| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 | ディアハイム浅草 | 4980万円 | 40.47㎡ | 1992年3月 | — | 浅草 徒歩5分 | 相談可 | 8.7万 相場浅草 |
≈2.1% | -7.4万 | -16.5万 | -11.1万 | 123.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11000+修繕7300
相場浅草 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI67.8万
実質利回り1.36%
CF/月(税前)-12.4万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-6.6%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済217.1万
年間償却157.3万
節税効果+60.9万 CF赤字
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| 91 | 浅草ダイヤモンドマンション | 2798万円 | 42.5㎡ | 1982年3月 | — | 三ノ輪 徒歩10分 | 相談可 | 8.6万 相場台東区 |
≈3.7% | -5.5万 | -6.2万 | -3.2万 | 65.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10490+修繕10670
相場台東区 (2015円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI62.5万
実質利回り2.23%
CF/月(税前)-9.3万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金755.5万
年間返済174.4万
年間償却152.6万
節税効果+46.2万 CF赤字
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| 88 | レーベンシティオ上野桜木 | 4980万円 | 42.67㎡ | 2004年4月 | — | 鶯谷 徒歩4分 | 相談可 | 11.2万 相場上野 |
≈2.7% | -4.5万 | -16.7万 | -11.3万 | 116.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13100+修繕10180
相場上野 (2624円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI87.0万
実質利回り1.75%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-4.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却103.0万
節税効果+38.9万 CF赤字
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| 87 | エル高輪 | 3380万円 | 40.41㎡ | 1982年9月 | — | 白金高輪 徒歩5分 | — | 10.0万 相場白金 |
≈3.5% | -6.0万 | -6.9万 | -3.2万 | 83.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13740
相場白金 (2470円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI86.0万
実質利回り2.54%
CF/月(税前)-10.4万
CF/月(税後)-6.0万
CCR-7.9%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+52.6万 CF赤字
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| 85 | メゾンニシムラ | 4080万円 | 40.15㎡ | 1987年4月 | — | 浅草 徒歩8分 | 相談可 | 8.7万 相場浅草 |
≈2.6% | -6.6万 | -11.7万 | -7.3万 | 101.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費3000+修繕11294
相場浅草 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI71.9万
実質利回り1.76%
CF/月(税前)-11.2万
CF/月(税後)-6.6万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金1101.6万
年間返済206.7万
年間償却163.2万
節税効果+55.3万 CF赤字
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| 83 | ライジングプレイス浅草弐番館 | 4980万円 | 41.66㎡ | 2008年1月 | — | 三ノ輪 徒歩8分 | 相談可 | 11.9万 相場台東区 |
≈2.9% | -4.6万 | -16.9万 | -11.4万 | 119.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12300+修繕15120
相場台東区 (2852円/㎡)11.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI89.1万
実質利回り1.79%
CF/月(税前)-7.6万
CF/月(税後)-4.6万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却93.4万
節税効果+35.4万 CF赤字
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| 82 | オーシャンプラザ若松町 | 4780万円 | 43.1㎡ | 1986年3月 | — | 若松河田 徒歩4分 | — | 12.4万 相場新宿 |
≈3.1% | -6.9万 | -12.1万 | -6.9万 | 110.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11500+修繕2100
相場新宿 (2880円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI111.1万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-11.7万
CF/月(税後)-6.9万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済251.1万
年間償却191.2万
節税効果+56.7万 CF赤字
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| 81 | 第２さくらコーポ | 3200万円 | 66.83㎡ | 1986年5月 | — | 浅草 徒歩15分 | — | 14.4万 相場浅草 |
≈5.4% | -0.8万 | -4.2万 | -0.8万 | 47.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6000
相場浅草 (2160円/㎡)14.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI141.0万
実質利回り4.41%
CF/月(税前)-2.3万
CF/月(税後)-0.8万
CCR-1.1%
回収年数∞
初期資金864.0万
年間返済168.1万
年間償却128.0万
節税効果+18.0万 CF赤字
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| 81 | マンション宮 | 4180万円 | 58.3㎡ | 1975年8月 | — | 浅草 徒歩5分 | 相談可 | 11.4万 相場浅草 |
≈3.3% | -8.2万 | -8.2万 | -3.6万 | 71.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13000+修繕8000
相場浅草 (1950円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI91.5万
実質利回り2.19%
CF/月(税前)-15.2万
CF/月(税後)-8.2万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1128.6万
年間返済274.2万
年間償却278.7万
節税効果+84.7万 CF赤字
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| 81 | 角の部屋「クレヴィスタ浅草Ⅱ」 | 4480万円 | 40.68㎡ | 2019年6月 | — | 三ノ輪 徒歩15分 | 相談可 | 12.2万 相場浅草 |
≈3.3% | -3.2万 | -14.2万 | -9.4万 | 110.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12200+修繕5700
相場浅草 (3000円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI103.8万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-4.8万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却65.6万
節税効果+19.2万 CF赤字
