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大阪民泊向け中古マンション候補レポート

検索データを実行時に解析し、重複排除・立地評価・民泊適性スコアリングを実施。テーブルはクリックソート対応、上位候補はスコア内訳まで確認できます。

検索日 2026-06-30 厳選 35件 / 656件データソース: SUUMO, rakumachi, yahoo, athome, restate, 大阪R不動産

原データ 656件重複除外 386件売却済除外 46件 OC除外 0件ペット不可除外 0件管理費高除外 16件サブリース除外 0件狭小除外 1件民泊不可除外 2件低スコア除外 82件

大阪市西区・北区・中央区中心価格上限 5,000万円専有面積 40-70㎡目安ペット可/相談可優先

📅 最終更新: 06-30 01:01 処理427分掲載中 2869件 +166 新規-179 終了⚠️ ittomono_fukuoka, ittomono_osaka, ittomono_tokyo 一時障害

Search Conditions

データ元条件: 5000万以下, 40-70㎡
重複排除キー: 物件名 + 価格（先勝ち）
駅アクセスに「バス」を含む場合、徒歩分数評価は0点
築年1981年7月以降を新耐震として評価
管理費修繕積立金: 1万円/月以下=+10, 1.5万以下=+7, 2万以下=+5, 3万超=マイナス
民泊禁止は除外（ペット不可と同様ハードフィルタ）
SUUMO + 楽待 + Yahoo不動産 + athome + LIFULL + 大阪R不動産のマルチソース
北堀江/南堀江を最優先、天満・中津・心斎橋周辺も重点評価
ペット可は高加点（+15）、不明は-15。リノベ未実施は加点、仲介手数料割引も加点

