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物件マーケット

不動産投資 物件パトロール — 厳選スコアリング済み
合計
139
区分
70
一棟
44
戸建
10
格安
15
平均価格
3520万
ペット可
50
最終巡回: 2026-07-13 12:51 — 2051件スキャン
収益物件 4 CF > 0 / CCR↓順 / 種別横断
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ） CG = 適正価格 − 売出価格（Comparable60%+収益還元40%） 対手出し = (CG税後+CF累計5年) ÷ 初期資金 × 100
掲載日物件名価格CG面積築年(融資)最寄駅 OC実家賃相場家賃CF/月CF(15)CF(20)手出しCCR
NEW 西長堀ドリームマンション 610万
割安 -50.4%		 619万
割安		 21㎡ 築39年(21年) 野田 徒歩6分 OC 4.3万
-11%		 4.8万
福島		 0.6万 -0.1万 0.5万 164.7万 4.5%
適正価格1229万 (割安)
収益還元(Cap4.5%)974万
相場比較(市全体)1612万
家賃根拠実家賃 4.3万/月 (2304円/㎡)
構造
利回り8.4%
NOI38.4万
管理費+修繕
頭金122.0万
諸費用42.7万
ローン2.85% / 21年
年間返済30.9万
CF/月(税前)0.6万
回収年22.2年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 164.7万 164.7万
売却想定 1229万 1229万
CG（税後） 493.3万 373.7万
CF累計 36.0万 36.0万
合計 529.3万 409.7万
対手出し 321.3% 248.7%
07-12 ファミール東加賀屋ウィングス 670万
割安 -40.3%		 453万
割安		 16㎡ 築32年(28年) 淀川 徒歩2分 OC 4.6万
+23%		 3.7万
福島		 0.9万 -0.4万 0.3万 180.9万 6.2%
適正価格1123万 (割安)
収益還元(Cap4.5%)1042万
相場比較(市全体)1244万
家賃根拠実家賃 4.6万/月 (2304円/㎡)
構造
利回り8.2%
NOI41.0万
管理費+修繕
頭金134.0万
諸費用46.9万
ローン2.85% / 28年
年間返済27.8万
CF/月(税前)1.1万
回収年16.1年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 180.9万 180.9万
売却想定 1123万 1123万
CG（税後） 361.0万 273.5万
CF累計 54.0万 54.0万
合計 415.0万 327.5万
対手出し 229.4% 181.0%
07-11 GE4541 1140万
割安 -44.5%		 913万
割安		 37㎡ 築53年(15年) 美章園 徒歩2分 OC 6.5万
-18%		 7.9万
西区		 -0.3万 -0.3万 0.9万 307.8万 -1.2%
適正価格2053万 (割安)
収益還元(Cap4.5%)1473万
相場比較(西区)2924万
家賃根拠実家賃 6.5万/月 (2145円/㎡)
構造
利回り6.8%
NOI58.0万
管理費+修繕
頭金228.0万
諸費用79.8万
ローン2.85% / 15年
年間返済74.8万
CF/月(税前)-1.4万
回収年∞
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 307.8万 307.8万
売却想定 2053万 2053万
CG（税後） 727.5万 551.2万
CF累計 -18.0万 -18.0万
合計 709.5万 533.2万
対手出し 230.5% 173.2%
07-11 【複数沿線利用可能 660万
割安 -40.4%		 447万
割安		 17㎡ 築40年(20年) 南森町 徒歩6分 OC 4.3万
+17%		 3.7万
南森町		 0.4万 -0.3万 0.4万 178.2万 2.6%
適正価格1107万 (割安)
収益還元(Cap4.5%)974万
相場比較(市全体)1306万
家賃根拠実家賃 4.3万/月 (2160円/㎡)
構造
利回り7.8%
NOI38.4万
管理費+修繕
頭金132.0万
諸費用46.2万
ローン2.85% / 20年
年間返済34.7万
CF/月(税前)0.3万
回収年38.6年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 178.2万 178.2万
売却想定 1107万 1107万
CG（税後） 356.2万 269.9万
CF累計 24.0万 24.0万
合計 380.2万 293.9万
対手出し 213.4% 164.9%
区分マンション 25
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ）
スコア掲載日物件名価格面積 築年(融資)構造最寄駅ペット相場家賃利回りCF/月CF(15)CF(20)㎡単価
96 06-29 サニーハウス谷町 3380万円
やや割高 17.8%		 53.9㎡ 築44年(16年) — 谷町六丁目 徒歩4分 相談可 11.9万
中央区		 4.2% -5.5万 -6.4万 -2.7万 62.7万/㎡
適正価格2869万 (やや割高)
収益還元(Cap4.5%)2103万
相場比較(市全体)3380万
管理費+修繕22,400円
相場中央区 (2210円/㎡)11.9万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI95.4万
実質利回り2.82%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+49.8万
CF赤字
95 06-30 東急ドエルアルス阿波座 2360万円
適正 -4.0%		 47.53㎡ 築39年(21年) — 阿波座 徒歩6分 相談可 9.6万
阿波座		 4.9% -1.8万 -4.8万 -2.2万 49.7万/㎡
適正価格2458万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1673万
相場比較(市全体)2981万
管理費+修繕18,710円
相場阿波座 (2016円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI75.9万
実質利回り3.22%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金637.2万
年間返済119.6万
年間償却94.4万
節税効果+21.7万
CF赤字
95 05-19 ビーバードルチェ阿波座 2999万円
適正 9.9%		 54.03㎡ 築38年(22年) — 九条 徒歩8分 相談可 9.7万
九条		 3.9% -3.1万 -7.3万 -4.0万 55.5万/㎡
適正価格2730万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1743万
相場比較(市全体)3388万
管理費+修繕17,290円
相場九条 (1800円/㎡)9.7万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI79.1万
実質利回り2.64%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金809.7万
年間返済146.9万
年間償却112.5万
節税効果+30.5万
CF赤字
93 06-30 エルベロワイヤル壱六 3290万円
適正 6.5%		 61.02㎡ 築44年(16年) — 阿波座 徒歩5分 相談可 11.1万
阿波座		 4.1% -5.5万 -6.4万 -2.8万 53.9万/㎡
適正価格3088万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1982万
相場比較(市全体)3826万
管理費+修繕20,080円
相場阿波座 (1820円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI89.9万
実質利回り2.73%
CF/月(税前)-9.6万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金888.3万
年間返済205.0万
年間償却179.4万
節税効果+49.4万
CF赤字
92 07-11 エステムコート中之島GATE 4980万円
割高 48.2%		 55.84㎡ 築7年(35年) — 阿波座 徒歩5分 相談可 15.6万
阿波座		 3.8% -2.0万 -14.2万 -8.8万 89.2万/㎡
適正価格3360万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)3147万
相場比較(市全体)3502万
管理費+修繕14,900円
相場阿波座 (2800円/㎡)15.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI142.7万
実質利回り2.86%
CF/月(税前)-3.1万
CF/月(税後)-2.0万
CCR-1.8%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却72.9万
節税効果+13.1万
CF赤字
92 05-19 グリーンシティＯＳＡＫＡ　１号棟 2480万円
やや割高 12.0%		 40.0㎡ 築40年(20年) — 野田 徒歩10分 相談可 9.2万
福島		 4.5% -2.3万 -5.0万 -2.3万 62.0万/㎡
適正価格2214万 (やや割高)
収益還元(Cap4.5%)1772万
相場比較(市全体)2508万
管理費+修繕11,880円
相場福島 (2304円/㎡)9.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI80.4万
実質利回り3.24%
CF/月(税前)-4.2万
CF/月(税後)-2.3万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済130.3万
年間償却99.2万
節税効果+22.6万
CF赤字
90 06-24 大淀セントポリア 2998万円
適正 -15.1%		 56.32㎡ 築45年(15年) — 天神橋筋六丁目 徒歩13分 相談可 11.7万
北区		 4.7% -4.8万 -4.8万 -1.5万 53.2万/㎡
適正価格3530万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)2207万
相場比較(北区)4412万
管理費+修繕16,800円
相場北区 (2080円/㎡)11.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.1万
実質利回り3.34%
CF/月(税前)-8.1万
CF/月(税後)-4.8万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金809.5万
年間返済196.7万
年間償却163.5万
節税効果+39.5万
CF赤字
90 06-21 エステムプラザ梅田・中崎町 4580万円
割高 31.4%		 52.87㎡ 築22年(35年) — 中崎町 徒歩3分 相談可 13.9万
北区		 3.6% -2.2万 -13.4万 -8.5万 86.6万/㎡
適正価格3484万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2498万
相場比較(北区)4142万
管理費+修繕24,260円
相場北区 (2624円/㎡)13.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI113.3万
実質利回り2.47%
CF/月(税前)-4.3万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却94.8万
節税効果+25.8万
CF赤字
90 05-19 セレッソコート南堀江マルティア 4380万円
割高 62.7%		 53.0㎡ 築26年(34年) — 桜川 徒歩4分 相談可 14.3万
西区		 3.9% -1.9万 -12.4万 -7.6万 82.6万/㎡
適正価格2692万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2456万
相場比較(西区)2849万
管理費+修繕29,800円
相場西区 (2706円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI111.5万
実質利回り2.55%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-1.9%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済161.0万
年間償却101.1万
節税効果+26.8万
CF赤字
88 05-19 大阪府大阪市 2LDK 3050万円
適正 8.7%		 56.91㎡ 築44年(16年) — 西長堀 徒歩4分 相談可 10.0万
西長堀		 3.9% -5.5万 -6.4万 -3.0万 53.6万/㎡
適正価格2807万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1664万
相場比較(市全体)3569万
管理費+修繕22,500円
相場西長堀 (1755円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI75.5万
実質利回り2.48%
CF/月(税前)-9.5万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金823.5万
年間返済190.1万
年間償却166.4万
節税効果+48.1万
CF赤字
88 05-19 ニューライフ高麗橋 2850万円
適正 4.4%		 51.59㎡ 築40年(20年) — 北浜 徒歩6分 相談可 11.5万
北浜		 4.8% -2.8万 -5.9万 -2.8万 55.2万/㎡
適正価格2729万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1970万
相場比較(市全体)3235万
管理費+修繕24,010円
相場北浜 (2232円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI89.4万
実質利回り3.14%
CF/月(税前)-5.0万
CF/月(税後)-2.8万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金769.5万
年間返済149.7万
年間償却114.0万
節税効果+26.9万
CF赤字
87 NEW ノバカネイチ同心町 3798万円
