| スコア | 物件名 | 価格 | 面積 | 築年 | 構造 | 最寄駅 | ペット | 想定家賃 | 利回り | CF/月(税後) | CF(15) | CF(20) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 | ラ・セーヌ浄水 | 2690万円 | 54.77㎡ | 1982年1月 | — | 薬院大通 徒歩2分 | 相談可 | 10.0万 相場薬院 |
≈4.4% | -4.5万 | -5.2万 | -2.3万 | 49.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11780+修繕11940
相場薬院 (1820円/㎡)10.0万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI73.9万
実質利回り2.75%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-7.4%
回収年数∞
初期資金726.3万
年間返済167.7万
年間償却146.7万
節税効果+40.2万 CF赤字
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| 105 | ダイナコート六本松 16-5 | 2850万円 | 59.9㎡ | 1987年1月 | — | 桜坂 徒歩7分 / 六本松 徒歩7分 / 大濠公園 徒歩25分 | 可 | 12.1万 相場大濠公園 |
≈5.1% | -1.5万 | -5.0万 | -1.9万 | 47.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費16100
相場大濠公園 (2016円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI104.7万
実質利回り3.67%
CF/月(税前)-3.3万
CF/月(税後)-1.5万
CCR-2.3%
回収年数∞
初期資金769.5万
年間返済144.4万
年間償却114.0万
節税効果+22.3万 CF赤字
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| 105 | ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 3899万円 | 58.3㎡ | 2005年4月 | — | 東比恵 徒歩4分 | 相談可 | 11.5万 相場東比恵 |
≈3.5% | -1.9万 | -11.5万 | -7.2万 | 66.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4700+修繕12700
相場東比恵 (1967円/㎡)11.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI96.9万
実質利回り2.48%
CF/月(税前)-3.7万
CF/月(税後)-1.9万
CCR-2.2%
回収年数∞
初期資金1052.7万
年間返済140.9万
年間償却78.0万
節税効果+21.0万 CF赤字
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| 105 | ツインタワー博多駅前 ３０２ | 3899万円 | 67.46㎡ | 2022年9月 | — | 博多 徒歩8分 / 博多 徒歩9分 / 博多 徒歩9分 | 可 | 20.2万 相場博多 |
≈6.2% | 3.4万 | -6.2万 | -1.9万 | 57.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8290
相場博多 (3000円/㎡)20.2万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI197.8万
実質利回り5.07%
CF/月(税前)4.7万
CF/月(税後)3.4万
CCR3.9%
回収年数26.0年
初期資金1052.7万
年間返済140.9万
年間償却54.4万
薄利
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| 100 | オープンレジデンシア天神今泉 | 4880万円 | 46.01㎡ | 2023年9月 | — | 薬院大通 徒歩6分 | 相談可 | 12.9万 相場薬院 |
≈3.2% | -3.2万 | -15.1万 | -9.8万 | 106.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5000+修繕3800
相場薬院 (2800円/㎡)12.9万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI121.7万
実質利回り2.49%
CF/月(税前)-4.6万
CF/月(税後)-3.2万
CCR-2.9%
回収年数∞
初期資金1317.6万
年間返済176.4万
年間償却66.5万
節税効果+16.8万 CF赤字
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| 97 | グランピア呉服町 | 2300万円 | 52.47㎡ | 1987年3月 | — | 呉服町 徒歩8分 | 相談可 | 10.6万 相場呉服町 |
≈5.5% | -0.9万 | -3.8万 | -1.3万 | 43.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7900+修繕8400
相場呉服町 (2016円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI89.0万
実質利回り3.87%
CF/月(税前)-2.3万
CF/月(税後)-0.9万
CCR-1.8%
回収年数∞
初期資金621.0万
年間返済116.5万
年間償却92.0万
節税効果+16.6万 CF赤字
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| 97 | チサンマンション西公園 | 2499万円 | 41.68㎡ | 1984年12月 | — | 大濠公園 徒歩8分 | 相談可 | 7.6万 相場大濠公園 |
≈3.6% | -3.9万 | -5.7万 | -3.0万 | 60.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5000+修繕7790
相場大濠公園 (1820円/㎡)7.6万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI62.5万
実質利回り2.5%
CF/月(税前)-6.6万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-6.9%
回収年数∞
初期資金674.7万
年間返済142.1万
年間償却115.3万
節税効果+32.9万 CF赤字
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| 95 | ロワールマンション西公園２ | 2799万円 | 55.04㎡ | 1984年1月 | — | 大濠公園 徒歩15分 | 相談可 | 11.4万 相場中央区 |
≈4.9% | -2.6万 | -4.6万 | -1.6万 | 50.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5800+修繕8700
相場中央区 (2080円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI100.1万
実質利回り3.58%
CF/月(税前)-4.9万
CF/月(税後)-2.6万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金755.7万
年間返済159.2万
年間償却129.2万
節税効果+27.9万 CF赤字
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| 95 | ロワールマンション西公園2 | 2899万円 | 55.04㎡ | 1984年1月 | — | 大濠公園 徒歩15分 | 相談可 | 11.4万 相場中央区 |
≈4.7% | -2.9万 | -5.0万 | -1.8万 | 52.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5800+修繕8700
相場中央区 (2080円/㎡)11.4万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI100.1万
実質利回り3.45%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-4.4%
回収年数∞
初期資金782.7万
年間返済164.9万
