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一棟もの物件検索

一棟マンション・一棟アパート | 楽待 3都市検索 | 2026-07-14
Total
92
Avg Price
1.3億
Avg Yield
6.58%
大阪
13
福岡
51
東京
28
#1 110 買い候補 7/10
【台東区】【想定利回り7％】【満室稼働中】RC造5階建
1億8000万円 7.08% 家賃106万/月 実質5.3% CF+24.8万/月 15戸 RC造 431.90㎡
東京 東京都台東区今戸２丁目
築年2019年
駅浅草駅 徒歩16分
面積431.90㎡
㎡/戸28.8㎡
計431m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.80億 × 利回り7.08%1,274万
空室損（7%）-89万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-237万
営業利益948万
ローン返済借入1.44億 / 35年-651万
初期必要資金頭金3,600万 + 諸費用1,260万4,860万
年間キャッシュフロー+298万
月間キャッシュフロー+24.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.08億
残存耐用年数法定47年 − 築7年41年
年間償却額= 1.08億 ÷ 41年263万
税負担課税所得274万 × 税率30%-82万
税引後CF+215万/年
実質利回り5.3%
自己資金回収22.6年
CF+20 価格+15 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+15 駅距0 立地+18
CF+25万/月 / 価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
#2 102 買い候補 NEW
東京都練馬区 RC
1億5000万円 6.31% 家賃79万/月 実質4.7% CF+13.5万/月 15戸 RC造 298.11㎡
東京 東京都練馬区南大泉4丁目
築年2024年8月
駅【練馬区】西武池袋線「保谷」駅徒歩8分
面積298.11㎡
㎡/戸19.9㎡
計298m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り6.31%946万
空室損（7%）-66万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-176万
営業利益704万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+162万
月間キャッシュフロー+13.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 9,000万 ÷ 45年200万
税負担課税所得162万 × 税率30%-49万
税引後CF+113万/年
実質利回り4.7%
自己資金回収35.7年
CF+15 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+15
CF+14万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入
#3 100 買い候補 NEW
ジョイフル天神
0億8500万円 11.3% 家賃80万/月 実質8.4% CF+26.9万/月 28戸 RC造4階建 465.04m²
福岡 福岡県北九州市八幡東区天神町6-1
築年1990年3月
駅八幡駅 歩15分
面積465.04m²
㎡/戸16.6㎡
計465m²
1K×28戸
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,500万 × 利回り11.3%960万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-179万
営業利益715万
ローン返済借入6,800万 / 24年-392万
初期必要資金頭金1,700万 + 諸費用595万2,295万
年間キャッシュフロー+323万
月間キャッシュフロー+26.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,100万
残存耐用年数法定47年 − 築36年18年
年間償却額= 5,100万 ÷ 18年283万
税負担課税所得237万 × 税率30%-71万
税引後CF+252万/年
実質利回り8.4%
自己資金回収9.1年
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+5 耐震+10 駅距+5 立地+20
CF+27万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数28戸で安定収入。注意: 利回り要精査、駅やや遠い
#4 100 買い候補 NEW
新宿区上落合3-30 (健美家)
1億6000万円 6.75% 家賃90万/月 実質5.0% CF+18.8万/月 8戸 2階建 101.1m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都新宿区上落合3-30-6
築年2025年7月
駅中井駅 歩5分
面積101.1m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸12.6㎡
計101m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.60億 × 利回り6.75%1,080万
空室損（7%）-76万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-201万
営業利益804万
ローン返済借入1.28億 / 35年-578万
初期必要資金頭金3,200万 + 諸費用1,120万4,320万
年間キャッシュフロー+225万
月間キャッシュフロー+18.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,600万
残存耐用年数法定47年 − 築1年46年
年間償却額= 9,600万 ÷ 46年209万
税負担課税所得230万 × 税率30%-69万
税引後CF+156万/年
実質利回り5.0%
自己資金回収27.7年
CF+15 価格+15 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+20
CF+19万/月 / 価格スイートスポット / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#5 94 買い候補 NEW
東京都新宿区 RC
1億6800万円 4.02% 家賃56万/月 実質3.0% CF-8.7万/月 6戸 RC造 159.32㎡
東京 東京都新宿区舟町
築年2024年3月
駅【新宿区】都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
面積159.32㎡
㎡/戸26.6㎡
計159m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.68億 × 利回り4.02%675万
空室損（7%）-47万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-126万
営業利益502万
ローン返済借入1.34億 / 35年-607万
初期必要資金頭金3,360万 + 諸費用1,176万4,536万
年間キャッシュフロー-105万
月間キャッシュフロー-8.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.01億
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 1.01億 ÷ 45年224万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+31万/年
税引後CF-73万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+20
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#6 92 買い候補 5/19
コートビレッヂ輝国
9500万円 7.74% 家賃61万/月 実質5.8% CF+4.0万/月 16戸 RC造 358.54㎡
福岡 福岡県福岡市中央区輝国
築年1986年08月
駅六本松駅 徒歩10分
面積358.54㎡
㎡/戸22.4㎡
計358m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,500万 × 利回り7.74%735万
空室損（7%）-51万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-137万
営業利益547万
ローン返済借入7,600万 / 20年-499万
初期必要資金頭金1,900万 + 諸費用665万2,565万
年間キャッシュフロー+48万
月間キャッシュフロー+4.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,700万
残存耐用年数法定47年 − 築40年15年
年間償却額= 5,700万 ÷ 15年380万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+15万/年
税引後CF+63万/年
実質利回り5.8%
自己資金回収40.7年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
#7 92 買い候補 7/10
《RC造3階建》オーナーチェンジ×総戸数16戸×駅徒歩圏内
1億円 7.65% 家賃64万/月 実質5.7% CF+3.7万/月 16戸 RC造 358.54㎡
福岡 福岡県福岡市中央区輝国
築年1986年08月
駅・福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩10分
面積358.54㎡
㎡/戸22.4㎡
計358m²
1DK×15戸, 2K×1
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.00億 × 利回り7.65%765万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-142万
営業利益569万
ローン返済借入8,000万 / 20年-525万
初期必要資金頭金2,000万 + 諸費用700万2,700万
年間キャッシュフロー+44万
月間キャッシュフロー+3.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,000万
残存耐用年数法定47年 − 築40年15年
年間償却額= 6,000万 ÷ 15年400万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+18万/年
税引後CF+62万/年
実質利回り5.7%
自己資金回収43.8年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
#8 92 買い候補 NEW
シエスタ
1億円 6.43% 家賃54万/月 実質4.8% CF+9.7万/月 8戸 SRC造 79.12㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区野方6
築年2008年11月
駅野方駅徒歩5分・都立家政駅徒歩8分
面積79.12㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.9㎡
計79m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.00億 × 利回り6.43%643万
空室損（7%）-45万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-120万
営業利益478万
ローン返済借入8,000万 / 35年-361万
初期必要資金頭金2,000万 + 諸費用700万2,700万
年間キャッシュフロー+117万
月間キャッシュフロー+9.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,000万
残存耐用年数法定47年 − 築18年32年
年間償却額= 6,000万 ÷ 32年188万
税負担課税所得63万 × 税率30%-19万
税引後CF+98万/年
実質利回り4.8%
自己資金回収27.5年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+10万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
#9 90 買い候補 7/10
大阪府大阪市福島区 一棟売りマンション
2億3000万円 9.4% 家賃180万/月 実質7.0% CF+45.8万/月 44戸 S造5階建 915.71m²
大阪 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-34
築年1990年11月
駅福島駅 歩8分
面積915.71m²
㎡/戸20.8㎡
計915m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.30億 × 利回り9.4%2,162万
空室損（7%）-151万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-402万
営業利益1,609万
ローン返済借入1.84億 / 24年-1,059万
初期必要資金頭金4,600万 + 諸費用1,610万6,210万
年間キャッシュフロー+549万
月間キャッシュフロー+45.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.38億
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 1.38億 ÷ 6年2,300万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+365万/年
税引後CF+914万/年
実質利回り7.0%
自己資金回収6.8年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+46万/月 / 鉄骨造 / 戸数44戸で安定収入 / 利回り9.4%
#10 90 買い候補 7/10
大阪市内の中でも住環境で人気の福島区！！
2億7000万円 8.47% 家賃191万/月 実質6.3% CF+41.0万/月 31戸 S造 973.06㎡
大阪 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
築年1991年09月
駅海老江駅 徒歩7分
面積973.06㎡
㎡/戸31.4㎡
計973m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 25年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.70億 × 利回り8.47%2,287万
空室損（7%）-160万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-425万
営業利益1,701万
ローン返済借入2.16億 / 25年-1,209万
初期必要資金頭金5,400万 + 諸費用1,890万7,290万
年間キャッシュフロー+492万
月間キャッシュフロー+41.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.62億
残存耐用年数法定34年 − 築35年6年
年間償却額= 1.62億 ÷ 6年2,700万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+484万/年
税引後CF+977万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収7.5年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+41万/月 / 鉄骨造 / 戸数31戸で安定収入 / 利回り8.47%
#11 87 買い候補 7/10
カザリヤハイツ大橋
1億2000万円 8.12% 家賃81万/月 実質6.0% CF+11.4万/月 24戸 RC造3階建 341.7m²(※土地面積の可能性)
福岡 福岡県福岡市南区大橋3-22-28
築年1988年9月
駅大橋駅 歩13分
面積341.7m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸14.2㎡
計341m²
1K×24戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.20億 × 利回り8.12%974万
空室損（7%）-68万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-181万
営業利益725万
ローン返済借入9,600万 / 22年-588万
初期必要資金頭金2,400万 + 諸費用840万3,240万
年間キャッシュフロー+137万
月間キャッシュフロー+11.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,200万
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 7,200万 ÷ 16年450万
税負担課税所得1万 × 税率30%-0万
税引後CF+137万/年
実質利回り6.0%
自己資金回収23.7年
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+11万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り8.12%。注意: 駅やや遠い
#12 85 買い候補 6/23
福岡県福岡市 RC
9880万円 5.31% 家賃44万/月 実質4.0% CF-9.2万/月 10戸 RC造 250.29㎡
福岡 福岡県福岡市博多区吉塚
築年1987年08月
駅・鹿児島本線「吉塚」駅 徒歩7分
面積250.29㎡
㎡/戸25.0㎡
計250m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 21年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,880万 × 利回り5.31%525万
空室損（7%）-37万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-98万
営業利益390万
ローン返済借入7,904万 / 21年-501万
初期必要資金頭金1,976万 + 諸費用692万2,668万
年間キャッシュフロー-110万
月間キャッシュフロー-9.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,928万
残存耐用年数法定47年 − 築39年15年
年間償却額= 5,928万 ÷ 15年395万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+69万/年
税引後CF-41万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収∞
CF0 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+20
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#13 85 買い候補 NEW
RC築１年×利回４．７%×練馬駅１０分×乗降客数１１万人
2億4900万円 7.0% 家賃145万/月 実質5.2% CF+33.1万/月 10戸 RC造 230.75㎡
東京 東京都練馬区中村北
築年2025年02月
駅中村橋駅 徒歩9分
面積230.75㎡
㎡/戸23.1㎡
計230m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.49億 × 利回り7.0%1,743万
空室損（7%）-122万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-324万
営業利益1,297万
ローン返済借入1.99億 / 35年-900万
初期必要資金頭金4,980万 + 諸費用1,743万6,723万
年間キャッシュフロー+397万
月間キャッシュフロー+33.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.49億
残存耐用年数法定47年 − 築1年46年
年間償却額= 1.49億 ÷ 46年325万
税負担課税所得404万 × 税率30%-121万
税引後CF+275万/年
実質利回り5.2%
自己資金回収24.4年
CF+20 価格0 構造+15 戸数+10 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+33万/月 / RC/SRC構造 / 利回り7.0% / 新耐震基準
#14 84 買い候補 NEW
東京都板橋区 木造
1億3000万円 8.42% 家賃91万/月 実質6.3% CF+28.7万/月 9戸 木造 331.85㎡
東京 東京都板橋区泉町
築年2023年8月
駅本蓮沼駅 徒歩2分
面積331.85㎡
㎡/戸36.9㎡
