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一棟もの物件検索

一棟マンション・一棟アパート | 楽待 3都市検索 | 2026-10-27
Total
93
Avg Price
1.3億
Avg Yield
6.36%
大阪
14
福岡
51
東京
28
#1 100 買い候補 7/13
ジョイフル天神
0億8500万円 11.33% 家賃80万/月 実質8.4% CF+27.1万/月 28戸 RC造4階建 465.04m²
福岡 福岡県北九州市八幡東区天神町6-1
築年1990年3月
駅八幡駅 歩15分
面積465.04m²
㎡/戸16.6㎡
計465m²
1K×28戸
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,500万 × 利回り11.33%963万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-179万
営業利益717万
ローン返済借入6,800万 / 24年-392万
初期必要資金頭金1,700万 + 諸費用595万2,295万
年間キャッシュフロー+325万
月間キャッシュフロー+27.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,100万
残存耐用年数法定47年 − 築36年18年
年間償却額= 5,100万 ÷ 18年283万
税負担課税所得239万 × 税率30%-72万
税引後CF+253万/年
実質利回り8.4%
自己資金回収9.1年
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+5 耐震+10 駅距+5 立地+20
CF+27万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数28戸で安定収入。注意: 利回り要精査、駅やや遠い
#2 100 買い候補 9/28
利回り6.89％
1億8480万円 6.89% 家賃106万/月 実質5.1% CF+23.3万/月 15戸 RC造 431.90㎡
東京 東京都台東区
築年2019年6月
駅浅草駅 徒歩16分
面積431.90㎡
㎡/戸28.8㎡
計431m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.85億 × 利回り6.89%1,273万
空室損（7%）-89万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-237万
営業利益947万
ローン返済借入1.48億 / 35年-668万
初期必要資金頭金3,696万 + 諸費用1,294万4,990万
年間キャッシュフロー+279万
月間キャッシュフロー+23.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.11億
残存耐用年数法定47年 − 築7年41年
年間償却額= 1.11億 ÷ 41年270万
税負担課税所得256万 × 税率30%-77万
税引後CF+203万/年
実質利回り5.1%
自己資金回収24.6年
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距0 立地+18
CF+23万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
#3 97 買い候補 9/28
荏原中延
1億5000万円 5.38% 家賃67万/月 実質4.0% CF+4.8万/月 10戸 SRC造 121.04㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都品川区西中延２丁目
築年2008年11月
駅荏原中延駅 徒歩3分
面積121.04㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸12.1㎡
計121m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り5.38%807万
空室損（7%）-56万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-150万
営業利益600万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+58万
月間キャッシュフロー+4.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定47年 − 築18年32年
年間償却額= 9,000万 ÷ 32年281万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+7万/年
税引後CF+65万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収62.2年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+12
CF黒字+5万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
#4 92 買い候補 9/28
福岡市中央区 1棟RCマンション
9500万円 7.74% 家賃61万/月 実質5.8% CF+4.0万/月 16戸 RC造 350.00㎡
福岡 福岡県福岡市中央区
築年1986年08月
駅六本松駅 徒歩10分
面積350.00㎡
㎡/戸21.9㎡
計350m²
1DK×15戸, 2K×1戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,500万 × 利回り7.74%735万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-137万
営業利益547万
ローン返済借入7,600万 / 20年-499万
初期必要資金頭金1,900万 + 諸費用665万2,565万
年間キャッシュフロー+48万
月間キャッシュフロー+4.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,700万
残存耐用年数法定47年 − 築40年15年
年間償却額= 5,700万 ÷ 15年380万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+15万/年
税引後CF+63万/年
実質利回り5.8%
自己資金回収40.7年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
#5 92 買い候補 7/10
《RC造3階建》オーナーチェンジ×総戸数16戸×駅徒歩圏内
9500万円 7.65% 家賃61万/月 実質5.7% CF+3.5万/月 16戸 RC造 358.54㎡
福岡 福岡県福岡市中央区輝国
築年1986年08月
駅・福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩10分
面積358.54㎡
㎡/戸22.4㎡
計358m²
1DK×15戸, 2K×1
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,500万 × 利回り7.65%727万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-135万
営業利益541万
ローン返済借入7,600万 / 20年-499万
初期必要資金頭金1,900万 + 諸費用665万2,565万
年間キャッシュフロー+42万
月間キャッシュフロー+3.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,700万
残存耐用年数法定47年 − 築40年15年
年間償却額= 5,700万 ÷ 15年380万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+17万/年
税引後CF+58万/年
実質利回り5.7%
自己資金回収43.8年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
#6 92 買い候補 5/19
コートビレッヂ輝国
1億円 7.74% 家賃64万/月 実質5.8% CF+4.2万/月 16戸 RC造 358.54㎡
福岡 福岡県福岡市中央区輝国
築年1986年08月
駅六本松駅 徒歩10分
面積358.54㎡
㎡/戸22.4㎡
計358m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.00億 × 利回り7.74%774万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-144万
営業利益576万
ローン返済借入8,000万 / 20年-525万
初期必要資金頭金2,000万 + 諸費用700万2,700万
年間キャッシュフロー+51万
月間キャッシュフロー+4.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,000万
残存耐用年数法定47年 − 築40年15年
年間償却額= 6,000万 ÷ 15年400万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+16万/年
税引後CF+66万/年
実質利回り5.8%
自己資金回収40.7年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
#7 90 買い候補 9/28
大阪府大阪市福島区 一棟売りマンション
2億3000万円 9.4% 家賃180万/月 実質7.0% CF+45.8万/月 44戸 S造5階建 915.71m²
大阪 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-34
築年1990年11月
駅福島駅 歩8分
面積915.71m²
㎡/戸20.8㎡
計915m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.30億 × 利回り9.4%2,162万
空室損（7%）-151万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-402万
営業利益1,609万
ローン返済借入1.84億 / 24年-1,059万
初期必要資金頭金4,600万 + 諸費用1,610万6,210万
年間キャッシュフロー+549万
月間キャッシュフロー+45.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.38億
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 1.38億 ÷ 6年2,300万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+365万/年
税引後CF+914万/年
実質利回り7.0%
自己資金回収6.8年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+46万/月 / 鉄骨造 / 戸数44戸で安定収入 / 利回り9.4%
#8 89 買い候補 9/28
エンジェルマンション11番館
1億2000万円 7.29% 家賃73万/月 実質5.4% CF+5.2万/月 15戸 RC造4階建 182.16m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区沼袋1-20-7
築年1988年6月
駅沼袋駅 歩7分
面積182.16m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸12.1㎡
計182m²
1R×15戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.20億 × 利回り7.29%875万
空室損（7%）-61万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-163万
営業利益651万
ローン返済借入9,600万 / 22年-588万
初期必要資金頭金2,400万 + 諸費用840万3,240万
年間キャッシュフロー+63万
月間キャッシュフロー+5.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,200万
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 7,200万 ÷ 16年450万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+22万/年
税引後CF+85万/年
実質利回り5.4%
自己資金回収38.2年
CF+10 価格+7 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+5万/月 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入 / 利回り7.29%
#9 87 買い候補 9/28
カザリヤハイツ大橋
1億2000万円 8.12% 家賃81万/月 実質6.0% CF+11.4万/月 24戸 RC造3階建 341.7m²(※土地面積の可能性)
福岡 福岡県福岡市南区大橋3-22-28
築年1988年9月
駅大橋駅 歩13分
面積341.7m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸14.2㎡
計341m²
1K×24戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.20億 × 利回り8.12%974万
空室損（7%）-68万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-181万
営業利益725万
ローン返済借入9,600万 / 22年-588万
初期必要資金頭金2,400万 + 諸費用840万3,240万
年間キャッシュフロー+137万
月間キャッシュフロー+11.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,200万
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 7,200万 ÷ 16年450万
税負担課税所得1万 × 税率30%-0万
税引後CF+137万/年
実質利回り6.0%
自己資金回収23.7年
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+11万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り8.12%。注意: 駅やや遠い
#10 87 買い候補 9/28
東京都練馬区 一棟売りマンション
1億5000万円 6.31% 家賃79万/月 実質4.7% CF+13.5万/月 15戸 RC造4階建 298.11m²
東京 東京都練馬区南大泉4丁目
築年2024年
駅保谷駅 歩8分
面積298.11m²
㎡/戸19.9㎡
計298m²
1R×15戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り6.31%946万
空室損（7%）-66万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-176万
営業利益704万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+162万
月間キャッシュフロー+13.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 9,000万 ÷ 45年200万
税負担課税所得162万 × 税率30%-49万
税引後CF+113万/年
実質利回り4.7%
自己資金回収35.7年
CF+15 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+14万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入
#11 87 買い候補 9/28
大阪市浪速区元町３丁目マンション
2億円 7.0% 家賃117万/月 実質5.2% CF+26.6万/月 6戸 S造6階建 182.94m²
大阪 大阪府大阪市浪速区元町3丁目1-16
築年2016年
駅大国町駅 歩7分
面積182.94m²
㎡/戸30.5㎡
計182m²
1R×6戸
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り7.0%1,400万
空室損（7%）-98万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-260万
営業利益1,042万
ローン返済借入1.60億 / 35年-723万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー+319万
月間キャッシュフロー+26.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定34年 − 築10年26年
年間償却額= 1.20億 ÷ 26年462万
税負担課税所得124万 × 税率30%-37万
税引後CF+281万/年
実質利回り5.2%
自己資金回収19.2年
CF+20 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+27万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り7.0%
#12 85 買い候補 9/28
◆不動産投資のPLAC◆杉並区◆5.1％◆東高円寺駅歩5分◆
1億5000万円 5.16% 家賃64万/月 実質3.8% CF+2.8万/月 10戸 木造 112.38㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都杉並区高円寺南5丁目
築年2023年11月
駅東高円寺駅 徒歩5分
面積112.38㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸11.2㎡
計112m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り5.16%774万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-144万
営業利益576万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+34万
月間キャッシュフロー+2.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定22年 − 築3年19年
年間償却額= 9,000万 ÷ 19年474万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+72万/年
税引後CF+106万/年
実質利回り3.8%
自己資金回収38.4年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#13 85 買い候補 5/19
福岡市東区
1億5400万円 7.19% 家賃92万/月 実質5.3% CF+5.8万/月 24戸 RC造 559.62㎡
福岡 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目
築年1988年10月
駅貝塚駅徒歩14分
面積559.62㎡
㎡/戸23.3㎡
計559m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.54億 × 利回り7.19%1,107万
空室損（7%）-78万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-206万
営業利益824万
ローン返済借入1.23億 / 22年-754万
初期必要資金頭金3,080万 + 諸費用1,078万4,158万
年間キャッシュフロー+69万
月間キャッシュフロー+5.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,240万
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 9,240万 ÷ 16年578万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+31万/年
税引後CF+101万/年
実質利回り5.3%
自己資金回収41.2年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+6万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
#14 82 買い候補 9/28
沼袋
1億920万円 6.0% 家賃55万/月 実質4.5% CF+7.7万/月 10戸 木造 109.12㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区沼袋３丁目
築年2009年03月
駅沼袋駅 徒歩5分
面積109.12㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸10.9㎡
計109m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.09億 × 利回り6.0%655万
空室損（7%）-46万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-122万
営業利益487万
ローン返済借入8,736万 / 35年-395万
初期必要資金頭金2,184万 + 諸費用764万2,948万
年間キャッシュフロー+93万
月間キャッシュフロー+7.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,552万
残存耐用年数法定22年 − 築17年8年