割高 43.4%		 54.1㎡ 築42年(18年) — 天満 徒歩9分 相談可 10.2万
天満		 3.2% -7.4万 -10.2万 -6.0万 70.2万/㎡
適正価格2649万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)1532万
相場比較(市全体)3393万
管理費+修繕29,230円
相場天満 (1885円/㎡)10.2万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI69.6万
実質利回り1.83%
CF/月(税前)-12.2万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1025.5万
年間返済216.0万
年間償却175.3万
節税効果+57.7万
CF赤字
87 NEW エステムコート天神橋 4980万円
やや割高 17.6%		 62.73㎡ 築23年(35年) — 天神橋筋六丁目 徒歩2分 相談可 16.5万
北区		 4.0% -1.0万 -13.2万 -7.8万 79.4万/㎡
適正価格4234万 (やや割高)
収益還元(Cap4.5%)3213万
相場比較(北区)4914万
管理費+修繕19,440円
相場北区 (2624円/㎡)16.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI145.7万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-2.9万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却106.7万
節税効果+22.4万
CF赤字
87 07-11 匠空阿波座西 3580万円
やや割高 17.7%		 51.74㎡ 築18年(35年) — 阿波座 徒歩9分 相談可 13.3万
阿波座		 4.5% 0.2万 -8.6万 -4.7万 69.2万/㎡
適正価格3041万 (やや割高)
収益還元(Cap4.5%)2734万
相場比較(市全体)3245万
管理費+修繕10,767円
相場阿波座 (2576円/㎡)13.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI123.9万
実質利回り3.46%
CF/月(税前)-0.5万
CF/月(税後)0.2万
CCR0.2%
回収年数491.7年
初期資金966.6万
年間返済129.4万
年間償却67.1万
節税効果+7.5万
CF赤字
87 06-09 メゾン南堀江 3180万円
適正 -1.1%		 62.15㎡ 築46年(15年) — 西長堀 徒歩5分 相談可 10.9万
西長堀		 4.1% -5.0万 -5.0万 -1.5万 51.2万/㎡
適正価格3216万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)2194万
相場比較(市全体)3897万
管理費+修繕10,450円
相場西長堀 (1755円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI99.5万
実質利回り3.13%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.0万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済208.6万
年間償却190.8万
節税効果+49.2万
CF赤字
85 07-10 アルカディーナ天満橋リバーサイド【大阪市北区天満橋2… 4998万円
割高 62.3%		 56.28㎡ 築26年(34年) — 天満 徒歩8分 相談可 13.4万
天満		 3.2% -3.2万 -15.2万 -9.8万 88.8万/㎡
適正価格3079万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2403万
相場比較(市全体)3529万
管理費+修繕23,640円
相場天満 (2378円/㎡)13.4万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI109.0万
実質利回り2.18%
CF/月(税前)-6.2万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-2.9%
回収年数∞
初期資金1349.5万
年間返済183.8万
年間償却115.3万
節税効果+36.1万
CF赤字
85 07-07 ライオンズマンション新梅田第2 4480万円
やや割高 15.4%		 57.97㎡ 築26年(34年) — 中津 徒歩10分 相談可 15.2万
北区		 4.1% -0.9万 -11.7万 -6.8万 77.3万/㎡
適正価格3881万 (やや割高)
収益還元(Cap4.5%)2890万
相場比較(北区)4541万
管理費+修繕20,910円
相場北区 (2624円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 34年
NOI131.1万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-2.8万
CF/月(税後)-0.9万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済164.7万
年間償却103.4万
節税効果+22.3万
CF赤字
85 06-24 ビーバードルチェ阿波座 1980万円
適正 -17.7%		 47.62㎡ 築38年(22年) — 九条 徒歩8分 相談可 8.6万
九条		 5.2% -1.0万 -3.8万 -1.6万 41.6万/㎡
適正価格2407万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1538万
相場比較(市全体)2986万
管理費+修繕15,180円
相場九条 (1800円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI69.8万
実質利回り3.52%
CF/月(税前)-2.3万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-2.3%
回収年数∞
初期資金534.6万
年間返済97.0万
年間償却74.2万
節税効果+14.9万
CF赤字
85 06-21 リーガル岡崎橋 4050万円
割高 48.4%		 47.7㎡ 築12年(35年) — 阿波座 徒歩2分 相談可 12.3万
阿波座		 3.6% -2.1万 -12.0万 -7.6万 84.9万/㎡
適正価格2729万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2335万
相場比較(市全体)2991万
管理費+修繕16,900円
相場阿波座 (2576円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI105.9万
実質利回り2.61%
CF/月(税前)-3.4万
CF/月(税後)-2.1万
CCR-2.3%
回収年数∞
初期資金1093.5万
年間返済146.4万
年間償却65.7万
節税効果+15.6万
CF赤字
85 06-14 グランドヴィラ境川 2680万円
適正 -0.4%		 53.46㎡ 築37年(23年) — 九条 徒歩7分 相談可 9.6万
九条		 4.3% -2.2万 -6.3万 -3.3万 50.1万/㎡
適正価格2690万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)1697万
相場比較(市全体)3352万
管理費+修繕18,150円
相場九条 (1800円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 23年
NOI77.0万
実質利回り2.87%
CF/月(税前)-4.2万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-3.7%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済127.2万
年間償却94.6万
節税効果+23.6万
CF赤字
85 07-10 ジャルダン大阪壱番館 【ペット飼育可】 4580万円
割高 42.7%		 59.85㎡ 築25年(35年) — 阿波座 徒歩1分 相談可 13.7万
阿波座		 3.6% -2.3万 -13.5万 -8.5万 76.5万/㎡
適正価格3210万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2396万
相場比較(市全体)3753万
管理費+修繕26,960円
相場阿波座 (2296円/㎡)13.7万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI108.7万
実質利回り2.37%
CF/月(税前)-4.7万
CF/月(税後)-2.3万
CCR-2.2%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却101.8万
節税効果+29.2万
CF赤字
84 07-12 プレサンス天満橋アンジェ 4580万円
割高 83.2%		 42.56㎡ 築15年(35年) — 天満橋 徒歩6分 相談可 11.4万
天満		 3.0% -3.3万 -14.5万 -9.5万 108万/㎡
適正価格2499万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)2245万
相場比較(市全体)2669万
管理費+修繕12,340円
相場天満 (2668円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI101.8万
実質利回り2.22%
CF/月(税前)-5.3万
CF/月(税後)-3.3万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1236.6万
年間返済165.6万
年間償却78.5万
節税効果+24.4万
CF赤字
83 07-13 エクセランス九条公園 2680万円
適正 -11.0%		 60.18㎡ 築40年(20年) — ドーム前千代崎 徒歩2分 相談可 14.3万
西区		 6.4% -0.4万 -3.4万 -0.4万 44.5万/㎡
適正価格3013万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)2679万
相場比較(西区)3235万
管理費+修繕21,060円
相場西区 (2376円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI121.5万
実質利回り4.53%
CF/月(税前)-1.6万
CF/月(税後)-0.4万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済140.8万
年間償却107.2万
節税効果+14.0万
CF赤字
82 NEW ローレルハイツ北天満 3198万円
割高 34.8%		 45.0㎡ 築47年(15年) — 天満 徒歩8分 相談可 8.5万
天満		 3.2% -5.8万 -5.8万 -2.4万 71.1万/㎡
適正価格2373万 (割高)
収益還元(Cap4.5%)1699万
相場比較(市全体)2822万
管理費+修繕8,400円
相場天満 (1885円/㎡)8.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI77.0万
実質利回り2.41%
CF/月(税前)-11.1万
CF/月(税後)-5.8万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金863.5万
年間返済209.8万
年間償却213.2万
節税効果+62.7万
CF赤字
82 07-02 南堀江第二スカイハイツ 2380万円
適正 -8.2%		 53.23㎡ 築50年(15年) — ドーム前千代崎 徒歩4分 相談可 11.4万
西区		 5.8% -1.9万 -1.9万 0.7万 44.7万/㎡
適正価格2592万 (適正)
収益還元(Cap4.5%)2188万
相場比較(西区)2861万
管理費+修繕15,000円
相場西区 (2145円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI99.2万
実質利回り4.17%
CF/月(税前)-4.7万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金642.6万
年間返済156.1万
年間償却158.7万
節税効果+34.1万
CF赤字
一棟もの 14
スコア掲載日物件名価格利回り築年(融資) 構造戸数最寄駅家賃CF/月 CF(15)CF(20)㎡単価
90 07-10 大阪府大阪市福島区 一棟売りマンション 2億3000万円 9.4% 築36年(24年) S造5階建 44 福島 歩8分 211.0万 76.2万 38.7万 63.8万 25.1万/㎡
金利/期間2.85% / 24年
相場福島211.0万/月
NOI1608.5万
実質利回り6.99%
CF/月(税前)45.8万
CF/月(税後)76.2万
CCR14.7%
回収年数6.8年
初期資金6210.0万
年間返済1059.4万
年間償却2300.0万
節税効果+364.8万
高CF物件
90 07-10 大阪府大阪市 2億7000万円 8.5% 築35年(25年) S造 31 海老江 徒歩7分 224.2万 81.4万 34.5万 64.0万 27.7万/㎡
金利/期間2.85% / 25年
相場福島224.2万/月
NOI1701.5万
実質利回り6.3%
CF/月(税前)41.0万
CF/月(税後)81.4万
CCR13.4%
回収年数7.5年
初期資金7290.0万
年間返済1209.0万
年間償却2700.0万
節税効果+484.2万
高CF物件
77 06-26 大阪市中央区瓦屋町　マンション（民泊運営中） 2億円 5.0% 築10年(35年) RC造 6 日本橋 徒歩7分 72.0万 2.2万 -46.9万 -25.0万 94.4万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場中央区72.0万/月
NOI744.0万
実質利回り3.72%
CF/月(税前)1.8万
CF/月(税後)2.2万
CCR0.5%
回収年数200.2年
初期資金5400.0万
年間返済722.9万
年間償却307.7万
節税効果+5.9万
薄利
75 07-10 大阪市浪速区＃１９９９年築＃鉄骨造＃現況民泊盛業中＃7.7％ 2億7000万円 7.7% 築27年(33年) S造 4 今宮 徒歩4分 76.4万 55.0万 -8.4万 21.1万 89.9万/㎡
金利/期間2.85% / 33年
相場浪速区76.4万/月
NOI1544.8万
実質利回り5.72%
