| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | GSハイム巣鴨 | 3380万円 | 44.47㎡ | 1982年6月 | — | 巣鴨 徒歩3分 | 相談可 | 11.0万 相場豊島区 |
≈3.9% | -5.4万 | -6.3万 | -2.6万 | 76.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13750
相場豊島区 (2470円/㎡)11.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI96.3万
実質利回り2.85%
CF/月(税前)-9.5万
CF/月(税後)-5.4万
CCR-7.1%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+49.5万 CF赤字
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| 94 | 浅草ダイヤモンドマンション | 3480万円 | 42.5㎡ | 1982年3月 | — | 三ノ輪 徒歩11分 | 相談可 | 8.6万 相場台東区 |
≈3.0% | -7.7万 | -8.6万 | -4.9万 | 81.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10490+修繕10670
相場台東区 (2015円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI62.5万
実質利回り1.8%
CF/月(税前)-12.9万
CF/月(税後)-7.7万
CCR-9.8%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済216.9万
年間償却189.8万
節税効果+62.0万 CF赤字
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| 93 | スターハイツ台東 | 3780万円 | 44.54㎡ | 1982年3月 | — | 新御徒町 徒歩7分 | 相談可 | 9.3万 相場御徒町 |
≈2.9% | -8.5万 | -9.5万 | -5.4万 | 84.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費18037+修繕6307
相場御徒町 (2080円/㎡)9.3万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI65.9万
実質利回り1.74%
CF/月(税前)-14.1万
CF/月(税後)-8.5万
CCR-10.0%
回収年数∞
初期資金1020.6万
年間返済235.6万
年間償却206.2万
節税効果+67.9万 CF赤字
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| 91 | マンション宮 | 3480万円 | 58.3㎡ | 1975年8月 | — | 浅草 徒歩5分 | 相談可 | 11.4万 相場浅草 |
≈3.9% | -5.9万 | -5.9万 | -2.1万 | 59.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13000+修繕8000
相場浅草 (1950円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI91.5万
実質利回り2.63%
CF/月(税前)-11.4万
CF/月(税後)-5.9万
CCR-7.5%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済228.3万
年間償却232.0万
節税効果+66.0万 CF赤字
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| 91 | ケルン浅草 | 4780万円 | 55.89㎡ | 2000年10月 | — | 三ノ輪 徒歩10分 | 相談可 | 14.2万 相場台東区 |
≈3.6% | -2.2万 | -13.7万 | -8.4万 | 85.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10400+修繕11200
相場台東区 (2542円/㎡)14.2万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI120.0万
実質利回り2.51%
CF/月(税前)-4.7万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-2.0%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済175.8万
年間償却110.3万
節税効果+29.8万 CF赤字
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| 90 | メゾンニシムラ | 3780万円 | 40.15㎡ | 1987年4月 | — | 浅草 徒歩8分 | 相談可 | 8.7万 相場浅草 |
≈2.8% | -5.8万 | -10.5万 | -6.4万 | 94.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費3000+修繕11294
相場浅草 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI71.9万
実質利回り1.9%
CF/月(税前)-10.0万
CF/月(税後)-5.8万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金1020.6万
年間返済191.5万
年間償却151.2万
節税効果+49.6万 CF赤字
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| 90 | ライジングプレイス浅草参番館 | 4980万円 | 42.15㎡ | 2007年12月 | — | 三ノ輪 徒歩9分 | 相談可 | 12.0万 相場台東区 |
≈2.9% | -3.5万 | -15.8万 | -10.3万 | 118.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7700+修繕6300
相場台東区 (2852円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI106.6万
実質利回り2.14%
CF/月(税前)-6.1万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-3.1%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却96.4万
節税効果+31.0万 CF赤字
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| 88 | エクレール向島 | 4680万円 | 48.06㎡ | 1985年3月 | — | 押上 徒歩9分 | 相談可 | 8.7万 相場押上 |
≈2.2% | -10.2万 | -14.5万 | -9.4万 | 97.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11150+修繕14840
相場押上 (1820円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI58.6万