年間償却額= 6,552万 ÷ 8年819万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+174万/年
税引後CF+267万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収11.0年
CF+10 価格+7 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#15 82 買い候補 9/28
日之出ビル小笹
1億3800万円 6.84% 家賃79万/月 実質5.1% CF+13.8万/月 24戸 RC造8階建 453.36m²
福岡 福岡県福岡市中央区小笹3-8-26
築年1997年3月
駅西鉄平尾駅 歩27分
面積453.36m²
㎡/戸18.9㎡
計453m²
1R×8戸, 1K×16戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 31年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.38億 × 利回り6.84%944万
空室損（7%）-66万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-176万
営業利益702万
ローン返済借入1.10億 / 31年-537万
初期必要資金頭金2,760万 + 諸費用966万3,726万
年間キャッシュフロー+166万
月間キャッシュフロー+13.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,280万
残存耐用年数法定47年 − 築29年23年
年間償却額= 8,280万 ÷ 23年360万
税負担課税所得28万 × 税率30%-8万
税引後CF+157万/年
実質利回り5.1%
自己資金回収23.7年
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距0 立地+10
CF+14万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#16 82 買い候補 9/28
ソフィアフェアリー
1億3800万円 6.02% 家賃69万/月 実質4.5% CF+9.9万/月 12戸 木造 112.88㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区鷺宮1
築年2019年11月
駅都立家政駅 徒歩5分
面積112.88㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.4㎡
計112m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.38億 × 利回り6.02%831万
空室損（7%）-58万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-155万
営業利益618万
ローン返済借入1.10億 / 35年-499万
初期必要資金頭金2,760万 + 諸費用966万3,726万
年間キャッシュフロー+119万
月間キャッシュフロー+9.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,280万
残存耐用年数法定22年 − 築7年16年
年間償却額= 8,280万 ÷ 16年518万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+64万/年
税引後CF+183万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収20.3年
CF+10 価格+7 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+10万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#17 82 買い候補 9/28
ユーハイツえびす
2億2980万円 9.71% 家賃186万/月 実質7.2% CF+29.4万/月 15戸 S造5階建 418.56m²
大阪 大阪府大阪市浪速区戎本町1-7-11
築年1984年4月
駅大国町駅 歩1分
面積418.56m²
㎡/戸27.9㎡
計418m²
2DK×2戸, 1R×12戸
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 18年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.30億 × 利回り9.71%2,231万
空室損（7%）-156万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-415万
営業利益1,660万
ローン返済借入1.84億 / 18年-1,307万
初期必要資金頭金4,596万 + 諸費用1,609万6,205万
年間キャッシュフロー+353万
月間キャッシュフロー+29.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.38億
残存耐用年数法定34年 − 築42年6年
年間償却額= 1.38億 ÷ 6年2,298万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+349万/年
税引後CF+702万/年
実質利回り7.2%
自己資金回収8.8年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF+29万/月 / 鉄骨造 / 戸数15戸で安定収入 / 利回り9.71%
#18 80 買い候補 9/28
グランヒル南福岡
5880万円 8.38% 家賃41万/月 実質6.2% CF+12.8万/月 4戸 木造 152.42㎡
福岡 福岡市南区鶴田１丁目
築年2015年8月
駅鹿児島本線南福岡駅 徒歩4分
面積152.42㎡
㎡/戸38.1㎡
計152m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,880万 × 利回り8.38%493万
空室損（7%）-34万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-92万
営業利益367万
ローン返済借入4,704万 / 35年-213万
初期必要資金頭金1,176万 + 諸費用412万1,588万
年間キャッシュフロー+154万
月間キャッシュフロー+12.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,528万
残存耐用年数法定22年 − 築11年13年
年間償却額= 3,528万 ÷ 13年271万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+12万/年
税引後CF+166万/年
実質利回り6.2%
自己資金回収9.6年
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+13万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.38% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
#19 80 買い候補 9/28
ビバリーハウス南福岡３
8680万円 8.41% 家賃61万/月 実質6.3% CF+9.8万/月 20戸 S造 481.05㎡
福岡 福岡県福岡市博多区新和町２−１−９
築年1988年06月
駅南福岡駅 徒歩9分
面積481.05㎡
㎡/戸24.1㎡
計481m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,680万 × 利回り8.41%730万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-136万
営業利益543万
ローン返済借入6,944万 / 22年-425万
初期必要資金頭金1,736万 + 諸費用608万2,344万
年間キャッシュフロー+118万
月間キャッシュフロー+9.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,208万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 5,208万 ÷ 6年868万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+157万/年
税引後CF+275万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収8.5年
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF黒字+10万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 戸数20戸で安定収入
#20 80 買い候補 9/28
北区上中里2丁目33 (健美家)
0億9210万円 8.0% 家賃61万/月 実質6.0% CF+17.9万/月 8戸 2階建 185.48m²
東京 東京都北区上中里2丁目33番1号
築年2020年3月
駅上中里駅 歩3分
面積185.48m²
㎡/戸23.2㎡
計185m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,210万 × 利回り8.0%737万
空室損（7%）-52万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-137万
営業利益548万
ローン返済借入7,368万 / 35年-333万
初期必要資金頭金1,842万 + 諸費用645万2,487万
年間キャッシュフロー+215万
月間キャッシュフロー+17.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,526万
残存耐用年数法定47年 − 築6年42年
年間償却額= 5,526万 ÷ 42年132万
税負担課税所得207万 × 税率30%-62万
税引後CF+153万/年
実質利回り6.0%
自己資金回収16.2年
CF+15 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+18万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.0% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
#21 80 買い候補 9/28
中野区鷺宮3丁目16 (健美家)
1億1270万円 6.0% 家賃56万/月 実質4.5% CF+8.0万/月 10戸 2階建 98.1m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区鷺宮3丁目16番1号
築年2019年2月
駅鷺ノ宮駅 歩3分
面積98.1m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.8㎡
計98m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.13億 × 利回り6.0%676万
空室損（7%）-47万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-126万
営業利益503万
ローン返済借入9,016万 / 35年-407万
初期必要資金頭金2,254万 + 諸費用789万3,043万
年間キャッシュフロー+96万
月間キャッシュフロー+8.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,762万
残存耐用年数法定47年 − 築7年41年
年間償却額= 6,762万 ÷ 41年165万
税負担課税所得81万 × 税率30%-24万
税引後CF+71万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収42.6年
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#22 80 買い候補 9/28
大阪府大阪市浪速区 一棟売りアパート
1億5000万円 8.6% 家賃108万/月 実質6.4% CF+34.8万/月 2戸 木造2階建 119.15m²
大阪 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目21-9
築年2024年9月
駅恵美須町駅 歩4分
面積119.15m²
㎡/戸59.6㎡
計119m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り8.6%1,290万
空室損（7%）-90万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-240万
営業利益960万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+418万
月間キャッシュフロー+34.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定22年 − 築2年20年
年間償却額= 9,000万 ÷ 20年450万
税負担課税所得168万 × 税率30%-50万
税引後CF+367万/年
実質利回り6.4%
自己資金回収11.0年
CF+20 価格+10 構造+5 戸数0 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+35万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.6% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
#23 80 買い候補 9/28
【板橋区】全10戸【満室稼働中】店舗あり『小竹向原』駅徒歩圏
1億6000万円 6.38% 家賃85万/月 実質4.8% CF+15.1万/月 10戸 S造 349.16㎡
東京 東京都板橋区大谷口北町
築年2024年6月
駅小竹向原駅 徒歩12分
面積349.16㎡
㎡/戸34.9㎡
計349m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.60億 × 利回り6.38%1,021万
空室損（7%）-71万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-190万
営業利益759万
ローン返済借入1.28億 / 35年-578万
初期必要資金頭金3,200万 + 諸費用1,120万4,320万
年間キャッシュフロー+181万
月間キャッシュフロー+15.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,600万
残存耐用年数法定34年 − 築2年32年
年間償却額= 9,600万 ÷ 32年300万
税負担課税所得95万 × 税率30%-28万
税引後CF+153万/年
実質利回り4.8%
自己資金回収28.3年
CF+15 価格+15 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+15万/月 / 価格スイートスポット / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#24 77 要検討 7/11
PLEAST警弥郷
1億1800万円 8.14% 家賃80万/月 実質6.1% CF+17.8万/月 25戸 RC造4階建 626.93m²
福岡 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目10ー18
築年1993年1月
駅-
面積626.93m²
㎡/戸25.1㎡
計626m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 27年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.18億 × 利回り8.14%961万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-179万
営業利益715万
ローン返済借入9,440万 / 27年-502万
初期必要資金頭金2,360万 + 諸費用826万3,186万
年間キャッシュフロー+213万
月間キャッシュフロー+17.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,080万
残存耐用年数法定47年 − 築33年20年
年間償却額= 7,080万 ÷ 20年354万
税負担課税所得92万 × 税率30%-27万
税引後CF+186万/年
実質利回り6.1%
自己資金回収17.2年
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF+18万/月 / RC/SRC構造 / 戸数25戸で安定収入 / 利回り8.14%。注意: 駅距離不明
#25 77 要検討 9/28
リゲール箱崎
1億2500万円 6.46% 家賃67万/月 実質4.8% CF+0.6万/月 20戸 RC造 432.00㎡
福岡 福岡県福岡市東区箱崎4丁目
築年1989年10月
駅箱崎宮前駅 徒歩12分
面積432.00㎡
㎡/戸21.6㎡
計432m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 23年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.25億 × 利回り6.46%808万
空室損（7%）-57万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-150万
営業利益601万
ローン返済借入1.00億 / 23年-593万
初期必要資金頭金2,500万 + 諸費用875万3,375万
年間キャッシュフロー+8万
月間キャッシュフロー+0.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,500万
残存耐用年数法定47年 − 築37年17年
年間償却額= 7,500万 ÷ 17年441万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+38万/年
税引後CF+45万/年
実質利回り4.8%
自己資金回収74.7年
CF+10 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+1万/月 / RC/SRC構造 / 戸数20戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#26 75 要検討 8/24
福岡市東区箱崎2-2 (健美家)
0億8680万円 5.43% 家賃39万/月 実質4.0% CF+3.1万/月 8戸 2階建 173.74m²
福岡 福岡県福岡市東区箱崎2-22-3
築年2007年3月
駅箱崎宮前駅 歩2分
面積173.74m²
㎡/戸21.7㎡
計173m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,680万 × 利回り5.43%471万
空室損（7%）-33万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-88万
営業利益351万
ローン返済借入6,944万 / 35年-314万
初期必要資金頭金1,736万 + 諸費用608万2,344万
年間キャッシュフロー+37万
月間キャッシュフロー+3.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,208万
残存耐用年数法定47年 − 築19年31年
年間償却額= 5,208万 ÷ 31年168万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+5万/年
税引後CF+41万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収56.5年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+5
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#27 75 要検討 9/28
Ars博多
1億5700万円 6.07% 家賃79万/月 実質4.5% CF+11.8万/月 3戸 木造 160.51㎡
福岡 福岡県福岡市博多区千代三丁目
築年2026年08月
駅◆駅徒歩 3分
面積160.51㎡
㎡/戸53.5㎡
計160m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.57億 × 利回り6.07%953万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-177万
営業利益709万
ローン返済借入1.26億 / 35年-568万
初期必要資金頭金3,140万 + 諸費用1,099万4,239万
年間キャッシュフロー+142万
月間キャッシュフロー+11.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,420万
残存耐用年数法定22年 − 築?年22年
年間償却額= 9,420万 ÷ 22年428万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+23万/年
税引後CF+165万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収25.7年
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+12万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#28 75 要検討 5/19
福岡県福岡市 RC
2億円 5.64% 家賃94万/月 実質4.2% CF-4.7万/月 21戸 RC造 673.82㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻３丁目