年間償却133.8万
節税効果+29.9万 CF赤字
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| 95 | サンシャイン大濠 | 3380万円 | 54.27㎡ | 1989年11月 | — | 大濠公園 徒歩6分 | 相談可 | 10.9万 相場大濠公園 |
≈3.9% | -3.7万 | -8.8万 | -5.1万 | 62.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14700+修繕10900
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 23年
NOI81.6万
実質利回り2.41%
CF/月(税前)-6.6万
CF/月(税後)-3.7万
CCR-4.9%
回収年数∞
初期資金912.6万
年間返済160.4万
年間償却119.3万
節税効果+34.4万 CF赤字
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| 95 | ロマネスク奈良屋 503 | 4099万円 | 50.06㎡ | 2019年2月 | — | 中洲川端 徒歩7分 / 中洲川端 徒歩7分 / 呉服町 徒歩11分 | 相談可 | 14.0万 相場中洲川端 |
≈4.1% | -0.8万 | -10.8万 | -6.4万 | 81.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9200
相場中洲川端 (2800円/㎡)14.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI132.9万
実質利回り3.24%
CF/月(税前)-1.3万
CF/月(税後)-0.8万
CCR-0.8%
回収年数∞
初期資金1106.7万
年間返済148.2万
年間償却60.0万
節税効果+6.2万 CF赤字
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| 95 | クリオ渡辺通アーバンマークス | 4498万円 | 44.58㎡ | 2023年2月 | — | 渡辺通 徒歩10分 | 相談可 | 14.3万 相場中央区 |
≈3.8% | -1.5万 | -12.5万 | -7.6万 | 100.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5800+修繕2670
相場中央区 (3200円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI136.3万
実質利回り3.03%
CF/月(税前)-2.2万
CF/月(税後)-1.5万
CCR-1.5%
回収年数∞
初期資金1214.5万
年間返済162.6万
年間償却61.3万
節税効果+8.3万 CF赤字
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| 95 | デュオヴェール博多駅東 | 4980万円 | 48.76㎡ | 2023年6月 | — | 博多 徒歩7分 | 相談可 | 14.6万 相場博多 |
≈3.5% | -2.9万 | -15.1万 | -9.7万 | 102.1万/㎡ |
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管理費+修繕管理費11600+修繕4880
相場博多 (3000円/㎡)14.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI130.4万
実質利回り2.62%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-2.5%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却67.9万
節税効果+15.3万 CF赤字
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| 92 | アンピール竹下 | 2500万円 | 55.99㎡ | 1987年5月 | — | 竹下 徒歩5分 | 相談可 | 12.1万 相場博多 |
≈5.8% | -0.4万 | -3.5万 | -0.8万 | 44.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費5700+修繕8920
相場博多 (2160円/㎡)12.1万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI106.6万
実質利回り4.27%
CF/月(税前)-1.7万
CF/月(税後)-0.4万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金675.0万
年間返済126.7万
年間償却100.0万
節税効果+15.1万 CF赤字
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| 92 | ダイアパレス博多 302 | 2978万円 | 51.03㎡ | 1989年6月 | — | 祇園 徒歩6分 / 博多 徒歩7分 / 博多 徒歩7分 | — | 11.0万 相場博多 |
≈4.4% | -1.8万 | -6.4万 | -3.1万 | 58.4万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14270
相場博多 (2160円/㎡)11.0万/月
金利/期間2.85% / 23年
NOI96.0万
実質利回り3.23%
CF/月(税前)-3.8万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-2.8%
回収年数∞
初期資金804.1万
年間返済141.3万
年間償却105.1万
節税効果+23.1万 CF赤字
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| 92 | ふれんず物件(博多区) | 3299万円 | 44.66㎡ | 1990年3月 | — | 千代県庁口 徒歩3分 / 吉塚 徒歩12分 / 祇園 徒歩16分 | — | 7.7万 相場千代県庁口 |
≈2.8% | -4.3万 | -9.7万 | -6.1万 | 73.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13000
相場千代県庁口 (1728円/㎡)7.7万/月
金利/期間2.85% / 24年
NOI63.6万
実質利回り1.93%
CF/月(税前)-7.4万
CF/月(税後)-4.3万
CCR-5.8%
回収年数∞
初期資金890.7万
年間返済152.0万
年間償却110.0万
節税効果+36.5万 CF赤字
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| 91 | 平尾フェニックスマンション | 4280万円 | 61.29㎡ | 1991年10月 | — | 薬院 徒歩5分 | 相談可 | 12.4万 相場薬院 |
≈3.5% | -4.5万 | -11.9万 | -7.2万 | 69.8万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7000+修繕17470
相場薬院 (2016円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 25年
NOI97.5万
実質利回り2.28%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-4.6%
回収年数∞
初期資金1155.6万
年間返済191.7万
年間償却135.2万
節税効果+40.6万 CF赤字
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| 90 | グランピア高宮 | 1750万円 | 51.03㎡ | 1984年6月 | — | 高宮 徒歩6分 | 相談可 | 5.0万 相場高宮 |
≈3.4% | -3.4万 | -4.7万 | -2.8万 | 34.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7100+修繕9230
相場高宮 (975円/㎡)5.0万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI31.5万
実質利回り1.8%
CF/月(税前)-5.7万
CF/月(税後)-3.4万
CCR-8.7%
回収年数∞
初期資金472.5万
年間返済99.5万
年間償却80.8万
節税効果+26.8万 CF赤字
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| 90 | カーサ博多 | 2390万円 | 47.69㎡ | 1978年5月 | — | 櫛田神社前 徒歩7分 | 相談可 | 9.3万 相場博多 |