計331m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.30億 × 利回り8.42%1,095万
空室損（7%）-77万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-204万
営業利益814万
ローン返済借入1.04億 / 35年-470万
初期必要資金頭金2,600万 + 諸費用910万3,510万
年間キャッシュフロー+344万
月間キャッシュフロー+28.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,800万
残存耐用年数法定22年 − 築3年19年
年間償却額= 7,800万 ÷ 19年411万
税負担課税所得107万 × 税率30%-32万
税引後CF+312万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収11.2年
CF+20 価格+7 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+29万/月 / 利回り8.42% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#15 82 買い候補 7/10
福岡塩博多区＃2026年8月＃木造＃民泊想定＃9.96％
1億2500万円 9.96% 家賃104万/月 実質7.4% CF+39.5万/月 3戸 木造 122.53㎡
福岡 福岡県福岡市博多区千代3丁目
築年2026年8月
駅千代県庁口駅 徒歩2分
面積122.53㎡
㎡/戸40.8㎡
計122m²
2LDK×3戸
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.25億 × 利回り9.96%1,245万
空室損（7%）-87万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-232万
営業利益926万
ローン返済借入1.00億 / 35年-452万
初期必要資金頭金2,500万 + 諸費用875万3,375万
年間キャッシュフロー+474万
月間キャッシュフロー+39.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,500万
残存耐用年数法定22年 − 築?年22年
年間償却額= 7,500万 ÷ 22年341万
税負担課税所得300万 × 税率30%-90万
税引後CF+384万/年
実質利回り7.4%
自己資金回収8.8年
CF+20 価格+7 構造+5 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+40万/月 / 利回り9.96% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#16 82 買い候補 NEW
上中里
2億6200万円 7.83% 家賃171万/月 実質5.8% CF+48.3万/月 8戸 RC造 51.38㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都北区上中里３丁目
築年2025年03月
駅上中里駅 徒歩9分
面積51.38㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸6.4㎡
計51m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.62億 × 利回り7.83%2,051万
空室損（7%）-144万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-382万
営業利益1,526万
ローン返済借入2.10億 / 35年-947万
初期必要資金頭金5,240万 + 諸費用1,834万7,074万
年間キャッシュフロー+579万
月間キャッシュフロー+48.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.57億
残存耐用年数法定47年 − 築1年46年
年間償却額= 1.57億 ÷ 46年342万
税負担課税所得587万 × 税率30%-176万
税引後CF+403万/年
実質利回り5.8%
自己資金回収17.5年
CF+20 価格0 構造+15 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+48万/月 / RC/SRC構造 / 利回り7.83% / 新耐震基準
#17 80 買い候補 5/19
福岡県福岡市 RC
1億5800万円 6.82% 家賃90万/月 実質5.1% CF+2.3万/月 24戸 RC造 559.62㎡
福岡 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目
築年1988年10月
駅貝塚駅徒歩14分
面積559.62㎡
㎡/戸23.3㎡
計559m²
1R×12戸, 1K×8戸, 1DK×4戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.58億 × 利回り6.82%1,078万
空室損（7%）-75万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-200万
営業利益802万
ローン返済借入1.26億 / 22年-774万
初期必要資金頭金3,160万 + 諸費用1,106万4,266万
年間キャッシュフロー+28万
月間キャッシュフロー+2.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,480万
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 9,480万 ÷ 16年592万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+45万/年
税引後CF+73万/年
実質利回り5.1%
自己資金回収58.4年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
#18 80 買い候補 7/10
【フラリッシュ博多東】
2億2500万円 7.77% 家賃146万/月 実質5.8% CF+16.5万/月 32戸 RC造6階建 822.76m²
福岡 福岡県福岡市博多区原田1-41-12
築年1988年10月
駅箱崎駅 歩15分
面積822.76m²
㎡/戸25.7㎡
計822m²
1K×30戸
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.25億 × 利回り7.77%1,748万
空室損（7%）-122万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-325万
営業利益1,301万
ローン返済借入1.80億 / 22年-1,102万
初期必要資金頭金4,500万 + 諸費用1,575万6,075万
年間キャッシュフロー+198万
月間キャッシュフロー+16.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.35億
残存耐用年数法定47年 − 築38年16年
年間償却額= 1.35億 ÷ 16年844万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+17万/年
税引後CF+215万/年
実質利回り5.8%
自己資金回収28.2年
CF+15 価格0 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+17万/月 / RC/SRC構造 / 戸数32戸で安定収入 / 利回り7.77%。注意: 駅やや遠い
#19 78 要検討 NEW
中野区鷺宮1丁目12 (健美家)
1億4200万円 5.86% 家賃69万/月 実質4.4% CF+8.8万/月 12戸 2階建 112.88m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区鷺宮1丁目12-13
築年2019年11月
駅都立家政駅 歩5分
面積112.88m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.4㎡
計112m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.42億 × 利回り5.86%832万
空室損（7%）-58万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-155万
営業利益619万
ローン返済借入1.14億 / 35年-513万
初期必要資金頭金2,840万 + 諸費用994万3,834万
年間キャッシュフロー+106万
月間キャッシュフロー+8.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,520万
残存耐用年数法定47年 − 築7年41年
年間償却額= 8,520万 ÷ 41年208万
税負担課税所得88万 × 税率30%-26万
税引後CF+80万/年
実質利回り4.4%
自己資金回収48.2年
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+9万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#20 78 要検討 NEW
中野区鷺宮1-12 (健美家)
1億4500万円 5.74% 家賃69万/月 実質4.3% CF+7.9万/月 12戸 2階建 112.88m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都中野区鷺宮1-12-13
築年2019年11月
駅都立家政駅 歩5分
面積112.88m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.4㎡
計112m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.45億 × 利回り5.74%832万
空室損（7%）-58万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-155万
営業利益619万
ローン返済借入1.16億 / 35年-524万
初期必要資金頭金2,900万 + 諸費用1,015万3,915万
年間キャッシュフロー+95万
月間キャッシュフロー+7.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,700万
残存耐用年数法定47年 − 築7年41年
年間償却額= 8,700万 ÷ 41年212万
税負担課税所得76万 × 税率30%-23万
税引後CF+72万/年
実質利回り4.3%
自己資金回収54.2年
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#21 77 要検討 NEW
PLEAST警弥郷
1億1800万円 8.14% 家賃80万/月 実質6.1% CF+17.8万/月 25戸 RC造4階建 626.93m²
福岡 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目10ー18
築年1993年1月
駅-
面積626.93m²
㎡/戸25.1㎡
計626m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 27年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.18億 × 利回り8.14%961万
空室損（7%）-67万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-179万
営業利益715万
ローン返済借入9,440万 / 27年-502万
初期必要資金頭金2,360万 + 諸費用826万3,186万
年間キャッシュフロー+213万
月間キャッシュフロー+17.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,080万
残存耐用年数法定47年 − 築33年20年
年間償却額= 7,080万 ÷ 20年354万
税負担課税所得92万 × 税率30%-27万
税引後CF+186万/年
実質利回り6.1%
自己資金回収17.2年
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF+18万/月 / RC/SRC構造 / 戸数25戸で安定収入 / 利回り8.14%。注意: 駅距離不明
#22 77 要検討 NEW
本所吾妻橋
1億8580万円 10.76% 家賃167万/月 実質8.0% CF+68.0万/月 6戸 木造 82.12㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都墨田区東駒形３丁目
築年2016年12月
駅本所吾妻橋駅 徒歩4分
面積82.12㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸13.7㎡
計82m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.86億 × 利回り10.76%1,999万
空室損（7%）-140万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-372万
営業利益1,487万
ローン返済借入1.49億 / 35年-672万
初期必要資金頭金3,716万 + 諸費用1,301万5,017万
年間キャッシュフロー+816万
月間キャッシュフロー+68.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.11億
残存耐用年数法定22年 − 築10年14年
年間償却額= 1.11億 ÷ 14年796万
税負担課税所得268万 × 税率30%-80万
税引後CF+736万/年
実質利回り8.0%
自己資金回収6.8年
CF+20 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+5 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+68万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査
#23 77 要検討 6/26
大阪市中央区瓦屋町　マンション（民泊運営中）
2億円 5.0% 家賃83万/月 実質3.7% CF+1.8万/月 6戸 RC造 211.86㎡
大阪 大阪府大阪市中央区瓦屋町３丁目
築年2016年03月
駅日本橋駅 徒歩7分
面積211.86㎡
㎡/戸35.3㎡
計211m²
1K×6戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.0%1,000万
空室損（7%）-70万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-186万
営業利益744万
ローン返済借入1.60億 / 35年-723万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー+21万
月間キャッシュフロー+1.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築10年39年
年間償却額= 1.20億 ÷ 39年308万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+6万/年
税引後CF+27万/年
実質利回り3.7%
自己資金回収200.2年
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
#24 77 要検討 NEW
品川区
2億円 5.51% 家賃92万/月 実質4.1% CF-10.8万/月 12戸 SRC造 442.60㎡
東京 東京都品川区戸越5
築年1989年05月
駅戸越公園駅 徒歩5分
面積442.60㎡
㎡/戸36.9㎡
計442m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 23年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.51%1,102万
空室損（7%）-77万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-205万
営業利益820万
ローン返済借入1.60億 / 23年-949万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー-129万
月間キャッシュフロー-10.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築37年17年
年間償却額= 1.20億 ÷ 17年706万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+103万/年
税引後CF-27万/年
実質利回り4.1%
自己資金回収∞
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+12
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-11万/月
#25 77 要検討 NEW
品川区戸越4丁目 (健美家)
2億6330万円 6.0% 家賃132万/月 実質4.5% CF+18.6万/月 8戸 2階建 140.34m²
東京 東京都品川区戸越4丁目
築年2020年11月
駅戸越公園駅 歩4分
面積140.34m²
㎡/戸17.5㎡
計140m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.63億 × 利回り6.0%1,580万
空室損（7%）-111万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-294万
営業利益1,175万
ローン返済借入2.11億 / 35年-952万
初期必要資金頭金5,266万 + 諸費用1,843万7,109万
年間キャッシュフロー+224万
月間キャッシュフロー+18.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.58億
残存耐用年数法定47年 − 築6年42年
年間償却額= 1.58億 ÷ 42年376万
税負担課税所得199万 × 税率30%-60万
税引後CF+164万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収43.4年
CF+15 価格0 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+12
CF+19万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#26 75 要検討 7/10
大阪市浪速区大国2　8,500万円
8500万円 8.47% 家賃60万/月 実質6.3% CF+8.8万/月 3戸 S造 97.14㎡
大阪 大阪府大阪市浪速区大国２丁目
築年1987年11月
駅大国町駅徒歩5分
面積97.14㎡
㎡/戸32.4㎡
計97m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 21年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,500万 × 利回り8.47%720万
空室損（7%）-50万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-134万
営業利益536万
ローン返済借入6,800万 / 21年-431万
初期必要資金頭金1,700万 + 諸費用595万2,295万
年間キャッシュフロー+105万
月間キャッシュフロー+8.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,100万
残存耐用年数法定34年 − 築39年6年
年間償却額= 5,100万 ÷ 6年850万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+152万/年
税引後CF+257万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収8.9年
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り8.47%
#27 75 要検討 7/10
板橋区東山町36-3 (健美家)
1億980万円 9.09% 家賃83万/月 実質6.8% CF+28.8万/月 5戸 3階建 122.62m²
東京 東京都板橋区東山町36-3
築年2005年11月
駅ときわ台駅 歩9分
面積122.62m²
㎡/戸24.5㎡
計122m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.10億 × 利回り9.09%998万
空室損（7%）-70万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-186万
営業利益743万
ローン返済借入8,784万 / 35年-397万
初期必要資金頭金2,196万 + 諸費用769万2,965万
年間キャッシュフロー+346万
月間キャッシュフロー+28.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,588万
