| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 | ふれんず物件(博多区) | 2680万円 | 52.55㎡ | 1992年4月 | SRC造 | 中洲川端 徒歩2分 / 呉服町 徒歩8分 / 博多 徒歩21分 | 可 | 10.6万 相場中洲川端 |
≈4.7% | -0.7万 | -5.6万 | -2.7万 | 51.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10571+修繕3000
相場中洲川端 (2016円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI92.5万
実質利回り3.45%
CF/月(税前)-2.0万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-1.2%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済116.8万
年間償却84.6万
節税効果+16.0万 CF赤字
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| 103 | ダイナコート六本松 16-5 | 2890万円 | 59.9㎡ | 1983年3月 | — | 桜坂 徒歩7分 / 六本松 徒歩7分 / 大濠公園 徒歩25分 | 可 | 10.9万 相場大濠公園 |
≈4.5% | -4.1万 | -5.6万 | -2.5万 | 48.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費22830
相場大濠公園 (1820円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI84.5万
実質利回り2.93%
CF/月(税前)-7.3万
CF/月(税後)-4.1万
CCR-6.3%
回収年数∞
初期資金780.3万
年間返済171.8万
年間償却144.5万
節税効果+37.8万 CF赤字
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| 102 | 第2住吉ハイツ | 1650万円 | 55.55㎡ | 1985年2月 | RC造 | 渡辺通 徒歩10分 | 可 | 10.8万 相場博多 |
≈7.9% | 0.9万 | -0.6万 | 1.2万 | 29.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9800+修繕1000
相場博多 (1950円/㎡)10.8万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI98.3万
実質利回り5.95%
CF/月(税前)0.7万
CF/月(税後)0.9万
CCR2.5%
回収年数39.7年
初期資金445.5万
年間返済90.0万
年間償却70.7万
節税効果+3.0万 薄利
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| 100 | ふれんず物件(博多区) | 3050万円 | 52.98㎡ | 2009年3月 | — | 祇園 徒歩4分 / 櫛田神社前 徒歩5分 / 博多 徒歩8分 | — | 14.6万 相場博多 |
≈5.8% | 2.1万 | -5.4万 | -2.1万 | 57.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8600
相場博多 (2760円/㎡)14.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI139.8万
実質利回り4.58%
CF/月(税前)2.5万
CF/月(税後)2.1万
CCR3.0%
回収年数32.8年
初期資金823.5万
年間返済110.2万
年間償却55.5万
薄利
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| 100 | ツインタワー博多駅前 ３０２ | 3780万円 | 67.46㎡ | 2006年6月 | — | 博多 徒歩8分 / 博多 徒歩9分 / 博多 徒歩9分 | 可 | 18.6万 相場博多 |
≈5.9% | 2.6万 | -6.6万 | -2.5万 | 56.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費15900
相場博多 (2760円/㎡)18.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI172.1万
実質利回り4.55%
CF/月(税前)3.0万
CF/月(税後)2.6万
CCR3.1%
回収年数32.3年
初期資金1020.6万
年間返済136.6万
年間償却73.2万
薄利
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| 99 | グランフォーレラグゼ博多 | 3390万円 | 47.02㎡ | 2013年7月 | — | 呉服町 徒歩9分 | 相談可 | 12.1万 相場呉服町 |
≈4.3% | -0.6万 | -8.9万 | -5.2万 | 72.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7000+修繕6600
相場呉服町 (2576円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI108.0万
実質利回り3.19%
CF/月(税前)-1.2万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金915.3万
年間返済122.5万
年間償却56.5万
節税効果+7.7万 CF赤字
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| 96 | ニューライフ平尾 | 2963万円 | 66.57㎡ | 1981年9月 | — | 薬院 徒歩8分 | 相談可 | 12.1万 相場薬院 |
≈4.9% | -4.6万 | -4.6万 | -1.4万 | 44.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8380+修繕11830
相場薬院 (1820円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI100.1万
実質利回り3.38%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.6万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金800.0万
年間返済194.4万
年間償却161.6万
節税効果+38.7万 CF赤字
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| 93 | 高宮マンション 538 | 2080万円 | 48.33㎡ | 1995年7月 | — | 西鉄平尾 徒歩5分 / 薬院 徒歩17分 / 薬院 徒歩17分 | — | 8.4万 相場西鉄平尾 |