≈4.7% | -2.8万 | -2.8万 | -0.2万 | 50.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4990+修繕4680
相場博多 (1950円/㎡)9.3万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI83.9万
実質利回り3.51%
CF/月(税前)-6.1万
CF/月(税後)-2.8万
CCR-5.3%
回収年数∞
初期資金645.3万
年間返済156.8万
年間償却159.3万
節税効果+39.0万 CF赤字
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| 90 | サンハイツ舞鶴 907 | 2515万円 | 47.58㎡ | 1973年8月 | — | 赤坂 徒歩6分 / 大濠公園 徒歩14分 / 天神 徒歩16分 | 可 | 8.7万 相場大濠公園 |
≈4.1% | -4.3万 | -4.3万 | -1.6万 | 52.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費19400
相場大濠公園 (1820円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI65.6万
実質利回り2.61%
CF/月(税前)-8.3万
CF/月(税後)-4.3万
CCR-7.6%
回収年数∞
初期資金679.0万
年間返済165.0万
年間償却167.7万
節税効果+47.8万 CF赤字
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| 90 | ネオハイツ薬院 | 2980万円 | 43.8㎡ | 1986年3月 | — | 薬院 徒歩5分 | — | 8.8万 相場薬院 |
≈3.6% | -3.8万 | -7.1万 | -3.8万 | 68.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6000+修繕4680
相場薬院 (2016円/㎡)8.8万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI77.8万
実質利回り2.61%
CF/月(税前)-6.6万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-5.7%
回収年数∞
初期資金804.6万
年間返済156.5万
年間償却119.2万
節税効果+32.8万 CF赤字
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| 90 | 東峰マンション博多駅・東 | 3190万円 | 57.06㎡ | 1985年4月 | — | 東比恵 徒歩7分 | — | 8.9万 相場東比恵 |
≈3.3% | -5.2万 | -8.2万 | -4.7万 | 55.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7300+修繕11340
相場東比恵 (1560円/㎡)8.9万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI69.0万
実質利回り2.16%
CF/月(税前)-8.8万
CF/月(税後)-5.2万
CCR-7.3%
回収年数∞
初期資金861.3万
年間返済174.1万
年間償却136.7万
節税効果+42.1万 CF赤字
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| 90 | エンクレスト博多EAST PARK | 3799万円 | 44.24㎡ | 2022年9月 | — | 千代県庁口 徒歩4分 / 馬出九大病院前 徒歩14分 / 祇園 徒歩17分 | — | 10.6万 相場千代県庁口 |
≈3.4% | -2.2万 | -11.5万 | -7.4万 | 85.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8290
相場千代県庁口 (2400円/㎡)10.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI99.1万
実質利回り2.61%
CF/月(税前)-3.2万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-2.5%
回収年数∞
初期資金1025.7万
年間返済137.3万
年間償却53.0万
節税効果+12.2万 CF赤字
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| 90 | グランフォーレ大橋駅前レジデンス | 4980万円 | 50.57㎡ | 2022年2月 | — | 大橋 徒歩2分 | 相談可 | 10.1万 相場大橋 |
≈2.4% | -4.9万 | -17.1万 | -11.7万 | 98.5万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費2700+修繕4300
相場大橋 (2000円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI95.4万
実質利回り1.92%
CF/月(税前)-7.0万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-4.3%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却69.5万
節税効果+26.3万 CF赤字
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| 88 | エバーライフ筑紫丘高校前 | 2380万円 | 53.3㎡ | 1985年7月 | — | 大橋 徒歩8分 | 相談可 | 6.9万 相場大橋 |
≈3.5% | -4.2万 | -6.4万 | -3.8万 | 44.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6000+修繕14980
相場大橋 (1300円/㎡)6.9万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI46.0万
実質利回り1.93%
CF/月(税前)-7.0万
CF/月(税後)-4.2万
CCR-7.9%
回収年数∞
初期資金642.6万
年間返済129.9万
年間償却102.0万
節税効果+33.1万 CF赤字
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| 88 | 【ロワールマンション博多駅南】博多駅徒歩圏！最新リノ… | 3190万円 | 69.51㎡ | 1985年9月 | — | 博多 徒歩15分 | 相談可 | 13.6万 相場博多 |
≈5.1% | -2.9万 | -5.9万 | -2.4万 | 45.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13900+修繕11655
相場博多 (1950円/㎡)13.6万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI108.5万
実質利回り3.4%
CF/月(税前)-5.5万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-4.1%
回収年数∞
初期資金861.3万
年間返済174.1万
年間償却136.7万
節税効果+30.3万 CF赤字
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| 87 | プレイスポットしんばしビル本館 905 | 2099万円 | 40.63㎡ | 1983年8月 | — | 櫛田神社前 徒歩2分 | — | 7.9万 相場博多 |
≈4.5% | -2.9万 | -4.0万 | -1.7万 | 51.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費14880
相場博多 (1950円/㎡)7.9万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI63.5万
実質利回り3.02%
CF/月(税前)-5.1万
CF/月(税後)-2.9万
CCR-6.1%
回収年数∞
初期資金566.7万
年間返済124.7万
年間償却105.0万
節税効果+26.8万 CF赤字
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| 87 | ロマネスク奈良屋 302 | 3800万円 | 58.59㎡ | 2019年3月 | — | 中洲川端 徒歩7分 / 中洲川端 徒歩7分 / 呉服町 徒歩11分 | — | 16.4万 相場中洲川端 |
