| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | SUUMO戸建て | 2300万円 | 41.47㎡ | 1992年9月 | — | 九条 徒歩2分 | 可 | 7.5万 相場九条 |
≈3.9% | -1.3万 | -5.6万 | -3.1万 | 55.5万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場九条 (1800円/㎡)7.5万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI66.6万
実質利回り2.9%
CF/月(税前)-2.8万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-2.6%
回収年数∞
初期資金621.0万
年間返済100.3万
年間償却72.6万
節税効果+17.5万 CF赤字
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| 97 | SUUMO戸建て | 1780万円 | 73.92㎡ | 1995年12月 | — | 野田 徒歩5分 | 可 | 17.0万 相場福島 |
≈11.5% | 5.1万 | 1.4万 | 3.3万 | 24.1万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場福島 (2304円/㎡)17.0万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI152.1万
実質利回り8.54%
CF/月(税前)6.7万
CF/月(税後)5.1万
CCR12.7%
回収年数7.9年
初期資金480.6万
年間返済72.2万
年間償却48.5万
薄利
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| 97 | SUUMO戸建て | 2200万円 | 84.14㎡ | 1990年5月 | — | 野田阪神 徒歩5分 | 可 | 19.4万 相場福島 |
≈10.6% | 4.7万 | 1.2万 | 3.6万 | 26.1万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場福島 (2304円/㎡)19.4万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI173.1万
実質利回り7.87%
CF/月(税前)6.0万
CF/月(税後)4.7万
CCR9.6%
回収年数10.4年
初期資金594.0万
年間返済101.3万
年間償却73.3万
薄利
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| 94 | 梅田北セントポリア | 2195万円 | 40.04㎡ | 1982年9月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩10分 | 相談可 | 8.3万 相場北区 |
≈4.6% | -3.0万 | -3.6万 | -1.2万 | 54.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5800+修繕6320
相場北区 (2080円/㎡)8.3万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI71.0万
実質利回り3.23%
CF/月(税前)-5.5万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-6.1%
回収年数∞
初期資金592.6万
年間返済136.8万
年間償却119.7万
節税効果+29.6万 CF赤字
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| 94 | Ｃｉｔｙ Ｌｉｆｅ 南森町 Ｌ’ａｖｅｎｉｒ | 4780万円 | 51.17㎡ | 2007年8月 | — | 南森町 徒歩3分 | 相談可 | 14.1万 相場南森町 |
≈3.5% | -1.9万 | -13.6万 | -8.4万 | 93.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8300+修繕5700
相場南森町 (2760円/㎡)14.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI128.2万
実質利回り2.68%
CF/月(税前)-3.7万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-1.8%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済172.8万
年間償却92.5万
節税効果+22.0万 CF赤字
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| 93 | ノバカネイチ阿波座 | 3090万円 | 56.7㎡ | 1983年3月 | — | 九条 徒歩9分 | 相談可 | 9.2万 相場九条 |
≈3.6% | -5.6万 | -7.2万 | -3.9万 | 54.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6800+修繕14180
相場九条 (1625円/㎡)9.2万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI69.4万
実質利回り2.25%
CF/月(税前)-9.5万
CF/月(税後)-5.6万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金834.3万
年間返済183.6万
年間償却154.5万
節税効果+46.7万 CF赤字
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| 93 | 福島グランドヴィラ | 3280万円 | 61.11㎡ | 1984年3月 | — | 淀川 徒歩5分 | 相談可 | 12.7万 相場福島 |
≈4.7% | -3.8万 | -6.1万 | -2.6万 | 53.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8980+修繕12160
相場福島 (2080円/㎡)12.7万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI105.1万
実質利回り3.21%
CF/月(税前)-6.8万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-5.1%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済186.5万
年間償却151.4万
節税効果+36.3万 CF赤字
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| 93 | ニューライフ高麗橋 | 3480万円 | 49.61㎡ | 1986年1月 | — | 北浜 徒歩8分 | 相談可 | 11.1万 相場北浜 |
≈3.8% | -4.8万 | -8.5万 | -4.8万 | 70.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11520+修繕11530
相場北浜 (2232円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI86.0万
実質利回り2.47%
CF/月(税前)-8.1万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-6.1%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済182.8万
年間償却139.2万
節税効果+39.8万 CF赤字
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| 92 | SUUMO戸建て | 2700万円 | 70.1㎡ | 1982年2月 | — | 九条 徒歩7分 | 可 | 11.4万 相場九条 |
≈5.1% | -2.9万 | -3.6万 | -0.7万 | 38.5万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場九条 (1625円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI101.7万
実質利回り3.77%
CF/月(税前)-5.5万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-4.7%
回収年数∞
初期資金729.0万
年間返済168.3万
年間償却147.3万
節税効果+32.1万 CF赤字
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| 92 | ユニハイム梅田ノルテ | 3880万円 | 55.84㎡ | 2004年1月 | — | 中津 徒歩9分 | 相談可 | 14.2万 相場中津 |
≈4.4% | -0.3万 | -9.8万 | -5.6万 | 69.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6740+修繕12510
相場中津 (2542円/㎡)14.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI122.6万
実質利回り3.16%
CF/月(税前)-1.5万
CF/月(税後)-0.3万
CCR-0.4%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済140.2万
年間償却80.3万
節税効果+13.8万 CF赤字