≈4.8% | -0.7万 | -5.0万 | -2.8万 | 43.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費18270
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI63.8万
実質利回り3.07%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金561.6万
年間返済84.4万
年間償却56.7万
節税効果+12.1万 CF赤字
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| 93 | シティマンション薬院Ⅱ | 2690万円 | 48.8㎡ | 1985年5月 | — | 薬院 徒歩5分 | — | 8.9万 相場薬院 |
≈4.0% | -3.8万 | -6.3万 | -3.4万 | 55.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費10400+修繕8784
相場薬院 (1820円/㎡)8.9万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI68.2万
実質利回り2.53%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-6.3%
回収年数∞
初期資金726.3万
年間返済146.8万
年間償却115.3万
節税効果+32.5万 CF赤字
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| 92 | ふれんず物件(博多区) | 3280万円 | 44.66㎡ | 1985年6月 | — | 千代県庁口 徒歩3分 / 吉塚 徒歩12分 / 祇園 徒歩16分 | — | 7.0万 相場千代県庁口 |
≈2.5% | -6.3万 | -9.3万 | -5.8万 | 73.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13840
相場千代県庁口 (1560円/㎡)7.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI54.9万
実質利回り1.67%
CF/月(税前)-10.3万
CF/月(税後)-6.3万
CCR-8.6%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済179.0万
年間償却140.6万
節税効果+48.1万 CF赤字
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| 92 | クレアランドマーク 302 | 3350万円 | 40.43㎡ | 2019年3月 | — | 櫛田神社前 徒歩4分 / 祇園 徒歩4分 / 呉服町 徒歩10分 | — | 11.3万 相場呉服町 |
≈4.1% | -1.1万 | -9.3万 | -5.6万 | 82.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12800
相場呉服町 (2800円/㎡)11.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI100.9万
実質利回り3.01%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-1.1万
CCR-1.4%
回収年数∞
初期資金904.5万
年間返済121.1万
年間償却49.0万
節税効果+7.4万 CF赤字
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| 91 | 103大稲マンション 706 | 2000万円 | 55.62㎡ | 1984年5月 | — | 薬院大通 徒歩1分 / 薬院 徒歩9分 / 薬院 徒歩9分 | — | 10.1万 相場薬院 |
≈6.1% | -1.7万 | -3.2万 | -1.0万 | 36.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費24960
相場薬院 (1820円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI74.0万
実質利回り3.7%
CF/月(税前)-3.3万
CF/月(税後)-1.7万
CCR-3.8%
回収年数∞
初期資金540.0万
年間返済113.7万
年間償却92.3万
節税効果+19.2万 CF赤字
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| 90 | グランピア竹下 | 2590万円 | 51.84㎡ | 1984年3月 | — | 竹下 徒歩4分 | 相談可 | 10.1万 相場博多 |
≈4.7% | -3.0万 | -4.9万 | -2.0万 | 50.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7300+修繕10200
相場博多 (1950円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI82.8万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-5.1%
回収年数∞
初期資金699.3万
年間返済147.3万
年間償却119.5万
節税効果+28.7万 CF赤字
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| 90 | グランフォーレ大橋駅前レジデンス | 4980万円 | 50.57㎡ | 2022年2月 | — | 大橋 徒歩2分 | 相談可 | 10.1万 相場大橋 |
≈2.4% | -4.9万 | -17.1万 | -11.7万 | 98.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費2700+修繕4300
相場大橋 (2000円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI95.4万
実質利回り1.92%
CF/月(税前)-7.0万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却69.5万
節税効果+26.3万 CF赤字
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| 88 | グリーンマンション薬院 | 2480万円 | 47.0㎡ | 1986年8月 | — | 薬院大通 徒歩5分 | — | 9.5万 相場薬院 |
≈4.6% | -2.6万 | -5.3万 | -2.6万 | 52.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9300+修繕9000