残存耐用年数法定47年 − 築21年30年
年間償却額= 6,588万 ÷ 30年220万
税負担課税所得273万 × 税率30%-82万
税引後CF+264万/年
実質利回り6.8%
自己資金回収11.2年
CF+20 価格+7 構造+3 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+29万/月 / 利回り9.09% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#28 75 要検討 NEW
世田谷駅
1億5000万円 5.01% 家賃63万/月 実質3.7% CF+1.4万/月 12戸 木造 116.10㎡(※土地面積の可能性)
東京 東京都世田谷区世田谷
築年2022年01月
駅≪利回り5.01％・世田谷駅徒歩5分
面積116.10㎡(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.7㎡
計116m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.50億 × 利回り5.01%752万
空室損（7%）-53万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-140万
営業利益559万
ローン返済借入1.20億 / 35年-542万
初期必要資金頭金3,000万 + 諸費用1,050万4,050万
年間キャッシュフロー+17万
月間キャッシュフロー+1.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,000万
残存耐用年数法定22年 − 築4年18年
年間償却額= 9,000万 ÷ 18年500万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+85万/年
税引後CF+102万/年
実質利回り3.7%
自己資金回収39.8年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+1万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#29 75 要検討 7/10
景雲ハイツ
1億6200万円 8.79% 家賃119万/月 実質6.5% CF-0.3万/月 21戸 RC造 1077.99㎡
福岡 福岡県福岡市南区市崎2丁目
築年1971年06月
駅西鉄平尾駅 徒歩13分
面積1077.99㎡
㎡/戸51.3㎡
計1077m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.62億 × 利回り8.79%1,424万
空室損（7%）-100万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-265万
営業利益1,059万
ローン返済借入1.30億 / 15年-1,063万
初期必要資金頭金3,240万 + 諸費用1,134万4,374万
年間キャッシュフロー-3万
月間キャッシュフロー-0.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,720万
残存耐用年数法定47年 − 築55年9年
年間償却額= 9,720万 ÷ 9年1,080万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+117万/年
税引後CF+114万/年
実質利回り6.5%
自己資金回収38.5年
CF0 価格+15 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震0 駅距+5 立地+10
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 利回り8.79%。注意: 旧耐震基準、CF微赤字、駅やや遠い
#30 75 要検討 5/19
福岡県福岡市 RC
2億円 5.64% 家賃94万/月 実質4.2% CF-4.7万/月 21戸 RC造 673.82㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻３丁目
築年1991年05月
駅ＪＲ鹿児島本線「笹原」駅 徒歩2分
面積673.82㎡
㎡/戸32.1㎡
計673m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 25年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.64%1,128万
空室損（7%）-79万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-210万
営業利益839万
ローン返済借入1.60億 / 25年-896万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー-56万
月間キャッシュフロー-4.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築35年19年
年間償却額= 1.20億 ÷ 19年632万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+74万/年
税引後CF+18万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収297.4年
CF0 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
#31 75 要検討 5/26
福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分＿
2億円 5.66% 家賃94万/月 実質4.2% CF-39.2万/月 30戸 SRC造 543.42㎡
福岡 福岡県福岡市南区大楠３丁目
築年1981年10月
駅福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分
面積543.42㎡
㎡/戸18.1㎡
計543m²
1R×30戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.00億 × 利回り5.66%1,132万
空室損（7%）-79万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-211万
営業利益842万
ローン返済借入1.60億 / 15年-1,312万
初期必要資金頭金4,000万 + 諸費用1,400万5,400万
年間キャッシュフロー-470万
月間キャッシュフロー-39.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.20億
残存耐用年数法定47年 − 築45年11年
年間償却額= 1.20億 ÷ 11年1,091万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+211万/年
税引後CF-258万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収∞
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数30戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-39万/月
#32 75 要検討 7/10
大阪市浪速区＃１９９９年築＃鉄骨造＃現況民泊盛業中＃7.7％
2億7000万円 7.69% 家賃173万/月 実質5.7% CF+44.5万/月 4戸 S造 300.45㎡
大阪 大阪府大阪市浪速区大国２丁目
築年１９９９年築
駅今宮駅 徒歩4分
面積300.45㎡
㎡/戸75.1㎡
計300m²
4LDK×1戸, 3LDK×2戸, 2LDK×1戸
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 33年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.70億 × 利回り7.69%2,076万
空室損（7%）-145万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-386万
営業利益1,545万
ローン返済借入2.16億 / 33年-1,011万
初期必要資金頭金5,400万 + 諸費用1,890万7,290万
年間キャッシュフロー+534万
月間キャッシュフロー+44.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.62億
残存耐用年数法定34年 − 築27年12年
年間償却額= 1.62億 ÷ 12年1,350万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+126万/年
税引後CF+660万/年
実質利回り5.7%
自己資金回収11.0年
CF+20 価格0 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF+45万/月 / 鉄骨造 / 利回り7.69% / 新耐震基準
#33 75 要検討 7/10
デイズ境川
3億円 7.12% 家賃178万/月 実質5.3% CF+17.3万/月 35戸 S造9階建 800.53m²
大阪 大阪府大阪市西区境川一丁目4番21号
築年1990年5月
駅九条駅 歩6分
面積800.53m²
㎡/戸22.9㎡
計800m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格3.00億 × 利回り7.12%2,136万
空室損（7%）-150万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-397万
営業利益1,589万
ローン返済借入2.40億 / 24年-1,382万
初期必要資金頭金6,000万 + 諸費用2,100万8,100万
年間キャッシュフロー+207万
月間キャッシュフロー+17.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.80億
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 1.80億 ÷ 6年3,000万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+628万/年
税引後CF+836万/年
実質利回り5.3%
自己資金回収9.7年
CF+15 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF+17万/月 / 鉄骨造 / 戸数35戸で安定収入 / 利回り7.12%
#34 73 要検討 NEW
北区昭和町1丁目 (健美家)
0億9800万円 13.83% 家賃113万/月 実質10.3% CF+54.5万/月 3戸 3階建 98.14m²
東京 東京都北区昭和町1丁目
築年2004年1月
駅尾久駅 歩2分
面積98.14m²
㎡/戸32.7㎡
計98m²
収益シミュレーション 高CF物件
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,800万 × 利回り13.83%1,355万
空室損（7%）-95万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-252万
営業利益1,008万
ローン返済借入7,840万 / 35年-354万
初期必要資金頭金1,960万 + 諸費用686万2,646万
年間キャッシュフロー+654万
月間キャッシュフロー+54.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,880万
残存耐用年数法定47年 − 築22年29年
年間償却額= 5,880万 ÷ 29年203万
税負担課税所得582万 × 税率30%-175万
税引後CF+479万/年
実質利回り10.3%
自己資金回収5.5年
CF+20 価格+10 構造+3 戸数+5 利回+5 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+55万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査
#35 72 要検討 7/10
笹原駅徒歩約4分◆井尻駅徒歩約7分◆1K9戸◆全戸ロフト付
8930万円 6.3% 家賃47万/月 実質4.7% CF+8.0万/月 9戸 木造 180.32㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻二丁目
築年2017年06月
駅笹原駅 徒歩4分
面積180.32㎡
㎡/戸20.0㎡
計180m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,930万 × 利回り6.3%563万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-105万
営業利益419万
ローン返済借入7,144万 / 35年-323万
初期必要資金頭金1,786万 + 諸費用625万2,411万
年間キャッシュフロー+96万
月間キャッシュフロー+8.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,358万
残存耐用年数法定22年 − 築9年14年
年間償却額= 5,358万 ÷ 14年383万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+50万/年
税引後CF+146万/年
実質利回り4.7%
自己資金回収16.5年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+8万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#36 72 要検討 NEW
ＹＮ４９１
1億7000万円 4.5% 家賃64万/月 実質3.4% CF-3.8万/月 3戸 RC造5階建 102.87m²
東京 東京都世田谷区代田4丁目9-18
築年2022年
駅新代田駅 歩3分
面積102.87m²
㎡/戸34.3㎡
計102m²
1R×2戸, 1LDK×1戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.70億 × 利回り4.5%765万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-142万
営業利益569万
ローン返済借入1.36億 / 35年-614万
初期必要資金頭金3,400万 + 諸費用1,190万4,590万
年間キャッシュフロー-45万
月間キャッシュフロー-3.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.02億
残存耐用年数法定47年 − 築4年43年
年間償却額= 1.02億 ÷ 43年237万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+17万/年
税引後CF-29万/年
実質利回り3.4%
自己資金回収∞
CF0 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#37 72 要検討 NEW
上井草
1億9500万円 6.04% 家賃98万/月 実質4.5% CF-4.1万/月 19戸 SRC造 338.88㎡
東京 東京都杉並区上井草２丁目
築年1989年10月
駅上井草駅 徒歩3分
面積338.88㎡
㎡/戸17.8㎡
計338m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 23年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.95億 × 利回り6.04%1,178万
空室損（7%）-82万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-219万
営業利益876万
ローン返済借入1.56億 / 23年-925万
初期必要資金頭金3,900万 + 諸費用1,365万5,265万
年間キャッシュフロー-49万
月間キャッシュフロー-4.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.17億
残存耐用年数法定47年 − 築37年17年
年間償却額= 1.17億 ÷ 17年688万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+77万/年
税引後CF+28万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収189.4年
CF0 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数19戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
#38 70 要検討 7/10
福岡市南区大楠一丁目 (健美家)
0億8700万円 6.19% 家賃45万/月 実質4.6% CF+7.2万/月 8戸 2階建 178.44m²
福岡 福岡県福岡市南区大楠一丁目13番19号1
築年2015年3月
駅高宮駅 歩9分
面積178.44m²
㎡/戸22.3㎡
計178m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,700万 × 利回り6.19%539万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-100万
営業利益401万
ローン返済借入6,960万 / 35年-314万
初期必要資金頭金1,740万 + 諸費用609万2,349万
年間キャッシュフロー+86万
月間キャッシュフロー+7.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,220万
残存耐用年数法定47年 − 築11年38年
年間償却額= 5,220万 ÷ 38年137万
税負担課税所得65万 × 税率30%-19万
税引後CF+67万/年
実質利回り4.6%
自己資金回収35.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#39 70 要検討 7/10
福岡市南区大楠1-1 (健美家)
0億8900万円 6.04% 家賃45万/月 実質4.5% CF+6.5万/月 8戸 2階建 178.44m²
福岡 福岡県福岡市南区大楠1-13-19-1
築年2015年3月
駅高宮駅 歩8分
面積178.44m²
㎡/戸22.3㎡
計178m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,900万 × 利回り6.04%538万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-100万
営業利益400万
ローン返済借入7,120万 / 35年-322万
初期必要資金頭金1,780万 + 諸費用623万2,403万
年間キャッシュフロー+78万
月間キャッシュフロー+6.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,340万
残存耐用年数法定47年 − 築11年38年
年間償却額= 5,340万 ÷ 38年141万
税負担課税所得56万 × 税率30%-17万
税引後CF+61万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収39.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#40 70 要検討 NEW
プラティーク十条
2億880万円 5.0% 家賃87万/月 実質3.7% CF+1.8万/月 11戸 RC造 231.57㎡
東京 東京都北区上十条４丁目
築年2013年3月築
駅十条駅徒歩12分
面積231.57㎡
㎡/戸21.1㎡
計231m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.09億 × 利回り5.0%1,044万
空室損（7%）-73万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-194万
営業利益777万
ローン返済借入1.67億 / 35年-755万
初期必要資金頭金4,176万 + 諸費用1,462万5,638万
年間キャッシュフロー+22万
月間キャッシュフロー+1.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.25億
残存耐用年数法定47年 − 築13年36年
年間償却額= 1.25億 ÷ 36年348万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+14万/年
税引後CF+36万/年
実質利回り3.7%
自己資金回収155.8年
CF+10 価格+5 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF黒字+2万/月 / RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#41 69 要検討 NEW
《板橋区エリア》2024年RC造×駅徒歩圏×満室稼働中
1億6500万円 4.05% 家賃56万/月 実質3.0% CF-8.3万/月 8戸 RC造 175.95㎡
東京 東京都板橋区高島平2丁目
築年2024年
駅高島平駅 徒歩9分