≈5.2% | 1.0万 | -8.3万 | -4.1万 | 64.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費12700
相場中洲川端 (2800円/㎡)16.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI153.2万
実質利回り4.03%
CF/月(税前)1.3万
CF/月(税後)1.0万
CCR1.2%
回収年数81.7年
初期資金1026.0万
年間返済137.4万
年間償却55.6万
薄利
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| 87 | エンクレストパサージュ博多 202号室 | 3880万円 | 53.98㎡ | 2018年9月 | — | 雑餉隈 徒歩5分 | 相談可 | 6.5万 相場雑餉隈 |
≈2.0% | -5.0万 | -14.5万 | -10.3万 | 71.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6000+修繕6000
相場雑餉隈 (1200円/㎡)6.5万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI52.1万
実質利回り1.34%
CF/月(税前)-7.3万
CF/月(税後)-5.0万
CCR-5.7%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済140.2万
年間償却58.2万
節税効果+28.4万 CF赤字
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| 87 | アーバンパレス大濠 | 4380万円 | 53.88㎡ | 1992年6月 | — | 大濠公園 徒歩4分 | 相談可 | 10.9万 相場大濠公園 |
≈3.0% | -4.3万 | -12.3万 | -7.6万 | 81.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7300+修繕4800
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.9万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI97.0万
実質利回り2.21%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.3万
CCR-4.4%
回収年数∞
初期資金1182.6万
年間返済191.0万
年間償却138.3万
節税効果+42.4万 CF赤字
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| 87 | ペルル奈良屋 | 4390万円 | 60.2㎡ | 1999年8月 | — | 呉服町 徒歩5分 | 相談可 | 13.8万 相場呉服町 |
≈3.8% | -1.7万 | -12.0万 | -7.2万 | 72.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費4620+修繕15050
相場呉服町 (2296円/㎡)13.8万/月
金利/期間2.85% / 33年
NOI118.3万
実質利回り2.69%
CF/月(税前)-3.8万
CF/月(税後)-1.7万
CCR-1.7%
回収年数∞
初期資金1185.3万
年間返済164.3万
年間償却105.4万
節税効果+26.1万 CF赤字
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| 87 | ウェルリバービュー天神 | 4780万円 | 55.54㎡ | 2006年3月 | — | 中洲川端 徒歩5分 | — | 14.3万 相場中洲川端 |
≈3.6% | -1.8万 | -13.5万 | -8.3万 | 86.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費6800+修繕7500
相場中洲川端 (2576円/㎡)14.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI129.7万
実質利回り2.71%
CF/月(税前)-3.6万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-1.7%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済172.8万
年間償却92.5万
節税効果+21.5万 CF赤字
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| 86 | ふれんず物件(中央区) | 1899万円 | 47.79㎡ | 1981年10月 | — | 薬院 徒歩5分 / 薬院 徒歩6分 | — | 8.7万 相場薬院 |
≈5.5% | -3.0万 | -3.0万 | -0.9万 | 39.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費21550
相場薬院 (1820円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI63.4万
実質利回り3.34%
CF/月(税前)-5.1万
CF/月(税後)-3.0万
CCR-7.0%
回収年数∞
初期資金512.7万
年間返済124.6万
年間償却103.6万
節税効果+25.0万 CF赤字
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| 86 | 秀和警固レジデンス 304 | 2790万円 | 53.3㎡ | 1983年3月 | — | 赤坂 徒歩8分 / 薬院大通 徒歩12分 / 桜坂 徒歩13分 | — | 10.4万 相場赤坂 |
≈4.5% | -4.1万 | -5.5万 | -2.5万 | 52.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費22830
相場赤坂 (1950円/㎡)10.4万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI79.3万
実質利回り2.84%
CF/月(税前)-7.2万
CF/月(税後)-4.1万
CCR-6.5%
回収年数∞
初期資金753.3万
年間返済165.8万
年間償却139.5万
節税効果+37.1万 CF赤字
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| 85 | 第一プリンスビル 803 | 2470万円 | 47.1㎡ | 1995年10月 | — | 櫛田神社前 徒歩1分 / 祇園 徒歩7分 / 中洲川端 徒歩10分 | — | 9.5万 相場中洲川端 |
≈4.6% | -1.3万 | -6.5万 | -3.8万 | 52.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費25310
相場中洲川端 (2016円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI67.1万
実質利回り2.72%
CF/月(税前)-2.8万
CF/月(税後)-1.3万
CCR-2.4%
回収年数∞
初期資金666.9万
年間返済100.2万
年間償却67.4万
節税効果+17.0万 CF赤字
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| 85 | エステートマンション西公園 | 2850万円 | 51.22㎡ | 1987年1月 | — | 大濠公園 徒歩5分 | — | 10.3万 相場大濠公園 |
≈4.3% | -2.5万 | -6.0万 | -2.9万 | 55.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費8700+修繕7400
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.3万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI86.7万
実質利回り3.04%
CF/月(税前)-4.8万
CF/月(税後)-2.5万
CCR-3.9%
回収年数∞
初期資金769.5万
年間返済144.4万
年間償却114.0万
節税効果+27.7万 CF赤字
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| 85 | エクレール井尻 | 2880万円 | 64.26㎡ | 1986年8月 | — | 井尻 徒歩3分 | 相談可 | 7.9万 相場井尻 |