築年1991年05月
駅ＪＲ鹿児島本線「笹原」駅 徒歩2分
面積673.82㎡
㎡/戸32.1㎡
計673m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 25年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.64%1,128万
空室損（7%）-79万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-210万
営業利益839万
ローン返済借入1.60億 / 25年-896万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー-56万
月間キャッシュフロー-4.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築35年19年
年間償却額= 1.20億 ÷ 19年632万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+74万/年
税引後CF+18万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収297.4年
CF0 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
#29 75 要検討 5/26
福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分＿
2億円 5.66% 家賃94万/月 実質4.2% CF-39.2万/月 30戸 SRC造 543.42㎡
福岡 福岡県福岡市南区大楠３丁目
築年1981年10月
駅福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分
面積543.42㎡
㎡/戸18.1㎡
計543m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.66%1,132万
空室損（7%）-79万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-211万
営業利益842万
ローン返済借入1.60億 / 15年-1,312万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー-470万
月間キャッシュフロー-39.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築45年11年
年間償却額= 1.20億 ÷ 11年1,091万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+211万/年
税引後CF-258万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収∞
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数30戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-39万/月
#30 75 要検討 9/28
大阪市西区 一棟マンション
3億円 7.12% 家賃178万/月 実質5.3% CF+17.3万/月 35戸 S造9階建 800.53m²
大阪 大阪府大阪市西区境川
築年1990年5月
駅九条駅 歩6分
面積800.53m²
㎡/戸22.9㎡
計800m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格3.00億 × 利回り7.12%2,136万
空室損（7%）-150万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-397万
営業利益1,589万
ローン返済借入2.40億 / 24年-1,382万
初期必要資金頭金6,000万 + 諸費用2,100万8,100万
年間キャッシュフロー+207万
月間キャッシュフロー+17.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.80億
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 1.80億 ÷ 6年3,000万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+628万/年
税引後CF+836万/年
実質利回り5.3%
自己資金回収9.7年
CF+15 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF+17万/月 / 鉄骨造 / 戸数35戸で安定収入 / 利回り7.12%
#31 73 要検討 9/28
練馬区北町5丁目10 (健美家)
1億9000万円 6.06% 家賃96万/月 実質4.5% CF+14.2万/月 13戸 3階建 299.95m²
東京 東京都練馬区北町5丁目10-3
築年2020年12月
駅東武練馬駅 歩10分
面積299.95m²
㎡/戸23.1㎡
計299m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.90億 × 利回り6.06%1,151万
空室損（7%）-81万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-214万
営業利益857万
ローン返済借入1.52億 / 35年-687万
初期必要資金頭金3,800万 + 諸費用1,330万5,130万
年間キャッシュフロー+170万
月間キャッシュフロー+14.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.14億
残存耐用年数法定47年 − 築6年42年
年間償却額= 1.14億 ÷ 42年271万
税負担課税所得152万 × 税率30%-46万
税引後CF+124万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収41.3年
CF+15 価格+10 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+14万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#32 72 要検討 5/19
沿線・駅・交通
5000万円 8.5% 家賃35万/月 実質6.3% CF+10.1万/月 8戸 木造 177.21㎡
福岡 福岡市南区野間１丁目
築年1997年8月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩13分
面積177.21㎡
㎡/戸22.2㎡
計177m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 31年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,000万 × 利回り8.5%425万
空室損（7%）-30万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-79万
営業利益316万
ローン返済借入4,000万 / 31年-194万
初期必要資金頭金1,000万 + 諸費用350万1,350万
年間キャッシュフロー+122万
月間キャッシュフロー+10.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,000万
残存耐用年数法定22年 − 築29年4年
年間償却額= 3,000万 ÷ 4年750万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+164万/年
税引後CF+286万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収4.7年
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+10万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.5% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
#33 72 要検討 7/23
ビバリーハウスタケシタ
1億1500万円 7.29% 家賃70万/月 実質5.4% CF+5.0万/月 24戸 S造3階建 513.36m²
福岡 福岡県福岡市南区五十川2-24-37
築年1988年7月
駅井尻駅 歩13分
面積513.36m²
㎡/戸21.4㎡
計513m²
1R×24戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.15億 × 利回り7.29%838万
空室損（7%）-59万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-156万
営業利益624万
ローン返済借入9,200万 / 22年-563万
初期必要資金頭金2,300万 + 諸費用805万3,105万
年間キャッシュフロー+60万
月間キャッシュフロー+5.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,900万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 6,900万 ÷ 6年1,150万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+237万/年
税引後CF+297万/年
実質利回り5.4%
自己資金回収10.5年
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地0
CF黒字+5万/月 / 鉄骨造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り7.29%。注意: 駅やや遠い
#34 70 要検討 9/28
福岡市南区大楠一丁目 (健美家)
0億8700万円 6.19% 家賃45万/月 実質4.6% CF+7.2万/月 8戸 2階建 178.44m²
福岡 福岡県福岡市南区大楠一丁目13番19号1
築年2015年3月
駅高宮駅 歩9分
面積178.44m²
㎡/戸22.3㎡
計178m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,700万 × 利回り6.19%539万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-100万
営業利益401万
ローン返済借入6,960万 / 35年-314万
初期必要資金頭金1,740万 + 諸費用609万2,349万
年間キャッシュフロー+86万
月間キャッシュフロー+7.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,220万
残存耐用年数法定47年 − 築11年38年
年間償却額= 5,220万 ÷ 38年137万
税負担課税所得65万 × 税率30%-19万
税引後CF+67万/年
実質利回り4.6%
自己資金回収35.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#35 70 要検討 9/28
福岡市南区大楠1-1 (健美家)
0億8900万円 6.04% 家賃45万/月 実質4.5% CF+6.5万/月 8戸 2階建 178.44m²
福岡 福岡県福岡市南区大楠1-13-19-1
築年2015年3月
駅高宮駅 歩8分
面積178.44m²
㎡/戸22.3㎡
計178m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,900万 × 利回り6.04%538万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-100万
営業利益400万
ローン返済借入7,120万 / 35年-322万
初期必要資金頭金1,780万 + 諸費用623万2,403万
年間キャッシュフロー+78万
月間キャッシュフロー+6.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,340万
残存耐用年数法定47年 − 築11年38年
年間償却額= 5,340万 ÷ 38年141万
税負担課税所得56万 × 税率30%-17万
税引後CF+61万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収39.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#36 70 要検討 9/28
東京都板橋区 S造
9800万円 8.0% 家賃65万/月 実質6.0% CF+8.6万/月 3戸 S造 158.23㎡
東京 東京都板橋区仲町
築年1988年03月
駅◆不動産投資のPLAC◆板橋区◆8.0％◆大山駅徒歩7分
面積158.23㎡
㎡/戸52.7㎡
計158m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,800万 × 利回り8.0%784万
空室損（7%）-55万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-146万
営業利益583万
ローン返済借入7,840万 / 22年-480万
初期必要資金頭金1,960万 + 諸費用686万2,646万
年間キャッシュフロー+103万
月間キャッシュフロー+8.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,880万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 5,880万 ÷ 6年980万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+186万/年
税引後CF+289万/年
実質利回り6.0%
自己資金回収9.1年
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り8.0%
#37 70 要検討 8/24
福岡市博多区春町2丁 (健美家)
1億円 5.85% 家賃49万/月 実質4.3% CF+6.2万/月 8戸 2階建 279.64m²
福岡 福岡県福岡市博多区春町2丁目7番3号
築年2015年5月
駅桜並木駅 歩5分
面積279.64m²
㎡/戸35.0㎡
計279m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.00億 × 利回り5.85%585万
空室損（7%）-41万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-109万
営業利益435万
ローン返済借入8,000万 / 35年-361万
初期必要資金頭金2,000万 + 諸費用700万2,700万
年間キャッシュフロー+74万
月間キャッシュフロー+6.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,000万
残存耐用年数法定47年 − 築11年38年
年間償却額= 6,000万 ÷ 38年158万
税負担課税所得49万 × 税率30%-15万
税引後CF+59万/年
実質利回り4.3%
自己資金回収45.8年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+6万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#38 70 要検討 9/28
練馬区豊玉北
1億4000万円 5.4% 家賃63万/月 実質4.0% CF+4.7万/月 10戸 木造 101.28㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都練馬区豊玉北
築年2017年05月
駅新江古田駅 徒歩2分
面積101.28㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸10.1㎡
計101m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.40億 × 利回り5.4%756万
空室損（7%）-53万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-141万
営業利益562万
ローン返済借入1.12億 / 35年-506万
初期必要資金頭金2,800万 + 諸費用980万3,780万
年間キャッシュフロー+56万
月間キャッシュフロー+4.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,400万
残存耐用年数法定22年 − 築9年14年
年間償却額= 8,400万 ÷ 14年600万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+107万/年
税引後CF+163万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収23.1年
CF+10 価格+5 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+5万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#39 69 要検討 9/28
《板橋区エリア》2024年RC造×駅徒歩圏×満室稼働中
1億6500万円 4.05% 家賃56万/月 実質3.0% CF-8.3万/月 8戸 RC造 175.95㎡
東京 東京都板橋区高島平2丁目
築年2024年
駅高島平駅 徒歩9分
面積175.95㎡
㎡/戸22.0㎡
計175m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.65億 × 利回り4.05%668万
空室損（7%）-47万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-124万
営業利益497万
ローン返済借入1.32億 / 35年-596万
初期必要資金頭金3,300万 + 諸費用1,155万4,455万
年間キャッシュフロー-99万
月間キャッシュフロー-8.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,900万
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 9,900万 ÷ 45年220万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+30万/年
税引後CF-70万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#40 69 要検討 9/28
【CIS】西武池袋・豊島線「椎名町」駅
2億5000万円 4.28% 家賃89万/月 実質3.2% CF-9.0万/月 6戸 S造 255.19㎡
東京 東京都豊島区長崎1丁目
築年2026年07月
駅椎名町駅 徒歩3分
面積255.19㎡
㎡/戸42.5㎡
計255m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.50億 × 利回り4.28%1,070万
空室損（7%）-75万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-199万
営業利益796万
ローン返済借入2.00億 / 35年-904万
初期必要資金頭金5,000万 + 諸費用1,750万6,750万
年間キャッシュフロー-108万
月間キャッシュフロー-9.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.50億
残存耐用年数法定34年 − 築?年34年
年間償却額= 1.50億 ÷ 34年441万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+65万/年
税引後CF-43万/年
実質利回り3.2%
自己資金回収∞
CF0 価格0 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+15
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF微赤字
#41 69 要検討 9/28
初台
2億8800万円 4.2% 家賃101万/月 実質3.1% CF-11.8万/月 6戸 RC造 185.91㎡
東京 東京都渋谷区本町２丁目
築年2025年01月
駅初台駅 徒歩9分
面積185.91㎡
㎡/戸31.0㎡
計185m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.88億 × 利回り4.2%1,210万
空室損（7%）-85万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-225万
営業利益900万
ローン返済借入2.30億 / 35年-1,041万
初期必要資金頭金5,760万 + 諸費用2,016万7,776万
年間キャッシュフロー-141万
月間キャッシュフロー-11.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.73億
残存耐用年数法定47年 − 築1年46年
年間償却額= 1.73億 ÷ 46年376万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+40万/年
税引後CF-101万/年
実質利回り3.1%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+20
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF赤字-12万/月
#42 68 要検討 9/28
蔵前