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| 92 | THE HIGH HORIE | 4980万円 | 40.38㎡ | 2021年1月 | — | 西長堀 徒歩2分 | 相談可 | 10.9万 相場西長堀 |
≈2.6% | -4.9万 | -17.1万 | -11.7万 | 123.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11000+修繕3350
相場西長堀 (2700円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI94.7万
実質利回り1.9%
CF/月(税前)-7.1万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-4.4%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却69.5万
節税効果+26.5万 CF赤字
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| 90 | パークプラザ野田 | 2880万円 | 66.44㎡ | 1982年4月 | — | 西九条 徒歩7分 | 相談可 | 10.8万 相場九条 |
≈4.5% | -4.2万 | -5.0万 | -1.9万 | 43.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5050+修繕13280
相場九条 (1625円/㎡)10.8万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI88.8万
実質利回り3.09%
CF/月(税前)-7.5万
CF/月(税後)-4.2万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金777.6万
年間返済179.5万
年間償却157.1万
節税効果+40.2万 CF赤字
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| 90 | SUUMO戸建て | 2990万円 | 54.46㎡ | 1975年8月 | — | 谷町六丁目 徒歩4分 | 可 | 12.0万 相場中央区 |
≈4.8% | -3.4万 | -3.4万 | -0.1万 | 54.9万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場中央区 (2210円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI107.5万
実質利回り3.59%
CF/月(税前)-7.4万
CF/月(税後)-3.4万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金807.3万
年間返済196.2万
年間償却199.3万
節税効果+48.0万 CF赤字
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| 90 | ビーバードルチェ阿波座 | 3380万円 | 54.4㎡ | 1988年3月 | — | 九条 徒歩10分 | 相談可 | 12.9万 相場西区 |
≈4.6% | -2.8万 | -7.5万 | -3.8万 | 62.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7620+修繕18770
相場西区 (2376円/㎡)12.9万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI101.0万
実質利回り2.99%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-2.8万
CCR-3.7%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済165.6万
年間償却126.8万
節税効果+30.8万 CF赤字
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| 90 | リーガル南堀江 | 4200万円 | 43.62㎡ | 2016年5月 | — | 桜川 徒歩5分 | 相談可 | 14.4万 相場西区 |
≈4.1% | -1.3万 | -11.6万 | -7.0万 | 96.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11210+修繕6540
相場西区 (3300円/㎡)14.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI126.5万
実質利回り3.01%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-1.3%
回収年数∞
初期資金1134.0万
年間返済151.8万
年間償却64.6万
節税効果+10.2万 CF赤字
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| 90 | セレッソコート南堀江マルティア | 4380万円 | 53.0㎡ | 2000年6月 | — | 桜川 徒歩4分 | 相談可 | 14.3万 相場西区 |
≈3.9% | -1.9万 | -12.4万 | -7.6万 | 82.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11600+修繕18200
相場西区 (2706円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI111.5万
実質利回り2.55%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-1.9%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済161.0万
年間償却101.1万
節税効果+26.8万 CF赤字
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| 90 | エスリード南堀江 （12階） | 4990万円 | 56.68㎡ | 2012年1月 | — | 桜川 徒歩6分 | 相談可 | 17.2万 相場西区 |
≈4.1% | -1.1万 | -13.3万 | -7.9万 | 88.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5700+修繕13600
相場西区 (3036円/㎡)17.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI153.5万
実質利回り3.08%
CF/月(税前)-2.2万
CF/月(税後)-1.1万
CCR-1.0%
回収年数∞
初期資金1347.3万
年間返済180.4万
年間償却85.5万
節税効果+13.7万 CF赤字
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| 88 | ビーバードルチェ阿波座 | 2790万円 | 47.62㎡ | 1988年3月 | — | 九条 徒歩8分 | 相談可 | 8.6万 相場九条 |
≈3.7% | -3.7万 | -7.5万 | -4.5万 | 58.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6670+修繕16430
相場九条 (1800円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI60.3万
実質利回り2.16%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.7万
CCR-5.8%
回収年数∞
初期資金753.3万
年間返済136.7万
年間償却104.6万
節税効果+32.4万 CF赤字
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| 88 | ニューライフ高麗橋 | 3100万円 | 47.6㎡ | 1986年1月 | — | 北浜 徒歩8分 | 相談可 | 10.6万 相場北浜 |
≈4.1% | -3.9万 | -7.3万 | -3.9万 | 65.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11040+修繕11050
相場北浜 (2232円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI82.6万
実質利回り2.66%
CF/月(税前)-6.7万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-5.6%
回収年数∞
初期資金837.0万
年間返済162.8万
年間償却124.0万
節税効果+33.6万 CF赤字
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| 88 | 土佐堀ビューハイツ | 3198万円 | 53.64㎡ | 1982年10月 | — | 肥後橋 徒歩13分 | 相談可 | 11.5万 相場西区 |
≈4.3% | -4.7万 | -5.6万 | -2.1万 | 59.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7000+修繕9440
相場西区 (2145円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI98.4万
実質利回り3.08%
CF/月(税前)-8.4万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金863.5万
年間返済199.3万
年間償却174.4万
節税効果+44.7万 CF赤字
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| 88 | エルベロワイヤル壱六 | 3290万円 | 61.02㎡ | 1982年6月 | — | 阿波座 徒歩7分 | 相談可 | 11.1万 相場阿波座 |