≈3.3% | -4.4万 | -7.6万 | -4.4万 | 44.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7100+修繕8033
相場井尻 (1224円/㎡)7.9万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI62.6万
実質利回り2.17%
CF/月(税前)-7.4万
CF/月(税後)-4.4万
CCR-6.8%
回収年数∞
初期資金777.6万
年間返済151.3万
年間償却115.2万
節税効果+35.5万 CF赤字
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| 85 | ロータリープラザ博多駅東 | 2890万円 | 56.0㎡ | 1985年3月 | — | 東比恵 徒歩8分 | — | 8.7万 相場東比恵 |
≈3.6% | -5.2万 | -7.8万 | -4.7万 | 51.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費12880+修繕15680
相場東比恵 (1560円/㎡)8.7万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI55.4万
実質利回り1.92%
CF/月(税前)-8.5万
CF/月(税後)-5.2万
CCR-8.0%
回収年数∞
初期資金780.3万
年間返済157.7万
年間償却123.9万
節税効果+40.3万 CF赤字
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| 85 | クレアランドマーク 302 | 3190万円 | 40.43㎡ | 1985年9月 | — | 櫛田神社前 徒歩4分 / 祇園 徒歩4分 / 呉服町 徒歩10分 | — | 7.4万 相場呉服町 |
≈2.8% | -6.7万 | -9.6万 | -6.1万 | 78.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費25555
相場呉服町 (1820円/㎡)7.4万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI44.9万
実質利回り1.41%
CF/月(税前)-10.8万
CF/月(税後)-6.7万
CCR-9.3%
回収年数∞
初期資金861.3万
年間返済174.1万
年間償却136.7万
節税効果+49.4万 CF赤字
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| 85 | 博多駅東パークホームズ | 3280万円 | 67.99㎡ | 1996年9月 | — | 東比恵 徒歩9分 | — | 13.4万 相場東比恵 |
≈4.9% | -0.2万 | -7.3万 | -3.7万 | 48.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7700+修繕12240
相場東比恵 (1967円/㎡)13.4万/月
金利/期間2.85% / 30年
NOI113.4万
実質利回り3.46%
CF/月(税前)-1.4万
CF/月(税後)-0.2万
CCR-0.3%
回収年数∞
初期資金885.6万
年間返済130.2万
年間償却85.6万
節税効果+14.1万 CF赤字
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| 85 | シャンボール舞鶴 602 | 3299万円 | 56.7㎡ | 1985年12月 | — | 赤坂 徒歩3分 / 天神 徒歩12分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩15分 | — | 11.8万 相場西鉄福岡 |
≈4.3% | -3.9万 | -7.0万 | -3.4万 | 58.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費19900
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI97.2万
実質利回り2.95%
CF/月(税前)-6.9万
CF/月(税後)-3.9万
CCR-5.3%
回収年数∞
初期資金890.7万
年間返済180.1万
年間償却141.4万
節税効果+35.8万 CF赤字
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| 85 | ファーネスト井尻駅前ルクシア | 4280万円 | 57.56㎡ | 2024年7月 | — | 井尻 徒歩4分 | 相談可 | 9.8万 相場井尻 |
≈2.7% | -3.8万 | -14.3万 | -9.6万 | 74.4万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費3900+修繕5200
相場井尻 (1700円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI89.5万
実質利回り2.09%
CF/月(税前)-5.4万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-4.0%
回収年数∞
初期資金1155.6万
年間返済154.7万
年間償却57.1万
節税効果+19.5万 CF赤字
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| 83 | ロワールマンション東福岡 | 2150万円 | 53.55㎡ | 2009年12月 | — | 東比恵 徒歩13分 | 可 | 14.8万 相場博多 |
≈8.2% | 4.0万 | -1.2万 | 1.1万 | 40.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費7600
相場博多 (2760円/㎡)14.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI142.6万
実質利回り6.63%
CF/月(税前)5.4万
CF/月(税後)4.0万
CCR8.4%
回収年数12.0年
初期資金580.5万
年間返済77.7万
年間償却39.1万
薄利
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| 83 | ゾンネンハイム大手門 211 | 2480万円 | 66.0㎡ | 1978年9月 | — | 大濠公園 徒歩9分 / 赤坂 徒歩12分 / 桜坂 徒歩29分 | 可 | 12.0万 相場大濠公園 |
≈5.8% | -2.2万 | -2.2万 | 0.5万 | 37.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費20198
相場大濠公園 (1820円/㎡)12.0万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI99.1万
実質利回り4.0%
CF/月(税前)-5.3万
CF/月(税後)-2.2万
CCR-4.0%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済162.7万
年間償却165.3万
節税効果+36.8万 CF赤字
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| 83 | ふれんず物件(中央区) | 2670万円 | 60.52㎡ | 1983年11月 | — | 桜坂 徒歩4分 / 六本松 徒歩14分 / 赤坂 徒歩17分 | — | 10.2万 相場六本松 |
≈4.6% | -3.7万 | -5.1万 | -2.1万 | 44.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費20590
相場六本松 (1690円/㎡)10.2万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI80.3万
実質利回り3.01%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-3.7万
CCR-6.1%
回収年数∞
初期資金720.9万
年間返済158.7万
年間償却133.5万
節税効果+34.2万 CF赤字
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| 83 | ふれんず物件(中央区) | 3180万円 | 43.65㎡ | 1995年7月 | — | 天神 徒歩7分 / 赤坂 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩10分 | — | 10.1万 相場西鉄福岡 |