面積175.95㎡
㎡/戸22.0㎡
計175m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.65億 × 利回り4.05%668万
空室損（7%）-47万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-124万
営業利益497万
ローン返済借入1.32億 / 35年-596万
初期必要資金頭金3,300万 + 諸費用1,155万4,455万
年間キャッシュフロー-99万
月間キャッシュフロー-8.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%9,900万
残存耐用年数法定47年 − 築2年45年
年間償却額= 9,900万 ÷ 45年220万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+30万/年
税引後CF-70万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#42 69 要検討 NEW
【渋谷区】×【代々木上原駅
2億5600万円 4.0% 家賃85万/月 実質3.0% CF-13.6万/月 9戸 S造 175.98㎡
東京 東京都渋谷区上原１丁目
築年2019年12月
駅◎小田急線「代々木上原」駅徒歩5分
面積175.98㎡
㎡/戸19.6㎡
計175m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.56億 × 利回り4.0%1,024万
空室損（7%）-72万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-190万
営業利益762万
ローン返済借入2.05億 / 35年-925万
初期必要資金頭金5,120万 + 諸費用1,792万6,912万
年間キャッシュフロー-164万
月間キャッシュフロー-13.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.54億
残存耐用年数法定34年 − 築7年28年
年間償却額= 1.54億 ÷ 28年549万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+111万/年
税引後CF-52万/年
実質利回り3.0%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+20
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF赤字-14万/月
#43 68 要検討 NEW
世田谷区世田谷1丁目 (健美家)
1億4800万円 5.08% 家賃63万/月 実質3.8% CF+2.0万/月 12戸 2階建 116.1m²(※土地面積の可能性)
東京 東京都世田谷区世田谷1丁目
築年2021年1月
駅世田谷駅 歩5分
面積116.1m²(※土地面積の可能性)
㎡/戸9.7㎡
計116m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.48億 × 利回り5.08%752万
空室損（7%）-53万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-140万
営業利益559万
ローン返済借入1.18億 / 35年-535万
初期必要資金頭金2,960万 + 諸費用1,036万3,996万
年間キャッシュフロー+24万
月間キャッシュフロー+2.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,880万
残存耐用年数法定47年 − 築5年43年
年間償却額= 8,880万 ÷ 43年207万
税負担課税所得15万 × 税率30%-5万
税引後CF+20万/年
実質利回り3.8%
自己資金回収202.1年
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+2万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#44 67 要検討 5/19
コーポM
6980万円 5.9% 家賃34万/月 実質4.4% CF-6.2万/月 9戸 RC造 206.91㎡
福岡 福岡市博多区諸岡４丁目
築年1985年2月
駅鹿児島本線南福岡駅 徒歩3分
面積206.91㎡
㎡/戸23.0㎡
計206m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 19年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格6,980万 × 利回り5.9%412万
空室損（7%）-29万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-77万
営業利益306万
ローン返済借入5,584万 / 19年-381万
初期必要資金頭金1,396万 + 諸費用489万1,885万
年間キャッシュフロー-75万
月間キャッシュフロー-6.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%4,188万
残存耐用年数法定47年 − 築41年14年
年間償却額= 4,188万 ÷ 14年299万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+46万/年
税引後CF-29万/年
実質利回り4.4%
自己資金回収∞
CF0 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#45 67 要検討 7/10
SANBATH
8480万円 5.56% 家賃39万/月 実質4.1% CF+3.7万/月 6戸 木造 219.23㎡
福岡 福岡県福岡市博多区諸岡四丁目
築年2019年築
駅2019年築の1棟アパート。満室賃貸中で家賃収入が見込めます。笹原駅徒歩8分・井尻駅徒歩12分
面積219.23㎡
㎡/戸36.5㎡
計219m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,480万 × 利回り5.56%471万
空室損（7%）-33万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-88万
営業利益351万
ローン返済借入6,784万 / 35年-307万
初期必要資金頭金1,696万 + 諸費用594万2,290万
年間キャッシュフロー+44万
月間キャッシュフロー+3.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,088万
残存耐用年数法定22年 − 築7年16年
年間償却額= 5,088万 ÷ 16年318万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+48万/年
税引後CF+92万/年
実質利回り4.1%
自己資金回収24.8年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#46 67 要検討 7/10
グランディック井尻
9734万円 6.0% 家賃49万/月 実質4.5% CF+6.9万/月 8戸 木造 296.86㎡
福岡 福岡県福岡市中央区横手２丁目
築年2013年築
駅井尻駅徒歩8分
面積296.86㎡
㎡/戸37.1㎡
計296m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,734万 × 利回り6.0%584万
空室損（7%）-41万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-109万
営業利益435万
ローン返済借入7,787万 / 35年-352万
初期必要資金頭金1,947万 + 諸費用681万2,628万
年間キャッシュフロー+83万
月間キャッシュフロー+6.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,840万
残存耐用年数法定22年 − 築13年11年
年間償却額= 5,840万 ÷ 11年531万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+96万/年
税引後CF+178万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収14.8年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#47 67 要検討 NEW
大阪府大阪市 S造
1億2700万円 6.77% 家賃72万/月 実質5.0% CF-4.5万/月 13戸 S造 415.09㎡
大阪 大阪府大阪市福島区都島本通3丁目
築年1985年03月
駅遵法性有り！鉄骨造！都島駅徒歩6分
面積415.09㎡
㎡/戸31.9㎡
計415m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 19年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.27億 × 利回り6.77%860万
空室損（7%）-60万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-160万
営業利益640万
ローン返済借入1.02億 / 19年-693万
初期必要資金頭金2,540万 + 諸費用889万3,429万
年間キャッシュフロー-53万
月間キャッシュフロー-4.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,620万
残存耐用年数法定34年 − 築41年6年
年間償却額= 7,620万 ÷ 6年1,270万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+276万/年
税引後CF+223万/年
実質利回り5.0%
自己資金回収15.4年
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+10
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#48 67 要検討 NEW
YN491
1億8480万円 4.2% 家賃65万/月 実質3.1% CF-7.5万/月 3戸 RC造5階建 102.87m²
東京 東京都世田谷区代田4丁目
築年2022年4月
駅新代田駅 歩3分
面積102.87m²
㎡/戸34.3㎡
計102m²
１LDK×１戸, １R×２戸
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.85億 × 利回り4.2%776万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-144万
営業利益577万
ローン返済借入1.48億 / 35年-668万
初期必要資金頭金3,696万 + 諸費用1,294万4,990万
年間キャッシュフロー-91万
月間キャッシュフロー-7.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.11億
残存耐用年数法定47年 − 築4年43年
年間償却額= 1.11億 ÷ 43年258万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+31万/年
税引後CF-60万/年
実質利回り3.1%
自己資金回収∞
CF0 価格+10 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#49 67 要検討 7/10
メゾンフェニックス
2億4000万円 5.51% 家賃110万/月 実質4.1% CF-12.9万/月 12戸 SRC造 442.60㎡
東京 東京都品川区戸越5
築年1989年05月
駅戸越公園駅 徒歩5分
面積442.60㎡
㎡/戸36.9㎡
計442m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 23年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.40億 × 利回り5.51%1,322万
空室損（7%）-93万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-246万
営業利益984万
ローン返済借入1.92億 / 23年-1,139万
初期必要資金頭金4,800万 + 諸費用1,680万6,480万
年間キャッシュフロー-155万
月間キャッシュフロー-12.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.44億
残存耐用年数法定47年 − 築37年17年
年間償却額= 1.44億 ÷ 17年847万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+123万/年
税引後CF-32万/年
実質利回り4.1%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-13万/月
#50 65 要検討 7/10
福岡市南区井尻4-4 (健美家)
0億8300万円 6.7% 家賃46万/月 実質5.0% CF+9.5万/月 8戸 2階建 199.5m²
福岡 福岡県福岡市南区井尻4-45-33
築年2011年8月
駅笹原駅 歩10分
面積199.5m²
㎡/戸24.9㎡
計199m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,300万 × 利回り6.7%556万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-103万
営業利益414万
ローン返済借入6,640万 / 35年-300万
初期必要資金頭金1,660万 + 諸費用581万2,241万
年間キャッシュフロー+114万
月間キャッシュフロー+9.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%4,980万
残存耐用年数法定47年 − 築15年35年
年間償却額= 4,980万 ÷ 35年142万
税負担課税所得82万 × 税率30%-25万
税引後CF+89万/年
実質利回り5.0%
自己資金回収25.2年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#51 65 要検討 7/10
福岡市博多区諸岡4丁 (健美家)
0億8880万円 6.21% 家賃46万/月 実質4.6% CF+7.4万/月 9戸 2階建 195.04m²
福岡 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目30-9
築年2013年6月
駅笹原駅 歩10分
面積195.04m²
㎡/戸21.7㎡
計195m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,880万 × 利回り6.21%551万
空室損（7%）-39万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-103万
営業利益410万
ローン返済借入7,104万 / 35年-321万
初期必要資金頭金1,776万 + 諸費用622万2,398万
年間キャッシュフロー+89万
月間キャッシュフロー+7.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,328万
残存耐用年数法定47年 − 築13年36年
年間償却額= 5,328万 ÷ 36年148万
税負担課税所得60万 × 税率30%-18万
税引後CF+71万/年
実質利回り4.6%
自己資金回収33.6年
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#52 65 要検討 NEW
中野区上高田5丁目 (健美家)
1億1480万円 9.53% 家賃91万/月 実質7.1% CF+5.1万/月 12戸 2階建 329.92m²
東京 東京都中野区上高田5丁目
築年1967年9月
駅新井薬師前駅 歩10分
面積329.92m²
㎡/戸27.5㎡
計329m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.15億 × 利回り9.53%1,094万
空室損（7%）-77万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-203万
営業利益814万
ローン返済借入9,184万 / 15年-753万
初期必要資金頭金2,296万 + 諸費用804万3,100万
年間キャッシュフロー+61万
月間キャッシュフロー+5.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,888万
残存耐用年数法定47年 − 築59年9年
年間償却額= 6,888万 ÷ 9年765万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+64万/年
税引後CF+125万/年
実質利回り7.1%
自己資金回収24.8年
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+10 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+10
CF黒字+5万/月 / 利回り9.53% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準
#53 65 要検討 7/10
福岡市南区五十川2 (健美家)
2億500万円 6.09% 家賃104万/月 実質4.5% CF+15.7万/月 15戸 3階建 437.55m²
福岡 福岡県福岡市南区五十川2-22-26
築年2023年2月
駅井尻駅 歩14分
面積437.55m²
㎡/戸29.2㎡
計437m²
収益シミュレーション 安定CF
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.05億 × 利回り6.09%1,248万
空室損（7%）-87万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-232万
営業利益929万
ローン返済借入1.64億 / 35年-741万
初期必要資金頭金4,100万 + 諸費用1,435万5,535万
年間キャッシュフロー+188万
月間キャッシュフロー+15.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.23億
残存耐用年数法定47年 − 築3年44年
年間償却額= 1.23億 ÷ 44年280万
税負担課税所得182万 × 税率30%-55万
税引後CF+133万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収41.5年
CF+15 価格+5 構造+3 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+16万/月 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
#54 64 条件付き NEW
大阪府大阪市北区 一棟売りマンション
1億1000万円 5.35% 家賃49万/月 実質4.0% CF-8.4万/月 11戸 S造6階建 165m²
大阪 大阪府大阪市北区長柄中3-8-1
築年1988年6月
駅天神橋筋六丁目駅 歩11分
面積165m²
㎡/戸15.0㎡
計165m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 22年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.10億 × 利回り5.35%588万
空室損（7%）-41万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-109万
営業利益438万
ローン返済借入8,800万 / 22年-539万
初期必要資金頭金2,200万 + 諸費用770万2,970万
年間キャッシュフロー-101万
月間キャッシュフロー-8.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,600万
残存耐用年数法定34年 − 築38年6年
年間償却額= 6,600万 ÷ 6年1,100万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+274万/年
税引後CF+173万/年
実質利回り4.0%
自己資金回収17.2年
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+12
鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
#55 64 条件付き NEW
品川区 一棟売りマンション
2億9800万円 4.27% 家賃106万/月 実質3.2% CF-10.9万/月 14戸 RC造3階建 233.37m²
東京 東京都品川区小山1丁目
築年2009年2月
駅不動前駅 歩7分
面積233.37m²
㎡/戸16.7㎡
計233m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.98億 × 利回り4.27%1,272万
空室損（7%）-89万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-237万