≈4.1% | -5.5万 | -6.4万 | -2.8万 | 53.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9460+修繕10620
相場阿波座 (1820円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI89.9万
実質利回り2.73%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金888.3万
年間返済205.0万
年間償却179.4万
節税効果+49.4万 CF赤字
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| 88 | グランドシーズ心斎橋Ⅱ | 4998万円 | 52.41㎡ | 1997年12月 | — | 四ツ橋 徒歩2分 | 相談可 | 14.2万 相場西区 |
≈3.4% | -3.1万 | -14.3万 | -8.8万 | 95.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11240+修繕10860
相場西区 (2706円/㎡)14.2万/月
金利/期間2.85% / 31年
NOI119.1万
実質利回り2.38%
CF/月(税前)-6.3万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-2.8%
回収年数∞
初期資金1349.5万
年間返済194.4万
年間償却130.4万
節税効果+37.6万 CF赤字
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| 87 | SUUMO戸建て | 1500万円 | 49.95㎡ | 1974年1月 | — | 淀川 徒歩6分 | 可 | 10.4万 相場福島 |
≈8.3% | 0.6万 | 0.6万 | 2.2万 | 30.0万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場福島 (2080円/㎡)10.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI92.8万
実質利回り6.18%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.6万
CCR1.7%
回収年数59.7年
初期資金405.0万
年間返済98.4万
年間償却100.0万
節税効果+12.4万 CF赤字
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| 87 | ノバカネイチ中津 | 1680万円 | 40.7㎡ | 1982年5月 | — | 中津 徒歩9分 | 相談可 | 8.2万 相場中津 |
≈5.9% | -1.8万 | -2.3万 | -0.5万 | 41.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6800+修繕11400
相場中津 (2015円/㎡)8.2万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI62.4万
実質利回り3.71%
CF/月(税前)-3.5万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-4.9%
回収年数∞
初期資金453.6万
年間返済104.7万
年間償却91.6万
節税効果+20.3万 CF赤字
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| 87 | SUUMO戸建て | 1896万円 | 55.98㎡ | 1969年1月 | — | 野田 徒歩7分 | 可 | 11.6万 相場福島 |
≈7.4% | -0.1万 | -0.1万 | 2.0万 | 33.9万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場福島 (2080円/㎡)11.6万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI104.0万
実質利回り5.48%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-0.1万
CCR-0.1%
回収年数∞
初期資金511.9万
年間返済124.4万
年間償却126.4万
節税効果+19.7万 CF赤字
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| 87 | 西道頓堀コーポ１号棟 | 3280万円 | 69.61㎡ | 2010年7月 | — | 桜川 徒歩7分 | 相談可 | 21.1万 相場西区 |
≈7.7% | 5.0万 | -3.0万 | 0.6万 | 47.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4000+修繕11000
相場西区 (3036円/㎡)21.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI199.0万
実質利回り6.07%
CF/月(税前)6.7万
CF/月(税後)5.0万
CCR6.8%
回収年数14.6年
初期資金885.6万
年間返済118.6万
年間償却57.9万
薄利
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| 87 | 匠空阿波座西 | 3580万円 | 51.74㎡ | 2008年7月 | — | 阿波座 徒歩8分 | 相談可 | 13.3万 相場阿波座 |
≈4.5% | 0.2万 | -8.6万 | -4.7万 | 69.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8740+修繕2027
相場阿波座 (2576円/㎡)13.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI123.9万
実質利回り3.46%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.2万
CCR0.2%
回収年数491.7年
初期資金966.6万
年間返済129.4万
年間償却67.1万
節税効果+7.5万 CF赤字
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| 87 | エステムコート天神橋 | 4480万円 | 62.73㎡ | 2003年5月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩3分 | 相談可 | 16.5万 相場北区 |
≈4.4% | -0.0万 | -11.0万 | -6.2万 | 71.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費5950+修繕13490
相場北区 (2624円/㎡)16.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI145.7万
実質利回り3.25%
CF/月(税前)-1.4万
CF/月(税後)-0.0万
CCR-0.0%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却96.0万
節税効果+15.7万 CF赤字
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| 87 | ネバーランド梅田北 | 4580万円 | 55.48㎡ | 2004年10月 | — | 中津 徒歩4分 | 相談可 | 14.1万 相場中津 |
≈3.7% | -2.1万 | -13.4万 | -8.4万 | 82.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9710+修繕15560
相場中津 (2542円/㎡)14.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI114.5万
実質利回り2.5%
CF/月(税前)-4.3万
CF/月(税後)-2.1万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却94.8万
節税効果+25.4万 CF赤字
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| 87 | ワコーレ福島野田ザ・レジデンス | 4980万円 | 44.12㎡ | 2023年3月 | — | 玉川 徒歩2分 | 相談可 | 14.1万 相場福島 |
≈3.4% | -2.7万 | -15.0万 | -9.5万 | 112.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4990+修繕5290
相場福島 (3200円/㎡)14.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI132.6万
実質利回り2.66%
CF/月(税前)-4.0万
CF/月(税後)-2.7万
CCR-2.4%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却67.9万
節税効果+14.7万 CF赤字
|
|||||||||||||
| 87 | 茶屋町北シティタワー | 4980万円 | 55.24㎡ | 1999年3月 | — | 中津 徒歩2分 | 相談可 | 14.0万 相場中津 |
≈3.4% | -3.3万 | -15.0万 | -9.6万 | 90.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9930+修繕18710
相場中津 (2542円/㎡)14.0万/月
金利/期間2.85% / 33年
NOI109.8万
実質利回り2.2%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-3.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済186.4万