実質利回り1.25%
CF/月(税前)-16.4万
CF/月(税後)-10.2万
CCR-9.7%
回収年数∞
初期資金1263.6万
年間返済255.4万
年間償却200.6万
節税効果+74.6万 CF赤字
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| 87 | エル高輪 | 2998万円 | 40.41㎡ | 1982年9月 | — | 白金高輪 徒歩5分 | — | 10.0万 相場白金 |
≈4.0% | -4.8万 | -5.6万 | -2.3万 | 74.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13740
相場白金 (2470円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI86.0万
実質利回り2.87%
CF/月(税前)-8.4万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金809.5万
年間返済186.8万
年間償却163.5万
節税効果+43.8万 CF赤字
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| 85 | 新中野サニーハイツ | 3990万円 | 40.24㎡ | 1986年5月 | — | 中野新橋 徒歩5分 | 相談可 | 9.9万 相場中野 |
≈3.0% | -7.3万 | -11.7万 | -7.3万 | 99.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11610+修繕17010
相場中野 (2448円/㎡)9.9万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI66.8万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-11.9万
CF/月(税後)-7.3万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金1077.3万
年間返済209.6万
年間償却159.6万
節税効果+55.1万 CF赤字
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| 83 | 池袋東方マンション | 3298万円 | 41.25㎡ | 1976年12月 | — | 北池袋 徒歩4分 | 相談可 | 9.7万 相場池袋 |
≈3.5% | -6.6万 | -6.6万 | -3.0万 | 80.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13200+修繕11280
相場池袋 (2340円/㎡)9.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI69.7万
実質利回り2.11%
CF/月(税前)-12.2万
CF/月(税後)-6.6万
CCR-8.9%
回収年数∞
初期資金890.5万
年間返済216.4万
年間償却219.9万
節税効果+67.6万 CF赤字
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| 83 | セザール鷺宮 | 4150万円 | 51.72㎡ | 1995年11月 | — | 鷺ノ宮 徒歩10分 | 相談可 | 12.7万 相場中野 |
≈3.7% | -2.9万 | -11.5万 | -7.0万 | 80.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費18980+修繕4380
相場中野 (2448円/㎡)12.7万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI102.0万
実質利回り2.46%
CF/月(税前)-5.5万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-3.1%
回収年数∞
初期資金1120.5万
年間返済168.4万
年間償却113.2万
節税効果+31.8万 CF赤字
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| 83 | 鷺宮ヒルズ | 4980万円 | 50.97㎡ | 1998年3月 | — | 鷺ノ宮 徒歩4分 | 相談可 | 14.2万 相場中野 |
≈3.4% | -3.1万 | -14.5万 | -9.0万 | 97.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11300+修繕13090
相場中野 (2788円/㎡)14.2万/月
金利/期間2.85% / 32年
NOI116.6万
実質利回り2.34%
CF/月(税前)-6.1万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-2.7%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済189.9万
年間償却124.5万
節税効果+36.4万 CF赤字
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| 83 | エル・トップワン | 4980万円 | 51.76㎡ | 2000年10月 | — | 北池袋 徒歩13分 | 相談可 | 15.3万 相場池袋 |
≈3.7% | -1.7万 | -13.7万 | -8.3万 | 96.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4000+修繕15000
相場池袋 (2952円/㎡)15.3万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI134.1万
実質利回り2.69%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-1.7万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済183.1万
年間償却114.9万
節税効果+28.3万 CF赤字
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| 81 | 第２さくらコーポ | 2800万円 | 66.83㎡ | 1986年5月 | — | 浅草 徒歩15分 | — | 14.4万 相場浅草 |
≈6.2% | 0.4万 | -2.7万 | 0.4万 | 41.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6000
相場浅草 (2160円/㎡)14.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI141.0万
実質利回り5.04%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.4万
CCR0.6%
回収年数172.1年
初期資金756.0万
年間返済147.1万
年間償却112.0万
節税効果+10.4万 CF赤字
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| 81 | 角の部屋「クレヴィスタ浅草Ⅱ」 | 4480万円 | 40.68㎡ | 2019年6月 | — | 三ノ輪 徒歩15分 | 相談可 | 12.2万 相場浅草 |