CF/月(税前)44.5万
CF/月(税後)55.0万
CCR9.1%
回収年数11.0年
初期資金7290.0万
年間返済1010.6万
年間償却1350.0万
節税効果+126.2万
高CF物件
75 07-10 大阪市浪速区大国2　8,500万円 8500万円 8.5% 築39年(21年) S造 3 大国町駅徒歩5分 21.7万 21.4万 10.9万 20.1万 87.5万/㎡
金利/期間2.85% / 21年
相場浪速区21.7万/月
NOI535.6万
実質利回り6.3%
CF/月(税前)8.8万
CF/月(税後)21.4万
CCR11.2%
回収年数8.9年
初期資金2295.0万
年間返済430.7万
年間償却850.0万
節税効果+152.4万
薄利
75 07-10 デイズ境川 3億円 7.1% 築36年(24年) S造9階建 35 九条 歩6分 144.1万 69.6万 20.8万 53.5万 37.5万/㎡
金利/期間2.85% / 24年
相場九条144.1万/月
NOI1589.2万
実質利回り5.3%
CF/月(税前)17.3万
CF/月(税後)69.6万
CCR10.3%
回収年数9.7年
初期資金8100.0万
年間返済1381.8万
年間償却3000.0万
節税効果+628.4万
安定CF
69 07-07 屋上防水工事済み 5380万円 4.8% 築27年(33年) S造4階建 4 天神橋筋六丁目 徒歩5分 27.6万 4.3万 -8.3万 -2.5万 51.2万/㎡
金利/期間2.85% / 33年
相場北区27.6万/月
NOI193.7万
実質利回り3.6%
CF/月(税前)-0.6万
CF/月(税後)4.3万
CCR3.6%
回収年数28.1年
初期資金1452.6万
年間返済201.4万
年間償却269.0万
節税効果+59.4万
CF赤字
67 07-11 大阪府大阪市 S造 1億2700万円 6.8% 築41年(19年) S造 13 遵法性有り！鉄骨造！都島駅徒歩6分 86.3万 18.5万 6.9万 20.7万 30.6万/㎡
金利/期間2.85% / 19年
相場福島86.3万/月
NOI639.7万
実質利回り5.04%
CF/月(税前)-4.5万
CF/月(税後)18.5万
CCR6.5%
回収年数15.4年
初期資金3429.0万
年間返済693.1万
年間償却1270.0万
節税効果+276.0万
CF赤字
65 07-07 ヒルポイント春日丘 3300万円 5.2% 築7年(35年) 木造3階建 2 野田阪神 徒歩10分 18.0万 2.5万 -5.6万 -2.0万 58.6万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場福島18.0万/月
NOI127.9万
実質利回り3.88%
CF/月(税前)0.7万
CF/月(税後)2.5万
CCR3.4%
回収年数29.7年
初期資金891.0万
年間返済119.3万
年間償却123.8万
節税効果+21.3万
薄利
64 07-11 大阪府大阪市北区 一棟売りマンション 1億1000万円 5.3% 築38年(22年) S造6階建 11 天神橋筋六丁目 歩11分 38.0万 14.4万 -0.8万 11.2万 66.7万/㎡
金利/期間2.85% / 22年
相場北区38.0万/月
NOI437.8万
実質利回り3.98%
CF/月(税前)-8.4万
CF/月(税後)14.4万
CCR5.8%
回収年数17.2年
初期資金2970.0万
年間返済538.9万
年間償却1100.0万
節税効果+273.9万
CF赤字
60 06-26 大阪市中央区1棟マンション 1億7000万円 4.5% 築54年(15年) RC造5階建 5 谷町九丁目 歩5分 57.6万 -21.5万 -21.5万 -3.0万 65.2万/㎡
金利/期間2.85% / 15年
相場中央区57.6万/月
NOI573.0万
実質利回り3.37%
CF/月(税前)-45.2万
CF/月(税後)-21.5万
CCR-5.6%
回収年数∞
初期資金4590.0万
年間返済1115.3万
年間償却1133.3万
節税効果+284.4万
CF赤字
55 07-10 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション 1億4700万円 5.5% 築40年(20年) S造5階建 14 今宮 歩3分 83.4万 16.0万 -0.0万 16.0万 39.3万/㎡
金利/期間2.85% / 20年
相場浪速区83.4万/月
NOI603.7万
実質利回り4.11%
CF/月(税前)-14.0万
CF/月(税後)16.0万
CCR4.8%
回収年数20.7年
初期資金3969.0万
年間返済772.1万
年間償却1470.0万
節税効果+360.4万
CF赤字
45 07-10 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション 2億2980万円 ≈4.3% 築42年(18年) S造5階建 12 今宮戎 歩5分 81.6万 4.2万 -12.6万 12.5万 54.9万/㎡
金利/期間2.85% / 18年
相場本町81.6万/月
NOI728.7万
実質利回り3.17%
CF/月(税前)-48.2万
CF/月(税後)4.2万
CCR0.8%
回収年数124.4年
初期資金6204.6万
年間返済1306.8万
年間償却2298.0万
節税効果+628.0万
CF赤字
42 07-10 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション 1億3000万円 6.3% 築49年(15年) S造4階建 4 大国町 歩1分 37.8万 4.4万 4.4万 18.6万 67.1万/㎡
金利/期間2.85% / 15年
相場本町37.8万/月
NOI609.3万
実質利回り4.69%
CF/月(税前)-20.3万
CF/月(税後)4.4万
CCR1.5%
回収年数66.8年
初期資金3510.0万
年間返済852.9万
年間償却1300.0万
節税効果+296.1万
CF赤字
収益物件 6 CF > 0 / CCR↓順 / 種別横断
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ） CG = 適正価格 − 売出価格（Comparable60%+収益還元40%） 対手出し = (CG税後+CF累計5年) ÷ 初期資金 × 100
掲載日物件名価格CG面積築年(融資)最寄駅 OC実家賃相場家賃CF/月CF(15)CF(20)手出しCCR
NEW メゾン・ド・フォレット 162万
割安 -71.1%		 398万
割安		 16㎡ 築39年(21年) 高宮 徒歩5分 OC 2.6万
+46%		 1.7万
高宮		 0.9万 0.7万 0.9万 43.7万 24.8%
適正価格560万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)522万
相場比較(市全体)617万
家賃根拠実家賃 2.6万/月 (1080円/㎡)
構造
利回り19.0%
NOI22.9万
管理費+修繕
頭金32.4万
諸費用11.3万
ローン2.85% / 21年
年間返済8.2万
CF/月(税前)1.2万
回収年4.0年
現金CF/月1.5万
現金手出し173.3万
現金CCR10.3%
📊 5年トータルリターン
現金購入 ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 173.3万 5年 / 43.7万 43.7万
売却想定 560万 560万 560万
CG（税後） 317.1万 317.1万 240.3万
CF累計 90.0万 54.0万 54.0万
合計 407.1万 371.1万 294.3万
対手出し 234.9% 849.3% 673.4%
07-08 賃貸中で家賃収入が見込める区分マンション 163万
割安 -69.0%		 363万
割安		 16㎡ 築38年(22年) 大橋駅徒歩4分 OC 2.3万
-2%		 2.3万
大橋		 0.8万 0.5万 0.7万 44.0万 20.9%
適正価格526万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)465万
相場比較(市全体)617万
家賃根拠実家賃 2.3万/月 (1440円/㎡)
構造
利回り16.8%
NOI20.4万
管理費+修繕
頭金32.6万
諸費用11.4万
ローン2.85% / 22年
年間返済8.0万
CF/月(税前)1.0万
回収年4.8年
現金CF/月1.3万
現金手出し174.4万
現金CCR9.2%
📊 5年トータルリターン
現金購入 ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 174.4万 5年 / 44.0万 44.0万
売却想定 526万 526万 526万
CG（税後） 289.3万 289.3万 219.1万
CF累計 78.0万 48.0万 48.0万
合計 367.3万 337.3万 267.1万
対手出し 210.6% 766.5% 607.1%
07-13 エステート・モア博多ＡＰＥＸ 336万
割安 -50.6%		 344万
割安		 17㎡ 築38年(22年) 箱崎 徒歩9分 OC 3.5万
+47%		 2.4万
箱崎		 1.0万 0.5万 0.9万 90.7万 12.7%
適正価格680万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)714万
相場比較(市全体)630万
家賃根拠実家賃 3.5万/月 (1440円/㎡)
構造
利回り12.5%
NOI31.2万
管理費+修繕
頭金67.2万
諸費用23.5万
ローン2.85% / 22年
年間返済16.5万
CF/月(税前)1.2万
回収年7.9年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 90.7万 90.7万
売却想定 680万 680万
CG（税後） 274.1万 207.7万
CF累計 60.0万 60.0万
合計 334.1万 267.7万
対手出し 368.4% 295.1%
07-07 福岡県福岡市 1K 260万
割安 -56.8%		 342万
割安		 17㎡ 築38年(22年) 箱崎宮前 徒歩6分 空 — 2.5万
箱崎宮前		 0.6万 0.3万 0.6万 70.2万 10.9%
適正価格602万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)511万
相場比較(市全体)663万
家賃根拠相場箱崎宮前 2.5万/月 (1440円/㎡)
構造
利回り11.6%
NOI22.4万
管理費+修繕
頭金52.0万
諸費用18.2万
ローン2.85% / 22年
年間返済12.7万
CF/月(税前)0.8万
回収年9.2年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 70.2万 70.2万
売却想定 602万 602万
CG（税後） 272.5万 206.5万
CF累計 36.0万 36.0万
合計 308.5万 242.5万
対手出し 439.5% 345.4%
07-07 福岡県福岡市 1K 280万
割安 -53.0%		 316万
割安		 17㎡ 築38年(22年) 箱崎宮前 徒歩6分 OC 2.7万
+8%		 2.5万
箱崎宮前		 0.7万 0.3万 0.6万 75.6万 10.9%
適正価格596万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)551万
相場比較(市全体)663万
家賃根拠実家賃 2.7万/月 (1440円/㎡)
構造
利回り11.6%
NOI24.1万
管理費+修繕
頭金56.0万
諸費用19.6万
ローン2.85% / 22年
年間返済13.7万
CF/月(税前)0.9万
回収年9.2年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 75.6万 75.6万
売却想定 596万 596万
CG（税後） 251.8万 190.8万
CF累計 42.0万 42.0万
合計 293.8万 232.8万
対手出し 388.6% 307.9%
NEW 東峰マンション白鷺 270万
割安 -47.4%		 243万
割安		 17㎡ 築40年(20年) 大橋 徒歩8分 OC 2.1万
-14%		 2.4万
大橋		 0.3万 0.0万 0.3万 72.9万 5.4%
適正価格513万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)426万
相場比較(市全体)644万
家賃根拠実家賃 2.1万/月 (1440円/㎡)
構造
利回り9.3%
NOI18.6万
管理費+修繕
頭金54.0万
諸費用18.9万
ローン2.85% / 20年
年間返済14.2万
CF/月(税前)0.4万
回収年18.4年
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 72.9万 72.9万
売却想定 513万 513万
CG（税後） 193.6万 146.7万
CF累計 18.0万 18.0万
合計 211.6万 164.7万
対手出し 290.3% 225.9%
区分マンション 25
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ）
スコア掲載日物件名価格面積 築年(融資)構造最寄駅ペット相場家賃利回りCF/月CF(15)CF(20)㎡単価
112 06-23 ふれんず物件(博多区) 2680万円
やや割高 11.8%		 52.55㎡ 築34年(26年) SRC造 中洲川端 徒歩2分 / 呉服町 徒歩8分 / 博多 徒歩21分 可 10.6万
中洲川端		 4.7% -0.7万 -5.6万 -2.7万 51.0万/㎡
適正価格2398万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1835万
相場比較(市全体)2773万
管理費+修繕13,571円
相場中洲川端 (2016円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI92.5万
実質利回り3.45%
CF/月(税前)-2.0万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-1.2%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済116.8万
年間償却84.6万
節税効果+16.0万
CF赤字
103 05-20 ダイナコート六本松 16-5 2890万円
やや割高 12.6%		 59.9㎡ 築43年(17年) — 桜坂 徒歩7分 / 六本松 徒歩7分 / 大濠公園 徒歩25分 可 10.9万
大濠公園		 4.5% -4.1万 -5.6万 -2.5万 48.2万/㎡
適正価格2567万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1676万