年間償却119.5万
節税効果+37.0万 CF赤字
|
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| 87 | ファインレジデンス福島野田ザ・ガーデン | 4980万円 | 47.01㎡ | 2023年1月 | — | 野田阪神 徒歩6分 | 相談可 | 15.0万 相場福島 |
≈3.6% | -2.4万 | -14.6万 | -9.2万 | 105.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9400+修繕4230
相場福島 (3200円/㎡)15.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI138.1万
実質利回り2.77%
CF/月(税前)-3.5万
CF/月(税後)-2.4万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却67.9万
節税効果+13.0万 CF赤字
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| 87 | エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ | 4999万円 | 42.56㎡ | 2013年2月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩9分 | 相談可 | 12.5万 相場北区 |
≈3.0% | -3.9万 | -16.2万 | -10.7万 | 117.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9600+修繕8900
相場北区 (2944円/㎡)12.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI106.4万
実質利回り2.13%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金1349.7万
年間返済180.7万
年間償却83.3万
節税効果+27.2万 CF赤字
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| 87 | エステムコート梅田天神橋Ⅱグラシオ | 4999万円 | 42.56㎡ | 2013年2月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩10分 | 相談可 | 12.5万 相場北区 |
≈3.0% | -3.9万 | -16.2万 | -10.7万 | 117.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9600+修繕8900
相場北区 (2944円/㎡)12.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI106.4万
実質利回り2.13%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金1349.7万
年間返済180.7万
年間償却83.3万
節税効果+27.2万 CF赤字
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|||||||||||||
| 86 | サニーハウス谷町 | 3380万円 | 53.9㎡ | 1982年2月 | — | 谷町六丁目 徒歩4分 | 相談可 | 11.9万 相場中央区 |
≈4.2% | -5.5万 | -6.4万 | -2.7万 | 62.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10700+修繕11700
相場中央区 (2210円/㎡)11.9万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI95.4万
実質利回り2.82%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+49.8万 CF赤字
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| 86 | プロパレス上町台ヴェラージュ | 3980万円 | 53.25㎡ | 2005年3月 | — | 谷町九丁目 徒歩6分 | 相談可 | 14.8万 相場中央区 |
≈4.5% | -0.3万 | -10.1万 | -5.8万 | 74.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10490+修繕10650
相場中央区 (2788円/㎡)14.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI127.1万
実質利回り3.19%
CF/月(税前)-1.4万
CF/月(税後)-0.3万
CCR-0.4%
回収年数∞
初期資金1074.6万
年間返済143.9万
年間償却79.6万
節税効果+13.0万 CF赤字
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| 86 | CONOE谷町四丁目 | 4580万円 | 49.65㎡ | 2012年8月 | — | 谷町四丁目 徒歩5分 | 相談可 | 12.8万 相場谷町四丁目 |
≈3.4% | -3.3万 | -14.5万 | -9.5万 | 92.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12400+修繕12400
相場谷町四丁目 (2576円/㎡)12.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI101.6万
実質利回り2.22%
CF/月(税前)-5.3万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却78.5万
節税効果+24.4万 CF赤字
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|||||||||||||
| 85 | レジネッタ江戸堀 | 1750万円 | 54.06㎡ | 1999年11月 | — | 肥後橋 徒歩5分 | — | 13.7万 相場肥後橋 |
≈9.4% | 3.7万 | -0.4万 | 1.5万 | 32.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6810+修繕9730
相場肥後橋 (2542円/㎡)13.7万/月
金利/期間2.85% / 33年
NOI121.2万
実質利回り6.93%
CF/月(税前)4.7万
CF/月(税後)3.7万
CCR9.3%
回収年数10.8年
初期資金472.5万
年間返済65.5万
年間償却42.0万
薄利
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| 85 | 藤和九条コープ | 1998万円 | 45.6㎡ | 1981年10月 | — | 九条 徒歩4分 | 相談可 | 7.4万 相場九条 |
≈4.5% | -3.9万 | -3.9万 | -1.7万 | 43.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10000+修繕8437
相場九条 (1625円/㎡)7.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI54.0万
実質利回り2.7%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金539.5万
年間返済131.1万
年間償却109.0万
節税効果+30.2万 CF赤字
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|||||||||||||
| 85 | トーカンマンション長堀橋 | 3380万円 | 51.49㎡ | 1980年10月 | — | 長堀橋 徒歩4分 | 相談可 | 10.4万 相場長堀橋 |
≈3.7% | -6.8万 | -6.8万 | -3.1万 | 65.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10500+修繕11800
相場長堀橋 (2015円/㎡)10.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI79.8万
実質利回り2.36%
CF/月(税前)-11.8万
CF/月(税後)-6.8万
CCR-9.0%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済221.8万
年間償却202.8万
節税効果+60.0万 CF赤字
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| 85 | グリーンシティOSAKA1号棟 | 3999万円 | 63.52㎡ | 1986年4月 | — | 野田 徒歩10分 | 相談可 | 14.6万 相場福島 |
≈4.4% | -3.8万 | -8.1万 | -3.8万 | 63.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6220+修繕12420
相場福島 (2304円/㎡)14.6万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI127.9万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-6.8万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-4.2%
回収年数∞
初期資金1079.7万
年間返済210.0万
年間償却160.0万
節税効果+37.0万 CF赤字