2億4800万円 10.6% 家賃219万/月 実質7.9% CF+27.4万/月 5戸 S造 171.72㎡
東京 東京都台東区鳥越２丁目
築年1980年01月
駅蔵前駅 徒歩7分
面積171.72㎡
㎡/戸34.3㎡
計171m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.48億 × 利回り10.6%2,629万
空室損（7%）-184万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-489万
営業利益1,956万
ローン返済借入1.98億 / 15年-1,627万
初期必要資金頭金4,960万 + 諸費用1,736万6,696万
年間キャッシュフロー+329万
月間キャッシュフロー+27.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.49億
残存耐用年数法定34年 − 築46年6年
年間償却額= 1.49億 ÷ 6年2,480万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+327万/年
税引後CF+656万/年
実質利回り7.9%
自己資金回収10.2年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+5 利回+5 耐震0 駅距+10 立地+18
CF+27万/月 / 鉄骨造 / 駅近 / 好立地エリア。注意: 利回り要精査、旧耐震基準
#43 67 要検討 7/7
プラモンターニュ
6200万円 6.01% 家賃31万/月 実質4.5% CF+4.4万/月 8戸 木造 149.36㎡
福岡 福岡市南区大楠１丁目
築年2003年11月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩14分
面積149.36㎡
㎡/戸18.7㎡
計149m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格6,200万 × 利回り6.01%373万
空室損（7%）-26万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-69万
営業利益277万
ローン返済借入4,960万 / 35年-224万
初期必要資金頭金1,240万 + 諸費用434万1,674万
年間キャッシュフロー+53万
月間キャッシュフロー+4.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,720万
残存耐用年数法定22年 − 築23年4年
年間償却額= 3,720万 ÷ 4年930万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+238万/年
税引後CF+291万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収5.7年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地+5
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
#44 67 要検討 9/28
練馬区 一棟売りマンション
1億5500万円 6.1% 家賃79万/月 実質4.5% CF-6.8万/月 15戸 RC造4階建 298.11m²
東京 東京都練馬区南大泉4丁目
築年1987年9月
駅保谷駅 歩8分
面積298.11m²
㎡/戸19.9㎡
計298m²
1R×15戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 21年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.55億 × 利回り6.1%946万
空室損（7%）-66万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-176万
営業利益703万
ローン返済借入1.24億 / 21年-785万
初期必要資金頭金3,100万 + 諸費用1,085万4,185万
年間キャッシュフロー-82万
月間キャッシュフロー-6.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,300万
残存耐用年数法定47年 − 築39年15年
年間償却額= 9,300万 ÷ 15年620万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+81万/年
税引後CF-1万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収∞
CF0 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
#45 67 要検討 9/28
東京都練馬区　一棟マンション
1億5500万円 6.72% 家賃87万/月 実質5.0% CF-12.2万/月 19戸 RC造4階建 336.88m²
東京 東京都練馬区
築年1983年6月
駅武蔵関駅 歩2分
面積336.88m²
㎡/戸17.7㎡
計336m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 17年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.55億 × 利回り6.72%1,042万
空室損（7%）-73万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-194万
営業利益775万
ローン返済借入1.24億 / 17年-921万
初期必要資金頭金3,100万 + 諸費用1,085万4,185万
年間キャッシュフロー-146万
月間キャッシュフロー-12.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,300万
残存耐用年数法定47年 − 築43年12年
年間償却額= 9,300万 ÷ 12年775万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+106万/年
税引後CF-40万/年
実質利回り5.0%
自己資金回収∞
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数19戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-12万/月
#46 67 要検討 9/28
沼袋
2億9800万円 4.75% 家賃118万/月 実質3.5% CF-2.0万/月 10戸 RC造 290.60㎡
東京 東京都中野区沼袋２丁目
築年2024年11月
駅沼袋駅 徒歩7分
面積290.60㎡
㎡/戸29.1㎡
計290m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.98億 × 利回り4.75%1,416万
空室損（7%）-99万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-263万
営業利益1,053万
ローン返済借入2.38億 / 35年-1,077万
初期必要資金頭金5,960万 + 諸費用2,086万8,046万
年間キャッシュフロー-24万
月間キャッシュフロー-2.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.79億
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 1.79億 ÷ 45年397万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+7万/年
税引後CF-17万/年
実質利回り3.5%
自己資金回収∞
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+10
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#47 65 要検討 7/10
福岡市南区井尻4-4 (健美家)
0億8300万円 6.7% 家賃46万/月 実質5.0% CF+9.5万/月 8戸 2階建 199.5m²
福岡 福岡県福岡市南区井尻4-45-33
築年2011年8月
駅笹原駅 歩10分
面積199.5m²
㎡/戸24.9㎡
計199m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,300万 × 利回り6.7%556万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-103万
営業利益414万
ローン返済借入6,640万 / 35年-300万
初期必要資金頭金1,660万 + 諸費用581万2,241万
年間キャッシュフロー+114万
月間キャッシュフロー+9.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%4,980万
残存耐用年数法定47年 − 築15年35年
年間償却額= 4,980万 ÷ 35年142万
税負担課税所得82万 × 税率30%-25万
税引後CF+89万/年
実質利回り5.0%
自己資金回収25.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#48 65 要検討 8/24
福岡市博多区諸岡4丁 (健美家)
0億8880万円 6.21% 家賃46万/月 実質4.6% CF+7.4万/月 9戸 2階建 195.04m²
福岡 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目30-9
築年2013年6月
駅笹原駅 歩10分
面積195.04m²
㎡/戸21.7㎡
計195m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,880万 × 利回り6.21%551万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-103万
営業利益410万
ローン返済借入7,104万 / 35年-321万
初期必要資金頭金1,776万 + 諸費用622万2,398万
年間キャッシュフロー+89万
月間キャッシュフロー+7.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,328万
残存耐用年数法定47年 − 築13年36年
年間償却額= 5,328万 ÷ 36年148万
税負担課税所得60万 × 税率30%-18万
税引後CF+71万/年
実質利回り4.6%
自己資金回収33.6年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#49 65 要検討 9/28
福岡市南区五十川2 (健美家)
2億500万円 6.09% 家賃104万/月 実質4.5% CF+15.7万/月 15戸 3階建 437.55m²
福岡 福岡県福岡市南区五十川2-22-26
築年2023年2月
駅井尻駅 歩14分
面積437.55m²
㎡/戸29.2㎡
計437m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.05億 × 利回り6.09%1,248万
空室損（7%）-87万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-232万
営業利益929万
ローン返済借入1.64億 / 35年-741万
初期必要資金頭金4,100万 + 諸費用1,435万5,535万
年間キャッシュフロー+188万
月間キャッシュフロー+15.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.23億
残存耐用年数法定47年 − 築3年44年
年間償却額= 1.23億 ÷ 44年280万
税負担課税所得182万 × 税率30%-55万
税引後CF+133万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収41.5年
CF+15 価格+5 構造+3 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+16万/月 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
#50 65 要検討 9/28
戸越公園
2億6900万円 3.75% 家賃84万/月 実質2.8% CF-18.5万/月 10戸 RC造 200.71㎡
東京 東京都品川区戸越５丁目
築年2018年03月
駅戸越公園駅 徒歩5分
面積200.71㎡
㎡/戸20.1㎡
計200m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.69億 × 利回り3.75%1,009万
空室損（7%）-71万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-188万
営業利益751万
ローン返済借入2.15億 / 35年-972万
初期必要資金頭金5,380万 + 諸費用1,883万7,263万
年間キャッシュフロー-222万
月間キャッシュフロー-18.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.61億
残存耐用年数法定47年 − 築8年40年
年間償却額= 1.61億 ÷ 40年404万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+80万/年
税引後CF-142万/年
実質利回り2.8%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+3 耐震+15 駅距+15 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回り要精査、CF赤字-18万/月
#51 64 条件付き 9/28
プレアール長柄
1億1000万円 5.35% 家賃49万/月 実質4.0% CF-8.4万/月 11戸 S造6階建 165m²
大阪 大阪府大阪市北区長柄中3-8-1
築年1988年6月
駅天神橋筋六丁目駅 歩11分
面積165m²
㎡/戸15.0㎡
計165m²
1K×11戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.10億 × 利回り5.35%588万
空室損（7%）-41万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-109万
営業利益438万
ローン返済借入8,800万 / 22年-539万
初期必要資金頭金2,200万 + 諸費用770万2,970万
年間キャッシュフロー-101万
月間キャッシュフロー-8.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,600万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 6,600万 ÷ 6年1,100万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+274万/年
税引後CF+173万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収17.2年
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+12
鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
#52 64 条件付き 9/28
【大阪市エリア】単身＆ファミリーの混合タイプ！
1億1200万円 6.51% 家賃61万/月 実質4.8% CF-16.0万/月 9戸 S造4階建 380.18m²
大阪 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
築年1981年8月
駅海老江駅 歩5分
面積380.18m²
㎡/戸42.2㎡
計380m²
1R×4戸, 1DK×1戸, 2DK×4戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.12億 × 利回り6.51%729万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-136万
営業利益542万
ローン返済借入8,960万 / 15年-735万
初期必要資金頭金2,240万 + 諸費用784万3,024万
年間キャッシュフロー-192万
月間キャッシュフロー-16.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,720万
残存耐用年数法定34年 − 築45年6年
年間償却額= 6,720万 ÷ 6年1,120万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+250万/年
税引後CF+58万/年
実質利回り4.8%
自己資金回収52.5年
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+10
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-16万/月
#53 62 条件付き 8/24
福岡市博多区麦野6丁 (健美家)
1億500万円 6.07% 家賃53万/月 実質4.5% CF+7.9万/月 8戸 2階建 239.32m²
福岡 福岡県福岡市博多区麦野6丁目22-21
築年2014年11月
駅桜並木駅 歩7分
面積239.32m²
㎡/戸29.9㎡
計239m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.05億 × 利回り6.07%637万
空室損（7%）-45万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-119万
営業利益474万
ローン返済借入8,400万 / 35年-380万
初期必要資金頭金2,100万 + 諸費用735万2,835万
年間キャッシュフロー+95万
月間キャッシュフロー+7.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,300万
残存耐用年数法定47年 − 築12年37年
年間償却額= 6,300万 ÷ 37年170万
税負担課税所得65万 × 税率30%-19万
税引後CF+75万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収37.7年
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#54 62 条件付き 9/28
メゾンファミール
1億2800万円 5.65% 家賃60万/月 実質4.2% CF-7.4万/月 12戸 S造 550.92㎡
福岡 福岡県福岡市東区箱崎四丁目
築年1988年03月
駅箱崎九大前駅 徒歩6分
面積550.92㎡
㎡/戸45.9㎡
計550m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.28億 × 利回り5.65%723万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-135万
営業利益538万
ローン返済借入1.02億 / 22年-627万
初期必要資金頭金2,560万 + 諸費用896万3,456万
年間キャッシュフロー-89万
月間キャッシュフロー-7.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,680万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 7,680万 ÷ 6年1,280万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+310万/年
税引後CF+221万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収15.6年
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+5
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#55 61 条件付き 9/28
八広駅一棟マンション
1億3500万円 4.16% 家賃47万/月 実質3.1% CF-5.8万/月 6戸 S造3階建 109.05m²
東京 東京都墨田区八広6-18-2
築年2020年9月
駅八広駅 歩1分
面積109.05m²
㎡/戸18.2㎡
計109m²
1K×3戸, 1R×3戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.35億 × 利回り4.16%562万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-104万
営業利益418万
ローン返済借入1.08億 / 35年-488万
初期必要資金頭金2,700万 + 諸費用945万3,645万
年間キャッシュフロー-70万
月間キャッシュフロー-5.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,100万
残存耐用年数法定34年 − 築6年29年
年間償却額= 8,100万 ÷ 29年279万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+51万/年
税引後CF-19万/年
実質利回り3.1%
自己資金回収∞
CF0 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#56 60 条件付き 5/19
沿線・駅・交通
6300万円 6.39% 家賃34万/月 実質4.8% CF-1.6万/月 12戸 S造 209.67㎡
福岡 福岡市中央区地行３丁目
築年1987年11月
駅福岡市空港線西新駅 徒歩11分
面積209.67㎡
㎡/戸17.5㎡
