| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 | SUUMO戸建て | 1980万円 | 50.79㎡ | 1985年6月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩3分 | 可 | 10.6万 相場北区 |
≈6.4% | -0.3万 | -2.1万 | 0.1万 | 39.0万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場北区 (2080円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI94.3万
実質利回り4.76%
CF/月(税前)-1.1万
CF/月(税後)-0.3万
CCR-0.6%
回収年数∞
初期資金534.6万
年間返済108.1万
年間償却84.9万
節税効果+10.7万 CF赤字
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| 105 | SUUMO戸建て | 2980万円 | 82.26㎡ | 1998年4月 | — | 谷町六丁目 徒歩5分 | 可 | 20.2万 相場本町 |
≈8.1% | 4.6万 | -2.2万 | 1.1万 | 36.2万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場本町 (2460円/㎡)20.2万/月
金利/期間2.85% / 32年
NOI180.7万
実質利回り6.06%
CF/月(税前)5.6万
CF/月(税後)4.6万
CCR6.9%
回収年数14.5年
初期資金804.6万
年間返済113.7万
年間償却74.5万
薄利
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| 96 | サニーハウス谷町 | 3380万円 | 53.9㎡ | 1982年2月 | — | 谷町六丁目 徒歩4分 | 相談可 | 11.9万 相場中央区 |
≈4.2% | -5.5万 | -6.4万 | -2.7万 | 62.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10700+修繕11700
相場中央区 (2210円/㎡)11.9万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI95.4万
実質利回り2.82%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+49.8万 CF赤字
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| 95 | 東急ドエルアルス阿波座 | 2360万円 | 47.53㎡ | 1987年9月 | — | 阿波座 徒歩6分 | 相談可 | 9.6万 相場阿波座 |
≈4.9% | -1.8万 | -4.8万 | -2.2万 | 49.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8700+修繕10010
相場阿波座 (2016円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI75.9万
実質利回り3.22%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金637.2万
年間返済119.6万
年間償却94.4万
節税効果+21.7万 CF赤字
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| 95 | ビーバードルチェ阿波座 | 2999万円 | 54.03㎡ | 1988年3月 | — | 九条 徒歩8分 | 相談可 | 9.7万 相場九条 |
≈3.9% | -3.1万 | -7.3万 | -4.0万 | 55.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7620+修繕9670
相場九条 (1800円/㎡)9.7万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI79.1万
実質利回り2.64%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金809.7万
年間返済146.9万
年間償却112.5万
節税効果+30.5万 CF赤字
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| 93 | エルベロワイヤル壱六 | 3290万円 | 61.02㎡ | 1982年6月 | — | 阿波座 徒歩5分 | 相談可 | 11.1万 相場阿波座 |
≈4.1% | -5.5万 | -6.4万 | -2.8万 | 53.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9460+修繕10620
相場阿波座 (1820円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI89.9万
実質利回り2.73%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金888.3万
年間返済205.0万
年間償却179.4万
節税効果+49.4万 CF赤字
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| 92 | グリーンシティＯＳＡＫＡ １号棟 | 2480万円 | 40.0㎡ | 1986年8月 | — | 野田 徒歩10分 | 相談可 | 9.2万 相場福島 |
≈4.5% | -2.3万 | -5.0万 | -2.3万 | 62.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費3920+修繕7960
相場福島 (2304円/㎡)9.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI80.4万
実質利回り3.24%
CF/月(税前)-4.2万
CF/月(税後)-2.3万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済130.3万
年間償却99.2万
節税効果+22.6万 CF赤字
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| 92 | エステムコート中之島GATE | 4980万円 | 55.84㎡ | 2019年1月 | — | 阿波座 徒歩5分 | 相談可 | 15.6万 相場阿波座 |
≈3.8% | -2.0万 | -14.2万 | -8.8万 | 89.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7760+修繕7140
相場阿波座 (2800円/㎡)15.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI142.7万
実質利回り2.86%
CF/月(税前)-3.1万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-1.8%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却72.9万
節税効果+13.1万 CF赤字
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| 90 | SUUMO戸建て | 2990万円 | 54.46㎡ | 1975年8月 | — | 谷町六丁目 徒歩4分 | 可 | 12.0万 相場中央区 |