営業利益947万
ローン返済借入2.38億 / 35年-1,077万
初期必要資金頭金5,960万 + 諸費用2,086万8,046万
年間キャッシュフロー-130万
月間キャッシュフロー-10.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.79億
残存耐用年数法定47年 − 築17年33年
年間償却額= 1.79億 ÷ 33年542万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+82万/年
税引後CF-48万/年
実質利回り3.2%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-11万/月
#56 62 条件付き 7/10
サンハウス笹原
8500万円 5.6% 家賃40万/月 実質4.2% CF-2.2万/月 8戸 S造 241.91㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻３丁目
築年1991年01月
駅JR鹿児島本線「笹原」駅徒歩4分
面積241.91㎡
㎡/戸30.2㎡
計241m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 25年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格8,500万 × 利回り5.6%476万
空室損（7%）-33万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-89万
営業利益354万
ローン返済借入6,800万 / 25年-381万
初期必要資金頭金1,700万 + 諸費用595万2,295万
年間キャッシュフロー-26万
月間キャッシュフロー-2.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,100万
残存耐用年数法定34年 − 築35年6年
年間償却額= 5,100万 ÷ 6年850万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+207万/年
税引後CF+180万/年
実質利回り4.2%
自己資金回収12.7年
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#57 62 条件付き 7/10
福岡市博多区麦野6丁 (健美家)
1億500万円 6.07% 家賃53万/月 実質4.5% CF+7.9万/月 8戸 2階建 239.32m²
福岡 福岡県福岡市博多区麦野6丁目22-21
築年2014年11月
駅桜並木駅 歩7分
面積239.32m²
㎡/戸29.9㎡
計239m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.05億 × 利回り6.07%637万
空室損（7%）-45万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-119万
営業利益474万
ローン返済借入8,400万 / 35年-380万
初期必要資金頭金2,100万 + 諸費用735万2,835万
年間キャッシュフロー+95万
月間キャッシュフロー+7.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%6,300万
残存耐用年数法定47年 − 築12年37年
年間償却額= 6,300万 ÷ 37年170万
税負担課税所得65万 × 税率30%-19万
税引後CF+75万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収37.7年
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
#58 62 条件付き 7/10
斎藤ビル
2億3200万円 7.0% 家賃135万/月 実質5.2% CF-26.1万/月 16戸 RC造 422.94㎡
福岡 福岡県福岡市中央区港1丁目
築年1979年03月
駅地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分
面積422.94㎡
㎡/戸26.4㎡
計422m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.32億 × 利回り7.0%1,624万
空室損（7%）-114万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-302万
営業利益1,208万
ローン返済借入1.86億 / 15年-1,522万
初期必要資金頭金4,640万 + 諸費用1,624万6,264万
年間キャッシュフロー-314万
月間キャッシュフロー-26.1万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.39億
残存耐用年数法定47年 − 築47年9年
年間償却額= 1.39億 ÷ 9年1,547万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+260万/年
税引後CF-54万/年
実質利回り5.2%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+15
RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り7.0% / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-26万/月
#59 60 条件付き 6/26
大阪市中央区1棟マンション
1億7000万円 4.53% 家賃64万/月 実質3.4% CF-45.2万/月 5戸 RC造5階建 260.57m²
大阪 大阪府大阪市中央区上汐1丁目
築年1972年11月
駅谷町九丁目駅 歩5分
面積260.57m²
㎡/戸52.1㎡
計260m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.70億 × 利回り4.53%770万
空室損（7%）-54万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-143万
営業利益573万
ローン返済借入1.36億 / 15年-1,115万
初期必要資金頭金3,400万 + 諸費用1,190万4,590万
年間キャッシュフロー-542万
月間キャッシュフロー-45.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.02億
残存耐用年数法定47年 − 築54年9年
年間償却額= 1.02億 ÷ 9年1,133万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+284万/年
税引後CF-258万/年
実質利回り3.4%
自己資金回収∞
CF-5 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震0 駅距+15 立地+8
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
#60 59 条件付き 7/10
D-roomアネシス
1億1800万円 6.04% 家賃59万/月 実質4.5% CF+8.6万/月 6戸 S造 351.72㎡
福岡 福岡県福岡市南区柳瀬２丁目
築年2017年10月
駅博多南駅 徒歩22分
面積351.72㎡
㎡/戸58.6㎡
計351m²
2LDK×6戸
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.18億 × 利回り6.04%713万
空室損（7%）-50万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-133万
営業利益530万
ローン返済借入9,440万 / 35年-427万
初期必要資金頭金2,360万 + 諸費用826万3,186万
年間キャッシュフロー+104万
月間キャッシュフロー+8.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,080万
残存耐用年数法定34年 − 築9年26年
年間償却額= 7,080万 ÷ 26年272万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+3万/年
税引後CF+107万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収29.8年
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距0 立地0
CF黒字+9万/月 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#61 59 条件付き 7/10
D-roomアネシス
1億1800万円 5.24% 家賃52万/月 実質3.9% CF+2.8万/月 6戸 S造 337.27㎡
福岡 福岡県福岡市南区柳瀬2
築年2017年10月
駅博多南駅 徒歩22分
面積337.27㎡
㎡/戸56.2㎡
計337m²
2LDK×6
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.18億 × 利回り5.24%618万
空室損（7%）-43万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-115万
営業利益460万
ローン返済借入9,440万 / 35年-427万
初期必要資金頭金2,360万 + 諸費用826万3,186万
年間キャッシュフロー+34万
月間キャッシュフロー+2.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,080万
残存耐用年数法定34年 − 築9年26年
年間償却額= 7,080万 ÷ 26年272万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+24万/年
税引後CF+58万/年
実質利回り3.9%
自己資金回収55.0年
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距0 立地0
CF黒字+3万/月 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
#62 57 条件付き 5/19
スカイ・オーシャン・ビュー
5000万円 - - - - 6戸 木造 138.96㎡
福岡 福岡市南区和田２丁目
築年2002年11月
駅福岡市空港線博多駅 徒歩17分
面積138.96㎡
㎡/戸23.2㎡
計138m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#63 57 条件付き 5/19
沿線・駅・交通
5880万円 8.38% 家賃41万/月 実質6.2% CF+3.8万/月 6戸 木造 295.64㎡
福岡 福岡市南区鶴田１丁目
築年1985年7月
駅上長尾バス停 徒歩2分
面積295.64㎡
㎡/戸49.3㎡
計295m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 19年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,880万 × 利回り8.38%493万
空室損（7%）-34万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-92万
営業利益367万
ローン返済借入4,704万 / 19年-321万
初期必要資金頭金1,176万 + 諸費用412万1,588万
年間キャッシュフロー+46万
月間キャッシュフロー+3.8万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,528万
残存耐用年数法定22年 − 築41年4年
年間償却額= 3,528万 ÷ 4年882万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+195万/年
税引後CF+241万/年
実質利回り6.2%
自己資金回収6.6年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.38% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅距離不明
#64 57 条件付き 7/10
コーポプチミラージュ
9000万円 6.03% 家賃45万/月 実質4.5% CF-0.9万/月 8戸 S造 255.24㎡
福岡 福岡県福岡市南区井尻2
築年1990年03月
駅井尻駅 徒歩9分
面積255.24㎡
㎡/戸31.9㎡
計255m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 24年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,000万 × 利回り6.03%543万
空室損（7%）-38万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-101万
営業利益404万
ローン返済借入7,200万 / 24年-415万
初期必要資金頭金1,800万 + 諸費用630万2,430万
年間キャッシュフロー-11万
月間キャッシュフロー-0.9万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,400万
残存耐用年数法定34年 − 築36年6年
年間償却額= 5,400万 ÷ 6年900万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+210万/年
税引後CF+200万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収12.2年
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#65 55 条件付き 6/5
沿線・駅・交通
5000万円 6.02% 家賃25万/月 実質4.5% CF+2.5万/月 4戸 木造 192.1㎡
福岡 福岡市南区警弥郷１丁目
築年1997年9月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 バス25分 和田三丁目バス停 徒歩7分
面積192.1㎡
㎡/戸48.0㎡
計192m²
収益シミュレーション 薄利
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 31年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,000万 × 利回り6.02%301万
空室損（7%）-21万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-56万
営業利益224万
ローン返済借入4,000万 / 31年-194万
初期必要資金頭金1,000万 + 諸費用350万1,350万
年間キャッシュフロー+29万
月間キャッシュフロー+2.5万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,000万
残存耐用年数法定22年 − 築29年4年
年間償却額= 3,000万 ÷ 4年750万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+192万/年
税引後CF+222万/年
実質利回り4.5%
自己資金回収6.1年
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+10 耐震+10 駅距0 立地+5
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅距離不明
#66 55 条件付き 5/19
ラポールコート長住Ｂｗｉｎｇ
5260万円 - - - - 10戸 木造 182.0㎡
福岡 福岡市博多区博多駅前４丁目
築年1988年4月
駅西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
面積182.0㎡
㎡/戸18.2㎡
計182m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
#67 55 条件付き 5/24
カーサ・エスペランサ
5400万円 - - - - 5戸 木造 138.16㎡
福岡 福岡市中央区大手門３丁目
築年1998年11月
駅福岡市空港線西新駅 徒歩9分
面積138.16㎡
㎡/戸27.6㎡
計138m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+15
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#68 55 条件付き 5/19
エルフ藤
5500万円 - - - - 5戸 軽量鉄骨造 141.66㎡
福岡 福岡市南区大楠３丁目
築年1994年2月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩4分
面積141.66㎡
㎡/戸28.3㎡
計141m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#69 55 条件付き 7/10
福岡市南区多賀1丁目 (健美家)
0億9990万円 8.43% 家賃70万/月 実質6.3% CF-2.4万/月 16戸 2階建 322.94m²
福岡 福岡県福岡市南区多賀1丁目4
築年1971年12月
駅高宮駅 歩9分
面積322.94m²
㎡/戸20.2㎡
計322m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格9,990万 × 利回り8.43%842万
空室損（7%）-59万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-157万
営業利益627万
ローン返済借入7,992万 / 15年-655万
初期必要資金頭金1,998万 + 諸費用699万2,697万
年間キャッシュフロー-29万
月間キャッシュフロー-2.4万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%5,994万
残存耐用年数法定47年 − 築55年9年
年間償却額= 5,994万 ÷ 9年666万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+80万/年
税引後CF+51万/年
実質利回り6.3%
自己資金回収52.5年
CF0 価格+10 構造+3 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り8.43% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準、CF微赤字
#70 55 条件付き 7/10
大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
1億4700万円 5.52% 家賃68万/月 実質4.1% CF-14.0万/月 14戸 S造5階建 373.67m²
大阪 大阪府大阪市浪速区大国3-11-9
築年1986年6月
駅今宮駅 歩3分
面積373.67m²
㎡/戸26.7㎡
計373m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 20年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.47億 × 利回り5.52%811万
空室損（7%）-57万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-151万
営業利益604万
ローン返済借入1.18億 / 20年-772万
初期必要資金頭金2,940万 + 諸費用1,029万3,969万
年間キャッシュフロー-168万
月間キャッシュフロー-14.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%8,820万
残存耐用年数法定34年 − 築40年6年
年間償却額= 8,820万 ÷ 6年1,470万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+360万/年
税引後CF+192万/年
実質利回り4.1%
自己資金回収20.7年
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-14万/月
#71 52 条件付き NEW
ソルナクレイシア祖師谷
2億7800万円 4.7% 家賃109万/月 実質3.5% CF-2.7万/月 11戸 S造 315.70㎡
東京 東京都世田谷区祖師谷1丁目
築年2018年築
駅2018年築の1棟アパート。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩7分
面積315.70㎡
㎡/戸28.7㎡
計315m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.78億 × 利回り4.7%1,307万
空室損（7%）-91万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-243万
営業利益972万
ローン返済借入2.22億 / 35年-1,005万