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| 85 | リーガル江戸堀ウエストパーク | 4380万円 | 49.43㎡ | 2006年8月 | — | 阿波座 徒歩2分 | 相談可 | 12.7万 相場阿波座 |
≈3.5% | -2.0万 | -12.8万 | -8.0万 | 88.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10930+修繕4450
相場阿波座 (2576円/㎡)12.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI112.3万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-3.8万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済158.3万
年間償却84.8万
節税効果+21.7万 CF赤字
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| 85 | リーガル北心斎橋2 | 4480万円 | 52.03㎡ | 2005年8月 | — | 本町 徒歩5分 | 相談可 | 12.8万 相場本町 |
≈3.4% | -2.7万 | -13.7万 | -8.8万 | 86.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9750+修繕14050
相場本町 (2460円/㎡)12.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI102.8万
実質利回り2.3%
CF/月(税前)-4.9万
CF/月(税後)-2.7万
CCR-2.7%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却89.6万
節税効果+26.7万 CF赤字
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|||||||||||||
| 85 | エステムコート阿波座レジデンス | 4880万円 | 55.33㎡ | 2016年7月 | — | 九条 徒歩8分 | 相談可 | 13.8万 相場九条 |
≈3.4% | -3.0万 | -15.0万 | -9.7万 | 88.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7740+修繕9960
相場九条 (2500円/㎡)13.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI120.8万
実質利回り2.48%
CF/月(税前)-4.6万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-2.7%
回収年数∞
初期資金1317.6万
年間返済176.4万
年間償却75.1万
節税効果+19.7万 CF赤字
|
|||||||||||||
| 83 | ネオハイツ南堀江 | 2490万円 | 47.92㎡ | 1982年10月 | — | 西長堀 徒歩4分 | — | 8.4万 相場西長堀 |
≈4.1% | -4.6万 | -5.3万 | -2.5万 | 52.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10780+修繕10540
相場西長堀 (1755円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI60.8万
実質利回り2.44%
CF/月(税前)-7.9万
CF/月(税後)-4.6万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金672.3万
年間返済155.2万
年間償却135.8万
節税効果+39.5万 CF赤字
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|||||||||||||
| 83 | ファミール阿波座 | 2650万円 | 53.42㎡ | 1983年11月 | — | 阿波座 徒歩1分 | — | 9.7万 相場阿波座 |
≈4.4% | -4.2万 | -5.5万 | -2.6万 | 49.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7970+修繕16020
相場阿波座 (1820円/㎡)9.7万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI71.0万
実質利回り2.68%
CF/月(税前)-7.2万
CF/月(税後)-4.2万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金715.5万
年間返済157.5万
年間償却132.5万
節税効果+36.6万 CF赤字
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|||||||||||||
| 83 | サンハイツ南堀江 | 3280万円 | 60.82㎡ | 1978年11月 | — | 桜川 徒歩5分 | 相談可 | 13.0万 相場西区 |
≈4.8% | -4.2万 | -4.2万 | -0.6万 | 53.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8030+修繕12160
相場西区 (2145円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI109.7万
実質利回り3.35%
CF/月(税前)-8.8万
CF/月(税後)-4.2万
CCR-5.7%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済215.2万
年間償却218.7万
節税効果+55.1万 CF赤字
|
|||||||||||||
| 83 | ストークマンション長堀 | 3299万円 | 56.91㎡ | 1982年3月 | — | 西長堀 徒歩6分 | 相談可 | 10.0万 相場西長堀 |
≈3.6% | -6.3万 | -7.2万 | -3.7万 | 58.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9900+修繕12600
相場西長堀 (1755円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI75.5万
実質利回り2.29%
CF/月(税前)-10.8万
CF/月(税後)-6.3万
CCR-8.6%
回収年数∞
初期資金890.7万
年間返済205.6万
年間償却179.9万
節税効果+53.9万 CF赤字
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|||||||||||||
| 83 | ノバカネイチ四ツ橋 | 3480万円 | 55.72㎡ | 1984年8月 | — | 西大橋 徒歩2分 | — | 12.0万 相場西区 |
≈4.1% | -4.8万 | -7.3万 | -3.5万 | 62.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11760+修繕8800
相場西区 (2145円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI98.0万
実質利回り2.82%
CF/月(税前)-8.3万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-6.1%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済197.9万
年間償却160.6万
節税効果+42.6万 CF赤字
|
|||||||||||||
| 83 | シャルマンフジ・リッツ南堀江 | 4490万円 | 60.35㎡ | 1997年2月 | — | 桜川 徒歩8分 | 相談可 | 16.3万 相場西区 |
≈4.4% | -0.9万 | -10.9万 | -6.0万 | 74.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12250+修繕10860
相場西区 (2706円/㎡)16.3万/月
金利/期間2.85% / 31年
NOI139.9万
実質利回り3.12%
CF/月(税前)-2.9万
CF/月(税後)-0.9万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1212.3万
年間返済174.6万
年間償却117.1万
節税効果+23.9万 CF赤字
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| 83 | リーガル四ツ橋筋 （最上階・13階） | 4590万円 | 50.13㎡ | 2005年4月 | — | 肥後橋 徒歩3分 | 相談可 | 12.7万 相場肥後橋 |
≈3.3% | -2.7万 | -14.0万 | -9.0万 | 91.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13540+修繕6770
相場肥後橋 (2542円/㎡)12.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI106.5万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-5.0万
CF/月(税後)-2.7万
CCR-2.6%
回収年数∞
初期資金1239.3万
年間返済165.9万
年間償却91.8万
節税効果+27.0万 CF赤字
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| 83 | グランドメゾン谷町四丁目 | 4980万円 | 46.44㎡ | 2024年12月 | — | 谷町四丁目 徒歩3分 | 相談可 | 13.0万 相場谷町四丁目 |