Property Table

									管理費修繕	スコア内訳
1	NEW	サニーハウス谷町ペット相談可 SUUMO	3,380万円	53.90㎡	大阪府大阪市中央区十二軒町6-28	谷町六丁目徒歩4分	1982年	2LDK+S（納戸）	22,400円管理10,700 + 修繕11,700	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+8 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	96	強く推奨
2	NEW	東急ドエルアルス阿波座ペット相談可 SUUMO	2,480万円	47.53㎡	大阪府大阪市西区川口１	阿波座徒歩6分	1987年	2LDK	18,710円管理8,700 + 修繕10,010	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取+10 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	95	強く推奨
3	NEW	カサ高津1番館ペット相談可 SUUMO	2,699万円	45.36㎡	大阪府大阪市中央区高津１	谷町九丁目徒歩4分	1981年	1LDK	18,600円管理14,000 + 修繕4,600	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+8 間取+5 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	93	強く推奨
4	NEW	エルベロワイヤル壱六ペット相談可 SUUMO	3,290万円	61.02㎡	大阪府大阪市西区江之子島１	阿波座徒歩5分	1982年	3LDK	20,080円管理9,460 + 修繕10,620	予算+20 面積+10 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	93	強く推奨
5	5/19	グリーンシティＯＳＡＫＡ　１号棟ペット相談可 SUUMO	2,480万円	40.00㎡	大阪府大阪市福島区海老江１	野田徒歩10分	1986年	1LDK	11,880円管理3,920 + 修繕7,960	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取+5 ペト+10 管理+7 リノ0 仲介0 民泊0	92	強く推奨
6	6/17	フルーレ南堀江ペット相談可 SUUMO	2,250万円	49.71㎡	大阪府大阪市西区南堀江２	桜川徒歩4分	1977年	2LDK	17,760円管理8,880 + 修繕8,880	予算+20 面積+15 耐震0 駅距+15 立地+15 間取+10 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	90	強く推奨
7	5/19	セレッソコート南堀江マルティアペット相談可 SUUMO	4,380万円	53.00㎡	大阪府大阪市西区南堀江３-4-9	桜川徒歩4分	2000年	2LDK	29,800円管理11,600 + 修繕18,200	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+15 間取+10 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	90	強く推奨
8	6/21	エステムプラザ梅田・中崎町ペット相談可 SUUMO	4,580万円	52.87㎡	大阪府大阪市北区中崎１	中崎町徒歩3分	2004年	2LDK	24,260円管理12,130 + 修繕12,130	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+12 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	90	強く推奨
9	6/22	アルカディーナ天満橋リバーサイドペット相談可 SUUMO	4,998万円	56.28㎡	大阪府大阪市北区天満橋２-2-7	桜ノ宮徒歩5分	2000年	2LDK	23,640円管理8,440 + 修繕15,200	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+12 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	90	強く推奨
10	5/19	ニューライフ高麗橋ペット相談可 SUUMO	2,850万円	51.59㎡	大阪府大阪市中央区東高麗橋	北浜徒歩6分	1986年	1LDK	24,010円管理12,000 + 修繕12,010	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取+5 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	88	強く推奨
11	5/19	ビーバードルチェ阿波座ペット相談可 SUUMO	2,999万円	54.03㎡	大阪府大阪市西区川口３	九条徒歩12分	1988年	2LDK	17,290円管理7,620 + 修繕9,670	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+3 立地+10 間取+10 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	88	強く推奨
12	5/19	●ストークマンション長堀● ペット相談可 SUUMO	3,050万円	56.91㎡	大阪府大阪市西区新町４-17-7	西長堀徒歩4分	1982年	2LDK	22,500円管理9,900 + 修繕12,600	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地0 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	88	強く推奨
13	6/9	メゾン南堀江ペット相談可 SUUMO	3,180万円	62.15㎡	大阪府大阪市西区南堀江４	西長堀徒歩5分	1980年	2LDK	10,450円管理3,600 + 修繕6,850	予算+20 面積+10 耐震0 駅距+15 立地+15 間取+10 ペト+10 管理+7 リノ0 仲介0 民泊0	87	強く推奨
14	6/24	ノバカネイチ同心町ペット相談可 SUUMO	3,798万円	54.10㎡	大阪府大阪市北区同心１-9-20	天満徒歩9分	1984年	2LDK	29,230円管理13,000 + 修繕16,230	予算+15 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+12 間取+10 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	87	強く推奨
15	6/24	ビーバードルチェ阿波座ペット相談可 SUUMO	1,980万円	47.62㎡	大阪府大阪市西区川口３	九条徒歩8分	1988年	3DK	15,180円管理6,670 + 修繕8,510	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取0 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	85	強く推奨
16	6/14	グランドヴィラ境川ペット相談可 SUUMO	2,680万円	53.46㎡	大阪府大阪市西区境川１	九条徒歩7分	1989年	2LDK	18,150円管理11,320 + 修繕6,830	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地0 間取+10 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	85	強く推奨
17	6/21	リーガル岡崎橋ペット相談可 SUUMO	4,050万円	47.70㎡	大阪府大阪市西区靱本町２-9-10	阿波座徒歩4分	2014年	1LDK	16,900円管理12,130 + 修繕4,770	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+5 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	85	強く推奨
18	6/21	ライオンズマンション新梅田第2 ペット相談可 SUUMO	4,480万円	57.97㎡	大阪府大阪市北区大淀中３	中津徒歩10分	2000年	2LDK+S（納戸）	20,910円管理9,900 + 修繕11,010	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+12 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	85	強く推奨