計209m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 21年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格6,300万 × 利回り6.39%403万
空室損（7%）-28万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-75万
営業利益300万
ローン返済借入5,040万 / 21年-319万
初期必要資金頭金1,260万 + 諸費用441万1,701万
年間キャッシュフロー-20万
月間キャッシュフロー-1.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,780万
残存耐用年数法定34年 − 築39年6年
年間償却額= 3,780万 ÷ 6年630万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+142万/年
税引後CF+123万/年
実質利回り4.8%
自己資金回収13.9年
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
#57 60 条件付き 9/28
大阪市中央区1棟マンション
1億7000万円 4.53% 家賃64万/月 実質3.4% CF-45.2万/月 5戸 RC造5階建 260.57m²
大阪 大阪府大阪市中央区上汐1丁目
築年1972年11月
駅谷町九丁目駅 歩5分
面積260.57m²
㎡/戸52.1㎡
計260m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.70億 × 利回り4.53%770万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-143万
営業利益573万
ローン返済借入1.36億 / 15年-1,115万
初期必要資金頭金3,400万 + 諸費用1,190万4,590万
年間キャッシュフロー-542万
月間キャッシュフロー-45.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.02億
残存耐用年数法定47年 − 築54年9年
年間償却額= 1.02億 ÷ 9年1,133万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+284万/年
税引後CF-258万/年
実質利回り3.4%
自己資金回収∞
CF-5 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震0 駅距+15 立地+8
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
#58 57 条件付き 9/28
シャルム高宮
5400万円 - - - - 9戸 木造 207.96㎡
福岡 福岡市中央区大手門３丁目
築年2000年1月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩12分
面積207.96㎡
㎡/戸23.1㎡
計207m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+15
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#59 57 条件付き 7/10
コーポプチミラージュ
9000万円 6.03% 家賃45万/月 実質4.5% CF-0.9万/月 8戸 S造 255.24㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻2
築年1990年03月
駅井尻駅 徒歩9分
面積255.24㎡
㎡/戸31.9㎡
計255m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,000万 × 利回り6.03%543万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-101万
営業利益404万
ローン返済借入7,200万 / 24年-415万
初期必要資金頭金1,800万 + 諸費用630万2,430万
年間キャッシュフロー-11万
月間キャッシュフロー-0.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,400万
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 5,400万 ÷ 6年900万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+210万/年
税引後CF+200万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収12.2年
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#60 57 条件付き 9/28
本所吾妻橋◇1棟マンション
2億6800万円 4.53% 家賃101万/月 実質3.4% CF-5.5万/月 10戸 RC造5階建 227.3m²
東京 東京都墨田区本所3丁目
築年2022年
駅本所吾妻橋駅 歩8分
面積227.3m²
㎡/戸22.7㎡
計227m²
1K×10戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.68億 × 利回り4.53%1,214万
空室損（7%）-85万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-226万
営業利益903万
ローン返済借入2.14億 / 35年-969万
初期必要資金頭金5,360万 + 諸費用1,876万7,236万
年間キャッシュフロー-65万
月間キャッシュフロー-5.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.61億
残存耐用年数法定47年 − 築4年43年
年間償却額= 1.61億 ÷ 43年374万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+25万/年
税引後CF-41万/年
実質利回り3.4%
自己資金回収∞
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#61 57 条件付き 9/28
エスペランサ
2億7800万円 4.75% 家賃110万/月 実質3.5% CF-8.2万/月 13戸 RC造3階建 528.17m²
東京 東京都練馬区中村北4丁目20番2号
築年1997年4月
駅中村橋駅 歩4分
面積528.17m²
㎡/戸40.6㎡
計528m²
1K×9戸, 2DK×3戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 31年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.78億 × 利回り4.75%1,320万
空室損（7%）-92万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-246万
営業利益982万
ローン返済借入2.22億 / 31年-1,081万
初期必要資金頭金5,560万 + 諸費用1,946万7,506万
年間キャッシュフロー-99万
月間キャッシュフロー-8.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.67億
残存耐用年数法定47年 − 築29年23年
年間償却額= 1.67億 ÷ 23年725万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+113万/年
税引後CF+14万/年
実質利回り3.5%
自己資金回収527.6年
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+10 駅距+15 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#62 55 条件付き 9/28
フローラ南日佐
5200万円 6.35% 家賃28万/月 実質4.7% CF+0.5万/月 12戸 木造 238.48㎡
福岡 福岡市南区曰佐３丁目
築年1990年1月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩27分
面積238.48㎡
㎡/戸19.9㎡
計238m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,200万 × 利回り6.35%330万
空室損（7%）-23万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-61万
営業利益246万
ローン返済借入4,160万 / 24年-240万
初期必要資金頭金1,040万 + 諸費用364万1,404万
年間キャッシュフロー+6万
月間キャッシュフロー+0.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,120万
残存耐用年数法定22年 − 築36年4年
年間償却額= 3,120万 ÷ 4年780万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+196万/年
税引後CF+202万/年
実質利回り4.7%
自己資金回収6.9年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距0 立地0
CF黒字+1万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
#63 55 条件付き 5/19
ラポールコート長住Ｂｗｉｎｇ
5260万円 - - - - 10戸 木造 182.0㎡
福岡 福岡市博多区博多駅前４丁目
築年1988年4月
駅西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
面積182.0㎡
㎡/戸18.2㎡
計182m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
#64 55 条件付き 9/28
サンシティ１２
5400万円 - - - - 12戸 S造 277.62㎡
福岡 福岡市南区多賀１丁目
築年1986年11月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩9分
面積277.62㎡
㎡/戸23.1㎡
計277m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#65 55 条件付き 5/19
エルフ藤
5600万円 - - - - 5戸 軽量鉄骨造 141.66㎡
福岡 福岡市南区大橋４丁目
築年1994年2月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩4分
面積141.66㎡
㎡/戸28.3㎡
計141m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#66 55 条件付き 7/10
福岡市南区多賀1丁目 (健美家)
0億9990万円 8.43% 家賃70万/月 実質6.3% CF-2.4万/月 16戸 2階建 322.94m²
福岡 福岡県福岡市南区多賀1丁目4
築年1971年12月
駅高宮駅 歩9分
面積322.94m²
㎡/戸20.2㎡
計322m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,990万 × 利回り8.43%842万
空室損（7%）-59万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-157万
営業利益627万
ローン返済借入7,992万 / 15年-655万
初期必要資金頭金1,998万 + 諸費用699万2,697万
年間キャッシュフロー-29万
月間キャッシュフロー-2.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,994万
残存耐用年数法定47年 − 築55年9年
年間償却額= 5,994万 ÷ 9年666万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+80万/年
税引後CF+51万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収52.5年
CF0 価格+10 構造+3 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り8.43% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準、CF微赤字
#67 55 条件付き 9/28
大阪府大阪市浪速区　1棟マンション
1億4200万円 5.9% 家賃70万/月 実質4.4% CF-10.2万/月 14戸 S造5階建 373.67m²
大阪 大阪府大阪市浪速区大国3丁目
築年1986年6月
駅今宮駅 歩3分
面積373.67m²
㎡/戸26.7㎡
計373m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.42億 × 利回り5.9%838万
空室損（7%）-59万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-156万
営業利益623万
ローン返済借入1.14億 / 20年-746万
初期必要資金頭金2,840万 + 諸費用994万3,834万
年間キャッシュフロー-123万
月間キャッシュフロー-10.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,520万
残存耐用年数法定34年 − 築40年6年
年間償却額= 8,520万 ÷ 6年1,420万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+336万/年
税引後CF+214万/年
実質利回り4.4%
自己資金回収17.9年
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-10万/月
#68 55 条件付き 9/28
セリーヌ吉塚
1億5000万円 5.34% 家賃67万/月 実質4.0% CF-13.7万/月 12戸 RC造3階建 647.49m²
福岡 福岡県福岡市博多区吉塚2丁目15番4号
築年1987年5月
駅吉塚駅 歩11分
面積647.49m²
㎡/戸54.0㎡
計647m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 21年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り5.34%801万
空室損（7%）-56万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-149万
営業利益596万
ローン返済借入1.20億 / 21年-760万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー-164万
月間キャッシュフロー-13.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定47年 − 築39年15年
年間償却額= 9,000万 ÷ 15年600万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+104万/年
税引後CF-60万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収∞
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: CF赤字-14万/月、駅やや遠い
#69 53 条件付き 9/28
大阪市中央区　一棟マンション
1億5300万円 3.96% 家賃50万/月 実質3.0% CF-12.0万/月 6戸 S造6階建 242.59m²
大阪 大阪府大阪市中央区上町
築年1997年6月
駅谷町六丁目駅 歩7分
面積242.59m²
㎡/戸40.4㎡
計242m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 31年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.53億 × 利回り3.96%606万
空室損（7%）-42万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-113万
営業利益451万
ローン返済借入1.22億 / 31年-595万
初期必要資金頭金3,060万 + 諸費用1,071万4,131万
年間キャッシュフロー-144万
月間キャッシュフロー-12.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,180万
残存耐用年数法定34年 − 築29年10年
年間償却額= 9,180万 ÷ 10年918万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+245万/年
税引後CF+101万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収41.1年
CF-5 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+10 立地+8
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回り要精査、CF赤字-12万/月
#70 52 条件付き 9/28
コーポ豊崎
1億4500万円 5.9% 家賃71万/月 実質4.4% CF-26.2万/月 12戸 S造4階建 413.52m²
大阪 大阪府大阪市北区豊崎6丁目
築年1973年11月
駅中津駅 歩10分
面積413.52m²
㎡/戸34.5㎡
計413m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.45億 × 利回り5.9%856万
空室損（7%）-60万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-159万
営業利益636万
ローン返済借入1.16億 / 15年-951万
初期必要資金頭金2,900万 + 諸費用1,015万3,915万
年間キャッシュフロー-315万
月間キャッシュフロー-26.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,700万
残存耐用年数法定34年 − 築53年6年
年間償却額= 8,700万 ÷ 6年1,450万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+343万/年
税引後CF+28万/年
実質利回り4.4%
自己資金回収137.6年
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震0 駅距+10 立地+12
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-26万/月
#71 52 条件付き 9/28
練馬高野台
2億3634万円 4.02% 家賃79万/月 実質3.0% CF-12.3万/月 10戸 RC造 212.18㎡
東京 東京都練馬区富士見台２丁目
築年2022年05月
駅練馬高野台駅 徒歩9分
面積212.18㎡
㎡/戸21.2㎡
計212m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.36億 × 利回り4.02%950万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-177万
営業利益707万
ローン返済借入1.89億 / 35年-854万
初期必要資金頭金4,727万 + 諸費用1,654万6,381万
年間キャッシュフロー-147万
月間キャッシュフロー-12.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.42億
残存耐用年数法定47年 − 築4年43年
年間償却額= 1.42億 ÷ 43年330万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+49万/年
税引後CF-99万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-12万/月
#72 52 条件付き 9/28
満室稼働中×2024年築×駅徒歩圏内
2億4930万円 4.0% 家賃83万/月 実質3.0% CF-13.3万/月 10戸 RC造 250.18㎡
東京 東京都板橋区舟渡
築年2024年築
駅浮間舟渡駅 徒歩10分
面積250.18㎡
㎡/戸25.0㎡
計250m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.49億 × 利回り4.0%997万
空室損（7%）-70万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-185万
営業利益742万
ローン返済借入1.99億 / 35年-901万
初期必要資金頭金4,986万 + 諸費用1,745万6,731万
年間キャッシュフロー-159万
月間キャッシュフロー-13.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.50億
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 1.50億 ÷ 45年332万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+48万/年
税引後CF-112万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-13万/月
#73 52 条件付き 9/28