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| 81 | クリオ東浅草 | 4998万円 | 48.9㎡ | 2004年2月 | — | 南千住 徒歩12分 | 相談可 | 12.4万 相場台東区 |
≈3.0% | -3.9万 | -16.2万 | -10.8万 | 102.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13720+修繕11440
相場台東区 (2542円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI97.4万
実質利回り1.95%
CF/月(税前)-6.9万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金1349.5万
年間返済180.7万
年間償却103.4万
節税効果+36.0万 CF赤字
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| 80 | パラスト野方 | 2390万円 | 44.37㎡ | 1974年4月 | — | 野方 徒歩10分 | 相談可 | 9.8万 相場中野 |
≈4.9% | -3.2万 | -3.2万 | -0.6万 | 53.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12100+修繕7300
相場中野 (2210円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI77.4万
実質利回り3.24%
CF/月(税前)-6.6万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-6.0%
回収年数∞
初期資金645.3万
年間返済156.8万
年間償却159.3万
節税効果+40.9万 CF赤字
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| 80 | 千駄木ビル | 3200万円 | 47.12㎡ | 1983年9月 | — | 千駄木 徒歩1分 | — | 9.8万 相場文京区 |
≈3.7% | -4.7万 | -6.3万 | -2.9万 | 67.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7810
相場文京区 (2080円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI91.3万
実質利回り2.85%
CF/月(税前)-8.2万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金864.0万
年間返済190.2万
年間償却160.0万
節税効果+42.5万 CF赤字
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| 80 | カーサ第二新宿 | 3880万円 | 46.51㎡ | 1974年2月 | — | 東新宿 徒歩4分 | 相談可 | 12.1万 相場新宿 |
≈3.7% | -7.2万 | -7.2万 | -2.9万 | 83.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13320+修繕13320
相場新宿 (2600円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI92.2万
実質利回り2.38%
CF/月(税前)-13.5万
CF/月(税後)-7.2万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済254.6万
年間償却258.7万
節税効果+76.5万 CF赤字
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| 80 | グリーンキャピタル西巣鴨 | 3990万円 | 45.36㎡ | 1978年2月 | — | 西巣鴨 徒歩4分 | 相談可 | 11.2万 相場豊島区 |
≈3.4% | -7.4万 | -7.4万 | -3.1万 | 88.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8720+修繕8750
相場豊島区 (2470円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI94.1万
実質利回り2.36%
CF/月(税前)-14.0万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金1077.3万
年間返済261.8万
年間償却266.0万
節税効果+78.9万 CF赤字
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| 80 | トーア早稲田マンション | 4380万円 | 43.33㎡ | 1978年9月 | — | 西早稲田 徒歩1分 | 相談可 | 11.3万 相場新宿 |
≈3.1% | -8.7万 | -8.7万 | -3.9万 | 101.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7917+修繕10028
相場新宿 (2600円/㎡)11.3万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI94.1万
実質利回り2.15%
CF/月(税前)-16.1万
CF/月(税後)-8.7万
CCR-8.8%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済287.4万
年間償却292.0万
節税効果+89.3万 CF赤字
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| 80 | パラスト西原 | 4980万円 | 42.0㎡ | 1973年11月 | — | 幡ヶ谷 徒歩2分 | 相談可 | 11.5万 相場渋谷 |
≈2.8% | -11.2万 | -11.2万 | -5.8万 | 118.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13330+修繕15320
相場渋谷 (2730円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI83.3万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-20.3万
CF/月(税後)-11.2万
CCR-10.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済326.7万
年間償却332.0万
節税効果+108.7万 CF赤字
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| 78 | シャンブル西早稲田 | 3480万円 | 46.76㎡ | 1976年10月 | — | 西早稲田 徒歩2分 | — | 12.2万 相場新宿 |
≈4.2% | -5.4万 | -5.4万 | -1.6万 | 74.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14400+修繕6000
相場新宿 (2600円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.3万
実質利回り2.88%
CF/月(税前)-10.7万
CF/月(税後)-5.4万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済228.3万
年間償却232.0万
節税効果+63.3万 CF赤字
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| 78 | 上野ロイヤルハイツ | 4790万円 | 50.96㎡ | 1982年9月 | — | 入谷 徒歩1分 | — | 10.3万 相場台東区 |
≈2.6% | -10.9万 | -12.2万 | -7.0万 | 94.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10660+修繕10000
相場台東区 (2015円/㎡)10.3万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI80.6万
実質利回り1.68%
CF/月(税前)-18.2万
CF/月(税後)-10.9万
CCR-10.1%
回収年数∞
初期資金1293.3万
年間返済298.5万
年間償却261.3万
節税効果+87.0万 CF赤字
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| 77 | 豊島区巣鴨３丁目 マンション | 4380万円 | 45.4㎡ | 1982年6月 | — | 巣鴨 徒歩4分 | — | 11.2万 相場豊島区 |
≈3.1% | -8.5万 | -9.7万 | -5.0万 | 96.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12700+修繕1270
相場豊島区 (2470円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI98.4万
実質利回り2.25%
CF/月(税前)-14.6万
CF/月(税後)-8.5万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済273.0万
年間償却238.9万
節税効果+72.1万 CF赤字
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