初期必要資金頭金5,560万 + 諸費用1,946万7,506万
年間キャッシュフロー-33万
月間キャッシュフロー-2.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.67億
残存耐用年数法定34年 − 築8年27年
年間償却額= 1.67億 ÷ 27年618万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+84万/年
税引後CF+51万/年
実質利回り3.5%
自己資金回収146.9年
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
#72 50 条件付き 5/19
沿線・駅・交通
6200万円 - - - - 12戸 S造 209.67㎡
福岡 福岡市中央区地行３丁目
築年1987年11月
駅福岡市空港線西新駅 徒歩11分
面積209.67㎡
㎡/戸17.5㎡
計209m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
#73 50 条件付き 5/24
沿線・駅・交通
6380万円 - - - - 12戸 木造３階建 209.67㎡
福岡 福岡市中央区地行３丁目
築年1987年2月
駅福岡市空港線西新駅 徒歩10分
面積209.67㎡
㎡/戸17.5㎡
計209m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#74 47 見送り 6/4
沿線・駅・交通
5000万円 - - - - 9戸 S造 198.36㎡
福岡 福岡市南区井尻２丁目
築年1993年11月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
面積198.36㎡
㎡/戸22.0㎡
計198m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#75 47 見送り 5/19
沿線・駅・交通
5700万円 - - - - 8戸 木造 137.68㎡
福岡 福岡市南区清水４丁目
築年2000年2月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩15分
面積137.68㎡
㎡/戸17.2㎡
計137m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#76 47 見送り 5/19
桜ハイツ
5980万円 - - - - 8戸 木造 168.88㎡
福岡 福岡市博多区那珂１丁目
築年1992年2月
駅福岡市七隈線六本松駅 徒歩14分
面積168.88㎡
㎡/戸21.1㎡
計168m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#77 47 見送り 7/7
プラモンターニュ
6600万円 - - - - 8戸 木造 149.36㎡
福岡 福岡市南区老司２丁目
築年2003年11月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩14分
面積149.36㎡
㎡/戸18.7㎡
計149m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#78 47 見送り 7/8
ＣＢ筑紫通サルテ
6700万円 - - - - 6戸 木造3階建 177.84㎡
福岡 福岡市博多区諸岡４丁目
築年2017年3月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
面積177.84㎡
㎡/戸29.6㎡
計177m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
#79 47 見送り NEW
北区豊島3丁目 (健美家)
2億9000万円 4.3% 家賃104万/月 実質3.2% CF-10.0万/月 12戸 RC造4階建 269.21m²
東京 東京都北区豊島3丁目
築年2023年11月
駅王子神谷駅 歩14分
面積269.21m²
㎡/戸22.4㎡
計269m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 35年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.90億 × 利回り4.3%1,247万
空室損（7%）-87万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-232万
営業利益928万
ローン返済借入2.32億 / 35年-1,048万
初期必要資金頭金5,800万 + 諸費用2,030万7,830万
年間キャッシュフロー-120万
月間キャッシュフロー-10.0万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.74億
残存耐用年数法定47年 − 築3年44年
年間償却額= 1.74億 ÷ 44年395万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+39万/年
税引後CF-82万/年
実質利回り3.2%
自己資金回収∞
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+5 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: CF赤字-10万/月、駅やや遠い
#80 45 見送り 5/19
ラポールコート長住Ｃｗｉｎｇ
5280万円 - - - - 10戸 木造 168.3㎡
福岡 福岡市南区西長住１丁目
築年1990年8月
駅西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
面積168.3㎡
㎡/戸16.8㎡
計168m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
#81 45 見送り 5/31
それいゆ
6000万円 - - - - 4戸 軽量鉄骨造 137.86㎡
福岡 福岡市中央区梅光園２丁目
築年2006年7月
駅福岡市空港線唐人町駅 徒歩16分
面積137.86㎡
㎡/戸34.5㎡
計137m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+15 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
#82 45 見送り 7/10
大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
2億2980万円 - - - - 12戸 S造5階建 418.56m²
大阪 大阪府大阪市浪速区戒本町1-7-11
築年1984年4月
駅今宮戎駅 歩5分
面積418.56m²
㎡/戸34.9㎡
計418m²
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
#83 42 見送り 5/19
沿線・駅・交通
5000万円 - - - - 8戸 木造 177.21㎡
福岡 福岡市南区野間１丁目
築年1997年8月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩13分
面積177.21㎡
㎡/戸22.2㎡
計177m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
#84 42 見送り 5/19
アップルハイム
6100万円 - - - - 6戸 S造 123.12㎡
福岡 福岡市博多区東那珂３丁目
築年1985年9月
駅西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩20分
面積123.12㎡
㎡/戸20.5㎡
計123m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
#85 42 見送り 7/10
大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
1億3000万円 6.3% 家賃68万/月 実質4.7% CF-20.3万/月 4戸 S造4階建 193.85m²
大阪 大阪府大阪市浪速区戒本町1-9-24
築年1977年11月
駅大国町駅 歩1分
面積193.85m²
㎡/戸48.5㎡
計193m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格1.30億 × 利回り6.3%819万
空室損（7%）-57万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-152万
営業利益609万
ローン返済借入1.04億 / 15年-853万
初期必要資金頭金2,600万 + 諸費用910万3,510万
年間キャッシュフロー-244万
月間キャッシュフロー-20.3万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%7,800万
残存耐用年数法定34年 − 築49年6年
年間償却額= 7,800万 ÷ 6年1,300万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+296万/年
税引後CF+53万/年
実質利回り4.7%
自己資金回収66.8年
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-20万/月
#86 40 見送り 5/19
ハイミエール横手
5280万円 3.7% 家賃16万/月 実質2.8% CF-5.7万/月 9戸 木造 207.72㎡
福岡 福岡市南区西長住１丁目
築年1995年12月
駅西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩15分
面積207.72㎡
㎡/戸23.1㎡
計207m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 29年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,280万 × 利回り3.7%195万
空室損（7%）-14万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-36万
営業利益145万
ローン返済借入4,224万 / 29年-214万
初期必要資金頭金1,056万 + 諸費用370万1,426万
年間キャッシュフロー-69万
月間キャッシュフロー-5.7万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,168万
残存耐用年数法定22年 − 築31年4年
年間償却額= 3,168万 ÷ 4年792万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+230万/年
税引後CF+161万/年
実質利回り2.8%
自己資金回収8.8年
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査、CF微赤字
#87 40 見送り 5/24
ピュア大橋参番館
6480万円 - - - - - 木造 164.15㎡
福岡 福岡市南区花畑２丁目
築年2007年10月
駅西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
面積164.15㎡
㎡/戸-
計164m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数0 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、戸数データなし、利回りデータなし
#88 37 見送り 5/19
山田コーポ
5980万円 5.8% 家賃29万/月 実質4.3% CF-11.2万/月 6戸 軽量鉄骨造 210.0㎡
福岡 福岡市南区屋形原１丁目
築年1972年10月
駅鹿児島本線竹下駅 徒歩11分
面積210.0㎡
㎡/戸35.0㎡
計210m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格5,980万 × 利回り5.8%347万
空室損（7%）-24万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-65万
営業利益258万
ローン返済借入4,784万 / 15年-392万
初期必要資金頭金1,196万 + 諸費用419万1,615万
年間キャッシュフロー-134万
月間キャッシュフロー-11.2万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%3,588万
残存耐用年数法定34年 − 築54年6年
年間償却額= 3,588万 ÷ 6年598万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+143万/年
税引後CF+9万/年
実質利回り4.3%
自己資金回収187.4年
CF-5 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震0 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造。注意: 旧耐震基準、CF赤字-11万/月、駅やや遠い
#89 35 見送り 7/10
大阪府大阪市中央区 一棟売りマンション
2億5000万円 5.94% 家賃124万/月 実質4.4% CF-44.6万/月 3戸 S造3階建 198.6m²
大阪 大阪府大阪市中央区森之宮中央1丁目16-21
築年1966年12月
駅森ノ宮駅 歩1分
面積198.6m²
㎡/戸66.2㎡
計198m²
収益シミュレーション CF赤字
前提: 頭金20% + 諸費用7% / 金利2.9% / 15年ローン / 空室率7% / 経費率20%
収入 → キャッシュフロー
年間賃料収入= 価格2.50億 × 利回り5.94%1,485万
空室損（7%）-104万
運営経費（管理・修繕・保険・税）20%-276万
営業利益1,105万
ローン返済借入2.00億 / 15年-1,640万
初期必要資金頭金5,000万 + 諸費用1,750万6,750万
年間キャッシュフロー-535万
月間キャッシュフロー-44.6万/月
減価償却 → 節税効果
建物価格= 取得価格 × 建物比率60%1.50億
残存耐用年数法定34年 − 築60年6年
年間償却額= 1.50億 ÷ 6年2,500万
節税効果（損益通算）帳簿上の赤字 → 他の所得と相殺+590万/年
税引後CF+54万/年
実質利回り4.4%
自己資金回収124.4年
CF-5 価格0 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
#90 32 見送り 5/19
山田コーポ
5980万円 - - - - 6戸 軽量鉄骨造 215.38㎡
福岡 福岡市博多区那珂１丁目
築年1972年10月
駅鹿児島本線竹下駅 徒歩11分
面積215.38㎡
㎡/戸35.9㎡
計215m²
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震0 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造。注意: 利回りデータなし、旧耐震基準、駅やや遠い
#91 22 見送り 5/24
東那珂３丁目アパート
6000万円 - - - - 6戸 木造 233.52㎡
福岡 福岡市博多区東那珂３丁目
築年1980年11月
駅鹿児島本線竹下駅 徒歩20分
面積233.52㎡
㎡/戸38.9㎡
計233m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震0 駅距0 立地0
予算範囲内。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、旧耐震基準
#92 20 見送り 5/19
ACCORTO 警弥郷
5000万円 - - - - 4戸 木造 129.18㎡
福岡 福岡市南区警弥郷１丁目
築年1972年6月
駅博多南線博多南駅 徒歩25分
面積129.18㎡
㎡/戸32.3㎡
計129m²
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震0 駅距0 立地0
予算範囲内。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、旧耐震基準
# 物件名 価格 所在地 構造 戸数 ㎡/戸 利回り 実質 CF/月 築年 駅 Score 内訳
1 【台東区】【想定利回り7％】【満室稼働中】RC造5階建
東京 楽待(一棟マンション) 7/10
1億8000万円 東京都台東区今戸２丁目 RC造 15戸 28.8㎡
計431m²
 7.08% 5.3% +24.8万 2019年 浅草駅 徒歩16分
110
買い候補
CF+20 価格+15 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+15 駅距0 立地+18
CF+25万/月 / 価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
2 東京都練馬区 RC
東京 楽待(一棟マンション) NEW
1億5000万円 東京都練馬区南大泉4丁目 RC造 15戸 19.9㎡
計298m²
 6.31% 4.7% +13.5万 2024年8月 【練馬区】西武池袋線「保谷」駅徒歩8分
102
買い候補
CF+15 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+15
CF+14万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数15戸で安定収入
3 ジョイフル天神
福岡 健美家(一棟マンション) NEW
0億8500万円 福岡県北九州市八幡東区天神町6-1 RC造4階建 28戸 16.6㎡
計465m²
1K×28戸
 11.3% 8.4% +26.9万 1990年3月 八幡駅 歩15分
100
買い候補
CF+20 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+5 耐震+10 駅距+5 立地+20
CF+27万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数28戸で安定収入。注意: 利回り要精査、駅やや遠い
4 新宿区上落合3-30 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
1億6000万円 東京都新宿区上落合3-30-6 2階建 8戸 12.6㎡
計101m²
 6.75% 5.0% +18.8万 2025年7月 中井駅 歩5分
100
買い候補
CF+15 価格+15 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+20
CF+19万/月 / 価格スイートスポット / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
5 東京都新宿区 RC
東京 楽待(一棟マンション) NEW
1億6800万円 東京都新宿区舟町 RC造 6戸 26.6㎡
計159m²
 4.02% 3.0% -8.7万 2024年3月 【新宿区】都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
94
買い候補
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+20
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
6 コートビレッヂ輝国
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
9500万円 福岡県福岡市中央区輝国 RC造 16戸 22.4㎡
計358m²
 7.74% 5.8% +4.0万 1986年08月 六本松駅 徒歩10分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
7 《RC造3階建》オーナーチェンジ×総戸数16戸×駅徒歩圏内
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
1億円 福岡県福岡市中央区輝国 RC造 16戸 22.4㎡
計358m²
1DK×15戸, 2K×1
 7.65% 5.7% +3.7万 1986年08月 ・福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩10分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入
8 シエスタ
東京 楽待(一棟アパート) NEW
1億円 東京都中野区野方6 SRC造 8戸 9.9㎡
計79m²
 6.43% 4.8% +9.7万 2008年11月 野方駅徒歩5分・都立家政駅徒歩8分
92
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+10万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
9 大阪府大阪市福島区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
2億3000万円 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-34 S造5階建 44戸 20.8㎡
計915m²
 9.4% 7.0% +45.8万 1990年11月 福島駅 歩8分
90