≈4.8% | -3.4万 | -3.4万 | -0.1万 | 54.9万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場中央区 (2210円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI107.5万
実質利回り3.59%
CF/月(税前)-7.4万
CF/月(税後)-3.4万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金807.3万
年間返済196.2万
年間償却199.3万
節税効果+48.0万 CF赤字
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| 90 | 大淀セントポリア | 2998万円 | 56.32㎡ | 1981年9月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩13分 | 相談可 | 11.7万 相場北区 |
≈4.7% | -4.8万 | -4.8万 | -1.5万 | 53.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7700+修繕9100
相場北区 (2080円/㎡)11.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.1万
実質利回り3.34%
CF/月(税前)-8.1万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金809.5万
年間返済196.7万
年間償却163.5万
節税効果+39.5万 CF赤字
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| 90 | セレッソコート南堀江マルティア | 4380万円 | 53.0㎡ | 2000年6月 | — | 桜川 徒歩4分 | 相談可 | 14.3万 相場西区 |
≈3.9% | -1.9万 | -12.4万 | -7.6万 | 82.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11600+修繕18200
相場西区 (2706円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI111.5万
実質利回り2.55%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-1.9%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済161.0万
年間償却101.1万
節税効果+26.8万 CF赤字
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| 90 | エステムプラザ梅田・中崎町 | 4580万円 | 52.87㎡ | 2004年2月 | — | 中崎町 徒歩3分 | 相談可 | 13.9万 相場北区 |
≈3.6% | -2.2万 | -13.4万 | -8.5万 | 86.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12130+修繕12130
相場北区 (2624円/㎡)13.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI113.3万
実質利回り2.47%
CF/月(税前)-4.3万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却94.8万
節税効果+25.8万 CF赤字
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| 88 | ニューライフ高麗橋 | 2850万円 | 51.59㎡ | 1986年1月 | — | 北浜 徒歩6分 | 相談可 | 11.5万 相場北浜 |
≈4.8% | -2.8万 | -5.9万 | -2.8万 | 55.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12000+修繕12010
相場北浜 (2232円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI89.4万
実質利回り3.14%
CF/月(税前)-5.0万
CF/月(税後)-2.8万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金769.5万
年間返済149.7万
年間償却114.0万
節税効果+26.9万 CF赤字
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| 88 | ●ストークマンション長堀● | 3050万円 | 56.91㎡ | 1982年3月 | — | 西長堀 徒歩4分 | 相談可 | 10.0万 相場西長堀 |
≈3.9% | -5.5万 | -6.4万 | -3.0万 | 53.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9900+修繕12600
相場西長堀 (1755円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI75.5万
実質利回り2.48%
CF/月(税前)-9.5万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金823.5万
年間返済190.1万
年間償却166.4万
節税効果+48.1万 CF赤字
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| 87 | SUUMO戸建て | 1896万円 | 55.98㎡ | 1969年1月 | — | 野田 徒歩7分 | 可 | 11.6万 相場福島 |
≈7.4% | -0.1万 | -0.1万 | 2.0万 | 33.9万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場福島 (2080円/㎡)11.6万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI104.0万
実質利回り5.48%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-0.1万
CCR-0.1%
回収年数∞
初期資金511.9万
年間返済124.4万
年間償却126.4万
節税効果+19.7万 CF赤字
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| 87 | メゾン南堀江 | 3180万円 | 62.15㎡ | 1980年8月 | — | 西長堀 徒歩5分 | 相談可 | 10.9万 相場西長堀 |
≈4.1% | -5.0万 | -5.0万 | -1.5万 | 51.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費3600+修繕6850
相場西長堀 (1755円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI99.5万
実質利回り3.13%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.0万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済208.6万
年間償却190.8万
節税効果+49.2万 CF赤字