相場薬院 (2016円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI75.3万
実質利回り3.04%
CF/月(税前)-4.6万
CF/月(税後)-2.6万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済130.3万
年間償却99.2万
節税効果+24.1万 CF赤字
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| 88 | ふれんず物件(中央区) | 2700万円 | 50.22㎡ | 1985年5月 | — | 西鉄平尾 徒歩9分 / 渡辺通 徒歩14分 / 薬院 徒歩15分 | — | 7.8万 相場西鉄平尾 |
≈3.5% | -4.5万 | -7.0万 | -4.0万 | 53.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費19184
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)7.8万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI57.4万
実質利回り2.13%
CF/月(税前)-7.5万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金729.0万
年間返済147.4万
年間償却115.7万
節税効果+36.0万 CF赤字
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| 88 | ニューライフ天神 905 | 2799万円 | 53.85㎡ | 1984年9月 | — | 天神 徒歩8分 / 天神南 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩11分 | — | 11.2万 相場西鉄福岡 |
≈4.8% | -3.1万 | -5.2万 | -2.1万 | 52.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費20040
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)11.2万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI91.0万
実質利回り3.25%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.1万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金755.7万
年間返済159.2万
年間償却129.2万
節税効果+30.6万 CF赤字
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| 88 | 【ロワールマンション博多駅南】博多駅徒歩圏！最新リノ… | 3390万円 | 69.51㎡ | 1985年9月 | — | 博多 徒歩15分 | 相談可 | 13.6万 相場博多 |
≈4.8% | -3.5万 | -6.6万 | -2.9万 | 48.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13900+修繕11655
相場博多 (1950円/㎡)13.6万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI108.5万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金915.3万
年間返済185.0万
年間償却145.3万
節税効果+34.2万 CF赤字
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| 87 | プレイスポットしんばしビル本館 905 | 2049万円 | 40.63㎡ | 1990年3月 | SRC造 | 櫛田神社前 徒歩2分 | — | 8.8万 相場博多 |
≈5.1% | -0.6万 | -4.0万 | -1.7万 | 50.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12675
相場博多 (2160円/㎡)8.8万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI74.9万
実質利回り3.66%
CF/月(税前)-1.6万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-1.4%
回収年数∞
初期資金553.2万
年間返済94.4万
年間償却68.3万
節税効果+12.0万 CF赤字
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| 87 | ふれんず物件(中央区) | 3180万円 | 66.0㎡ | 1986年5月 | — | 薬院大通 徒歩9分 / 赤坂 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩14分 | — | 15.2万 相場西鉄福岡 |
≈5.7% | -0.6万 | -4.1万 | -0.6万 | 48.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11700
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)15.2万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI142.1万
実質利回り4.47%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-0.6万
CCR-0.9%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済167.0万
年間償却127.2万
節税効果+17.3万 CF赤字
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| 87 | クレアランドマーク | 3380万円 | 40.43㎡ | 2001年1月 | — | 櫛田神社前 徒歩4分 | 相談可 | 9.9万 相場博多 |
≈3.5% | -1.3万 | -9.6万 | -5.9万 | 83.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4810+修繕8090
相場博多 (2460円/㎡)9.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI86.6万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-3.0万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-1.7%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済122.2万