19	NEW	ジャルダン大阪壱番館【ペット飼育可】ペット相談可 SUUMO	4,580万円	59.85㎡	大阪府大阪市西区西本町３	阿波座徒歩1分	2001年	2LDK	26,960円管理12,600 + 修繕14,360	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+10 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	85	強く推奨
20	5/22	ノバカネイチ阿波座2番館 SUUMO	2,200万円	46.80㎡	大阪府大阪市西区川口３	九条徒歩8分	1983年	2LDK	12,620円管理5,600 + 修繕7,020	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取+10 ペト-5 管理+7 リノ0 仲介0 民泊0	82	強く推奨
21	5/26	西道頓堀コーポペット相談可 SUUMO	3,280万円	69.61㎡	大阪府大阪市西区南堀江４	西長堀徒歩6分	1974年	3LDK	15,000円管理4,000 + 修繕11,000	予算+20 面積+10 耐震0 駅距+10 立地+15 間取+10 ペト+10 管理+7 リノ0 仲介0 民泊0	82	強く推奨
22	5/19	アルス心斎橋ＵＮＡＧＩＤＡＮＩペット相談可 SUUMO	4,380万円	45.51㎡	大阪府大阪市中央区東心斎橋１	心斎橋徒歩6分	2004年	1LDK	18,100円管理6,700 + 修繕11,400	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+12 間取+5 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	82	強く推奨
23	NEW	アルス心斎橋ペット相談可 SUUMO	4,898万円	45.41㎡	大阪府大阪市中央区東心斎橋１	長堀橋徒歩4分	2002年	1LDK	27,860円管理14,100 + 修繕13,760	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+12 間取+5 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	82	強く推奨
24	6/24	谷町セントラルハイツペット相談可 SUUMO	3,380万円	56.04㎡	大阪府大阪市中央区谷町５	谷町六丁目徒歩2分	1978年	2LDK	23,556円管理14,180 + 修繕9,376	予算+20 面積+15 耐震0 駅距+15 立地+8 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	81	強く推奨
25	6/13	谷町セントラルハイツペット相談可 SUUMO	3,480万円	58.36㎡	大阪府大阪市中央区谷町５-3-16	谷町六丁目徒歩2分	1978年	2LDK	23,556円管理9,376 + 修繕14,180	予算+20 面積+15 耐震0 駅距+15 立地+8 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	81	強く推奨
26	NEW	モアリッツ九条南ペット相談可 SUUMO	2,600万円	56.21㎡	大阪府大阪市西区九条南４-3-11	九条徒歩8分	1989年	3LDK	26,810円管理10,570 + 修繕16,240	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地0 間取+10 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
27	NEW	ブールバール南森町ペット相談可 SUUMO	3,080万円	63.18㎡	大阪府大阪市北区南森町１-4-28	南森町徒歩1分	1978年	3LDK	24,750円管理8,000 + 修繕16,750	予算+20 面積+10 耐震0 駅距+15 立地+12 間取+10 ペト+10 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
28	5/19	グランドヴィラ玉川 SUUMO	3,480万円	57.23㎡	大阪府大阪市福島区玉川３	玉川徒歩3分	1986年	2LDK+S（納戸）	29,640円管理13,190 + 修繕16,450	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+10 ペト-5 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
29	6/21	朝日プラザ中津 SUUMO	3,498万円	49.86㎡	大阪府大阪市北区中津３	中津徒歩7分	1985年	2LDK	22,830円管理13,210 + 修繕9,620	予算+20 面積+15 耐震+15 駅距+10 立地+12 間取+10 ペト-5 管理+3 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
30	5/24	野田ハイデンス SUUMO	3,680万円	58.85㎡	大阪府大阪市福島区海老江５	海老江徒歩3分	1981年	3LDK	17,230円管理6,870 + 修繕10,360	予算+15 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+10 ペト-5 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
31	5/19	グリーンシティＯＳＡＫＡ参号棟ペット相談可 SUUMO	3,980万円	61.33㎡	大阪府大阪市福島区鷺洲５	野田徒歩10分	1987年	1LDK+S（納戸）	19,380円管理6,800 + 修繕12,580	予算+15 面積+10 耐震+15 駅距+10 立地+10 間取+5 ペト+10 管理+5 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
32	5/19	エステムプラザ大手前エヴァースペット相談可 SUUMO	4,380万円	42.83㎡	大阪府大阪市中央区糸屋町１	谷町四丁目徒歩4分	2012年	2DK	13,550円管理6,700 + 修繕6,850	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+8 間取0 ペト+10 管理+7 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
33	NEW	ベル・アーバニティ野田ペット相談可 SUUMO	4,699万円	65.95㎡	大阪府大阪市福島区野田５	野田徒歩5分	1994年	3LDK	29,750円管理9,950 + 修繕19,800	予算+10 面積+10 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+10 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
34	5/19	◇ＪＲ「新福島」駅徒5分◇アデレイド新福島【大阪市福… ペット相談可 SUUMO	4,898万円	54.86㎡	大阪府大阪市福島区福島４	新福島徒歩5分	2012年	1LDK+S（納戸）	25,230円管理12,340 + 修繕12,890	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地+10 間取+5 ペト+10 管理0 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨
35	6/10	ブランズ大阪松屋町ペット相談可 SUUMO	4,999万円	44.13㎡	大阪府大阪市中央区松屋町住吉	松屋町徒歩4分	2020年	1LDK	9,330円管理5,800 + 修繕3,530	予算+10 面積+15 耐震+15 駅距+15 立地0 間取+5 ペト+10 管理+10 リノ0 仲介0 民泊0	80	強く推奨

Investor Notes

法人（iUMAプロパティマネジメント）での購入を第一優先
セゾンファンデックス・筑波銀行の融資枠を活用
特区民泊の制度期限は2026/5/29。間に合わなければ簡易宿所許可で対応
管理規約の民泊可否は個別確認が必要
戸建て・メゾネットは管理規約制約なしのため並行検索推奨

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