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| 87 | 匠空阿波座西 | 3580万円 | 51.74㎡ | 2008年7月 | — | 阿波座 徒歩9分 | 相談可 | 13.3万 相場阿波座 |
≈4.5% | 0.2万 | -8.6万 | -4.7万 | 69.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8740+修繕2027
相場阿波座 (2576円/㎡)13.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI123.9万
実質利回り3.46%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.2万
CCR0.2%
回収年数491.7年
初期資金966.6万
年間返済129.4万
年間償却67.1万
節税効果+7.5万 CF赤字
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| 87 | ノバカネイチ同心町 | 3798万円 | 54.1㎡ | 1984年1月 | — | 天満 徒歩9分 | 相談可 | 10.2万 相場天満 |
≈3.2% | -7.4万 | -10.2万 | -6.0万 | 70.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13000+修繕16230
相場天満 (1885円/㎡)10.2万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI69.6万
実質利回り1.83%
CF/月(税前)-12.2万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1025.5万
年間返済216.0万
年間償却175.3万
節税効果+57.7万 CF赤字
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| 87 | エステムコート天神橋 | 4980万円 | 62.73㎡ | 2003年6月 | — | 天神橋筋六丁目 徒歩2分 | 相談可 | 16.5万 相場北区 |
≈4.0% | -1.0万 | -13.2万 | -7.8万 | 79.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費5950+修繕13490
相場北区 (2624円/㎡)16.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI145.7万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-2.9万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却106.7万
節税効果+22.4万 CF赤字
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| 85 | ビーバードルチェ阿波座 | 1980万円 | 47.62㎡ | 1988年3月 | — | 九条 徒歩8分 | 相談可 | 8.6万 相場九条 |
≈5.2% | -1.0万 | -3.8万 | -1.6万 | 41.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6670+修繕8510
相場九条 (1800円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI69.8万
実質利回り3.52%
CF/月(税前)-2.3万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-2.3%
回収年数∞
初期資金534.6万
年間返済97.0万
年間償却74.2万
節税効果+14.9万 CF赤字
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| 85 | グランドヴィラ境川 | 2680万円 | 53.46㎡ | 1989年7月 | — | 九条 徒歩7分 | 相談可 | 9.6万 相場九条 |
≈4.3% | -2.2万 | -6.3万 | -3.3万 | 50.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11320+修繕6830
相場九条 (1800円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 23年
NOI77.0万
実質利回り2.87%
CF/月(税前)-4.2万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-3.7%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済127.2万
年間償却94.6万
節税効果+23.6万 CF赤字
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| 85 | リーガル岡崎橋 | 4050万円 | 47.7㎡ | 2014年6月 | — | 阿波座 徒歩2分 | 相談可 | 12.3万 相場阿波座 |
≈3.6% | -2.1万 | -12.0万 | -7.6万 | 84.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12130+修繕4770
相場阿波座 (2576円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI105.9万
実質利回り2.61%
CF/月(税前)-3.4万
CF/月(税後)-2.1万
CCR-2.3%
回収年数∞
初期資金1093.5万
年間返済146.4万
年間償却65.7万
節税効果+15.6万 CF赤字
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| 85 | ライオンズマンション新梅田第2 | 4480万円 | 57.97㎡ | 2000年4月 | — | 中津 徒歩10分 | 相談可 | 15.2万 相場北区 |
≈4.1% | -0.9万 | -11.7万 | -6.8万 | 77.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9900+修繕11010
相場北区 (2624円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI131.1万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-2.8万
CF/月(税後)-0.9万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済164.7万
年間償却103.4万
節税効果+22.3万 CF赤字
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| 85 | ジャルダン大阪壱番館 【ペット飼育可】 | 4580万円 | 59.85㎡ | 2001年5月 | — | 阿波座 徒歩1分 | 相談可 | 13.7万 相場阿波座 |
≈3.6% | -2.3万 | -13.5万 | -8.5万 | 76.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12600+修繕14360
相場阿波座 (2296円/㎡)13.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI108.7万
実質利回り2.37%
CF/月(税前)-4.7万
CF/月(税後)-2.3万