世田谷区1棟アパート！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
2億7800万円 4.7% 家賃109万/月 実質3.5% CF-2.7万/月 11戸 S造 315.70㎡
東京 東京都世田谷区祖師谷１丁目
築年2018年08月
駅●最寄り駅徒歩7分
面積315.70㎡
㎡/戸28.7㎡
計315m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.78億 × 利回り4.7%1,307万
空室損（7%）-91万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-243万
営業利益972万
ローン返済借入2.22億 / 35年-1,005万
初期必要資金頭金5,560万 + 諸費用1,946万7,506万
年間キャッシュフロー-33万
月間キャッシュフロー-2.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.67億
残存耐用年数法定34年 − 築8年27年
年間償却額= 1.67億 ÷ 27年618万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+84万/年
税引後CF+51万/年
実質利回り3.5%
自己資金回収146.9年
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#74 50 条件付き 9/28
オークヴィラ井尻駅前
6200万円 - - - - 5戸 木造 112.38㎡
福岡 福岡市南区井尻５丁目
築年2006年10月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩1分
面積112.38㎡
㎡/戸22.5㎡
計112m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震+15 駅距+15 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#75 48 見送り 9/28
大阪市中央区1棟マンション
1億4500万円 6.8% 家賃82万/月 実質5.1% CF-18.1万/月 14戸 S造5階建 321.11m²
大阪 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目
築年1978年5月
駅谷町六丁目駅 歩9分
面積321.11m²
㎡/戸22.9㎡
計321m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.45億 × 利回り6.8%986万
空室損（7%）-69万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-183万
営業利益734万
ローン返済借入1.16億 / 15年-951万
初期必要資金頭金2,900万 + 諸費用1,015万3,915万
年間キャッシュフロー-218万
月間キャッシュフロー-18.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,700万
残存耐用年数法定34年 − 築48年6年
年間償却額= 8,700万 ÷ 6年1,450万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+314万/年
税引後CF+96万/年
実質利回り5.1%
自己資金回収40.6年
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震0 駅距+10 立地+8
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-18万/月
#76 47 見送り 9/28
アヴニール高宮東
5600万円 - - - - 6戸 木造 135.44㎡
福岡 福岡市南区大楠１丁目
築年2010年4月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩12分
面積135.44㎡
㎡/戸22.6㎡
計135m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#77 47 見送り 5/19
沿線・駅・交通
5800万円 - - - - 8戸 木造 137.68㎡
福岡 福岡市南区清水４丁目
築年2000年2月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩15分
面積137.68㎡
㎡/戸17.2㎡
計137m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#78 47 見送り 9/28
沿線・駅・交通
5980万円 - - - - 6戸 木造 149.24㎡
福岡 福岡市南区花畑２丁目
築年2007年12月
駅鹿児島本線南福岡駅 徒歩10分
面積149.24㎡
㎡/戸24.9㎡
計149m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#79 47 見送り 5/19
桜ハイツ
5990万円 - - - - 8戸 木造 168.88㎡
福岡 福岡市南区老司２丁目
築年1992年2月
駅福岡市七隈線六本松駅 徒歩14分
面積168.88㎡
㎡/戸21.1㎡
計168m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#80 47 見送り 5/19
沿線・駅・交通
6380万円 - - - - 8戸 木造 182.16㎡
福岡 福岡市中央区地行３丁目
築年2005年3月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩13分
面積182.16㎡
㎡/戸22.8㎡
計182m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#81 47 見送り 9/28
G-Smart大橋
6600万円 - - - - 6戸 木造 157.36㎡
福岡 福岡市南区老司２丁目
築年2018年11月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
面積157.36㎡
㎡/戸26.2㎡
計157m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#82 47 見送り 7/8
ＣＢ筑紫通サルテ
6680万円 - - - - 6戸 木造 177.84㎡
福岡 福岡市南区三宅１丁目
築年2017年3月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
面積177.84㎡
㎡/戸29.6㎡
計177m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#83 47 見送り 7/16
CB筑紫通サルテ
6980万円 - - - - 6戸 木造 177.84㎡
福岡 福岡市博多区諸岡４丁目
築年2017年3月
駅鹿児島本線笹原駅 徒歩10分
面積177.84㎡
㎡/戸29.6㎡
計177m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#84 47 見送り 9/28
椎名町
2億5000万円 - - - - 6戸 S造 85.65㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都豊島区長崎１丁目
築年2026年08月
駅椎名町駅 徒歩3分
面積85.65㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸14.3㎡
計85m²
CF0 価格0 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#85 45 見送り 5/19
ラポールコート長住Ｃｗｉｎｇ
5280万円 - - - - 10戸 木造 168.3㎡
福岡 福岡市南区西長住１丁目
築年1990年8月
駅西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
面積168.3㎡
㎡/戸16.8㎡
計168m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
#86 45 見送り 9/28
大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
2億2980万円 - - - - 12戸 S造5階建 418.56m²
大阪 大阪府大阪市浪速区戒本町1-7-11
築年1984年4月
駅今宮戎駅 歩5分
面積418.56m²
㎡/戸34.9㎡
計418m²
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#87 42 見送り 5/19
サンパークマンション大橋
5500万円 - - - - 8戸 - 162.81㎡
福岡 福岡市南区野間１丁目
築年1982年6月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩8分
面積162.81㎡
㎡/戸20.4㎡
計162m²
CF0 価格+10 構造0 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 構造データなし、利回りデータなし
#88 42 見送り 5/19
アップルハイム
6000万円 - - - - 6戸 S造 123.12㎡
福岡 福岡市中央区梅光園２丁目
築年1985年9月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩20分
面積123.12㎡
㎡/戸20.5㎡
計123m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
#89 42 見送り 9/28
グラウンドチェリー
6300万円 - - - - 6戸 木造 129.2㎡
福岡 福岡市博多区吉塚３丁目
築年2017年11月
駅鹿児島本線吉塚駅 徒歩13分
面積129.2㎡
㎡/戸21.5㎡
計129m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#90 42 見送り 9/28
大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
1億3000万円 6.1% 家賃66万/月 実質4.5% CF-21.9万/月 4戸 S造4階建 193.85m²
大阪 大阪府大阪市浪速区戒本町1-9-24
築年1977年11月
駅大国町駅 歩1分
面積193.85m²
㎡/戸48.5㎡
計193m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.30億 × 利回り6.1%793万
空室損（7%）-56万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-148万
営業利益590万
ローン返済借入1.04億 / 15年-853万
初期必要資金頭金2,600万 + 諸費用910万3,510万
年間キャッシュフロー-263万
月間キャッシュフロー-21.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,800万
残存耐用年数法定34年 − 築49年6年
年間償却額= 7,800万 ÷ 6年1,300万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+302万/年
税引後CF+39万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収89.9年
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-22万/月
#91 40 見送り 5/19
ハイミエール横手
5280万円 3.7% 家賃16万/月 実質2.8% CF-5.7万/月 9戸 木造 207.72㎡
福岡 福岡市南区西長住１丁目
築年1995年12月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩15分
面積207.72㎡
㎡/戸23.1㎡
計207m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 29年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,280万 × 利回り3.7%195万
空室損（7%）-14万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-36万
営業利益145万
ローン返済借入4,224万 / 29年-214万
初期必要資金頭金1,056万 + 諸費用370万1,426万
年間キャッシュフロー-69万
月間キャッシュフロー-5.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,168万
残存耐用年数法定22年 − 築31年4年
年間償却額= 3,168万 ÷ 4年792万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+230万/年
税引後CF+161万/年
実質利回り2.8%
自己資金回収8.8年
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査、CF微赤字
#92 40 見送り 5/24
ピュア大橋参番館
6500万円 - - - - - 木造 164.15㎡
福岡 福岡市南区南大橋１丁目
築年2007年10月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
面積164.15㎡
㎡/戸-
計164m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数0 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、戸数データなし、利回りデータなし
#93 35 見送り 9/28
クリサンJアプリコット曰佐
5040万円 - - - - 11戸 木造 213.3㎡
福岡 福岡市南区曰佐４丁目
築年1998年10月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩23分
面積213.3㎡
㎡/戸19.4㎡
計213m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
# 物件名 価格 所在地 構造 戸数 ㎡/戸 利回り 実質 CF/月 築年 駅 Score 内訳
1 ジョイフル天神
福岡 健美家(一棟マンション) 7/13
0億8500万円 福岡県北九州市八幡東区天神町6-1 RC造4階建 28戸 16.6㎡
計465m²
1K×28戸
 11.33% 8.4% +27.1万 1990年3月 八幡駅 歩15分
100
買い候補
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+5 耐震+10 駅距+5 立地+20
CF+27万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数28戸で安定収入。注意: 利回り要精査、駅やや遠い
2 利回り6.89％
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
1億8480万円 東京都台東区 RC造 15戸 28.8㎡
計431m²
 6.89% 5.1% +23.3万 2019年6月 浅草駅 徒歩16分
100
買い候補
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距0 立地+18
CF+23万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
3 荏原中延
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億5000万円 東京都品川区西中延２丁目 SRC造 10戸 12.1㎡
計121m²
 5.38% 4.0% +4.8万 2008年11月 荏原中延駅 徒歩3分
97
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+12
CF黒字+5万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
4 福岡市中央区 1棟RCマンション
福岡 楽待(一棟マンション) 9/28
9500万円 福岡県福岡市中央区 RC造 16戸 21.9㎡
計350m²
1DK×15戸, 2K×1戸
 7.74% 5.8% +4.0万 1986年08月 六本松駅 徒歩10分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
5 《RC造3階建》オーナーチェンジ×総戸数16戸×駅徒歩圏内
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
9500万円 福岡県福岡市中央区輝国 RC造 16戸 22.4㎡
計358m²
1DK×15戸, 2K×1
 7.65% 5.7% +3.5万 1986年08月 ・福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩10分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
6 コートビレッヂ輝国
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
1億円 福岡県福岡市中央区輝国 RC造 16戸 22.4㎡
計358m²
 7.74% 5.8% +4.2万 1986年08月 六本松駅 徒歩10分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
7 大阪府大阪市福島区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
2億3000万円 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-34 S造5階建 44戸 20.8㎡
計915m²
 9.4% 7.0% +45.8万 1990年11月 福島駅 歩8分
90
買い候補
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+46万/月 / 鉄骨造 / 戸数44戸で安定収入 / 利回り9.4%
8 エンジェルマンション11番館
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
1億2000万円 東京都中野区沼袋1-20-7 RC造4階建 15戸 12.1㎡
計182m²
1R×15戸
 7.29% 5.4% +5.2万 1988年6月 沼袋駅 歩7分
89
買い候補
CF+10 価格+7 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+5万/月 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入 / 利回り7.29%
9 カザリヤハイツ大橋
福岡 健美家(一棟マンション) 9/28
1億2000万円 福岡県福岡市南区大橋3-22-28 RC造3階建 24戸 14.2㎡
計341m²
1K×24戸
 8.12% 6.0% +11.4万 1988年9月 大橋駅 歩13分
87
買い候補
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+11万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り8.12%。注意: 駅やや遠い
10 東京都練馬区 一棟売りマンション
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
1億5000万円 東京都練馬区南大泉4丁目 RC造4階建 15戸 19.9㎡
計298m²
1R×15戸
 6.31% 4.7% +13.5万 2024年 保谷駅 歩8分
87
買い候補
CF+15 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+14万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入
11 大阪市浪速区元町３丁目マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
2億円 大阪府大阪市浪速区元町3丁目1-16 S造6階建 6戸 30.5㎡
計182m²
1R×6戸
 7.0% 5.2% +26.6万 2016年 大国町駅 歩7分
87
買い候補
CF+20 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+27万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り7.0%
12 ◆不動産投資のPLAC◆杉並区◆5.1％◆東高円寺駅歩5分◆
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億5000万円 東京都杉並区高円寺南5丁目 木造 10戸 11.2㎡
計112m²
 5.16% 3.8% +2.8万 2023年11月 東高円寺駅 徒歩5分
85
買い候補
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
13 福岡市東区
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
1億5400万円 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目 RC造 24戸 23.3㎡
計559m²
 7.19% 5.3% +5.8万 1988年10月 貝塚駅徒歩14分
85