≈3.8% | -2.4万 | -9.0万 | -5.5万 | 72.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費23170
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 29年
NOI75.5万
実質利回り2.37%
CF/月(税前)-4.5万
CF/月(税後)-2.4万
CCR-3.3%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済129.0万
年間償却86.7万
節税効果+25.1万 CF赤字
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| 83 | シャンボール大名 D | 3480万円 | 58.88㎡ | 1983年2月 | — | 赤坂 徒歩3分 / 天神 徒歩8分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩10分 | — | 12.2万 相場西鉄福岡 |
≈4.2% | -5.3万 | -7.1万 | -3.3万 | 59.1万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費24870
相場西鉄福岡 (2080円/㎡)12.2万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI95.9万
実質利回り2.76%
CF/月(税前)-9.2万
CF/月(税後)-5.3万
CCR-6.8%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済206.8万
年間償却174.0万
節税効果+47.2万 CF赤字
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| 83 | 朝日プラザ大濠 | 3480万円 | 69.12㎡ | 1983年2月 | — | 六本松 徒歩4分 | — | 11.7万 相場六本松 |
≈4.0% | -5.6万 | -7.4万 | -3.6万 | 50.3万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費9470+修繕15400
相場六本松 (1690円/㎡)11.7万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI90.1万
実質利回り2.59%
CF/月(税前)-9.7万
CF/月(税後)-5.6万
CCR-7.2%
回収年数∞
初期資金939.6万
年間返済206.8万
年間償却174.0万
節税効果+49.0万 CF赤字
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| 83 | ライオンズマンション大名 403 | 3780万円 | 56.72㎡ | 1982年2月 | — | 赤坂 徒歩10分 / 薬院大通 徒歩10分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩11分 | — | 11.8万 相場中央区 |
≈3.7% | -6.9万 | -8.0万 | -3.8万 | 66.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費23770
相場中央区 (2080円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 16年
NOI92.6万
実質利回り2.45%
CF/月(税前)-11.9万
CF/月(税後)-6.9万
CCR-8.1%
回収年数∞
初期資金1020.6万
年間返済235.6万
年間償却206.2万
節税効果+59.9万 CF赤字
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| 83 | ふれんず物件(中央区) | 3880万円 | 63.0㎡ | 1992年6月 | — | 赤坂 徒歩5分 / 薬院大通 徒歩13分 / 天神 徒歩15分 | — | 14.5万 相場天神 |
≈4.5% | -1.8万 | -9.0万 | -4.7万 | 61.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費24400
相場天神 (2304円/㎡)14.5万/月
金利/期間2.85% / 26年
NOI119.8万
実質利回り3.09%
CF/月(税前)-4.1万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-2.1%
回収年数∞
初期資金1047.6万
年間返済169.2万
年間償却122.5万
節税効果+27.4万 CF赤字
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| 83 | イニシアイオ大名 | 4980万円 | 45.0㎡ | 2008年1月 | — | 赤坂 徒歩7分 | 相談可 | 12.4万 相場赤坂 |
≈3.0% | -3.8万 | -16.0万 | -10.6万 | 110.7万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費10600+修繕9800
相場赤坂 (2760円/㎡)12.4万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI103.0万
実質利回り2.07%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.8万
CCR-3.4%
回収年数∞
初期資金1344.6万
年間返済180.0万
年間償却93.4万
節税効果+31.2万 CF赤字
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| 82 | 大濠藤和コーポ 709 | 2990万円 | 66.6㎡ | 1984年1月 | — | 六本松 徒歩10分 / 桜坂 徒歩11分 | — | 13.0万 相場赤坂 |
≈5.2% | -2.3万 | -4.4万 | -1.2万 | 44.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費14500
相場赤坂 (1950円/㎡)13.0万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI115.9万
実質利回り3.88%
CF/月(税前)-4.5万
CF/月(税後)-2.3万
CCR-3.4%
回収年数∞
初期資金807.3万
年間返済170.0万
年間償却138.0万
節税効果+27.1万 CF赤字
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| 82 | ハイライフ大濠 106 | 3180万円 | 66.78㎡ | 1986年5月 | — | 六本松 徒歩10分 | — | 15.4万 相場中央区 |
≈5.8% | -0.5万 | -4.0万 | -0.5万 | 47.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11700
相場中央区 (2304円/㎡)15.4万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI143.9万
実質利回り4.53%
CF/月(税前)-1.9万
CF/月(税後)-0.5万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済167.0万
年間償却127.2万
節税効果+16.7万 CF赤字
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| 82 | サンシティ博多flex21 502 号室 | 3450万円 | 51.04㎡ | 1998年7月 | — | 呉服町 徒歩10分 | — | 12.6万 相場博多 |
≈4.4% | -0.7万 | -8.6万 | -4.8万 | 67.6万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費19100
相場博多 (2460円/㎡)12.6万/月
金利/期間2.85% / 32年
NOI106.0万
実質利回り3.07%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-0.7万
CCR-0.8%
回収年数∞
初期資金931.5万
年間返済131.6万
年間償却86.2万
節税効果+17.7万 CF赤字
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| 82 | ふれんず物件(博多区) | 3580万円 | 66.0㎡ | 2008年2月 | — | 南福岡 徒歩5分 / 雑餉隈 徒歩10分 / 桜並木 徒歩13分 | 相談可 | 7.3万 相場雑餉隈 |