CCR-2.2%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却101.8万
節税効果+29.2万 CF赤字
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| 85 | アルカディーナ天満橋リバーサイド【大阪市北区天満橋2… | 4998万円 | 56.28㎡ | 2000年2月 | — | 天満 徒歩8分 | 相談可 | 13.4万 相場天満 |
≈3.2% | -3.2万 | -15.2万 | -9.8万 | 88.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8440+修繕15200
相場天満 (2378円/㎡)13.4万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI109.0万
実質利回り2.18%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-2.9%
回収年数∞
初期資金1349.5万
年間返済183.8万
年間償却115.3万
節税効果+36.1万 CF赤字
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| 84 | プレサンス天満橋アンジェ | 4580万円 | 42.56㎡ | 2011年5月 | — | 天満橋 徒歩6分 | 相談可 | 11.4万 相場天満 |
≈3.0% | -3.3万 | -14.5万 | -9.5万 | 107.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8510+修繕3830
相場天満 (2668円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI101.8万
実質利回り2.22%
CF/月(税前)-5.3万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却78.5万
節税効果+24.4万 CF赤字
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| 83 | エクセランス九条公園 | 2680万円 | 60.18㎡ | 1986年3月 | — | ドーム前千代崎 徒歩2分 | 相談可 | 14.3万 相場西区 |
≈6.4% | -0.4万 | -3.4万 | -0.4万 | 44.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10230+修繕10830
相場西区 (2376円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI121.5万
実質利回り4.53%
CF/月(税前)-1.6万
CF/月(税後)-0.4万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済140.8万
年間償却107.2万
節税効果+14.0万 CF赤字
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| 82 | SUUMO戸建て | 689万円 | 42.9㎡ | 1970年1月 | — | ドーム前千代崎 徒歩4分 | 可 | 9.2万 相場西区 |
≈16.0% | 2.6万 | 2.6万 | 3.3万 | 16.1万/㎡ |
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管理費+修繕—
相場西区 (2145円/㎡)9.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI82.2万
実質利回り11.92%
CF/月(税前)3.1万
CF/月(税後)2.6万
CCR16.6%
回収年数6.0年
初期資金186.0万
年間返済45.2万
年間償却45.9万
薄利
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| 82 | SUUMO戸建て | 1700万円 | 47.09㎡ | 1940年1月 | — | 九条 徒歩5分 | 可 | 7.7万 相場九条 |
≈5.4% | -1.5万 | -1.5万 | 0.3万 | 36.1万/㎡ |
|
管理費+修繕—
相場九条 (1625円/㎡)7.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI68.3万
実質利回り4.02%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.5万
CCR-3.9%
回収年数∞
初期資金459.0万
年間返済111.5万
年間償却113.3万
節税効果+25.1万 CF赤字
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| 82 | ノバカネイチ阿波座2番館 | 2200万円 | 46.8㎡ | 1983年2月 | — | 九条 徒歩8分 | — | 7.6万 相場九条 |
≈4.1% | -3.2万 | -4.4万 | -2.0万 | 47.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5600+修繕7020
相場九条 (1625円/㎡)7.6万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI62.9万
実質利回り2.86%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金594.0万
年間返済130.8万
年間償却110.0万
節税効果+29.2万 CF赤字
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| 82 | 南堀江第二スカイハイツ | 2380万円 | 53.23㎡ | 1976年9月 | — | ドーム前千代崎 徒歩4分 | 相談可 | 11.4万 相場西区 |
≈5.8% | -1.9万 | -1.9万 | 0.7万 | 44.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9000+修繕6000
相場西区 (2145円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI99.2万
実質利回り4.17%
CF/月(税前)-4.7万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金642.6万
年間返済156.1万
年間償却158.7万
節税効果+34.1万 CF赤字
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| 82 | ローレルハイツ北天満 | 3198万円 | 45.0㎡ | 1979年2月 | — | 天満 徒歩8分 | 相談可 | 8.5万 相場天満 |
≈3.2% | -5.8万 | -5.8万 | -2.4万 | 71.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4750+修繕3650
相場天満 (1885円/㎡)8.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI77.0万
実質利回り2.41%
CF/月(税前)-11.1万
CF/月(税後)-5.8万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金863.5万
年間返済209.8万
年間償却213.2万
節税効果+62.7万 CF赤字