≈3.3% | -3.2万 | -14.2万 | -9.4万 | 110.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12200+修繕5700
相場浅草 (3000円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI103.8万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-4.8万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却65.6万
節税効果+19.2万 CF赤字
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| 80 | 西京城西ビル | 3280万円 | 56.42㎡ | 1964年12月 | — | 新中野 徒歩1分 | 相談可 | 12.5万 相場中野 |
≈4.6% | -5.1万 | -5.1万 | -1.5万 | 58.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13200+修繕14500
相場中野 (2210円/㎡)12.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI94.8万
実質利回り2.89%
CF/月(税前)-10.0万
CF/月(税後)-5.1万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済215.2万
年間償却218.7万
節税効果+59.6万 CF赤字
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| 80 | ニックハイム向島百花園 | 3480万円 | 47.3㎡ | 1982年1月 | — | 東向島 徒歩9分 | 相談可 | 11.4万 相場墨田区 |
≈3.9% | -6.6万 | -7.5万 | -3.7万 | 73.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10830+修繕18450
相場墨田区 (2405円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI81.7万
実質利回り2.35%
CF/月(税前)-11.3万
CF/月(税後)-6.6万
CCR-8.4%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済216.9万
年間償却189.8万
節税効果+56.2万 CF赤字
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| 80 | カーサ第二新宿 | 3880万円 | 46.51㎡ | 1974年2月 | — | 東新宿 徒歩4分 | 相談可 | 12.1万 相場新宿 |
≈3.7% | -7.2万 | -7.2万 | -2.9万 | 83.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13320+修繕13320
相場新宿 (2600円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI92.2万
実質利回り2.38%
CF/月(税前)-13.5万
CF/月(税後)-7.2万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済254.6万
年間償却258.7万
節税効果+76.5万 CF赤字
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| 80 | 池袋ＳＹマンション | 3980万円 | 47.26㎡ | 1977年11月 | — | 下板橋 徒歩2分 | 相談可 | 11.1万 相場池袋 |
≈3.3% | -7.5万 | -7.5万 | -3.2万 | 84.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7610+修繕10870
相場池袋 (2340円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI91.4万
実質利回り2.3%
CF/月(税前)-14.2万
CF/月(税後)-7.5万
CCR-8.4%
回収年数∞
初期資金1074.6万
年間返済261.1万
年間償却265.3万
節税効果+79.4万 CF赤字
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| 80 | サウスヒルズ４４８ | 4280万円 | 47.02㎡ | 1986年3月 | — | 笹塚 徒歩10分 | 相談可 | 11.5万 相場中野 |
≈3.2% | -6.3万 | -11.0万 | -6.3万 | 91.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9600+修繕7200
相場中野 (2448円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI98.0万
実質利回り2.29%
CF/月(税前)-10.6万
CF/月(税後)-6.3万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金1155.6万
年間返済224.8万
年間償却171.2万
節税効果+51.2万 CF赤字
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| 80 | 上野ハイツ | 4490万円 | 40.3㎡ | 1961年1月 | — | 根津 徒歩5分 | 相談可 | 8.1万 相場台東区 |
≈2.2% | -10.1万 | -10.1万 | -5.2万 | 111.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費1300+修繕5000
相場台東区 (2015円/㎡)8.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI75.8万
実質利回り1.69%
CF/月(税前)-18.2万
CF/月(税後)-10.1万
CCR-10.0%
回収年数∞
初期資金1212.3万
年間返済294.6万
年間償却299.3万
節税効果+97.8万 CF赤字
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| 80 | パラスト西原(4階) | 4980万円 | 42.0㎡ | 1973年11月 | — | 幡ヶ谷 徒歩2分 | 相談可 | 11.5万 相場渋谷 |
≈2.8% | -11.2万 | -11.2万 | -5.8万 | 118.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13330+修繕15320
相場渋谷 (2730円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI83.3万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-20.3万
CF/月(税後)-11.2万
CCR-10.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済326.7万
年間償却332.0万
節税効果+108.7万 CF赤字
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