相場比較(市全体)3161万
管理費+修繕22,830円
相場大濠公園 (1820円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI84.5万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-7.3万
CF/月(税後)-4.1万
CCR-6.3%
回収年数∞
初期資金780.3万
年間返済171.8万
年間償却144.5万
節税効果+37.8万
CF赤字
102 05-24 第2住吉ハイツ 1650万円
割安 -35.0%		 55.55㎡ 築41年(19年) RC造 渡辺通 徒歩10分 可 10.8万
博多		 7.9% 0.9万 -0.6万 1.2万 29.7万/㎡
適正価格2539万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1951万
相場比較(市全体)2931万
管理費+修繕10,800円
相場博多 (1950円/㎡)10.8万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI98.3万
実質利回り5.95%
CF/月(税前)0.7万
CF/月(税後)0.9万
CCR2.5%
回収年数39.7年
初期資金445.5万
年間返済90.0万
年間償却70.7万
節税効果+3.0万
薄利
100 05-24 ふれんず物件(博多区) 3050万円
適正 9.4%		 52.98㎡ 築17年(35年) — 祇園 徒歩4分 / 櫛田神社前 徒歩5分 / 博多 徒歩8分 — 14.6万
博多		 5.8% 2.1万 -5.4万 -2.1万 57.6万/㎡
適正価格2788万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)2777万
相場比較(市全体)2796万
管理費+修繕8,600円
相場博多 (2760円/㎡)14.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI139.8万
実質利回り4.58%
CF/月(税前)2.5万
CF/月(税後)2.1万
CCR3.0%
回収年数32.8年
初期資金823.5万
年間返済110.2万
年間償却55.5万
薄利
100 05-24 ツインタワー博多駅前 ３０２ 3780万円
適正 7.9%		 67.46㎡ 築20年(35年) — 博多 徒歩8分 / 博多 徒歩9分 / 博多 徒歩9分 可 18.6万
博多		 5.9% 2.6万 -6.6万 -2.5万 56.0万/㎡
適正価格3503万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)3417万
相場比較(市全体)3560万
管理費+修繕15,900円
相場博多 (2760円/㎡)18.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI172.1万
実質利回り4.55%
CF/月(税前)3.0万
CF/月(税後)2.6万
CCR3.1%
回収年数32.3年
初期資金1020.6万
年間返済136.6万
年間償却73.2万
薄利
99 06-24 グランフォーレラグゼ博多 3390万円
割高 44.5%		 47.02㎡ 築13年(35年) — 呉服町 徒歩9分 相談可 12.1万
呉服町		 4.3% -0.6万 -8.9万 -5.2万 72.1万/㎡
適正価格2347万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)2145万
相場比較(市全体)2481万
管理費+修繕13,600円
相場呉服町 (2576円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI108.0万
実質利回り3.19%
CF/月(税前)-1.2万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金915.3万
年間返済122.5万
年間償却56.5万
節税効果+7.7万
CF赤字
96 05-19 ニューライフ平尾 2963万円
適正 2.1%		 66.57㎡ 築45年(15年) — 薬院 徒歩8分 相談可 12.1万
薬院		 4.9% -4.6万 -4.6万 -1.4万 44.5万/㎡
適正価格2903万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1987万
相場比較(市全体)3513万
管理費+修繕20,210円
相場薬院 (1820円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.1万
実質利回り3.38%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.6万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金800.0万
年間返済194.4万
年間償却161.6万
節税効果+38.7万
CF赤字
93 06-19 シティマンション薬院Ⅱ 2690万円
やや割高 29.0%		 48.8㎡ 築41年(19年) — 薬院 徒歩5分 — 8.9万
薬院		 4.0% -3.8万 -6.3万 -3.4万 55.1万/㎡
適正価格2085万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1351万
相場比較(市全体)2575万
管理費+修繕19,184円
相場薬院 (1820円/㎡)8.9万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI68.2万
実質利回り2.53%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-6.3%
回収年数∞
初期資金726.3万
年間返済146.8万
年間償却115.3万
節税効果+32.5万
CF赤字
93 06-01 高宮マンション 538 2080万円
適正 2.2%		 48.33㎡ 築31年(29年) — 西鉄平尾 徒歩5分 / 薬院 徒歩17分 / 薬院 徒歩17分 — 8.4万
西鉄平尾		 4.8% -0.7万 -5.0万 -2.8万 43.0万/㎡
適正価格2036万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1265万
相場比較(市全体)2550万
管理費+修繕18,270円
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI63.8万
実質利回り3.07%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金561.6万
年間返済84.4万
年間償却56.7万
節税効果+12.1万
CF赤字
92 05-24 ふれんず物件(博多区) 3280万円
割高 77.3%		 44.66㎡ 築41年(19年) — 千代県庁口 徒歩3分 / 吉塚 徒歩12分 / 祇園 徒歩16分 — 7.0万
千代県庁口		 2.5% -6.3万 -9.3万 -5.8万 73.4万/㎡
適正価格1850万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1089万
相場比較(市全体)2357万
管理費+修繕13,840円
相場千代県庁口 (1560円/㎡)7.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI54.9万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-10.3万
CF/月(税後)-6.3万
CCR-8.6%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済179.0万
年間償却140.6万
節税効果+48.1万
CF赤字
92 07-07 クレアランドマーク 302 3350万円
割高 61.0%		 40.43㎡ 築7年(35年) — 櫛田神社前 徒歩4分 / 祇園 徒歩4分 / 呉服町 徒歩10分 — 11.3万
呉服町		 4.1% -1.1万 -9.3万 -5.6万 82.9万/㎡
適正価格2081万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)2002万
相場比較(市全体)2133万
管理費+修繕12,800円
相場呉服町 (2800円/㎡)11.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI100.9万
実質利回り3.01%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-1.1万
CCR-1.4%
回収年数∞
初期資金904.5万
年間返済121.1万
年間償却49.0万
節税効果+7.4万
CF赤字
91 05-20 103大稲マンション 706 2000万円
適正 -14.8%		 55.62㎡ 築42年(18年) — 薬院大通 徒歩1分 / 薬院 徒歩9分 / 薬院 徒歩9分 — 10.1万
薬院		 6.1% -1.7万 -3.2万 -1.0万 36.0万/㎡
適正価格2347万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1466万
相場比較(市全体)2935万
管理費+修繕24,960円
相場薬院 (1820円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI74.0万
実質利回り3.7%
CF/月(税前)-3.3万
CF/月(税後)-1.7万
CCR-3.8%
回収年数∞
初期資金540.0万
年間返済113.7万
年間償却92.3万
節税効果+19.2万
CF赤字
90 06-22 グランピア竹下 2590万円
やや割高 12.7%		 51.84㎡ 築42年(18年) — 竹下 徒歩4分 相談可 10.1万
博多		 4.7% -3.0万 -4.9万 -2.0万 50.0万/㎡
適正価格2298万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1642万
相場比較(市全体)2735万
管理費+修繕17,500円
相場博多 (1950円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI82.8万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-5.1%
回収年数∞
初期資金699.3万
年間返済147.3万
年間償却119.5万
節税効果+28.7万
CF赤字
90 06-19 グランフォーレ大橋駅前レジデンス 4980万円
割高 111.1%		 50.57㎡ 築4年(35年) — 大橋 徒歩2分 相談可 10.1万
大橋		 2.4% -4.9万 -17.1万 -11.7万 98.5万/㎡
適正価格2359万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1895万
相場比較(市全体)2668万
管理費+修繕7,000円
相場大橋 (2000円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI95.4万
実質利回り1.92%
CF/月(税前)-7.0万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却69.5万
節税効果+26.3万
CF赤字
88 05-19 福岡県福岡市 3LDK 3390万円
やや割高 10.7%		 69.51㎡ 築41年(19年) — 博多 徒歩15分 相談可 13.6万
博多		 4.8% -3.5万 -6.6万 -2.9万 48.8万/㎡
適正価格3062万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)2152万
相場比較(市全体)3668万
管理費+修繕25,555円
相場博多 (1950円/㎡)13.6万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI108.5万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金915.3万
年間返済185.0万
年間償却145.3万
節税効果+34.2万
CF赤字
88 NEW グリーンマンション薬院 2480万円
やや割高 18.9%		 47.0㎡ 築40年(20年) — 薬院大通 徒歩5分 — 9.5万
薬院		 4.6% -2.6万 -5.3万 -2.6万 52.8万/㎡
適正価格2086万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1494万
相場比較(市全体)2480万
管理費+修繕18,300円
相場薬院 (2016円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI75.3万
実質利回り3.04%
CF/月(税前)-4.6万
CF/月(税後)-2.6万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済130.3万
年間償却99.2万
節税効果+24.1万
CF赤字
88 05-20 ふれんず物件(中央区) 2700万円
割高 32.0%		 50.22㎡ 築41年(19年) — 西鉄平尾 徒歩9分 / 渡辺通 徒歩14分 / 薬院 徒歩15分 — 7.8万
西鉄平尾		 3.5% -4.5万 -7.0万 -4.0万 53.8万/㎡
適正価格2045万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1138万
相場比較(市全体)2650万
管理費+修繕19,184円
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)7.8万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI57.4万
実質利回り2.13%
CF/月(税前)-7.5万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金729.0万
年間返済147.4万
年間償却115.7万
節税効果+36.0万
CF赤字
88 05-20 ニューライフ天神 905 2799万円
やや割高 15.4%		 53.85㎡ 築42年(18年) — 天神 徒歩8分 / 天神南 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩11分 — 11.2万
西鉄福岡		 4.8% -3.1万 -5.2万 -2.1万 52.0万/㎡
適正価格2426万 (やや割高)
収益還元(Cap5.0%)1804万