≈3.1% | -4.0万 | -16.2万 | -10.8万 | 107.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11568+修繕6960
相場谷町四丁目 (2800円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI111.3万
実質利回り2.23%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-4.0万
CCR-3.6%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却66.4万
節税効果+20.6万 CF赤字
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|||||||||||||
| 83 | リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 4980万円 | 42.06㎡ | 2011年2月 | — | 谷町六丁目 徒歩3分 | 相談可 | 13.2万 相場中央区 |
≈3.2% | -3.3万 | -15.5万 | -10.1万 | 118.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7780+修繕8960
相場中央区 (3128円/㎡)13.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI115.0万
実質利回り2.31%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-3.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却85.4万
節税効果+25.2万 CF赤字
|
|||||||||||||
| 83 | リーガル四ツ橋筋 | 4990万円 | 50.13㎡ | 2005年4月 | — | 肥後橋 徒歩3分 | 相談可 | 12.7万 相場肥後橋 |
≈3.1% | -3.5万 | -15.7万 | -10.3万 | 99.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13540+修繕6770
相場肥後橋 (2542円/㎡)12.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI106.5万
実質利回り2.13%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-3.1%
回収年数∞
初期資金1347.3万
年間返済180.4万
年間償却99.8万
節税効果+32.1万 CF赤字
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|||||||||||||
| 82 | SUUMO戸建て | 689万円 | 42.9㎡ | 1970年1月 | — | ドーム前千代崎 徒歩4分 | 可 | 9.2万 相場西区 |
≈16.0% | 2.6万 | 2.6万 | 3.3万 | 16.1万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場西区 (2145円/㎡)9.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI82.2万
実質利回り11.92%
CF/月(税前)3.1万
CF/月(税後)2.6万
CCR16.6%
回収年数6.0年
初期資金186.0万
年間返済45.2万
年間償却45.9万
薄利
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| 82 | SUUMO戸建て | 1650万円 | 47.09㎡ | 1940年1月 | — | 九条 徒歩5分 | 可 | 7.7万 相場九条 |
≈5.6% | -1.3万 | -1.3万 | 0.5万 | 35.0万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場九条 (1625円/㎡)7.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI68.3万
実質利回り4.14%
CF/月(税前)-3.3万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-3.6%
回収年数∞
初期資金445.5万
年間返済108.2万
年間償却110.0万
節税効果+23.8万 CF赤字
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|||||||||||||
| 82 | SUUMO戸建て | 1880万円 | 49.38㎡ | 1907年1月 | — | 九条 徒歩1分 | 可 | 8.0万 相場九条 |
≈5.1% | -1.9万 | -1.9万 | 0.2万 | 38.1万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場九条 (1625円/㎡)8.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI71.6万
実質利回り3.81%
CF/月(税前)-4.3万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-4.5%
回収年数∞
初期資金507.6万
年間返済123.3万
年間償却125.3万
節税効果+29.0万 CF赤字
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|||||||||||||
| 82 | ノバカネイチ阿波座２番館 | 2200万円 | 46.8㎡ | 1983年3月 | — | 九条 徒歩8分 | — | 7.6万 相場九条 |
≈4.1% | -3.2万 | -4.4万 | -2.0万 | 47.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費5600+修繕7020
相場九条 (1625円/㎡)7.6万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI62.9万
実質利回り2.86%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金594.0万
年間返済130.8万
年間償却110.0万
節税効果+29.2万 CF赤字
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|||||||||||||
| 82 | ローレルハイツ北天満２号棟 | 3198万円 | 45.0㎡ | 1979年2月 | — | 天満 徒歩6分 | 相談可 | 8.5万 相場天満 |
≈3.2% | -5.8万 | -5.8万 | -2.4万 | 71.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4750+修繕3650
相場天満 (1885円/㎡)8.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI77.0万
実質利回り2.41%
CF/月(税前)-11.1万
CF/月(税後)-5.8万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金863.5万
年間返済209.8万
年間償却213.2万
節税効果+62.7万 CF赤字
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|||||||||||||
| 82 | 天六ビューハイツ | 3398万円 | 48.62㎡ | 1987年3月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩8分 | — | 11.2万 相場北区 |
≈4.0% | -3.6万 | -7.9万 | -4.2万 | 69.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9650+修繕9580
相場北区 (2304円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI91.9万
実質利回り2.71%
CF/月(税前)-6.7万
CF/月(税後)-3.6万
CCR-4.8%
回収年数∞
初期資金917.5万
年間返済172.2万
年間償却135.9万
節税効果+36.4万 CF赤字
|
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| 82 | 西道頓堀コーポ1号棟 （10階） | 3480万円 | 60.77㎡ | 1974年7月 | — | 桜川 徒歩7分 | 相談可 | 13.0万 相場西区 |
≈4.5% | -4.5万 | -4.5万 | -0.7万 | 57.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4000+修繕11000
相場西区 (2145円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI115.8万
実質利回り3.33%
CF/月(税前)-9.4万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-5.7%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済228.3万
年間償却232.0万
節税効果+58.6万 CF赤字
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| 82 | 西道頓堀コーポ | 3498万円 | 60.77㎡ | 1974年7月 | — | 西長堀 徒歩6分 | 相談可 | 10.7万 相場西長堀 |