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+6万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
14 沼袋
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億920万円 東京都中野区沼袋３丁目 木造 10戸 10.9㎡
計109m²
 6.0% 4.5% +7.7万 2009年03月 沼袋駅 徒歩5分
82
買い候補
CF+10 価格+7 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
15 日之出ビル小笹
福岡 健美家(一棟マンション) 9/28
1億3800万円 福岡県福岡市中央区小笹3-8-26 RC造8階建 24戸 18.9㎡
計453m²
1R×8戸, 1K×16戸
 6.84% 5.1% +13.8万 1997年3月 西鉄平尾駅 歩27分
82
買い候補
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距0 立地+10
CF+14万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
16 ソフィアフェアリー
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億3800万円 東京都中野区鷺宮1 木造 12戸 9.4㎡
計112m²
 6.02% 4.5% +9.9万 2019年11月 都立家政駅 徒歩5分
82
買い候補
CF+10 価格+7 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+10万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
17 ユーハイツえびす
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
2億2980万円 大阪府大阪市浪速区戎本町1-7-11 S造5階建 15戸 27.9㎡
計418m²
2DK×2戸, 1R×12戸
 9.71% 7.2% +29.4万 1984年4月 大国町駅 歩1分
82
買い候補
CF+20 価格0 構造+10 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF+29万/月 / 鉄骨造 / 戸数15戸で安定収入 / 利回り9.71%
18 グランヒル南福岡
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5880万円 福岡市南区鶴田１丁目 木造 4戸 38.1㎡
計152m²
 8.38% 6.2% +12.8万 2015年8月 鹿児島本線南福岡駅 徒歩4分
80
買い候補
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+13万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.38% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
19 ビバリーハウス南福岡３
福岡 楽待(一棟マンション) 9/28
8680万円 福岡県福岡市博多区新和町２−１−９ S造 20戸 24.1㎡
計481m²
 8.41% 6.3% +9.8万 1988年06月 南福岡駅 徒歩9分
80
買い候補
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF黒字+10万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 戸数20戸で安定収入
20 北区上中里2丁目33 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) 9/28
0億9210万円 東京都北区上中里2丁目33番1号 2階建 8戸 23.2㎡
計185m²
 8.0% 6.0% +17.9万 2020年3月 上中里駅 歩3分
80
買い候補
CF+15 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+18万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.0% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
21 中野区鷺宮3丁目16 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) 9/28
1億1270万円 東京都中野区鷺宮3丁目16番1号 2階建 10戸 9.8㎡
計98m²
 6.0% 4.5% +8.0万 2019年2月 鷺ノ宮駅 歩3分
80
買い候補
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
22 大阪府大阪市浪速区 一棟売りアパート
大阪 健美家(一棟アパート) 9/28
1億5000万円 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目21-9 木造2階建 2戸 59.6㎡
計119m²
 8.6% 6.4% +34.8万 2024年9月 恵美須町駅 歩4分
80
買い候補
CF+20 価格+10 構造+5 戸数0 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+35万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.6% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）
23 【板橋区】全10戸【満室稼働中】店舗あり『小竹向原』駅徒歩圏
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
1億6000万円 東京都板橋区大谷口北町 S造 10戸 34.9㎡
計349m²
 6.38% 4.8% +15.1万 2024年6月 小竹向原駅 徒歩12分
80
買い候補
CF+15 価格+15 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+15万/月 / 価格スイートスポット / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
24 PLEAST警弥郷
福岡 健美家(一棟マンション) 7/11
1億1800万円 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目10ー18 RC造4階建 25戸 25.1㎡
計626m²
 8.14% 6.1% +17.8万 1993年1月 -
77
要検討
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF+18万/月 / RC/SRC構造 / 戸数25戸で安定収入 / 利回り8.14%。注意: 駅距離不明
25 リゲール箱崎
福岡 楽待(一棟マンション) 9/28
1億2500万円 福岡県福岡市東区箱崎4丁目 RC造 20戸 21.6㎡
計432m²
 6.46% 4.8% +0.6万 1989年10月 箱崎宮前駅 徒歩12分
77
要検討
CF+10 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+1万/月 / RC/SRC構造 / 戸数20戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
26 福岡市東区箱崎2-2 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 8/24
0億8680万円 福岡県福岡市東区箱崎2-22-3 2階建 8戸 21.7㎡
計173m²
 5.43% 4.0% +3.1万 2007年3月 箱崎宮前駅 歩2分
75
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+5
CF黒字+3万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
27 Ars博多
福岡 楽待(一棟アパート) 9/28
1億5700万円 福岡県福岡市博多区千代三丁目 木造 3戸 53.5㎡
計160m²
 6.07% 4.5% +11.8万 2026年08月 ◆駅徒歩 3分
75
要検討
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+12万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
28 福岡県福岡市 RC
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
2億円 福岡県福岡市南区井尻３丁目 RC造 21戸 32.1㎡
計673m²
 5.64% 4.2% -4.7万 1991年05月 ＪＲ鹿児島本線「笹原」駅 徒歩2分
75
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
29 福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分＿
福岡 楽待(一棟マンション) 5/26
2億円 福岡県福岡市南区大楠３丁目 SRC造 30戸 18.1㎡
計543m²
 5.66% 4.2% -39.2万 1981年10月 福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分
75
要検討
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数30戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-39万/月
30 大阪市西区 一棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
3億円 大阪府大阪市西区境川 S造9階建 35戸 22.9㎡
計800m²
 7.12% 5.3% +17.3万 1990年5月 九条駅 歩6分
75
要検討
CF+15 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF+17万/月 / 鉄骨造 / 戸数35戸で安定収入 / 利回り7.12%
31 練馬区北町5丁目10 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) 9/28
1億9000万円 東京都練馬区北町5丁目10-3 3階建 13戸 23.1㎡
計299m²
 6.06% 4.5% +14.2万 2020年12月 東武練馬駅 歩10分
73
要検討
CF+15 価格+10 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+14万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
32 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5000万円 福岡市南区野間１丁目 木造 8戸 22.2㎡
計177m²
 8.5% 6.3% +10.1万 1997年8月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩13分
72
要検討
CF+15 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+10万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.5% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
33 ビバリーハウスタケシタ
福岡 健美家(一棟マンション) 7/23
1億1500万円 福岡県福岡市南区五十川2-24-37 S造3階建 24戸 21.4㎡
計513m²
1R×24戸
 7.29% 5.4% +5.0万 1988年7月 井尻駅 歩13分
72
要検討
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地0
CF黒字+5万/月 / 鉄骨造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り7.29%。注意: 駅やや遠い
34 福岡市南区大楠一丁目 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 9/28
0億8700万円 福岡県福岡市南区大楠一丁目13番19号1 2階建 8戸 22.3㎡
計178m²
 6.19% 4.6% +7.2万 2015年3月 高宮駅 歩9分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
35 福岡市南区大楠1-1 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 9/28
0億8900万円 福岡県福岡市南区大楠1-13-19-1 2階建 8戸 22.3㎡
計178m²
 6.04% 4.5% +6.5万 2015年3月 高宮駅 歩8分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
36 東京都板橋区 S造
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
9800万円 東京都板橋区仲町 S造 3戸 52.7㎡
計158m²
 8.0% 6.0% +8.6万 1988年03月 ◆不動産投資のPLAC◆板橋区◆8.0％◆大山駅徒歩7分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り8.0%
37 福岡市博多区春町2丁 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 8/24
1億円 福岡県福岡市博多区春町2丁目7番3号 2階建 8戸 35.0㎡
計279m²
 5.85% 4.3% +6.2万 2015年5月 桜並木駅 歩5分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+6万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
38 練馬区豊玉北
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億4000万円 東京都練馬区豊玉北 木造 10戸 10.1㎡
計101m²
 5.4% 4.0% +4.7万 2017年05月 新江古田駅 徒歩2分
70
要検討
CF+10 価格+5 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+5万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
39 《板橋区エリア》2024年RC造×駅徒歩圏×満室稼働中
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
1億6500万円 東京都板橋区高島平2丁目 RC造 8戸 22.0㎡
計175m²
 4.05% 3.0% -8.3万 2024年 高島平駅 徒歩9分
69
要検討
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
40 【CIS】西武池袋・豊島線「椎名町」駅
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億5000万円 東京都豊島区長崎1丁目 S造 6戸 42.5㎡
計255m²
 4.28% 3.2% -9.0万 2026年07月 椎名町駅 徒歩3分
69
要検討
CF0 価格0 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+15
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF微赤字
41 初台
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億8800万円 東京都渋谷区本町２丁目 RC造 6戸 31.0㎡
計185m²
 4.2% 3.1% -11.8万 2025年01月 初台駅 徒歩9分
69
要検討
CF-5 価格0 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+20
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF赤字-12万/月
42 蔵前
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億4800万円 東京都台東区鳥越２丁目 S造 5戸 34.3㎡
計171m²
 10.6% 7.9% +27.4万 1980年01月 蔵前駅 徒歩7分
68
要検討
CF+20 価格0 構造+10 戸数+5 利回+5 耐震0 駅距+10 立地+18
CF+27万/月 / 鉄骨造 / 駅近 / 好立地エリア。注意: 利回り要精査、旧耐震基準
43 プラモンターニュ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 7/7
6200万円 福岡市南区大楠１丁目 木造 8戸 18.7㎡
計149m²
 6.01% 4.5% +4.4万 2003年11月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩14分
67
要検討
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地+5
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
44 練馬区 一棟売りマンション
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
1億5500万円 東京都練馬区南大泉4丁目 RC造4階建 15戸 19.9㎡
計298m²
1R×15戸
 6.1% 4.5% -6.8万 1987年9月 保谷駅 歩8分
67
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
45 東京都練馬区　一棟マンション
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
1億5500万円 東京都練馬区 RC造4階建 19戸 17.7㎡
計336m²
 6.72% 5.0% -12.2万 1983年6月 武蔵関駅 歩2分
67
要検討
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数19戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-12万/月
46 沼袋
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億9800万円 東京都中野区沼袋２丁目 RC造 10戸 29.1㎡
計290m²
 4.75% 3.5% -2.0万 2024年11月 沼袋駅 徒歩7分
67
要検討
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+10
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
47 福岡市南区井尻4-4 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億8300万円 福岡県福岡市南区井尻4-45-33 2階建 8戸 24.9㎡
計199m²
 6.7% 5.0% +9.5万 2011年8月 笹原駅 歩10分
65
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
48 福岡市博多区諸岡4丁 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 8/24
0億8880万円 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目30-9 2階建 9戸 21.7㎡
計195m²
 6.21% 4.6% +7.4万 2013年6月 笹原駅 歩10分
65
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
49 福岡市南区五十川2 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 9/28
2億500万円 福岡県福岡市南区五十川2-22-26 3階建 15戸 29.2㎡
計437m²
 6.09% 4.5% +15.7万 2023年2月 井尻駅 歩14分
65
要検討
CF+15 価格+5 構造+3 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+16万/月 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
50 戸越公園
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億6900万円 東京都品川区戸越５丁目 RC造 10戸 20.1㎡
計200m²
 3.75% 2.8% -18.5万 2018年03月 戸越公園駅 徒歩5分
65
要検討
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+3 耐震+15 駅距+15 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回り要精査、CF赤字-18万/月
51 プレアール長柄
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億1000万円 大阪府大阪市北区長柄中3-8-1 S造6階建 11戸 15.0㎡