年間償却75.1万
節税効果+19.7万 CF赤字
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| 87 | アーバンパレス大濠 | 4570万円 | 53.88㎡ | 1992年6月 | — | 大濠公園 徒歩4分 | 相談可 | 10.9万 相場大濠公園 |
≈2.9% | -4.7万 | -13.1万 | -8.1万 | 84.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7300+修繕4800
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI97.0万
実質利回り2.12%
CF/月(税前)-8.5万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金1233.9万
年間返済199.2万
年間償却144.3万
節税効果+45.5万 CF赤字
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| 86 | ふれんず物件(中央区) | 2280万円 | 47.79㎡ | 1987年8月 | — | 薬院 徒歩5分 / 薬院 徒歩6分 | — | 9.6万 相場薬院 |
≈5.1% | -1.8万 | -4.6万 | -2.1万 | 47.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費21720
相場薬院 (2016円/㎡)9.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI72.8万
実質利回り3.2%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-3.5%
回収年数∞
初期資金615.6万
年間返済115.5万
年間償却91.2万
節税効果+21.1万 CF赤字
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| 86 | ふれんず物件(中央区) | 2967万円 | 46.35㎡ | 1982年4月 | — | 薬院大通 徒歩2分 / 薬院 徒歩9分 | — | 8.4万 相場薬院 |
≈3.4% | -6.1万 | -6.9万 | -3.7万 | 64.0万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費20930
相場薬院 (1820円/㎡)8.4万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI61.5万
実質利回り2.07%
CF/月(税前)-10.3万
CF/月(税後)-6.1万
CCR-9.1%
回収年数∞
初期資金801.1万
年間返済184.9万
年間償却161.8万
節税効果+50.4万 CF赤字
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| 85 | ふれんず物件(博多区) | 2700万円 | 40.75㎡ | 1972年10月 | SRC造 | 呉服町 徒歩13分 / 中洲川端 徒歩19分 / 中洲川端 徒歩19分 | 可 | 7.9万 相場博多 |
≈3.5% | -4.7万 | -4.7万 | -1.7万 | 66.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費3440+修繕6970
相場博多 (1950円/㎡)7.9万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI69.1万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-9.0万
CF/月(税後)-4.7万
CCR-7.7%
回収年数∞
初期資金729.0万
年間返済177.1万
年間償却180.0万
節税効果+51.7万 CF赤字
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| 85 | 東洋マンション大名 401 | 3990万円 | 51.16㎡ | 1984年10月 | — | 赤坂 徒歩4分 / 天神 徒歩5分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩5分 | — | 10.6万 相場西鉄福岡 |
≈3.2% | -7.1万 | -10.0万 | -5.6万 | 78.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費19940
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI85.3万
実質利回り2.14%
CF/月(税前)-11.8万
CF/月(税後)-7.1万
CCR-7.9%
回収年数∞
初期資金1077.3万
年間返済226.9万
年間償却184.2万
節税効果+56.9万 CF赤字
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| 85 | アンピール博多駅南 | 4480万円 | 67.36㎡ | 2005年7月 | — | 竹下 徒歩11分 | 相談可 | 16.6万 相場博多 |
≈4.4% | 0.5万 | -10.5万 | -5.7万 | 66.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5000+修繕6000
相場博多 (2460円/㎡)16.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI156.9万
実質利回り3.5%
CF/月(税前)-0.4万
CF/月(税後)0.5万
CCR0.5%
回収年数222.4年
初期資金1209.6万
年間返済161.9万
年間償却89.6万
節税効果+10.4万 CF赤字
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| 83 | ステイツ天神東 201 | 1999万円 | 40.97㎡ | 1990年3月 | RC造 | 中洲川端 徒歩10分 | — | 8.8万 相場博多 |
≈5.3% | -1.1万 | -4.4万 | -2.2万 | 48.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8300+修繕14300
相場博多 (2160円/㎡)8.8万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI63.7万
実質利回り3.19%
CF/月(税前)-2.4万
CF/月(税後)-1.1万
CCR-2.6%
回収年数∞
初期資金539.7万
年間返済92.1万
年間償却66.6万
節税効果+14.5万 CF赤字