≈2.4% | -3.7万 | -12.5万 | -8.6万 | 54.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13800
相場雑餉隈 (1104円/㎡)7.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI58.2万
実質利回り1.63%
CF/月(税前)-5.9万
CF/月(税後)-3.7万
CCR-4.5%
回収年数∞
初期資金966.6万
年間返済129.4万
年間償却67.1万
節税効果+27.1万 CF赤字
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| 82 | ふれんず物件(博多区) | 4448万円 | 42.04㎡ | 2024年8月 | — | 祇園 徒歩4分 / 博多 徒歩9分 / 博多 徒歩10分 | — | 12.6万 相場博多 |
≈3.4% | -2.7万 | -13.7万 | -8.8万 | 105.8万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費13100
相場博多 (3000円/㎡)12.6万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI113.8万
実質利回り2.56%
CF/月(税前)-3.9万
CF/月(税後)-2.7万
CCR-2.7%
回収年数∞
初期資金1201.0万
年間返済160.8万
年間償却59.3万
節税効果+14.1万 CF赤字
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| 82 | 西鉄バス 神屋町停 3分 | 4780万円 | 56.3㎡ | 2023年7月 | — | 呉服町 徒歩8分 / 中洲川端 徒歩12分 | — | 15.8万 相場中洲川端 |
≈4.0% | -1.4万 | -13.1万 | -7.9万 | 84.9万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費11490
相場中洲川端 (2800円/㎡)15.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI148.1万
実質利回り3.1%
CF/月(税前)-2.1万
CF/月(税後)-1.4万
CCR-1.3%
回収年数∞
初期資金1290.6万
年間返済172.8万
年間償却65.2万
節税効果+7.8万 CF赤字
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| 82 | パーク・エステート博多 503 | 4880万円 | 60.81㎡ | 2001年10月 | — | 呉服町 徒歩4分 / 中洲川端 徒歩6分 / 祇園 徒歩6分 | — | 14.0万 相場中洲川端 |
≈3.4% | -1.8万 | -13.8万 | -8.5万 | 80.2万/㎡ |
|
管理費+修繕管理費14300
相場中洲川端 (2296円/㎡)14.0万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI126.2万
実質利回り2.59%
CF/月(税前)-4.2万
CF/月(税後)-1.8万
CCR-1.7%
回収年数∞
初期資金1317.6万
年間返済176.4万
年間償却108.4万
節税効果+28.1万 CF赤字
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| 81 | ふれんず物件(南区) | 2230万円 | 60.5㎡ | 1994年2月 | — | 西鉄平尾 徒歩7分 / 高宮 徒歩8分 / 薬院 徒歩22分 | — | 10.5万 相場西鉄平尾 |
≈5.6% | -0.3万 | -4.8万 | -2.4万 | 36.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費24810
相場西鉄平尾 (1728円/㎡)10.5万/月
金利/期間2.85% / 28年
NOI77.6万
実質利回り3.48%
CF/月(税前)-1.2万
CF/月(税後)-0.3万
CCR-0.7%
回収年数∞
初期資金602.1万
年間返済92.5万
年間償却63.7万
節税効果+11.1万 CF赤字
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| 81 | ふれんず物件(中央区) | 3680万円 | 68.55㎡ | 1985年8月 | — | 薬院大通 徒歩2分 | — | 12.5万 相場薬院 |
≈4.1% | -4.9万 | -8.3万 | -4.3万 | 53.7万/㎡ |
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管理費+修繕管理費23700
相場薬院 (1820円/㎡)12.5万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI99.7万
実質利回り2.71%
CF/月(税前)-8.4万
CF/月(税後)-4.9万
CCR-5.9%
回収年数∞
初期資金993.6万
年間返済200.8万
年間償却157.7万
節税効果+42.6万 CF赤字
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| 80 | 東峰マンション大宮 | 1200万円 | 56.61㎡ | 1978年7月 | — | 薬院 徒歩8分 | 相談可 | 10.3万 相場薬院 |
≈10.3% | 1.2万 | 1.2万 | 2.6万 | 21.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4000+修繕11000
相場薬院 (1820円/㎡)10.3万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI87.8万
実質利回り7.32%
CF/月(税前)0.8万
CF/月(税後)1.2万
CCR4.6%
回収年数21.7年
初期資金324.0万
年間返済78.7万
年間償却80.0万
節税効果+5.9万 薄利
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| 80 | ロワールマンション大橋1 | 1950万円 | 54.81㎡ | 1981年8月 | — | 大橋 徒歩3分 | — | 7.1万 相場大橋 |
≈4.4% | -4.0万 | -4.0万 | -1.8万 | 35.6万/㎡ |
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管理費+修繕管理費7782+修繕11290
相場大橋 (1300円/㎡)7.1万/月
金利/期間2.85% / 15年
NOI50.3万
実質利回り2.58%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-4.0万
CCR-9.0%
回収年数∞
初期資金526.5万
年間返済127.9万
年間償却106.4万
節税効果+30.2万 CF赤字
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| 80 | 東峰マンション博多駅東 | 1980万円 | 51.4㎡ | 1985年4月 | — | 東比恵 徒歩6分 | — | 8.0万 相場東比恵 |
≈4.9% | -2.1万 | -4.0万 | -1.8万 | 38.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費6580+修繕10290
相場東比恵 (1560円/㎡)8.0万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI62.1万
実質利回り3.14%
CF/月(税前)-3.8万
CF/月(税後)-2.1万
CCR-4.8%
回収年数∞
初期資金534.6万
年間返済108.1万
年間償却84.9万
節税効果+20.4万 CF赤字
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| 80 | ローラン赤坂南 | 2480万円 | 60.52㎡ | 1983年10月 | — | 桜坂 徒歩4分 | — | 9.8万 相場桜坂 |
≈4.8% | -3.7万 | -5.0万 | -2.3万 | 41.0万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9960+修繕16700
相場桜坂 (1625円/㎡)9.8万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI69.0万