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| 82 | 西道頓堀コーポ | 3280万円 | 69.61㎡ | 1974年7月 | — | 西長堀 徒歩6分 | 相談可 | 12.2万 相場西長堀 |
≈4.5% | -4.3万 | -4.3万 | -0.8万 | 47.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4000+修繕11000
相場西長堀 (1755円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI107.4万
実質利回り3.28%
CF/月(税前)-9.0万
CF/月(税後)-4.3万
CCR-5.9%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済215.2万
年間償却218.7万
節税効果+55.8万 CF赤字
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| 82 | アルス心斎橋ＵＮＡＧＩＤＡＮＩ | 4180万円 | 45.51㎡ | 2004年8月 | — | 心斎橋 徒歩6分 | 相談可 | 12.3万 相場心斎橋 |
≈3.5% | -1.9万 | -12.2万 | -7.6万 | 91.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6700+修繕11400
相場心斎橋 (2706円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI104.7万
実質利回り2.51%
CF/月(税前)-3.9万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1128.6万
年間返済151.1万
年間償却86.5万
節税効果+23.1万 CF赤字
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| 82 | アルス心斎橋 | 4790万円 | 45.41㎡ | 2002年2月 | — | 長堀橋 徒歩4分 | 相談可 | 11.5万 相場長堀橋 |
≈2.9% | -4.1万 | -15.8万 | -10.6万 | 105.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14100+修繕13760
相場長堀橋 (2542円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI85.1万
実質利回り1.78%
CF/月(税前)-7.3万
CF/月(税後)-4.1万
CCR-3.8%
回収年数∞
初期資金1293.3万
年間返済173.1万
年間償却106.4万
節税効果+39.2万 CF赤字
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| 81 | 谷町セントラルハイツ | 3380万円 | 56.04㎡ | 1978年8月 | — | 谷町六丁目 徒歩2分 | 相談可 | 12.4万 相場中央区 |
≈4.4% | -5.1万 | -5.1万 | -1.5万 | 60.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14180+修繕9376
相場中央区 (2210円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI98.9万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-10.2万
CF/月(税後)-5.1万
CCR-6.8%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済221.8万
年間償却225.3万
節税効果+61.0万 CF赤字
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| 81 | 谷町セントラルハイツ | 3480万円 | 58.36㎡ | 1978年8月 | — | 谷町六丁目 徒歩2分 | 相談可 | 12.9万 相場中央区 |
≈4.4% | -5.2万 | -5.2万 | -1.4万 | 59.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9376+修繕14180
相場中央区 (2210円/㎡)12.9万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI104.2万
実質利回り2.99%
CF/月(税前)-10.3万
CF/月(税後)-5.2万
CCR-6.6%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済228.3万
年間償却232.0万
節税効果+62.2万 CF赤字
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| 80 | 藤和九条コープ | 2899万円 | 63.72㎡ | 1981年10月 | — | 九条 徒歩4分 | 相談可 | 10.4万 相場九条 |
≈4.3% | -5.9万 | -5.9万 | -2.7万 | 45.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13800+修繕12870
相場九条 (1625円/㎡)10.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI74.3万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-9.7万
CF/月(税後)-5.9万
CCR-9.1%
回収年数∞
初期資金782.7万
年間返済190.2万
年間償却158.1万
節税効果+45.0万 CF赤字
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| 80 | ブールバール南森町 | 2980万円 | 63.18㎡ | 1978年11月 | — | 南森町 徒歩1分 | 相談可 | 12.3万 相場南森町 |
≈5.0% | -4.0万 | -4.0万 | -0.7万 | 47.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8000+修繕16750
相場南森町 (1950円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI96.8万
実質利回り3.25%
CF/月(税前)-8.2万
CF/月(税後)-4.0万
CCR-5.9%
回収年数∞
初期資金804.6万
年間返済195.5万
年間償却198.7万
節税効果+51.0万 CF赤字
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| 80 | 茶屋町北シティタワー | 3400万円 | 40.02㎡ | 1999年3月 | — | 中津 徒歩2分 | — | 10.2万 相場中津 |
≈3.6% | -2.0万 | -10.0万 | -6.3万 | 85.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7200+修繕13560
相場中津 (2542円/㎡)10.2万/月
金利/期間2.85% / 33年
NOI79.5万
実質利回り2.34%
CF/月(税前)-4.0万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-2.6%
回収年数∞
初期資金918.0万
年間返済127.3万
年間償却81.6万
節税効果+23.9万 CF赤字