買い候補
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+46万/月 / 鉄骨造 / 戸数44戸で安定収入 / 利回り9.4%
10 大阪市内の中でも住環境で人気の福島区！！
大阪 楽待(一棟マンション) 7/10
2億7000万円 大阪府大阪市福島区海老江7丁目 S造 31戸 31.4㎡
計973m²
 8.47% 6.3% +41.0万 1991年09月 海老江駅 徒歩7分
90
買い候補
CF+20 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地+10
CF+41万/月 / 鉄骨造 / 戸数31戸で安定収入 / 利回り8.47%
11 カザリヤハイツ大橋
福岡 健美家(一棟マンション) 7/10
1億2000万円 福岡県福岡市南区大橋3-22-28 RC造3階建 24戸 14.2㎡
計341m²
1K×24戸
 8.12% 6.0% +11.4万 1988年9月 大橋駅 歩13分
87
買い候補
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+11万/月 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入 / 利回り8.12%。注意: 駅やや遠い
12 福岡県福岡市 RC
福岡 楽待(一棟マンション) 6/23
9880万円 福岡県福岡市博多区吉塚 RC造 10戸 25.0㎡
計250m²
 5.31% 4.0% -9.2万 1987年08月 ・鹿児島本線「吉塚」駅 徒歩7分
85
買い候補
CF0 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+20
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
13 RC築１年×利回４．７%×練馬駅１０分×乗降客数１１万人
東京 楽待(一棟マンション) NEW
2億4900万円 東京都練馬区中村北 RC造 10戸 23.1㎡
計230m²
 7.0% 5.2% +33.1万 2025年02月 中村橋駅 徒歩9分
85
買い候補
CF+20 価格0 構造+15 戸数+10 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+33万/月 / RC/SRC構造 / 利回り7.0% / 新耐震基準
14 東京都板橋区 木造
東京 楽待(一棟アパート) NEW
1億3000万円 東京都板橋区泉町 木造 9戸 36.9㎡
計331m²
 8.42% 6.3% +28.7万 2023年8月 本蓮沼駅 徒歩2分
84
買い候補
CF+20 価格+7 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+29万/月 / 利回り8.42% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
15 福岡塩博多区＃2026年8月＃木造＃民泊想定＃9.96％
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
1億2500万円 福岡県福岡市博多区千代3丁目 木造 3戸 40.8㎡
計122m²
2LDK×3戸
 9.96% 7.4% +39.5万 2026年8月 千代県庁口駅 徒歩2分
82
買い候補
CF+20 価格+7 構造+5 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+40万/月 / 利回り9.96% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
16 上中里
東京 楽待(一棟マンション) NEW
2億6200万円 東京都北区上中里３丁目 RC造 8戸 6.4㎡
計51m²
 7.83% 5.8% +48.3万 2025年03月 上中里駅 徒歩9分
82
買い候補
CF+20 価格0 構造+15 戸数+7 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+48万/月 / RC/SRC構造 / 利回り7.83% / 新耐震基準
17 福岡県福岡市 RC
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
1億5800万円 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭３丁目 RC造 24戸 23.3㎡
計559m²
1R×12戸, 1K×8戸, 1DK×4戸
 6.82% 5.1% +2.3万 1988年10月 貝塚駅徒歩14分
80
買い候補
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数24戸で安定収入。注意: 駅やや遠い
18 【フラリッシュ博多東】
福岡 健美家(一棟マンション) 7/10
2億2500万円 福岡県福岡市博多区原田1-41-12 RC造6階建 32戸 25.7㎡
計822m²
1K×30戸
 7.77% 5.8% +16.5万 1988年10月 箱崎駅 歩15分
80
買い候補
CF+15 価格0 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+5 立地+5
CF+17万/月 / RC/SRC構造 / 戸数32戸で安定収入 / 利回り7.77%。注意: 駅やや遠い
19 中野区鷺宮1丁目12 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
1億4200万円 東京都中野区鷺宮1丁目12-13 2階建 12戸 9.4㎡
計112m²
 5.86% 4.4% +8.8万 2019年11月 都立家政駅 歩5分
78
要検討
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+9万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
20 中野区鷺宮1-12 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
1億4500万円 東京都中野区鷺宮1-12-13 2階建 12戸 9.4㎡
計112m²
 5.74% 4.3% +7.9万 2019年11月 都立家政駅 歩5分
78
要検討
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+10
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
21 PLEAST警弥郷
福岡 健美家(一棟マンション) NEW
1億1800万円 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目10ー18 RC造4階建 25戸 25.1㎡
計626m²
 8.14% 6.1% +17.8万 1993年1月 -
77
要検討
CF+15 価格+7 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF+18万/月 / RC/SRC構造 / 戸数25戸で安定収入 / 利回り8.14%。注意: 駅距離不明
22 本所吾妻橋
東京 楽待(一棟アパート) NEW
1億8580万円 東京都墨田区東駒形３丁目 木造 6戸 13.7㎡
計82m²
 10.76% 8.0% +68.0万 2016年12月 本所吾妻橋駅 徒歩4分
77
要検討
CF+20 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+5 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+68万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査
23 大阪市中央区瓦屋町　マンション（民泊運営中）
大阪 楽待(一棟マンション) 6/26
2億円 大阪府大阪市中央区瓦屋町３丁目 RC造 6戸 35.3㎡
計211m²
1K×6戸
 5.0% 3.7% +1.8万 2016年03月 日本橋駅 徒歩7分
77
要検討
CF+10 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準
24 品川区
東京 楽待(一棟マンション) NEW
2億円 東京都品川区戸越5 SRC造 12戸 36.9㎡
計442m²
 5.51% 4.1% -10.8万 1989年05月 戸越公園駅 徒歩5分
77
要検討
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+12
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-11万/月
25 品川区戸越4丁目 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
2億6330万円 東京都品川区戸越4丁目 2階建 8戸 17.5㎡
計140m²
 6.0% 4.5% +18.6万 2020年11月 戸越公園駅 歩4分
77
要検討
CF+15 価格0 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地+12
CF+19万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
26 大阪市浪速区大国2　8,500万円
大阪 楽待(一棟マンション) 7/10
8500万円 大阪府大阪市浪速区大国２丁目 S造 3戸 32.4㎡
計97m²
 8.47% 6.3% +8.8万 1987年11月 大国町駅徒歩5分
75
要検討
CF+10 価格+10 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 鉄骨造 / 利回り8.47%
27 板橋区東山町36-3 (健美家)
東京 健美家(一棟マンション) 7/10
1億980万円 東京都板橋区東山町36-3 3階建 5戸 24.5㎡
計122m²
 9.09% 6.8% +28.8万 2005年11月 ときわ台駅 歩9分
75
要検討
CF+20 価格+7 構造+3 戸数+5 利回+15 耐震+15 駅距+10 立地0
CF+29万/月 / 利回り9.09% / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
28 世田谷駅
東京 楽待(一棟アパート) NEW
1億5000万円 東京都世田谷区世田谷 木造 12戸 9.7㎡
計116m²
 5.01% 3.7% +1.4万 2022年01月 ≪利回り5.01％・世田谷駅徒歩5分
75
要検討
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+1万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
29 景雲ハイツ
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
1億6200万円 福岡県福岡市南区市崎2丁目 RC造 21戸 51.3㎡
計1077m²
 8.79% 6.5% -0.3万 1971年06月 西鉄平尾駅 徒歩13分
75
要検討
CF0 価格+15 構造+15 戸数+15 利回+15 耐震0 駅距+5 立地+10
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 利回り8.79%。注意: 旧耐震基準、CF微赤字、駅やや遠い
30 福岡県福岡市 RC
福岡 楽待(一棟マンション) 5/19
2億円 福岡県福岡市南区井尻３丁目 RC造 21戸 32.1㎡
計673m²
 5.64% 4.2% -4.7万 1991年05月 ＪＲ鹿児島本線「笹原」駅 徒歩2分
75
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数21戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
31 福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分＿
福岡 楽待(一棟マンション) 5/26
2億円 福岡県福岡市南区大楠３丁目 SRC造 30戸 18.1㎡
計543m²
1R×30戸
 5.66% 4.2% -39.2万 1981年10月 福岡市南区＿1棟マンション＿高宮駅徒歩５分
75
要検討
CF-5 価格+10 構造+15 戸数+15 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数30戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF赤字-39万/月
32 大阪市浪速区＃１９９９年築＃鉄骨造＃現況民泊盛業中＃7.7％
大阪 楽待(一棟マンション) 7/10
2億7000万円 大阪府大阪市浪速区大国２丁目 S造 4戸 75.1㎡
計300m²
4LDK×1戸, 3LDK×2戸, 2LDK×1戸
 7.69% 5.7% +44.5万 １９９９年築 今宮駅 徒歩4分
75
要検討
CF+20 価格0 構造+10 戸数+5 利回+15 耐震+10 駅距+15 立地0
CF+45万/月 / 鉄骨造 / 利回り7.69% / 新耐震基準
33 デイズ境川
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
3億円 大阪府大阪市西区境川一丁目4番21号 S造9階建 35戸 22.9㎡
計800m²
 7.12% 5.3% +17.3万 1990年5月 九条駅 歩6分
75
要検討
CF+15 価格0 構造+10 戸数+15 利回+15 耐震+10 駅距+10 立地0
CF+17万/月 / 鉄骨造 / 戸数35戸で安定収入 / 利回り7.12%
34 北区昭和町1丁目 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
0億9800万円 東京都北区昭和町1丁目 3階建 3戸 32.7㎡
計98m²
 13.83% 10.3% +54.5万 2004年1月 尾久駅 歩2分
73
要検討
CF+20 価格+10 構造+3 戸数+5 利回+5 耐震+15 駅距+15 立地0
CF+55万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査
35 笹原駅徒歩約4分◆井尻駅徒歩約7分◆1K9戸◆全戸ロフト付
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
8930万円 福岡県福岡市南区井尻二丁目 木造 9戸 20.0㎡
計180m²
 6.3% 4.7% +8.0万 2017年06月 笹原駅 徒歩4分
72
要検討
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+8万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
36 ＹＮ４９１
東京 健美家(一棟マンション) NEW
1億7000万円 東京都世田谷区代田4丁目9-18 RC造5階建 3戸 34.3㎡
計102m²
1R×2戸, 1LDK×1戸
 4.5% 3.4% -3.8万 2022年 新代田駅 歩3分
72
要検討
CF0 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
37 上井草
東京 楽待(一棟マンション) NEW
1億9500万円 東京都杉並区上井草２丁目 SRC造 19戸 17.8㎡
計338m²
 6.04% 4.5% -4.1万 1989年10月 上井草駅 徒歩3分
72
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+12 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 戸数19戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: CF微赤字
38 福岡市南区大楠一丁目 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億8700万円 福岡県福岡市南区大楠一丁目13番19号1 2階建 8戸 22.3㎡
計178m²
 6.19% 4.6% +7.2万 2015年3月 高宮駅 歩9分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
39 福岡市南区大楠1-1 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億8900万円 福岡県福岡市南区大楠1-13-19-1 2階建 8戸 22.3㎡
計178m²
 6.04% 4.5% +6.5万 2015年3月 高宮駅 歩8分
70
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地+5
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
40 プラティーク十条
東京 楽待(一棟マンション) NEW
2億880万円 東京都北区上十条４丁目 RC造 11戸 21.1㎡
計231m²
 5.0% 3.7% +1.8万 2013年3月築 十条駅徒歩12分
70
要検討
CF+10 価格+5 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF黒字+2万/月 / RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
41 《板橋区エリア》2024年RC造×駅徒歩圏×満室稼働中
東京 楽待(一棟アパート) NEW
1億6500万円 東京都板橋区高島平2丁目 RC造 8戸 22.0㎡
計175m²
 4.05% 3.0% -8.3万 2024年 高島平駅 徒歩9分
69
要検討
CF0 価格+15 構造+15 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
42 【渋谷区】×【代々木上原駅
東京 楽待(一棟マンション) NEW
2億5600万円 東京都渋谷区上原１丁目 S造 9戸 19.6㎡
計175m²
 4.0% 3.0% -13.6万 2019年12月 ◎小田急線「代々木上原」駅徒歩5分
69
要検討
CF-5 価格0 構造+10 戸数+7 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地+20
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: CF赤字-14万/月
43 世田谷区世田谷1丁目 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
1億4800万円 東京都世田谷区世田谷1丁目 2階建 12戸 9.7㎡
計116m²
 5.08% 3.8% +2.0万 2021年1月 世田谷駅 歩5分
68
要検討
CF+10 価格+5 構造+3 戸数+10 利回+10 耐震+15 駅距+15 立地0
CF黒字+2万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
44 コーポM
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6980万円 福岡市博多区諸岡４丁目 RC造 9戸 23.0㎡
計206m²
 5.9% 4.4% -6.2万 1985年2月 鹿児島本線南福岡駅 徒歩3分
67
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
45 SANBATH
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
8480万円 福岡県福岡市博多区諸岡四丁目 木造 6戸 36.5㎡
計219m²
 5.56% 4.1% +3.7万 2019年築 2019年築の1棟アパート。満室賃貸中で家賃収入が見込めます。笹原駅徒歩8分・井尻駅徒歩12分
67
要検討
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
46 グランディック井尻
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
9734万円 福岡県福岡市中央区横手２丁目 木造 8戸 37.1㎡
計296m²
 6.0% 4.5% +6.9万 2013年築 井尻駅徒歩8分
67
要検討
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
47 大阪府大阪市 S造
大阪 楽待(一棟マンション) NEW
1億2700万円 大阪府大阪市福島区都島本通3丁目 S造 13戸 31.9㎡
計415m²
 6.77% 5.0% -4.5万 1985年03月 遵法性有り！鉄骨造！都島駅徒歩6分
67
要検討
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地+10
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
48 YN491
東京 健美家(一棟マンション) NEW
1億8480万円 東京都世田谷区代田4丁目 RC造5階建 3戸 34.3㎡
計102m²
１LDK×１戸, １R×２戸
 4.2% 3.1% -7.5万 2022年4月 新代田駅 歩3分
67
要検討