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| 83 | ふれんず物件(南区) | 2400万円 | 68.17㎡ | 1994年3月 | — | 西鉄平尾 徒歩8分 / 高宮 徒歩10分 / 薬院 徒歩22分 | — | 11.8万 相場西鉄平尾 |
≈5.9% | 0.6万 | -4.2万 | -1.6万 | 35.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費17600
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 28年
NOI99.8万
実質利回り4.16%
CF/月(税前)0.0万
CF/月(税後)0.6万
CCR1.1%
回収年数89.3年
初期資金648.0万
年間返済99.6万
年間償却68.6万
節税効果+7.0万 薄利
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| 83 | 大名サンハイツ 704 | 2800万円 | 62.32㎡ | 1983年9月 | — | 赤坂 徒歩8分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩10分 / 天神 徒歩11分 | — | 13.0万 相場西鉄福岡 |
≈5.6% | -2.4万 | -3.9万 | -0.8万 | 44.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費20460
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI108.5万
実質利回り3.88%
CF/月(税前)-4.8万
CF/月(税後)-2.4万
CCR-3.9%
回収年数∞
初期資金756.0万
年間返済166.4万
年間償却140.0万
節税効果+28.6万 CF赤字
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| 83 | ふれんず物件(中央区) | 2820万円 | 55.62㎡ | 1981年8月 | — | 西鉄平尾 徒歩4分 / 薬院 徒歩11分 / 薬院 徒歩12分 | — | 8.7万 相場西鉄平尾 |
≈3.7% | -6.0万 | -6.0万 | -3.0万 | 50.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費18100
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI67.4万
実質利回り2.39%
CF/月(税前)-9.8万
CF/月(税後)-6.0万
CCR-9.5%
回収年数∞
初期資金761.4万
年間返済185.0万
年間償却153.8万
節税効果+45.2万 CF赤字
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| 83 | シャンボール舞鶴 602 | 3285万円 | 56.7㎡ | 1982年9月 | — | 赤坂 徒歩3分 / 天神 徒歩12分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩15分 | — | 11.8万 相場西鉄福岡 |
≈4.3% | -5.1万 | -6.0万 | -2.4万 | 57.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費20900
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI96.0万
実質利回り2.92%
CF/月(税前)-9.1万
CF/月(税後)-5.1万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金887.0万
年間返済204.7万
年間償却179.2万
節税効果+47.4万 CF赤字
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| 83 | シャンボール大名 D棟 1506 | 3599万円 | 58.88㎡ | 1987年3月 | — | 赤坂 徒歩3分 / 天神 徒歩6分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩9分 | — | 13.6万 相場西鉄福岡 |
≈4.5% | -3.0万 | -7.5万 | -3.6万 | 61.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費22800
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)13.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI111.9万
実質利回り3.11%
CF/月(税前)-5.9万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-3.7%
回収年数∞
初期資金971.7万
年間返済182.4万
年間償却144.0万
節税効果+34.2万 CF赤字
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| 83 | 【即日内覧OK♪博多駅・福岡空港が近い好立地】プレサ… | 4380万円 | 64.14㎡ | 2019年9月 | — | 吉塚 徒歩13分 | 相談可 | 19.2万 相場博多 |
≈5.3% | 1.1万 | -9.6万 | -4.9万 | 68.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6800+修繕11870
相場博多 (3000円/㎡)19.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI175.2万
実質利回り4.0%
CF/月(税前)1.4万
CF/月(税後)1.1万
CCR1.1%
回収年数87.8年
初期資金1182.6万
年間返済158.3万
年間償却64.1万
薄利
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| 83 | エイルマンション博多駅 | 4790万円 | 57.6㎡ | 2006年2月 | — | 博多 徒歩5分 | — | 15.9万 相場博多 |
≈4.0% | -1.6万 | -13.3万 | -8.1万 | 83.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5300+修繕19150
相場博多 (2760円/㎡)15.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI133.9万
実質利回り2.8%
CF/月(税前)-3.3万
CF/月(税後)-1.6万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金1293.3万