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| 80 | グランドヴィラ玉川 | 3480万円 | 57.23㎡ | 1986年3月 | — | 玉川 徒歩3分 | — | 13.2万 相場福島 |
≈4.5% | -3.9万 | -7.7万 | -3.9万 | 60.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13190+修繕16450
相場福島 (2304円/㎡)13.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI99.8万
実質利回り2.87%
CF/月(税前)-6.9万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済182.8万
年間償却139.2万
節税効果+35.6万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ中津 | 3498万円 | 49.86㎡ | 1985年10月 | — | 中津 徒歩7分 | — | 10.0万 相場中津 |
≈3.4% | -5.7万 | -9.0万 | -5.1万 | 70.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13210+修繕9620
相場中津 (2015円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI75.8万
実質利回り2.17%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.7万
CCR-7.3%
回収年数∞
初期資金944.5万
年間返済190.9万
年間償却149.9万
節税効果+46.2万 CF赤字
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| 80 | 野田ハイデンス | 3680万円 | 58.85㎡ | 1981年9月 | — | 海老江 徒歩3分 | — | 12.2万 相場福島 |
≈4.0% | -6.9万 | -6.9万 | -2.9万 | 62.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6870+修繕10360
相場福島 (2080円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI105.0万
実質利回り2.85%
CF/月(税前)-11.4万
CF/月(税後)-6.9万
CCR-8.3%
回収年数∞
初期資金993.6万
年間返済241.4万
年間償却200.7万
節税効果+53.9万 CF赤字
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| 80 | リーガル豊崎 | 3980万円 | 55.75㎡ | 1997年11月 | — | 中津 徒歩11分 | 相談可 | 14.6万 相場北区 |
≈4.4% | -1.0万 | -9.9万 | -5.6万 | 71.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7940+修繕17300
相場北区 (2624円/㎡)14.6万/月
金利/期間2.85% / 31年
NOI119.9万
実質利回り3.01%
CF/月(税前)-2.9万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-1.2%
回収年数∞
初期資金1074.6万
年間返済154.8万
年間償却103.8万
節税効果+22.4万 CF赤字
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| 80 | エステムプラザ大手前エヴァース | 4380万円 | 42.83㎡ | 2012年1月 | — | 谷町四丁目 徒歩4分 | 相談可 | 11.0万 相場谷町四丁目 |
≈3.0% | -3.2万 | -13.9万 | -9.1万 | 102.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6700+修繕6850
相場谷町四丁目 (2576円/㎡)11.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI97.0万
実質利回り2.22%
CF/月(税前)-5.1万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済158.3万
年間償却75.1万
節税効果+23.4万 CF赤字
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| 80 | ベル・アーバニティ野田 | 4699万円 | 65.95㎡ | 1994年11月 | — | 野田 徒歩5分 | 相談可 | 15.2万 相場福島 |
≈3.9% | -3.2万 | -12.6万 | -7.5万 | 71.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9950+修繕19800
相場福島 (2304円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 28年
NOI120.3万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-3.0%
回収年数∞
初期資金1268.7万
年間返済195.0万
年間償却134.3万
節税効果+36.3万 CF赤字
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| 80 | ◇ＪＲ「新福島」駅徒5分◇アデレイド新福島【大阪市福… | 4898万円 | 54.86㎡ | 2012年10月 | — | 新福島 徒歩5分 | 相談可 | 16.2万 相場福島 |
≈4.0% | -2.0万 | -14.0万 | -8.6万 | 89.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12340+修繕12890
相場福島 (2944円/㎡)16.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI135.6万
実質利回り2.77%
CF/月(税前)-3.5万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-1.8%
回収年数∞
初期資金1322.5万
年間返済177.1万
年間償却84.0万
節税効果+18.0万 CF赤字
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| 80 | ブランズ大阪松屋町 | 4999万円 | 44.13㎡ | 2020年10月 | — | 松屋町 徒歩3分 | 相談可 | 15.0万 相場中央区 |
≈3.6% | -2.1万 | -14.4万 | -8.9万 | 113.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費5800+修繕3530
相場中央区 (3400円/㎡)15.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI142.9万
実質利回り2.86%
CF/月(税前)-3.1万
CF/月(税後)-2.1万
CCR-1.9%
回収年数∞
初期資金1349.7万
年間返済180.7万
年間償却71.4万
節税効果+12.8万 CF赤字
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