相場比較(市全体)2841万
管理費+修繕20,040円
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI91.0万
実質利回り3.25%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金755.7万
年間返済159.2万
年間償却129.2万
節税効果+30.6万
CF赤字
87 06-09 クレアランドマーク 3380万円
割高 71.8%		 40.43㎡ 築25年(35年) — 櫛田神社前 徒歩4分 相談可 9.9万
博多		 3.5% -1.3万 -9.6万 -5.9万 83.6万/㎡
適正価格1967万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1719万
相場比較(市全体)2133万
管理費+修繕12,900円
相場博多 (2460円/㎡)9.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI86.6万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-3.0万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-1.7%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済122.2万
年間償却75.1万
節税効果+19.7万
CF赤字
87 07-03 アーバンパレス大濠 4570万円
割高 84.6%		 53.88㎡ 築34年(26年) — 大濠公園 徒歩4分 相談可 10.9万
大濠公園		 2.9% -4.7万 -13.1万 -8.1万 84.8万/㎡
適正価格2476万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1925万
相場比較(市全体)2843万
管理費+修繕12,100円
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI97.0万
実質利回り2.12%
CF/月(税前)-8.5万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金1233.9万
年間返済199.2万
年間償却144.3万
節税効果+45.5万
CF赤字
87 05-24 プレイスポットしんばしビル本館 905 2049万円
適正 8.9%		 40.63㎡ 築36年(24年) SRC造 櫛田神社前 徒歩2分 — 8.8万
博多		 5.1% -0.6万 -4.0万 -1.7万 50.4万/㎡
適正価格1881万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1486万
相場比較(市全体)2144万
管理費+修繕12,675円
相場博多 (2160円/㎡)8.8万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI74.9万
実質利回り3.66%
CF/月(税前)-1.6万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-1.4%
回収年数∞
初期資金553.2万
年間返済94.4万
年間償却68.3万
節税効果+12.0万
CF赤字
87 05-20 ふれんず物件(中央区) 3180万円
適正 -1.2%		 66.0㎡ 築40年(20年) — 薬院大通 徒歩9分 / 赤坂 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩14分 — 15.2万
西鉄福岡		 5.7% -0.6万 -4.1万 -0.6万 48.2万/㎡
適正価格3218万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)2821万
相場比較(市全体)3483万
管理費+修繕11,700円
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI142.1万
実質利回り4.47%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済167.0万
年間償却127.2万
節税効果+17.3万
CF赤字
86 05-20 ふれんず物件(中央区) 2280万円
適正 9.0%		 47.79㎡ 築39年(21年) — 薬院 徒歩5分 / 薬院 徒歩6分 — 9.6万
薬院		 5.1% -1.8万 -4.6万 -2.1万 47.7万/㎡
適正価格2091万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1444万
相場比較(市全体)2522万
管理費+修繕21,720円
相場薬院 (2016円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI72.8万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金615.6万
年間返済115.5万
年間償却91.2万
節税効果+21.1万
CF赤字
86 05-31 ふれんず物件(中央区) 2967万円
割高 51.7%		 46.35㎡ 築44年(16年) — 薬院大通 徒歩2分 / 薬院 徒歩9分 — 8.4万
薬院		 3.4% -6.1万 -6.9万 -3.7万 64.0万/㎡
適正価格1955万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)1219万
相場比較(市全体)2446万
管理費+修繕20,930円
相場薬院 (1820円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI61.5万
実質利回り2.07%
CF/月(税前)-10.3万
CF/月(税後)-6.1万
CCR-9.1%
回収年数∞
初期資金801.1万
年間返済184.9万
年間償却161.8万
節税効果+50.4万
CF赤字
85 06-22 アンピール博多駅南 4480万円
割高 32.6%		 67.36㎡ 築21年(35年) — 竹下 徒歩11分 相談可 16.6万
博多		 4.4% 0.5万 -10.5万 -5.7万 66.5万/㎡
適正価格3379万 (割高)
収益還元(Cap5.0%)3116万
相場比較(市全体)3554万
管理費+修繕11,000円
相場博多 (2460円/㎡)16.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI156.9万
実質利回り3.5%
CF/月(税前)-0.4万
CF/月(税後)0.5万
CCR0.5%
回収年数222.4年
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却89.6万
節税効果+10.4万
CF赤字
一棟もの 15
スコア掲載日物件名価格利回り築年(融資) 構造戸数最寄駅家賃CF/月 CF(15)CF(20)㎡単価
100 07-13 ジョイフル天神 0億8500万円 11.3% 築36年(24年) RC造4階建 28 八幡 歩15分 107.1万 21.0万 7.1万 16.4万 18.3万/㎡
金利/期間2.85% / 24年
相場天神107.1万/月
NOI714.6万
実質利回り8.41%
CF/月(税前)26.9万
CF/月(税後)21.0万
CCR11.0%
回収年数9.1年
初期資金2295.0万
年間返済391.5万
年間償却283.3万
安定CF
92 07-10 福岡県福岡市 1億円 7.7% 築40年(20年) RC造 16 六本松 徒歩10分 82.6万 5.1万 -5.8万 5.1万 27.9万/㎡
金利/期間2.85% / 20年
相場中央区82.6万/月
NOI569.2万
実質利回り5.69%
CF/月(税前)3.7万
CF/月(税後)5.1万
CCR2.3%
回収年数43.8年
初期資金2700.0万
年間返済525.2万
年間償却400.0万
節税効果+17.6万
薄利
92 05-19 コートビレッヂ輝国 9500万円 7.7% 築40年(20年) RC造 16 六本松 徒歩10分 82.6万 5.2万 -5.1万 5.2万 26.5万/㎡
金利/期間2.85% / 20年
相場中央区82.6万/月
NOI547.1万
実質利回り5.76%
CF/月(税前)4.0万
CF/月(税後)5.2万
CCR2.5%
回収年数40.7年
初期資金2565.0万
年間返済499.0万
年間償却380.0万
節税効果+14.9万
薄利
92 05-19 コートビレッヂ輝国(ヴィラ桜坂) 9500万円 7.7% 築40年(20年) RC造 16 六本松 徒歩10分 — 5.2万 -5.1万 5.2万 —
金利/期間2.85% / 20年
想定家賃/月
NOI547.1万
実質利回り5.76%
CF/月(税前)4.0万
CF/月(税後)5.2万
CCR2.5%
回収年数40.7年
初期資金2565.0万
年間返済499.0万
年間償却380.0万
節税効果+14.9万
薄利
87 07-10 カザリヤハイツ大橋 1億2000万円 8.1% 築38年(22年) RC造3階建 24 大橋 歩13分 49.2万 11.4万 -5.2万 7.9万 35.1万/㎡
金利/期間2.85% / 22年
相場大橋49.2万/月
NOI725.0万
実質利回り6.04%
CF/月(税前)11.4万
CF/月(税後)11.4万
CCR4.2%
回収年数23.7年
初期資金3240.0万
年間返済587.9万
年間償却450.0万
薄利
85 05-19 箱崎4丁目一棟売マンション 7860万円 7.1% 築38年(22年) 鉄骨造 14 箱崎九大前 徒歩5分 — 16.3万 5.4万 14.0万 —
金利/期間2.85% / 22年
想定家賃/月
NOI415.8万
実質利回り5.29%
CF/月(税前)2.6万
CF/月(税後)16.3万
CCR9.2%
回収年数10.9年
初期資金2122.2万
年間返済385.1万
年間償却786.0万
節税効果+164.8万
薄利
82 07-10 福岡塩博多区＃2026年8月＃木造＃民泊想定＃9.96％ 1億2500万円 10.0% 築0年(35年) 木造 3 千代県庁口 徒歩2分 29.4万 32.0万 1.3万 15.0万 102万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場千代県庁口29.4万/月
NOI926.3万
実質利回り7.41%
CF/月(税前)39.5万
CF/月(税後)32.0万
CCR11.4%
回収年数8.8年
初期資金3375.0万
年間返済451.8万
年間償却340.9万
高CF物件
82 05-19 早良区西新 鉄骨22戸 1億1000万円 8.0% 築39年(21年) 鉄骨造 22 西新 徒歩7分 — 25.3万 11.6万 23.6万 —
金利/期間2.85% / 21年
想定家賃/月
NOI650.6万
実質利回り5.91%
CF/月(税前)7.8万
CF/月(税後)25.3万
CCR10.2%
回収年数9.8年
初期資金2970.0万
年間返済557.4万
年間償却1100.0万
節税効果+210.1万
薄利
82 05-19 東区アパート（箱崎宮前） 6980万円 9.1% 築20年(35年) 木造 9 箱崎宮前 徒歩6分 — 27.9万 10.7万 18.4万 —
金利/期間2.85% / 35年
想定家賃/月
NOI471.0万
実質利回り6.75%
CF/月(税前)18.2万
CF/月(税後)27.9万
CCR17.8%
回収年数5.6年
初期資金1884.6万
年間返済252.3万
年間償却698.0万
節税効果+115.8万
安定CF
82 05-19 エクスクルーシブ 9560万円 6.1% 築10年(35年) 木造 9 博多 徒歩13分 — 12.2万 -11.3万 -0.8万 —
金利/期間2.85% / 35年
想定家賃/月
NOI433.9万
実質利回り4.54%
CF/月(税前)7.4万
CF/月(税後)12.2万
CCR5.7%
回収年数17.6年
初期資金2581.2万
年間返済345.6万
年間償却409.7万
節税効果+58.1万
薄利
80 07-10 福岡県福岡市 2億2500万円 7.8% 築38年(22年) RC造6階建 32 箱崎 歩15分 118.5万 17.9万 -13.2万 11.3万 27.3万/㎡
金利/期間2.85% / 22年
相場箱崎118.5万/月
NOI1300.7万
実質利回り5.78%
CF/月(税前)16.5万
CF/月(税後)17.9万
CCR3.5%
回収年数28.2年
初期資金6075.0万
年間返済1102.2万
年間償却843.8万
節税効果+16.8万
安定CF
80 05-19 福岡県福岡市 RC 1億5800万円 6.8% 築38年(22年) RC造 24 貝塚駅徒歩14分 80.6万 6.1万 -15.8万 1.4万 28.2万/㎡
金利/期間2.85% / 22年
相場箱崎80.6万/月
NOI801.7万
実質利回り5.07%
CF/月(税前)2.3万
CF/月(税後)6.1万
CCR1.7%
回収年数58.4年
初期資金4266.0万
年間返済774.0万
年間償却592.5万
節税効果+45.3万
薄利
80 05-19 西区周船寺RC 8800万円 6.8% 築37年(23年) RC造 14 周船寺 徒歩5分 — 4.1万 -9.2万 0.4万 —
金利/期間2.85% / 23年
想定家賃/月
NOI448.5万
実質利回り5.1%
CF/月(税前)2.6万
CF/月(税後)4.1万
CCR2.1%
回収年数47.8年
初期資金2376.0万
年間返済417.6万
年間償却310.6万
節税効果+18.8万
薄利
79 05-19 エーデル箱崎 1億3000万円 7.5% 築43年(17年) RC造 17 箱崎宮前 徒歩5分 — 1.5万 -5.2万 9.0万 —
金利/期間2.85% / 17年
想定家賃/月
NOI723.5万
実質利回り5.57%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)1.5万
CCR0.5%
回収年数197.8年
初期資金3510.0万
年間返済772.6万
年間償却650.0万
節税効果+66.9万
CF赤字
77 07-11 PLEAST警弥郷 1億1800万円 8.1% 築33年(27年) RC造4階建 25 108.3万 15.5万 -7.2万 5.6万 18.8万/㎡
金利/期間2.85% / 27年
相場南区108.3万/月
NOI714.6万
実質利回り6.06%
CF/月(税前)17.8万
CF/月(税後)15.5万
CCR5.8%
回収年数17.2年
初期資金3186.0万
年間返済501.6万
年間償却354.0万
安定CF
戸建て 10
スコア掲載日物件名価格面積構造築年最寄駅利回り㎡単価
60 05-19 博多区博多駅南3丁目 1700万円 — — 2016年10月 東比恵 徒歩12分 5.0% —