計165m²
1K×11戸
 5.35% 4.0% -8.4万 1988年6月 天神橋筋六丁目駅 歩11分
64
条件付き
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+12
鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
52 【大阪市エリア】単身＆ファミリーの混合タイプ！
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億1200万円 大阪府大阪市福島区海老江7丁目 S造4階建 9戸 42.2㎡
計380m²
1R×4戸, 1DK×1戸, 2DK×4戸
 6.51% 4.8% -16.0万 1981年8月 海老江駅 歩5分
64
条件付き
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+10
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-16万/月
53 福岡市博多区麦野6丁 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 8/24
1億500万円 福岡県福岡市博多区麦野6丁目22-21 2階建 8戸 29.9㎡
計239m²
 6.07% 4.5% +7.9万 2014年11月 桜並木駅 歩7分
62
条件付き
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
54 メゾンファミール
福岡 楽待(一棟マンション) 9/28
1億2800万円 福岡県福岡市東区箱崎四丁目 S造 12戸 45.9㎡
計550m²
 5.65% 4.2% -7.4万 1988年03月 箱崎九大前駅 徒歩6分
62
条件付き
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+5
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
55 八広駅一棟マンション
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
1億3500万円 東京都墨田区八広6-18-2 S造3階建 6戸 18.2㎡
計109m²
1K×3戸, 1R×3戸
 4.16% 3.1% -5.8万 2020年9月 八広駅 歩1分
61
条件付き
CF0 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
56 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6300万円 福岡市中央区地行３丁目 S造 12戸 17.5㎡
計209m²
 6.39% 4.8% -1.6万 1987年11月 福岡市空港線西新駅 徒歩11分
60
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
57 大阪市中央区1棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億7000万円 大阪府大阪市中央区上汐1丁目 RC造5階建 5戸 52.1㎡
計260m²
 4.53% 3.4% -45.2万 1972年11月 谷町九丁目駅 歩5分
60
条件付き
CF-5 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震0 駅距+15 立地+8
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
58 シャルム高宮
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5400万円 福岡市中央区大手門３丁目 木造 9戸 23.1㎡
計207m²
 - - - 2000年1月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩12分
57
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+15
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
59 コーポプチミラージュ
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
9000万円 福岡県福岡市南区井尻2 S造 8戸 31.9㎡
計255m²
 6.03% 4.5% -0.9万 1990年03月 井尻駅 徒歩9分
57
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
60 本所吾妻橋◇1棟マンション
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
2億6800万円 東京都墨田区本所3丁目 RC造5階建 10戸 22.7㎡
計227m²
1K×10戸
 4.53% 3.4% -5.5万 2022年 本所吾妻橋駅 歩8分
57
条件付き
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
61 エスペランサ
東京 健美家(一棟マンション) 9/28
2億7800万円 東京都練馬区中村北4丁目20番2号 RC造3階建 13戸 40.6㎡
計528m²
1K×9戸, 2DK×3戸
 4.75% 3.5% -8.2万 1997年4月 中村橋駅 歩4分
57
条件付き
CF0 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+10 駅距+15 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
62 フローラ南日佐
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5200万円 福岡市南区曰佐３丁目 木造 12戸 19.9㎡
計238m²
 6.35% 4.7% +0.5万 1990年1月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩27分
55
条件付き
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距0 立地0
CF黒字+1万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
63 ラポールコート長住Ｂｗｉｎｇ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5260万円 福岡市博多区博多駅前４丁目 木造 10戸 18.2㎡
計182m²
 - - - 1988年4月 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
64 サンシティ１２
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5400万円 福岡市南区多賀１丁目 S造 12戸 23.1㎡
計277m²
 - - - 1986年11月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩9分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
65 エルフ藤
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5600万円 福岡市南区大橋４丁目 軽量鉄骨造 5戸 28.3㎡
計141m²
 - - - 1994年2月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩4分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
66 福岡市南区多賀1丁目 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億9990万円 福岡県福岡市南区多賀1丁目4 2階建 16戸 20.2㎡
計322m²
 8.43% 6.3% -2.4万 1971年12月 高宮駅 歩9分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+3 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り8.43% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準、CF微赤字
67 大阪府大阪市浪速区　1棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億4200万円 大阪府大阪市浪速区大国3丁目 S造5階建 14戸 26.7㎡
計373m²
 5.9% 4.4% -10.2万 1986年6月 今宮駅 歩3分
55
条件付き
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-10万/月
68 セリーヌ吉塚
福岡 健美家(一棟マンション) 9/28
1億5000万円 福岡県福岡市博多区吉塚2丁目15番4号 RC造3階建 12戸 54.0㎡
計647m²
 5.34% 4.0% -13.7万 1987年5月 吉塚駅 歩11分
55
条件付き
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: CF赤字-14万/月、駅やや遠い
69 大阪市中央区　一棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億5300万円 大阪府大阪市中央区上町 S造6階建 6戸 40.4㎡
計242m²
 3.96% 3.0% -12.0万 1997年6月 谷町六丁目駅 歩7分
53
条件付き
CF-5 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+10 立地+8
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回り要精査、CF赤字-12万/月
70 コーポ豊崎
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億4500万円 大阪府大阪市北区豊崎6丁目 S造4階建 12戸 34.5㎡
計413m²
 5.9% 4.4% -26.2万 1973年11月 中津駅 歩10分
52
条件付き
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震0 駅距+10 立地+12
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-26万/月
71 練馬高野台
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億3634万円 東京都練馬区富士見台２丁目 RC造 10戸 21.2㎡
計212m²
 4.02% 3.0% -12.3万 2022年05月 練馬高野台駅 徒歩9分
52
条件付き
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-12万/月
72 満室稼働中×2024年築×駅徒歩圏内
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億4930万円 東京都板橋区舟渡 RC造 10戸 25.0㎡
計250m²
 4.0% 3.0% -13.3万 2024年築 浮間舟渡駅 徒歩10分
52
条件付き
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-13万/月
73 世田谷区1棟アパート！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
東京 楽待(一棟アパート) 9/28
2億7800万円 東京都世田谷区祖師谷１丁目 S造 11戸 28.7㎡
計315m²
 4.7% 3.5% -2.7万 2018年08月 ●最寄り駅徒歩7分
52
条件付き
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
74 オークヴィラ井尻駅前
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
6200万円 福岡市南区井尻５丁目 木造 5戸 22.5㎡
計112m²
 - - - 2006年10月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩1分
50
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震+15 駅距+15 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
75 大阪市中央区1棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億4500万円 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目 S造5階建 14戸 22.9㎡
計321m²
 6.8% 5.1% -18.1万 1978年5月 谷町六丁目駅 歩9分
48
見送り
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震0 駅距+10 立地+8
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-18万/月
76 アヴニール高宮東
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5600万円 福岡市南区大楠１丁目 木造 6戸 22.6㎡
計135m²
 - - - 2010年4月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩12分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
77 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5800万円 福岡市南区清水４丁目 木造 8戸 17.2㎡
計137m²
 - - - 2000年2月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩15分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
78 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5980万円 福岡市南区花畑２丁目 木造 6戸 24.9㎡
計149m²
 - - - 2007年12月 鹿児島本線南福岡駅 徒歩10分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
79 桜ハイツ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5990万円 福岡市南区老司２丁目 木造 8戸 21.1㎡
計168m²
 - - - 1992年2月 福岡市七隈線六本松駅 徒歩14分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
80 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6380万円 福岡市中央区地行３丁目 木造 8戸 22.8㎡
計182m²
 - - - 2005年3月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩13分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
81 G-Smart大橋
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
6600万円 福岡市南区老司２丁目 木造 6戸 26.2㎡
計157m²
 - - - 2018年11月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
82 ＣＢ筑紫通サルテ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 7/8
6680万円 福岡市南区三宅１丁目 木造 6戸 29.6㎡
計177m²
 - - - 2017年3月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
83 CB筑紫通サルテ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 7/16
6980万円 福岡市博多区諸岡４丁目 木造 6戸 29.6㎡
計177m²
 - - - 2017年3月 鹿児島本線笹原駅 徒歩10分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
84 椎名町
東京 楽待(一棟マンション) 9/28
2億5000万円 東京都豊島区長崎１丁目 S造 6戸 14.3㎡
計85m²
 - - - 2026年08月 椎名町駅 徒歩3分
47
見送り
CF0 価格0 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
85 ラポールコート長住Ｃｗｉｎｇ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5280万円 福岡市南区西長住１丁目 木造 10戸 16.8㎡
計168m²
 - - - 1990年8月 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
45
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
86 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
2億2980万円 大阪府大阪市浪速区戒本町1-7-11 S造5階建 12戸 34.9㎡
計418m²
 - - - 1984年4月 今宮戎駅 歩5分
45
見送り
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
87 サンパークマンション大橋
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5500万円 福岡市南区野間１丁目 - 8戸 20.4㎡
計162m²
 - - - 1982年6月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩8分
42
見送り
CF0 価格+10 構造0 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 構造データなし、利回りデータなし
88 アップルハイム
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6000万円 福岡市中央区梅光園２丁目 S造 6戸 20.5㎡
計123m²
 - - - 1985年9月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩20分
42
見送り
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
89 グラウンドチェリー
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
6300万円 福岡市博多区吉塚３丁目 木造 6戸 21.5㎡
計129m²
 - - - 2017年11月 鹿児島本線吉塚駅 徒歩13分
42
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
90 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 9/28
1億3000万円 大阪府大阪市浪速区戒本町1-9-24 S造4階建 4戸 48.5㎡
計193m²
 6.1% 4.5% -21.9万 1977年11月 大国町駅 歩1分
42
見送り
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-22万/月
91 ハイミエール横手
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5280万円 福岡市南区西長住１丁目 木造 9戸 23.1㎡
計207m²
 3.7% 2.8% -5.7万 1995年12月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩15分
40
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査、CF微赤字
92 ピュア大橋参番館
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/24
6500万円 福岡市南区南大橋１丁目 木造 - -
計164m²
 - - - 2007年10月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
40
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数0 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、戸数データなし、利回りデータなし
93 クリサンJアプリコット曰佐
福岡 ふれんず(一棟マンション) 9/28
5040万円 福岡市南区曰佐４丁目 木造 11戸 19.4㎡
計213m²
 - - - 1998年10月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩23分
35
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い