実質利回り2.78%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-3.7万
CCR-6.7%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済147.4万
年間償却124.0万
節税効果+33.5万 CF赤字
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| 80 | ロマネスク平尾 | 2480万円 | 59.76㎡ | 1983年12月 | — | 西鉄平尾 徒歩5分 | — | 9.3万 相場西鉄平尾 |
≈4.5% | -4.2万 | -5.5万 | -2.8万 | 41.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13740+修繕14940
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)9.3万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI61.3万
実質利回り2.47%
CF/月(税前)-7.2万
CF/月(税後)-4.2万
CCR-7.5%
回収年数∞
初期資金669.6万
年間返済147.4万
年間償却124.0万
節税効果+35.8万 CF赤字
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| 80 | ふれんず物件(中央区) | 2680万円 | 56.7㎡ | 1983年10月 | — | 赤坂 徒歩9分 | — | 11.1万 相場赤坂 |
≈5.0% | -3.6万 | -5.0万 | -2.1万 | 47.3万/㎡ |
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管理費+修繕管理費26660
相場赤坂 (1950円/㎡)11.1万/月
金利/期間2.85% / 17年
NOI81.5万
実質利回り3.04%
CF/月(税前)-6.5万
CF/月(税後)-3.6万
CCR-6.0%
回収年数∞
初期資金723.6万
年間返済159.3万
年間償却134.0万
節税効果+34.1万 CF赤字
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| 80 | エステートマンション西公園 | 3180万円 | 50.28㎡ | 1987年1月 | — | 大濠公園 徒歩8分 | — | 10.1万 相場大濠公園 |
≈3.8% | -3.5万 | -7.4万 | -4.0万 | 63.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費8650+修繕7400
相場大濠公園 (2016円/㎡)10.1万/月
金利/期間2.85% / 21年
NOI84.8万
実質利回り2.67%
CF/月(税前)-6.4万
CF/月(税後)-3.5万
CCR-4.9%
回収年数∞
初期資金858.6万
年間返済161.1万
年間償却127.2万
節税効果+34.5万 CF赤字
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| 80 | ブライトクロス博多ＳＯＵＴＨ | 3250万円 | 40.86㎡ | 2022年9月 | — | 竹下 徒歩9分 | 相談可 | 12.3万 相場博多 |
≈4.5% | -0.0万 | -8.0万 | -4.5万 | 79.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費4200+修繕4090
相場博多 (3000円/㎡)12.3万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI115.9万
実質利回り3.57%
CF/月(税前)-0.1万
CF/月(税後)-0.0万
CCR-0.1%
回収年数∞
初期資金877.5万
年間返済117.5万
年間償却45.4万
節税効果+1.1万 CF赤字
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| 80 | ダイアパレス平尾第3 | 3299万円 | 54.5㎡ | 1985年12月 | — | 西鉄平尾 徒歩3分 | — | 8.5万 相場西鉄平尾 |
≈3.1% | -5.9万 | -8.9万 | -5.3万 | 60.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費13300+修繕6600
相場西鉄平尾 (1560円/㎡)8.5万/月
金利/期間2.85% / 19年
NOI63.4万
実質利回り1.92%
CF/月(税前)-9.7万
CF/月(税後)-5.9万
CCR-7.9%
回収年数∞
初期資金890.7万
年間返済180.1万
年間償却141.4万
節税効果+46.0万 CF赤字
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| 80 | ふれんず物件(中央区) | 3790万円 | 52.24㎡ | 1984年10月 | — | 大濠公園 徒歩7分 / 唐人町 徒歩11分 | — | 9.5万 相場大濠公園 |
≈3.0% | -7.1万 | -9.9万 | -5.8万 | 72.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費19940
相場大濠公園 (1820円/㎡)9.5万/月
金利/期間2.85% / 18年
NOI73.7万
実質利回り1.94%
CF/月(税前)-11.8万
CF/月(税後)-7.1万
CCR-8.4%
回収年数∞
初期資金1023.3万
年間返済215.5万
年間償却174.9万
節税効果+56.3万 CF赤字
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| 80 | 東洋マンション大名 401 | 3999万円 | 51.16㎡ | 1986年1月 | — | 赤坂 徒歩4分 / 天神 徒歩5分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩5分 | — | 11.8万 相場西鉄福岡 |
≈3.5% | -6.1万 | -10.5万 | -6.1万 | 78.2万/㎡ |
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管理費+修繕管理費27700
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)11.8万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI87.8万
実質利回り2.2%
CF/月(税前)-10.2万
CF/月(税後)-6.1万
CCR-6.8%
回収年数∞
初期資金1079.7万
年間返済210.0万
年間償却160.0万
節税効果+49.0万 CF赤字
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| 80 | ダイアパレス大名第2 303 | 3999万円 | 63.0㎡ | 1986年1月 | — | 赤坂 徒歩5分 / 西鉄福岡（天神） 徒歩12分 / 天神 徒歩13分 | — | 14.5万 相場西鉄福岡 |
≈4.4% | -4.5万 | -8.8万 | -4.5万 | 63.5万/㎡ |
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管理費+修繕管理費27700
相場西鉄福岡 (2304円/㎡)14.5万/月
金利/期間2.85% / 20年
NOI115.8万
実質利回り2.9%
CF/月(税前)-7.8万
CF/月(税後)-4.5万
CCR-5.0%
回収年数∞
初期資金1079.7万
年間返済210.0万
年間償却160.0万
節税効果+40.6万 CF赤字
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| 80 | 朝日プラザ天神 1003 | 4490万円 | 55.5㎡ | 2025年2月 | — | 天神 徒歩4分 / 赤坂 徒歩6分 | — | 17.8万 相場天神 |
≈4.7% | 0.5万 | -10.5万 | -5.6万 | 80.9万/㎡ |
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管理費+修繕管理費9040
相場天神 (3200円/㎡)17.8万/月
金利/期間2.85% / 35年
NOI171.5万
実質利回り3.82%
CF/月(税前)0.8万
CF/月(税後)0.5万
CCR0.5%
回収年数201.0年
初期資金1212.3万
年間返済162.3万
年間償却58.6万
薄利
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