47 05-19 南区井尻3丁目 5720万円 108.88㎡/土地123.59㎡ — 2025年10月 笹原 徒歩2分 4.3% 52.5万/㎡
40 05-19 南区桧原 木造 880万円 52.7㎡/土地34.01㎡ 木造 1971年3月 六本松 徒歩5分 6.5% 16.7万/㎡
32 05-19 西区石丸2丁目 4800万円 114.47㎡/土地81.3㎡ — 2020年02月 姪浜 徒歩21分 4.2% 41.9万/㎡
30 07-07 南区野多目 木造 1900万円 71.07㎡/土地56.54㎡ 木造 1927年1月 博多 徒歩12分 ≈7.0% 26.7万/㎡
27 05-19 西区生松台2丁目 4950万円 122.80㎡/土地247.62㎡ — 2021年08月 橋本 徒歩31分 4.0% 40.3万/㎡
25 05-19 中央区六本松 木造 950万円 64.44㎡/土地72.15㎡ 木造 1973年10月 花畑二丁目バス停 徒歩4分 6.5% 14.7万/㎡
25 05-19 南区柏原 木造 1450万円 80.31㎡/土地300.82㎡ 木造 1986年7月 吉塚 徒歩7分 ≈10.5% 18.1万/㎡
25 05-20 南区若久 木造 2150万円 40.49㎡/土地87.27㎡ 木造 1985年2月 吉塚 徒歩8分 ≈3.2% 53.1万/㎡
25 05-19 西区姪浜2丁目 2180万円 177.3㎡/土地305.09㎡ — 1972年11月 姪浜 徒歩9分 5.5% 12.3万/㎡
格安区分（1000万以下・CF重視） 15
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 実家賃 = OC物件の実際の賃料 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ）
スコア掲載日物件名価格面積 築年(融資)構造最寄駅OCペット実家賃相場家賃利回りCF/月CF(15)CF(20)㎡単価
100 06-23 福岡市博多区 2DK 990万円
割安 -23.8%		 58.12㎡ 築31年(29年) — 博多 徒歩6分 / 祇園 徒歩16分 / 東比恵 徒歩18分 — 相談可 — 10.0万
東比恵 1728円/㎡		 12.2% 3.3万 1.2万 2.3万 17.0万/㎡
適正価格1300万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1833万
相場比較(市全体)944万
管理費+修繕9,000円
相場東比恵 (1728円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI92.3万
実質利回り9.32%
CF/月(税前)4.3万
CF/月(税後)3.3万
CCR14.7%
回収年数6.8年
初期資金267.3万
年間返済40.2万
年間償却27.0万
薄利
88 05-19 ふれんず物件(中央区) 800万円
適正 -11.2%		 43.88㎡ 築35年(25年) — 西鉄平尾 徒歩8分 / 薬院 徒歩9分 / 薬院 徒歩9分 — — — 7.6万
西鉄平尾 1728円/㎡		 11.4% 1.6万 0.2万 1.1万 18.2万/㎡
適正価格901万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1182万
相場比較(市全体)713万
管理費+修繕15,200円
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)7.6万/月
金利/期間2.85% / 25年
NOI59.6万
実質利回り7.45%
CF/月(税前)2.0万
CF/月(税後)1.6万
CCR8.8%
回収年数11.4年
初期資金216.0万
年間返済35.8万
年間償却25.3万
薄利
88 05-19 平尾山荘マンション 301 800万円
適正 -9.5%		 43.4㎡ 築34年(26年) — 西鉄平尾 徒歩9分 / 薬院大通 徒歩15分 / 薬院 徒歩16分 — — — 7.5万
西鉄平尾 1728円/㎡		 11.2% 1.6万 0.1万 1.0万 18.4万/㎡
適正価格884万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1153万
相場比較(市全体)705万
管理費+修繕15,700円
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)7.5万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI58.2万
実質利回り7.27%
CF/月(税前)1.9万
CF/月(税後)1.6万
CCR8.7%
回収年数11.4年
初期資金216.0万
年間返済34.9万
年間償却25.3万
薄利
75 05-24 第一大楠マンション 305 560万円
割安 -24.7%		 55.2㎡ 築36年(24年) RC造 雑餉隈 徒歩5分 OC — 5.5万
+15%		 4.8万
雑餉隈 864円/㎡		 11.1% 0.3万 -0.6万 0.0万 10.1万/㎡
適正価格744万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)642万
相場比較(市全体)897万
管理費+修繕20,000円
実家賃 (864円/㎡)5.5万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI29.2万
実質利回り5.21%
CF/月(税前)0.3万
CF/月(税後)0.3万
CCR2.7%
回収年数37.2年
初期資金151.2万
年間返済25.8万
年間償却18.7万
節税効果+0.7万
薄利
73 05-24 ローズマンション山王 203 650万円
割安 -37.1%		 40.23㎡ 築35年(25年) — 東比恵 徒歩13分 / 博多 徒歩15分 / 博多 徒歩15分 — 相談可 — 8.7万
博多 2160円/㎡		 16.0% 3.2万 2.0万 2.7万 16.2万/㎡
適正価格1033万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1601万
相場比較(市全体)654万
管理費+修繕7,140円
相場博多 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 25年
NOI80.7万
実質利回り12.41%
CF/月(税前)4.3万
CF/月(税後)3.2万
CCR21.6%
回収年数4.6年
初期資金175.5万
年間返済29.1万
年間償却20.5万
薄利
72 05-19 ローレルハイツ高宮 116 650万円
割安 -21.5%		 40.0㎡ 築37年(23年) — 高宮 徒歩7分 / 西鉄平尾 徒歩11分 — — — 6.9万
西鉄平尾 1728円/㎡		 12.8% 1.6万 0.6万 1.3万 16.2万/㎡
適正価格828万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1094万
相場比較(市全体)650万
管理費+修繕13,180円
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)6.9万/月
金利/期間2.85% / 23年
NOI55.1万
実質利回り8.48%
CF/月(税前)2.0万
CF/月(税後)1.6万
CCR10.9%
回収年数9.2年
初期資金175.5万
年間返済30.9万
年間償却22.9万
薄利
72 05-19 福岡市南区 3LDK 990万円
割安 -24.7%		 66.92㎡ 築36年(24年) — 老司団地［１］バス停 徒歩3分 — 相談可 — 11.6万
南区 1728円/㎡		 14.0% 3.7万 2.1万 3.2万 14.8万/㎡
適正価格1315万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)2078万
相場比較(南区)807万
管理費+修繕11,700円
相場南区 (1728円/㎡)11.6万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI104.7万
実質利回り10.57%
CF/月(税前)4.9万
CF/月(税後)3.7万
CCR16.6%
回収年数6.0年
初期資金267.3万
年間返済45.6万
年間償却33.0万
薄利
70 05-19 メゾン野間ハイツ 402 630万円
割安 -36.9%		 52.27㎡ 築34年(26年) — 高宮 徒歩14分 — — — 9.0万
南区 1728円/㎡		 17.2% 3.1万 2.0万 2.7万 12.1万/㎡
適正価格999万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1552万
相場比較(南区)630万
管理費+修繕12,100円
相場南区 (1728円/㎡)9.0万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI78.2万
実質利回り12.42%
CF/月(税前)4.2万
CF/月(税後)3.1万
CCR22.1%
回収年数4.5年
初期資金170.1万
年間返済27.5万
年間償却19.9万
薄利
68 05-27 高木団地住宅 二号棟 710万円
割安 -44.0%		 67.93㎡ 築43年(17年) — 大橋 徒歩13分 / 竹下 徒歩14分 — — — 10.6万
南区 1560円/㎡		 17.9% 3.5万 3.1万 3.9万 10.5万/㎡
適正価格1267万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1939万
相場比較(南区)819万
管理費+修繕9,300円
相場南区 (1560円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI97.6万
実質利回り13.75%
CF/月(税前)4.6万
CF/月(税後)3.5万
CCR21.7%
回収年数4.6年
初期資金191.7万
年間返済42.2万
年間償却35.5万
薄利
65 05-24 コーポラス東光 206 800万円
割安 -20.7%		 42.68㎡ 築30年(30年) — 東比恵 徒歩7分 / 博多 徒歩11分 / 博多 徒歩12分 — — — 8.4万
東比恵 1967円/㎡		 12.6% 2.7万 1.0万 1.8万 18.7万/㎡
適正価格1008万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1480万
相場比較(市全体)694万
管理費+修繕9,698円
相場東比恵 (1967円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 30年
NOI74.6万
実質利回り9.32%
CF/月(税前)3.6万
CF/月(税後)2.7万
CCR14.9%
回収年数6.7年
初期資金216.0万
年間返済31.8万
年間償却20.9万
薄利
65 05-25 コーポラス東光 504 980万円
適正 -12.3%		 53.84㎡ 築43年(17年) — 東比恵 徒歩7分 / 博多 徒歩11分 / 博多 徒歩11分 — — — 8.4万
東比恵 1560円/㎡		 10.3% 1.3万 0.8万 1.8万 18.2万/㎡
適正価格1117万 (適正)
収益還元(Cap5.0%)1481万
相場比較(市全体)875万
管理費+修繕9,700円
相場東比恵 (1560円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI74.6万
実質利回り7.61%
CF/月(税前)1.4万
CF/月(税後)1.3万
CCR5.8%
回収年数17.2年
初期資金264.6万
年間返済58.2万
年間償却49.0万
薄利
65 05-19 三愛シティライフ小笹 204 990万円
割安 -31.9%		 52.29㎡ 築35年(25年) — 桜坂 徒歩22分 / 薬院大通 徒歩22分 — — — 12.0万
中央区 2304円/㎡		 14.6% 4.1万 2.4万 3.5万 18.9万/㎡
適正価格1454万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)2197万
相場比較(中央区)959万
管理費+修繕10,850円
相場中央区 (2304円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 25年
NOI110.7万
実質利回り11.18%
CF/月(税前)5.5万
CF/月(税後)4.1万
CCR18.4%
回収年数5.4年
初期資金267.3万
年間返済44.3万
年間償却31.3万
薄利
65 05-31 ふれんず物件(南区) 730万円
割安 -40.3%		 61.55㎡ 築34年(26年) — 大橋 徒歩44分 / 博多南 バス14分 — — — 10.6万
南区 1728円/㎡		 17.5% 4.0万 2.7万 3.5万 11.9万/㎡
適正価格1222万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)1942万
相場比較(南区)742万
管理費+修繕9,500円
相場南区 (1728円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI97.8万
実質利回り13.4%
CF/月(税前)5.5万
CF/月(税後)4.0万
CCR24.6%
回収年数4.1年
初期資金197.1万
年間返済31.8万
年間償却23.1万
薄利
63 05-25 福岡市博多区 3DK 950万円
割安 -44.5%		 59.65㎡ 築49年(15年) — 竹下 徒歩15分 / 東比恵 徒歩32分 / 井尻 徒歩39分 OC — — 11.6万
博多 1950円/㎡		 14.7% 3.4万 3.4万 4.4万 15.9万/㎡
適正価格1711万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)2205万
相場比較(市全体)969万
管理費+修繕7,000円
相場博多 (1950円/㎡)11.6万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI111.0万
実質利回り11.69%
CF/月(税前)4.1万
CF/月(税後)3.4万
CCR15.9%
回収年数6.3年
初期資金256.5万
年間返済62.3万
年間償却63.3万
薄利
63 05-19 ふれんず物件(中央区) 940万円
割安 -36.5%		 55.43㎡ 築39年(21年) — 六本松 徒歩15分 / 桜坂 徒歩16分 — — — 12.8万
中央区 2304円/㎡		 16.3% 3.9万 2.7万 3.8万 17.0万/㎡
適正価格1481万 (割安)
収益還元(Cap5.0%)2179万
相場比較(中央区)1016万