年間返済173.1万
年間償却92.7万
節税効果+20.4万 CF赤字
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| 82 | カーサ第弐博多 | 2780万円 | 55.27㎡ | 1981年11月 | — | 櫛田神社前 徒歩9分 | — | 10.8万 相場博多 |
≈4.7% | -4.4万 | -4.4万 | -1.3万 | 50.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7100+修繕7120
相場博多 (1950円/㎡)10.8万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI93.6万
実質利回り3.37%
CF/月(税前)-7.4万
CF/月(税後)-4.4万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金750.6万
年間返済182.4万
年間償却151.6万
節税効果+36.4万 CF赤字
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| 82 | サンシティ博多flex21 502 号室 | 3450万円 | 51.04㎡ | 1998年7月 | — | 呉服町 徒歩10分 | — | 12.6万 相場博多 |
≈4.4% | -0.7万 | -8.6万 | -4.8万 | 67.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費19100
相場博多 (2460円/㎡)12.6万/月
金利/期間2.85% / 32年
NOI106.0万
実質利回り3.07%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-0.8%
回収年数∞
初期資金931.5万
年間返済131.6万
年間償却86.2万
節税効果+17.7万 CF赤字
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| 82 | 福岡市博多区 2LDK | 4248万円 | 56.14㎡ | 2024年8月 | — | 中洲川端 徒歩10分 / 天神 徒歩15分 | — | 16.8万 相場博多 |
≈4.8% | 0.2万 | -10.2万 | -5.6万 | 75.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12800
相場博多 (3000円/㎡)16.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI157.6万
実質利回り3.71%
CF/月(税前)0.3万
CF/月(税後)0.2万
CCR0.2%
回収年数411.2年
初期資金1147.0万
年間返済153.6万
年間償却56.6万
薄利
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| 82 | ダイアパレス大名第2 303 | 4499万円 | 63.0㎡ | 1986年5月 | — | 赤坂 徒歩5分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩12分 / 天神 徒歩13分 | — | 14.5万 相場西鉄福岡 |
≈3.9% | -5.0万 | -9.9万 | -5.0万 | 71.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14880
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)14.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI131.2万
実質利回り2.92%
CF/月(税前)-8.8万
CF/月(税後)-5.0万
CCR-4.9%
回収年数∞
初期資金1214.7万
年間返済236.3万
年間償却180.0万
節税効果+45.4万 CF赤字
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| 82 | ふれんず物件(博多区) | 4599万円 | 55.39㎡ | 2011年3月 | — | 中洲川端 徒歩6分 / 呉服町 徒歩9分 | — | 14.3万 相場中洲川端 |
≈3.7% | -1.5万 | -12.8万 | -7.8万 | 83.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11300
相場中洲川端 (2576円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI132.9万
実質利回り2.89%
CF/月(税前)-2.8万
CF/月(税後)-1.5万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金1241.7万
年間返済166.2万
年間償却78.8万
節税効果+15.2万 CF赤字
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| 81 | “仕事が早い・対応が早い” 九州不動産にご連絡ください!! 担当：福重（フクシゲ）０８０－５２６５－ | 1999万円 | 43.82㎡ | 1981年10月 | — | 薬院大通 徒歩4分 / 薬院 徒歩6分 | — | 8.0万 相場薬院 |
≈4.8% | -3.8万 | -3.8万 | -1.6万 | 45.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費21550
相場薬院 (1820円/㎡)8.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI56.0万
実質利回り2.8%
CF/月(税前)-6.3万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-8.4%
回収年数∞
初期資金539.7万
年間返済131.2万
年間償却109.0万
節税効果+29.6万 CF赤字
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| 81 | ふれんず物件(中央区) | 3580万円 | 69.3㎡ | 1983年2月 | — | 桜坂 徒歩1分 / 薬院大通 徒歩11分 / 赤坂 徒歩19分 | — | 13.5万 相場赤坂 |
≈4.5% | -4.9万 | -6.7万 | -2.8万 | 51.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費24870
相場赤坂 (1950円/㎡)13.5万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI108.9万
実質利回り3.04%
CF/月(税前)-8.7万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-6.0%