≈3.7% | -6.0万 | -6.0万 | -2.1万 | 57.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4000+修繕11000
相場西長堀 (1755円/㎡)10.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI91.5万
実質利回り2.62%
CF/月(税前)-11.5万
CF/月(税後)-6.0万
CCR-7.6%
回収年数∞
初期資金944.5万
年間返済229.5万
年間償却233.2万
節税効果+66.4万 CF赤字
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| 82 | アルス心斎橋ＵＮＡＧＩＤＡＮＩ | 4080万円 | 45.51㎡ | 2004年8月 | — | 心斎橋 徒歩6分 | 相談可 | 12.3万 相場心斎橋 |
≈3.6% | -1.7万 | -11.8万 | -7.3万 | 89.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6700+修繕11400
相場心斎橋 (2706円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI104.7万
実質利回り2.57%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.7万
CCR-1.9%
回収年数∞
初期資金1101.6万
年間返済147.5万
年間償却84.4万
節税効果+21.8万 CF赤字
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| 82 | ペットと暮らせる角部屋アルス心斎橋 南警察署近く安心… | 4390万円 | 45.41㎡ | 2002年2月 | — | 心斎橋 徒歩5分 | 相談可 | 12.3万 相場心斎橋 |
≈3.4% | -2.9万 | -13.7万 | -8.9万 | 96.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費14100+修繕13760
相場心斎橋 (2706円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI92.7万
実質利回り2.11%
CF/月(税前)-5.5万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-2.9%
回収年数∞
初期資金1185.3万
年間返済158.7万
年間償却97.6万
節税効果+31.5万 CF赤字
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| 82 | BELISTA北梅田 | 4790万円 | 41.2㎡ | 2009年4月 | — | 中津 徒歩8分 | 相談可 | 11.8万 相場中津 |
≈2.9% | -3.9万 | -15.6万 | -10.4万 | 116.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6470+修繕13070
相場中津 (2852円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI97.2万
実質利回り2.03%
CF/月(税前)-6.3万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-3.6%
回収年数∞
初期資金1293.3万
年間返済173.1万
年間償却87.1万
節税効果+29.7万 CF赤字
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| 82 | アウラ西天満三丁目 | 4980万円 | 42.94㎡ | 2024年2月 | — | 南森町 徒歩7分 | 相談可 | 12.9万 相場南森町 |
≈3.1% | -4.1万 | -16.3万 | -10.9万 | 116.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費14170+修繕4290
相場南森町 (3000円/㎡)12.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI110.1万
実質利回り2.21%
CF/月(税前)-5.8万
CF/月(税後)-4.1万
CCR-3.6%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却66.4万
節税効果+20.9万 CF赤字
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| 81 | アップルタワー大阪谷町 | 4980万円 | 42.72㎡ | 2006年6月 | — | 谷町四丁目 徒歩1分 | 相談可 | 11.0万 相場谷町四丁目 |
≈2.7% | -4.8万 | -17.1万 | -11.6万 | 116.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9100+修繕14700
相場谷町四丁目 (2576円/㎡)11.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI84.4万
実質利回り1.7%
CF/月(税前)-8.0万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却96.4万
節税効果+37.6万 CF赤字
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| 80 | 藤和九条コープ | 2799万円 | 63.72㎡ | 1981年10月 | — | 九条 徒歩4分 | 相談可 | 10.4万 相場九条 |
≈4.4% | -5.6万 | -5.6万 | -2.5万 | 43.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13800+修繕12870
相場九条 (1625円/㎡)10.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI74.3万
実質利回り2.65%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.6万
CCR-8.8%
回収年数∞
初期資金755.7万
年間返済183.6万
年間償却152.7万
節税効果+42.6万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ同心町 | 2980万円 | 40.04㎡ | 1983年6月 | — | 天満 徒歩4分 | — | 7.5万 相場天満 |
≈3.0% | -6.3万 | -7.9万 | -4.6万 | 74.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10090+修繕11410
相場天満 (1885円/㎡)7.5万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI51.7万
実質利回り1.73%
CF/月(税前)-10.4万
CF/月(税後)-6.3万
CCR-9.4%
回収年数∞
初期資金804.6万
年間返済177.1万
年間償却149.0万
節税効果+49.6万 CF赤字
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| 80 | ビーバードルチェ阿波座 | 2980万円 | 56.97㎡ | 1988年3月 | — | 九条 徒歩9分 | 相談可 | 10.3万 相場九条 |
≈4.1% | -3.5万 | -7.6万 | -4.3万 | 52.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7980+修繕19650
相場九条 (1800円/㎡)10.3万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI72.1万
実質利回り2.42%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-5.2%
回収年数∞
初期資金804.6万
年間返済146.0万
年間償却111.8万
節税効果+32.3万 CF赤字
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| 80 | ドミール堂島 | 3080万円 | 45.9㎡ | 1974年1月 | — | 新福島 徒歩3分 | 相談可 | 9.5万 相場福島 |
≈3.7% | -5.5万 | -5.5万 | -2.2万 | 67.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10500+修繕8000
相場福島 (2080円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI75.8万
実質利回り2.46%
CF/月(税前)-10.5万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-8.0%
回収年数∞
初期資金831.6万
年間返済202.1万
年間償却205.3万
節税効果+59.9万 CF赤字
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| 80 | グランドヴィラ玉川 | 3250万円 | 57.23㎡ | 1986年3月 | — | 玉川 徒歩3分 | — | 13.2万 相場福島 |
≈4.9% | -3.3万 | -6.8万 | -3.3万 | 56.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13190+修繕16450
相場福島 (2304円/㎡)13.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI99.8万
実質利回り3.07%
CF/月(税前)-5.9万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-4.5%