管理費+修繕17,760円
相場中央区 (2304円/㎡)12.8万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI109.8万
実質利回り11.68%
CF/月(税前)5.2万
CF/月(税後)3.9万
CCR18.5%
回収年数5.4年
初期資金253.8万
年間返済47.6万
年間償却37.6万
薄利
収益物件 1 CF > 0 / CCR↓順 / 種別横断
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ） CG = 適正価格 − 売出価格（Comparable60%+収益還元40%） 対手出し = (CG税後+CF累計5年) ÷ 初期資金 × 100
掲載日物件名価格CG面積築年(融資)最寄駅 OC実家賃相場家賃CF/月CF(15)CF(20)手出しCCR
NEW 初穂マンション東中野 740万
割安 -44.3%		 588万
割安		 19㎡ 築45年(15年) 東中野 徒歩10分 OC 5.7万
+35%		 4.2万
中野		 -0.2万 -0.2万 0.6万 199.8万 -1.0%
適正価格1328万 (割安)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)1186万
相場比較(市全体)1542万
家賃根拠実家賃 5.7万/月 (2210円/㎡)
構造
利回り9.2%
NOI41.9万
管理費+修繕13,850円
頭金148.0万
諸費用51.8万
ローン2.85% / 15年
年間返済48.5万
CF/月(税前)-0.6万
回収年∞
📊 5年トータルリターン
ローン（長期税20%） ローン短期（税39%）
手出し 5年 / 199.8万 199.8万
売却想定 1328万 1328万
CG（税後） 468.5万 355.0万
CF累計 -12.0万 -12.0万
合計 456.5万 343.0万
対手出し 228.5% 171.7%
区分マンション 20
NOI = 賃料×(1-空室7%)-(管理費実額+残余経費8%) CF/月 = (NOI - 年間返済) ÷ 12 CCR = 年間CF ÷ 初期資金 × 100 初期資金 = 頭金20% + 諸費用7% 諸費用 = 仲介3%+登記2%+取得税+印紙+司法書士 ローン = 60−築年数（フロア15年・上限35年・澤畠さん筑波銀行）/ ストレス=基準−5年 相場{区名} = 区別㎡単価×面積（築年齢割引適用・SUUMO/アットホーム2025年データ）
スコア掲載日物件名価格面積 築年(融資)構造最寄駅ペット相場家賃利回りCF/月CF(15)CF(20)㎡単価
93 07-10 ディアハイム浅草 4980万円
割高 61.7%		 40.47㎡ 築34年(26年) — 浅草 徒歩5分 相談可 8.7万
浅草		 2.1% -7.4万 -16.5万 -11.1万 123万/㎡
適正価格3080万 (割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)1920万
相場比較(市全体)3854万
管理費+修繕18,300円
相場浅草 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI67.8万
実質利回り1.36%
CF/月(税前)-12.4万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-6.6%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済217.1万
年間償却157.3万
節税効果+60.9万
CF赤字
91 06-05 浅草ダイヤモンドマンション 2798万円
適正 -15.4%		 42.5㎡ 築44年(16年) — 三ノ輪 徒歩10分 相談可 8.6万
台東区		 3.7% -5.5万 -6.2万 -3.2万 65.8万/㎡
適正価格3307万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)1770万
相場比較(台東区)4331万
管理費+修繕21,160円
相場台東区 (2015円/㎡)8.6万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI62.5万
実質利回り2.23%
CF/月(税前)-9.3万
CF/月(税後)-5.5万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金755.5万
年間返済174.4万
年間償却152.6万
節税効果+46.2万
CF赤字
88 06-30 レーベンシティオ上野桜木 4980万円
割高 45.4%		 42.67㎡ 築22年(35年) — 鶯谷 徒歩4分 相談可 11.2万
上野		 2.7% -4.5万 -16.7万 -11.3万 117万/㎡
適正価格3424万 (割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2465万
相場比較(市全体)4064万
管理費+修繕23,280円
相場上野 (2624円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI87.0万
実質利回り1.75%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-4.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却103.0万
節税効果+38.9万
CF赤字
87 07-10 エル高輪 3380万円
適正 2.9%		 40.41㎡ 築44年(16年) — 白金高輪 徒歩5分 — 10.0万
白金		 3.5% -6.0万 -6.9万 -3.2万 83.6万/㎡
適正価格3284万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2438万
相場比較(市全体)3848万
管理費+修繕13,740円
相場白金 (2470円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI86.0万
実質利回り2.54%
CF/月(税前)-10.4万
CF/月(税後)-6.0万
CCR-7.9%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済210.7万
年間償却184.4万
節税効果+52.6万
CF赤字
85 05-21 メゾンニシムラ 4080万円
割高 31.2%		 40.15㎡ 築39年(21年) — 浅草 徒歩8分 相談可 8.7万
浅草		 2.6% -6.6万 -11.7万 -7.3万 102万/㎡
適正価格3109万 (割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2037万
相場比較(市全体)3824万
管理費+修繕14,294円
相場浅草 (2160円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI71.9万
実質利回り1.76%
CF/月(税前)-11.2万
CF/月(税後)-6.6万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金1101.6万
年間返済206.7万
年間償却163.2万
節税効果+55.3万
CF赤字
83 07-12 ライジングプレイス浅草弐番館 4980万円
割高 40.0%		 41.66㎡ 築18年(35年) — 三ノ輪 徒歩8分 相談可 11.9万
台東区		 2.9% -4.6万 -16.9万 -11.4万 120万/㎡
適正価格3556万 (割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2522万
相場比較(台東区)4246万
管理費+修繕27,420円
相場台東区 (2852円/㎡)11.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI89.1万
実質利回り1.79%
CF/月(税前)-7.6万
CF/月(税後)-4.6万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却93.4万
節税効果+35.4万
CF赤字
82 06-09 オーシャンプラザ若松町 4780万円
やや割高 28.4%		 43.1㎡ 築40年(20年) — 若松河田 徒歩4分 — 12.4万
新宿		 3.1% -6.9万 -12.1万 -6.9万 111万/㎡
適正価格3723万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)3151万
相場比較(市全体)4105万
管理費+修繕13,600円
相場新宿 (2880円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI111.1万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-11.7万
CF/月(税後)-6.9万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済251.1万
年間償却191.2万
節税効果+56.7万
CF赤字
81 07-07 マンション宮 4180万円
適正 -4.3%		 58.3㎡ 築51年(15年) — 浅草 徒歩5分 相談可 11.4万
浅草		 3.3% -8.2万 -8.2万 -3.6万 71.7万/㎡
適正価格4368万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2593万
相場比較(市全体)5552万
管理費+修繕21,000円
相場浅草 (1950円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI91.5万
実質利回り2.19%
CF/月(税前)-15.2万
CF/月(税後)-8.2万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1128.6万
年間返済274.2万
年間償却278.7万
節税効果+84.7万
CF赤字
81 06-02 角の部屋「クレヴィスタ浅草Ⅱ」 4480万円
やや割高 27.9%		 40.68㎡ 築7年(35年) — 三ノ輪 徒歩15分 相談可 12.2万
浅草		 3.3% -3.2万 -14.2万 -9.4万 110万/㎡
適正価格3502万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2943万
相場比較(市全体)3874万
管理費+修繕17,900円
相場浅草 (3000円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI103.8万
実質利回り2.32%
CF/月(税前)-4.8万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-3.2%
回収年数∞
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却65.6万
節税効果+19.2万
CF赤字
81 07-01 クリオ東浅草 4998万円
やや割高 22.1%		 48.9㎡ 築22年(35年) — 南千住 徒歩12分 相談可 12.4万
台東区		 3.0% -3.9万 -16.2万 -10.8万 102万/㎡
適正価格4094万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2760万
相場比較(台東区)4984万
管理費+修繕25,160円
相場台東区 (2542円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI97.4万
実質利回り1.95%
CF/月(税前)-6.9万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金1349.5万
年間返済180.7万
年間償却103.4万
節税効果+36.0万
CF赤字
81 07-02 第２さくらコーポ 3200万円
割安 -41.0%		 66.83㎡ 築40年(20年) — 浅草 徒歩15分 — 14.4万
浅草		 5.4% -0.8万 -4.2万 -0.8万 47.9万/㎡
適正価格5419万 (割安)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)4001万
相場比較(市全体)6365万
管理費+修繕6,000円
相場浅草 (2160円/㎡)14.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI141.0万
実質利回り4.41%
CF/月(税前)-2.3万
CF/月(税後)-0.8万
CCR-1.1%
回収年数∞
初期資金864.0万
年間返済168.1万
年間償却128.0万
節税効果+18.0万
CF赤字
80 06-19 パラスト西原 4980万円
割高 48.9%		 42.0㎡ 築53年(15年) — 幡ヶ谷 徒歩2分 相談可 11.5万
渋谷		 2.8% -11.2万 -11.2万 -5.8万 119万/㎡
適正価格3344万 (割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2359万
相場比較(市全体)4000万
管理費+修繕28,650円
相場渋谷 (2730円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI83.3万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-20.3万
CF/月(税後)-11.2万
CCR-10.0%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済326.7万
年間償却332.0万
節税効果+108.7万
CF赤字
80 05-19 カーサ第二新宿 3880万円
適正 4.8%		 46.51㎡ 築52年(15年) — 東新宿 徒歩4分 相談可 12.1万
新宿		 3.7% -7.2万 -7.2万 -2.9万 83.4万/㎡
適正価格3702万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2611万
相場比較(市全体)4429万
管理費+修繕26,640円
相場新宿 (2600円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI92.2万
実質利回り2.38%
CF/月(税前)-13.5万
CF/月(税後)-7.2万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済254.6万
年間償却258.7万
節税効果+76.5万
CF赤字
80 06-14 トーア早稲田マンション 4380万円