回収年数∞
初期資金966.6万
年間返済212.8万
年間償却179.0万
節税効果+45.5万 CF赤字
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| 81 | ふれんず物件(中央区) | 3880万円 | 62.96㎡ | 1984年5月 | — | 西鉄平尾 徒歩2分 / 薬院 徒歩14分 / 渡辺通 徒歩19分 | — | 9.8万 相場西鉄平尾 |
≈3.0% | -7.3万 | -10.1万 | -5.9万 | 61.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費20930
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI75.7万
実質利回り1.95%
CF/月(税前)-12.1万
CF/月(税後)-7.3万
CCR-8.3%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済220.6万
年間償却179.1万
節税効果+57.5万 CF赤字
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| 80 | 福岡市南区 2LDK | 1490万円 | 65.99㎡ | 1988年5月 | — | 大橋 バス22分 | 可 | 9.5万 相場大橋 |
≈7.7% | 0.5万 | -1.6万 | 0.0万 | 22.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費19940
相場大橋 (1440円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 22年
NOI73.6万
実質利回り4.94%
CF/月(税前)0.1万
CF/月(税後)0.5万
CCR1.4%
回収年数73.1年
初期資金402.3万
年間返済73.0万
年間償却55.9万
節税効果+4.9万 薄利
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| 80 | 皐月マンション那の川 805 | 1599万円 | 51.66㎡ | 1990年3月 | — | 西鉄平尾 徒歩11分 / 渡辺通 徒歩17分 / 高宮 徒歩18分 | — | 8.9万 相場南区 |
≈6.7% | 0.6万 | -2.0万 | -0.3万 | 31.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12810
相場南区 (1728円/㎡)8.9万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI76.3万
実質利回り4.77%
CF/月(税前)0.2万
CF/月(税後)0.6万
CCR1.6%
回収年数64.7年
初期資金431.7万
年間返済73.7万
年間償却53.3万
節税効果+4.0万 薄利
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| 80 | 朝日プラザ大橋 中古マンション | 1945万円 | 50.76㎡ | 1983年7月 | — | 大橋 徒歩4分 | — | 6.6万 相場大橋 |
≈4.1% | -3.5万 | -4.5万 | -2.4万 | 38.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10700+修繕8880
相場大橋 (1300円/㎡)6.6万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI44.3万
実質利回り2.28%
CF/月(税前)-5.9万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-8.0%
回収年数∞
初期資金525.1万
年間返済115.6万
年間償却97.2万
節税効果+29.2万 CF赤字
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| 80 | ロマネスク奈良屋 503 | 4199万円 | 50.06㎡ | 2019年2月 | — | 中洲川端 徒歩7分 / 中洲川端 徒歩7分 / 呉服町 徒歩11分 | — | 14.0万 相場中洲川端 |
≈4.0% | -1.0万 | -11.3万 | -6.7万 | 83.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9200
相場中洲川端 (2800円/㎡)14.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI132.9万
実質利回り3.16%
CF/月(税前)-1.6万
CF/月(税後)-1.0万
CCR-1.0%
回収年数∞
初期資金1133.7万
年間返済151.8万
年間償却61.5万
節税効果+7.3万 CF赤字
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| 80 | デュオヴェール薬院est 301 | 4350万円 | 43.81㎡ | 2023年4月 | — | 薬院 徒歩7分 / 薬院 徒歩7分 / 渡辺通 徒歩8分 | — | 12.3万 相場渡辺通 |
≈3.4% | -2.6万 | -13.3万 | -8.6万 | 99.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12100
相場渡辺通 (2800円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI111.4万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-3.8万
CF/月(税後)-2.6万
CCR-2.7%
回収年数∞
初期資金1174.5万
年間返済157.2万
年間償却59.3万
節税効果+14.1万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ天神 | 4600万円 | 59.08㎡ | 1986年5月 | — | 天神 徒歩7分 | — | 13.6万 相場天神 |
≈3.6% | -5.9万 | -11.0万 | -5.9万 | 77.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8190+修繕8690
相場天神 (2304円/㎡)13.6万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI119.5万
実質利回り2.6%
CF/月(税前)-10.2万
CF/月(税後)-5.9万
CCR-5.7%
回収年数∞
初期資金1242.0万
年間返済241.6万
年間償却184.0万
節税効果+50.8万 CF赤字
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