回収年数∞
初期資金877.5万
年間返済170.7万
年間償却130.0万
節税効果+31.3万 CF赤字
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| 80 | 大手前ヒルズ | 3380万円 | 64.48㎡ | 1981年9月 | — | 天満橋 徒歩4分 | — | 12.2万 相場天満 |
≈4.3% | -6.1万 | -6.1万 | -2.4万 | 52.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10920+修繕9126
相場天満 (1885円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.7万
実質利回り2.98%
CF/月(税前)-10.1万
CF/月(税後)-6.1万
CCR-8.0%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済221.8万
年間償却184.4万
節税効果+48.2万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ中津 | 3380万円 | 49.86㎡ | 1985年10月 | — | 中津 徒歩7分 | — | 10.0万 相場中津 |
≈3.6% | -5.4万 | -8.5万 | -4.8万 | 67.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13210+修繕9620
相場中津 (2015円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI75.8万
実質利回り2.24%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.4万
CCR-7.1%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済184.5万
年間償却144.9万
節税効果+43.9万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ南堀江（B棟） | 3499万円 | 52.16㎡ | 1986年10月 | — | ドーム前千代崎 徒歩5分 | — | 12.4万 相場西区 |
≈4.3% | -3.6万 | -7.4万 | -3.6万 | 67.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8350+修繕8860
相場西区 (2376円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI106.6万
実質利回り3.05%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.6万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金944.7万
年間返済183.8万
年間償却140.0万
節税効果+33.9万 CF赤字
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| 80 | トーカンマンション東梅田 | 3880万円 | 64.96㎡ | 1984年12月 | — | 中崎町 徒歩1分 | 相談可 | 13.5万 相場北区 |
≈4.2% | -5.2万 | -8.0万 | -3.8万 | 59.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12895+修繕9744
相場北区 (2080円/㎡)13.5万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI111.6万
実質利回り2.88%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.2万
CCR-6.0%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済220.6万
年間償却179.1万
節税効果+46.8万 CF赤字
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| 80 | ヴァンデュール日本橋シティライフⅠ | 3980万円 | 55.66㎡ | 2003年7月 | — | 日本橋 徒歩2分 | 相談可 | 15.5万 相場中央区 |
≈4.7% | 0.5万 | -9.3万 | -5.0万 | 71.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9750+修繕8200
相場中央区 (2788円/㎡)15.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI137.8万
実質利回り3.46%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.5万
CCR0.5%
回収年数199.2年
初期資金1074.6万
年間返済143.9万
年間償却85.3万
節税効果+11.5万 CF赤字
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| 80 | エステムプラザ心斎橋ＥＡＳＴⅣブランディア | 4280万円 | 42.85㎡ | 2012年1月 | — | 松屋町 徒歩2分 | 相談可 | 13.4万 相場中央区 |
≈3.8% | -2.0万 | -12.5万 | -7.9万 | 99.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8140+修繕12430
相場中央区 (3128円/㎡)13.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI112.9万
実質利回り2.64%
CF/月(税前)-3.5万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1155.6万
年間返済154.7万
年間償却73.4万
節税効果+17.4万 CF赤字
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| 80 | ベル・アーバニティ野田 | 4399万円 | 65.95㎡ | 1994年11月 | — | 野田 徒歩5分 | 相談可 | 15.2万 相場福島 |
≈4.1% | -2.5万 | -11.4万 | -6.6万 | 66.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9950+修繕19800
相場福島 (2304円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 28年
NOI120.3万
実質利回り2.73%
CF/月(税前)-5.2万
CF/月(税後)-2.5万
CCR-2.6%
回収年数∞
初期資金1187.7万
年間返済182.6万
年間償却125.7万
節税効果+31.7万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ長堀西【大阪市西区立売堀6丁目】 | 4680万円 | 60.73㎡ | 1985年11月 | — | 阿波座 徒歩10分 | 相談可 | 13.0万 相場西区 |
≈3.3% | -7.1万 | -11.4万 | -6.3万 | 77.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7950+修繕10070
相場西区 (2145円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI112.1万
実質利回り2.4%
CF/月(税前)-11.9万
CF/月(税後)-7.1万
CCR-6.7%
回収年数∞
初期資金1263.6万
年間返済255.4万
年間償却200.6万
節税効果+58.5万 CF赤字
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| 80 | グリーンシティOSAKA 1号棟 | 4698万円 | 64.13㎡ | 1986年8月 | — | 野田 徒歩10分 | 相談可 | 14.8万 相場福島 |
≈3.8% | -5.7万 | -10.8万 | -5.7万 | 73.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6280+修繕12540
相場福島 (2304円/㎡)14.8万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI129.1万
実質利回り2.75%
CF/月(税前)-9.8万
CF/月(税後)-5.7万
CCR-5.3%
回収年数∞
初期資金1268.5万
年間返済246.8万
年間償却187.9万
節税効果+49.8万 CF赤字
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| 80 | ネバーランド北梅田 | 4980万円 | 65.84㎡ | 2002年11月 | — | 中津 徒歩8分 | 相談可 | 16.7万 相場中津 |
≈4.0% | -1.0万 | -13.2万 | -7.8万 | 75.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7640+修繕15560
相場中津 (2542円/㎡)16.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI144.0万
実質利回り2.89%
CF/月(税前)-3.0万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却110.7万
節税効果+24.1万 CF赤字
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