やや割高 23.6%		 43.33㎡ 築48年(15年) — 西早稲田 徒歩1分 相談可 11.3万
新宿		 3.1% -8.7万 -8.7万 -3.9万 101万/㎡
適正価格3543万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2668万
相場比較(市全体)4127万
管理費+修繕17,945円
相場新宿 (2600円/㎡)11.3万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI94.1万
実質利回り2.15%
CF/月(税前)-16.1万
CF/月(税後)-8.7万
CCR-8.8%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済287.4万
年間償却292.0万
節税効果+89.3万
CF赤字
80 06-15 グリーンキャピタル西巣鴨 3990万円
適正 9.1%		 45.36㎡ 築48年(15年) — 西巣鴨 徒歩4分 相談可 11.2万
豊島区		 3.4% -7.4万 -7.4万 -3.1万 88.0万/㎡
適正価格3658万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2666万
相場比較(市全体)4320万
管理費+修繕17,470円
相場豊島区 (2470円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI94.1万
実質利回り2.36%
CF/月(税前)-14.0万
CF/月(税後)-7.4万
CCR-8.2%
回収年数∞
初期資金1077.3万
年間返済261.8万
年間償却266.0万
節税効果+78.9万
CF赤字
80 05-19 パラスト野方 2390万円
割安 -30.0%		 44.37㎡ 築52年(15年) — 野方 徒歩10分 相談可 9.8万
中野		 4.9% -3.2万 -3.2万 -0.6万 53.9万/㎡
適正価格3413万 (割安)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2193万
相場比較(市全体)4226万
管理費+修繕19,400円
相場中野 (2210円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI77.4万
実質利回り3.24%
CF/月(税前)-6.6万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-6.0%
回収年数∞
初期資金645.3万
年間返済156.8万
年間償却159.3万
節税効果+40.9万
CF赤字
80 NEW 千駄木ビル 3200万円
適正 -14.2%		 47.12㎡ 築43年(17年) — 千駄木 徒歩1分 — 9.8万
文京区		 3.7% -4.7万 -6.3万 -2.9万 67.9万/㎡
適正価格3728万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2589万
相場比較(市全体)4487万
管理費+修繕7,810円
相場文京区 (2080円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI91.3万
実質利回り2.85%
CF/月(税前)-8.2万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金864.0万
年間返済190.2万
年間償却160.0万
節税効果+42.5万
CF赤字
78 07-07 シャンブル西早稲田 3480万円
適正 -8.6%		 46.76㎡ 築50年(15年) — 西早稲田 徒歩2分 — 12.2万
新宿		 4.2% -5.4万 -5.4万 -1.6万 74.4万/㎡
適正価格3809万 (適正)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2844万
相場比較(市全体)4453万
管理費+修繕20,400円
相場新宿 (2600円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.3万
実質利回り2.88%
CF/月(税前)-10.7万
CF/月(税後)-5.4万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済228.3万
年間償却232.0万
節税効果+63.3万
CF赤字
78 05-19 上野ロイヤルハイツ 4790万円
やや割高 18.9%		 50.96㎡ 築44年(16年) — 入谷 徒歩1分 — 10.3万
台東区		 2.6% -10.9万 -12.2万 -7.0万 94.0万/㎡
適正価格4030万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2284万
相場比較(台東区)5194万
管理費+修繕20,660円
相場台東区 (2015円/㎡)10.3万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI80.6万
実質利回り1.68%
CF/月(税前)-18.2万
CF/月(税後)-10.9万
CCR-10.1%
回収年数∞
初期資金1293.3万
年間返済298.5万
年間償却261.3万
節税効果+87.0万
CF赤字
77 06-22 豊島区巣鴨３丁目 マンション 4380万円
やや割高 18.1%		 45.4㎡ 築44年(16年) — 巣鴨 徒歩4分 — 11.2万
豊島区		 3.1% -8.5万 -9.7万 -5.0万 96.5万/㎡
適正価格3710万 (やや割高)
収益還元(Cap3.5000000000000004%)2789万
相場比較(市全体)4324万
管理費+修繕13,970円
相場豊島区 (2470円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI98.4万
実質利回り2.25%
CF/月(税前)-14.6万
CF/月(税後)-8.5万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済273.0万
年間償却238.9万
節税効果+72.1万
CF赤字
一棟もの 15
スコア掲載日物件名価格利回り築年(融資) 構造戸数最寄駅家賃CF/月 CF(15)CF(20)㎡単価
110 07-10 東京都台東区 1億8000万円 7.1% 築7年(35年) RC造 15 浅草 徒歩16分 133.9万 17.9万 -26.3万 -6.6万 41.7万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場台東区133.9万/月
NOI948.1万
実質利回り5.27%
CF/月(税前)24.8万
CF/月(税後)17.9万
CCR4.4%
回収年数22.6年
初期資金4860.0万
年間返済650.6万
年間償却263.4万
安定CF
102 07-12 東京都練馬区 RC 1億5000万円 6.3% 築2年(35年) RC造 15 保谷 徒歩8分 83.5万 9.4万 -27.4万 -11.0万 50.3万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場練馬83.5万/月
NOI704.2万
実質利回り4.69%
CF/月(税前)13.5万
CF/月(税後)9.4万
CCR2.8%
回収年数35.7年
初期資金4050.0万
年間返済542.2万
年間償却200.0万
薄利
100 NEW 新宿区上落合3-30 (健美家) 1億6000万円 6.8% 築1年(35年) 2階建 8 中井 歩5分 40.4万 13.0万 -26.3万 -8.8万 158万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場新宿40.4万/月
NOI803.5万
実質利回り5.02%
CF/月(税前)18.8万
CF/月(税後)13.0万
CCR3.6%
回収年数27.7年
初期資金4320.0万
年間返済578.4万
年間償却208.7万
安定CF
94 07-12 東京都新宿区 RC 1億6800万円 4.0% 築2年(35年) RC造 6 曙橋 徒歩5分 63.7万 -6.1万 -47.4万 -29.0万 105万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場新宿63.7万/月
NOI502.5万
実質利回り2.99%
CF/月(税前)-8.7万
CF/月(税後)-6.1万
CCR-1.6%
回収年数∞
初期資金4536.0万
年間返済607.3万
年間償却224.0万
節税効果+31.4万
CF赤字
92 07-13 シエスタ 1億円 6.4% 築18年(35年) SRC造 8 野方駅徒歩5分・都立家政駅徒歩8分 18.9万 8.2万 -16.4万 -5.5万 126万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場野方18.9万/月
NOI478.4万
実質利回り4.78%
CF/月(税前)9.7万
CF/月(税後)8.2万
CCR3.6%
回収年数27.5年
初期資金2700.0万
年間返済361.5万
年間償却187.5万
薄利
85 NEW 東京都練馬区 2億4900万円 7.0% 築1年(35年) RC造 10 中村橋 徒歩9分 64.6万 23.0万 -38.2万 -11.0万 108万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場練馬64.6万/月
NOI1296.8万
実質利回り5.21%
CF/月(税前)33.1万
CF/月(税後)23.0万
CCR4.1%
回収年数24.4年
初期資金6723.0万
年間返済900.0万
年間償却324.8万
高CF物件
84 NEW 東京都板橋区 木造 1億3000万円 8.4% 築3年(35年) 木造 9 本蓮沼 徒歩2分 112.8万 26.0万 -5.9万 8.3万 39.2万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場板橋区112.8万/月
NOI814.4万
実質利回り6.26%
CF/月(税前)28.7万
CF/月(税後)26.0万
CCR8.9%
回収年数11.2年
初期資金3510.0万
年間返済469.9万
年間償却410.5万
安定CF
82 07-11 上中里 2億6200万円 7.8% 築1年(35年) RC造 8 上中里 徒歩9分 16.4万 33.6万 -30.7万 -2.2万 510万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場北区16.4万/月
NOI1526.3万
実質利回り5.83%
CF/月(税前)48.3万
CF/月(税後)33.6万
CCR5.7%
回収年数17.5年
初期資金7074.0万
年間返済947.0万
年間償却341.7万
高CF物件
82 07-12 中野区1棟アパート！融資相談受付中 5990万円 7.1% 築0年(35年) S造3階建 6 上板橋 徒歩12分 49.8万 6.4万 -8.3万 -1.7万 40.9万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場板橋区49.8万/月
NOI316.0万
実質利回り5.27%
CF/月(税前)8.3万
CF/月(税後)6.4万
CCR4.8%
回収年数20.9年
初期資金1617.3万
年間返済216.5万
年間償却105.7万
薄利
82 07-13 板橋区一棟AP・7.52％・満室 7685万円 6.4% 築18年(35年) 木造2階建 8 野方駅徒歩5分・都立家政駅徒歩8分 18.9万 19.1万 0.3万 8.7万 97.1万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場野方18.9万/月
NOI367.6万
実質利回り4.78%
CF/月(税前)7.5万
CF/月(税後)19.1万
CCR11.1%
回収年数9.0年
初期資金2074.9万
年間返済277.8万
年間償却658.7万
節税効果+139.9万
薄利
82 07-11 イーストハイム 6930万円 5.0% 築12年(35年) 木造2階建 4 立会川 徒歩2分 20.7万 6.8万 -10.2万 -2.7万 111万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場品川20.7万/月
NOI257.8万
実質利回り3.72%
CF/月(税前)0.6万
CF/月(税後)6.8万
CCR4.3%
回収年数23.0年
初期資金1871.1万
年間返済250.5万
年間償却346.5万
節税効果+74.0万
薄利
82 07-13 東京都板橋区 木造 6200万円 7.5% 築37年(23年) 木造2階建 8 練馬高野台 徒歩9分 20.0万 22.5万 13.1万 19.9万 62.5万/㎡
金利/期間2.85% / 23年
相場練馬20.0万/月
NOI346.9万
実質利回り5.59%
CF/月(税前)4.4万
CF/月(税後)22.5万
CCR16.1%
回収年数6.2年
初期資金1674.0万
年間返済294.2万
年間償却930.0万
節税効果+217.3万
薄利
78 07-13 中野区鷺宮1丁目12 (健美家) 1億4200万円 5.9% 築7年(35年) 2階建 12 都立家政 歩5分 38.4万 6.6万 -28.2万 -12.7万 126万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場中野38.4万/月
NOI619.1万
実質利回り4.36%
CF/月(税前)8.8万
CF/月(税後)6.6万
CCR2.1%
回収年数48.2年
初期資金3834.0万
年間返済513.3万
年間償却207.8万
薄利
78 NEW 中野区鷺宮1-12 (健美家) 1億4500万円 5.7% 築7年(35年) 2階建 12 都立家政 歩5分 38.4万 6.0万 -29.6万 -13.8万 128万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場中野38.4万/月
NOI619.2万
実質利回り4.27%
CF/月(税前)7.9万
CF/月(税後)6.0万
CCR1.8%
回収年数54.2年
初期資金3915.0万
年間返済524.1万
年間償却212.2万
薄利
77 NEW 本所吾妻橋 1億8580万円 10.8% 築10年(35年) 木造 6 本所吾妻橋 徒歩4分 30.4万 61.3万 15.7万 35.9万 226万/㎡
金利/期間2.85% / 35年
相場墨田区30.4万/月
NOI1487.4万
実質利回り8.01%
CF/月(税前)68.0万
CF/月(税後)61.3万
CCR14.7%
回収年数6.8年
初期資金5016.6万
年間返済671.6万
年間償却796.3万
高CF物件