CF0 価格+10 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震+15 駅距+15 立地0
予算範囲内 / RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
49 メゾンフェニックス
東京 楽待(一棟マンション) 7/10
2億4000万円 東京都品川区戸越5 SRC造 12戸 36.9㎡
計442m²
 5.51% 4.1% -12.9万 1989年05月 戸越公園駅 徒歩5分
67
要検討
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-13万/月
50 福岡市南区井尻4-4 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億8300万円 福岡県福岡市南区井尻4-45-33 2階建 8戸 24.9㎡
計199m²
 6.7% 5.0% +9.5万 2011年8月 笹原駅 歩10分
65
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+9万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
51 福岡市博多区諸岡4丁 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億8880万円 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目30-9 2階建 9戸 21.7㎡
計195m²
 6.21% 4.6% +7.4万 2013年6月 笹原駅 歩10分
65
要検討
CF+10 価格+10 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+7万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
52 中野区上高田5丁目 (健美家)
東京 健美家(一棟アパート) NEW
1億1480万円 東京都中野区上高田5丁目 2階建 12戸 27.5㎡
計329m²
 9.53% 7.1% +5.1万 1967年9月 新井薬師前駅 歩10分
65
要検討
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+10 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+10
CF黒字+5万/月 / 利回り9.53% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準
53 福岡市南区五十川2 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
2億500万円 福岡県福岡市南区五十川2-22-26 3階建 15戸 29.2㎡
計437m²
 6.09% 4.5% +15.7万 2023年2月 井尻駅 歩14分
65
要検討
CF+15 価格+5 構造+3 戸数+12 利回+10 耐震+15 駅距+5 立地0
CF+16万/月 / 戸数15戸で安定収入 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅やや遠い
54 大阪府大阪市北区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) NEW
1億1000万円 大阪府大阪市北区長柄中3-8-1 S造6階建 11戸 15.0㎡
計165m²
 5.35% 4.0% -8.4万 1988年6月 天神橋筋六丁目駅 歩11分
64
条件付き
CF0 価格+7 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+5 立地+12
鉄骨造 / 新耐震基準。注意: CF微赤字、駅やや遠い
55 品川区 一棟売りマンション
東京 健美家(一棟マンション) NEW
2億9800万円 東京都品川区小山1丁目 RC造3階建 14戸 16.7㎡
計233m²
 4.27% 3.2% -10.9万 2009年2月 不動前駅 歩7分
64
条件付き
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地+12
RC/SRC構造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-11万/月
56 サンハウス笹原
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
8500万円 福岡県福岡市南区井尻３丁目 S造 8戸 30.2㎡
計241m²
 5.6% 4.2% -2.2万 1991年01月 JR鹿児島本線「笹原」駅徒歩4分
62
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
57 福岡市博多区麦野6丁 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
1億500万円 福岡県福岡市博多区麦野6丁目22-21 2階建 8戸 29.9㎡
計239m²
 6.07% 4.5% +7.9万 2014年11月 桜並木駅 歩7分
62
条件付き
CF+10 価格+7 構造+3 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距+10 立地0
CF黒字+8万/月 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）
58 斎藤ビル
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
2億3200万円 福岡県福岡市中央区港1丁目 RC造 16戸 26.4㎡
計422m²
 7.0% 5.2% -26.1万 1979年03月 地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分
62
条件付き
CF-5 価格0 構造+15 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+15
RC/SRC構造 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り7.0% / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-26万/月
59 大阪市中央区1棟マンション
大阪 健美家(一棟マンション) 6/26
1億7000万円 大阪府大阪市中央区上汐1丁目 RC造5階建 5戸 52.1㎡
計260m²
 4.53% 3.4% -45.2万 1972年11月 谷町九丁目駅 歩5分
60
条件付き
CF-5 価格+15 構造+15 戸数+5 利回+7 耐震0 駅距+15 立地+8
価格スイートスポット / RC/SRC構造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
60 D-roomアネシス
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
1億1800万円 福岡県福岡市南区柳瀬２丁目 S造 6戸 58.6㎡
計351m²
2LDK×6戸
 6.04% 4.5% +8.6万 2017年10月 博多南駅 徒歩22分
59
条件付き
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距0 立地0
CF黒字+9万/月 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
61 D-roomアネシス
福岡 楽待(一棟アパート) 7/10
1億1800万円 福岡県福岡市南区柳瀬2 S造 6戸 56.2㎡
計337m²
2LDK×6
 5.24% 3.9% +2.8万 2017年10月 博多南駅 徒歩22分
59
条件付き
CF+10 価格+7 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+15 駅距0 立地0
CF黒字+3万/月 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 駅やや遠い
62 スカイ・オーシャン・ビュー
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5000万円 福岡市南区和田２丁目 木造 6戸 23.2㎡
計138m²
 - - - 2002年11月 福岡市空港線博多駅 徒歩17分
57
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
63 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5880万円 福岡市南区鶴田１丁目 木造 6戸 49.3㎡
計295m²
 8.38% 6.2% +3.8万 1985年7月 上長尾バス停 徒歩2分
57
条件付き
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+15 耐震+10 駅距0 立地0
CF黒字+4万/月 / 予算範囲内 / 利回り8.38% / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅距離不明
64 コーポプチミラージュ
福岡 楽待(一棟マンション) 7/10
9000万円 福岡県福岡市南区井尻2 S造 8戸 31.9㎡
計255m²
 6.03% 4.5% -0.9万 1990年03月 井尻駅 徒歩9分
57
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
65 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 6/5
5000万円 福岡市南区警弥郷１丁目 木造 4戸 48.0㎡
計192m²
 6.02% 4.5% +2.5万 1997年9月 西鉄天神大牟田線大橋駅 バス25分 和田三丁目バス停 徒歩7分
55
条件付き
CF+10 価格+10 構造+5 戸数+5 利回+10 耐震+10 駅距0 立地+5
CF黒字+2万/月 / 予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、駅距離不明
66 ラポールコート長住Ｂｗｉｎｇ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5260万円 福岡市博多区博多駅前４丁目 木造 10戸 18.2㎡
計182m²
 - - - 1988年4月 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+20
予算範囲内 / 新耐震基準 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
67 カーサ・エスペランサ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/24
5400万円 福岡市中央区大手門３丁目 木造 5戸 27.6㎡
計138m²
 - - - 1998年11月 福岡市空港線西新駅 徒歩9分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+15
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近 / 好立地エリア。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
68 エルフ藤
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5500万円 福岡市南区大楠３丁目 軽量鉄骨造 5戸 28.3㎡
計141m²
 - - - 1994年2月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩4分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+10 駅距+15 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
69 福岡市南区多賀1丁目 (健美家)
福岡 健美家(一棟アパート) 7/10
0億9990万円 福岡県福岡市南区多賀1丁目4 2階建 16戸 20.2㎡
計322m²
 8.43% 6.3% -2.4万 1971年12月 高宮駅 歩9分
55
条件付き
CF0 価格+10 構造+3 戸数+12 利回+15 耐震0 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 戸数16戸で安定収入 / 利回り8.43% / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、旧耐震基準、CF微赤字
70 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
1億4700万円 大阪府大阪市浪速区大国3-11-9 S造5階建 14戸 26.7㎡
計373m²
 5.52% 4.1% -14.0万 1986年6月 今宮駅 歩3分
55
条件付き
CF-5 価格+5 構造+10 戸数+10 利回+10 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF赤字-14万/月
71 ソルナクレイシア祖師谷
東京 楽待(一棟アパート) NEW
2億7800万円 東京都世田谷区祖師谷1丁目 S造 11戸 28.7㎡
計315m²
 4.7% 3.5% -2.7万 2018年築 2018年築の1棟アパート。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩7分
52
条件付き
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+10 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: CF微赤字
72 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6200万円 福岡市中央区地行３丁目 S造 12戸 17.5㎡
計209m²
 - - - 1987年11月 福岡市空港線西新駅 徒歩11分
50
条件付き
CF0 価格+10 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
73 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/24
6380万円 福岡市中央区地行３丁目 木造３階建 12戸 17.5㎡
計209m²
 - - - 1987年2月 福岡市空港線西新駅 徒歩10分
50
条件付き
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+10 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
74 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 6/4
5000万円 福岡市南区井尻２丁目 S造 9戸 22.0㎡
計198m²
 - - - 1993年11月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
75 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5700万円 福岡市南区清水４丁目 木造 8戸 17.2㎡
計137m²
 - - - 2000年2月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩15分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
76 桜ハイツ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5980万円 福岡市博多区那珂１丁目 木造 8戸 21.1㎡
計168m²
 - - - 1992年2月 福岡市七隈線六本松駅 徒歩14分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
77 プラモンターニュ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 7/7
6600万円 福岡市南区老司２丁目 木造 8戸 18.7㎡
計149m²
 - - - 2003年11月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩14分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
78 ＣＢ筑紫通サルテ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 7/8
6700万円 福岡市博多区諸岡４丁目 木造3階建 6戸 29.6㎡
計177m²
 - - - 2017年3月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩10分
47
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+15 駅距+10 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし
79 北区豊島3丁目 (健美家)
東京 健美家(一棟マンション) NEW
2億9000万円 東京都北区豊島3丁目 RC造4階建 12戸 22.4㎡
計269m²
 4.3% 3.2% -10.0万 2023年11月 王子神谷駅 歩14分
47
見送り
CF-5 価格0 構造+15 戸数+10 利回+7 耐震+15 駅距+5 立地0
RC/SRC構造 / 新耐震基準。注意: CF赤字-10万/月、駅やや遠い
80 ラポールコート長住Ｃｗｉｎｇ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5280万円 福岡市南区西長住１丁目 木造 10戸 16.8㎡
計168m²
 - - - 1990年8月 西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅 バス20分 上長尾バス停 徒歩5分
45
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距0 立地+10
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅距離不明
81 それいゆ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/31
6000万円 福岡市中央区梅光園２丁目 軽量鉄骨造 4戸 34.5㎡
計137m²
 - - - 2006年7月 福岡市空港線唐人町駅 徒歩16分
45
見送り
CF0 価格+10 構造+10 戸数+5 利回0 耐震+15 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
82 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
2億2980万円 大阪府大阪市浪速区戒本町1-7-11 S造5階建 12戸 34.9㎡
計418m²
 - - - 1984年4月 今宮戎駅 歩5分
45
見送り
CF0 価格0 構造+10 戸数+10 利回0 耐震+10 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 新耐震基準 / 駅近。注意: 利回りデータなし
83 沿線・駅・交通
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5000万円 福岡市南区野間１丁目 木造 8戸 22.2㎡
計177m²
 - - - 1997年8月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩13分
42
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、駅やや遠い
84 アップルハイム
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
6100万円 福岡市博多区東那珂３丁目 S造 6戸 20.5㎡
計123m²
 - - - 1985年9月 西鉄天神大牟田線高宮駅 徒歩20分
42
見送り
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震+10 駅距0 立地+5
予算範囲内 / 鉄骨造 / 新耐震基準。注意: 利回りデータなし、駅やや遠い
85 大阪府大阪市浪速区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
1億3000万円 大阪府大阪市浪速区戒本町1-9-24 S造4階建 4戸 48.5㎡
計193m²
 6.3% 4.7% -20.3万 1977年11月 大国町駅 歩1分
42
見送り
CF-5 価格+7 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-20万/月
86 ハイミエール横手
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5280万円 福岡市南区西長住１丁目 木造 9戸 23.1㎡
計207m²
 3.7% 2.8% -5.7万 1995年12月 西鉄天神大牟田線井尻駅 徒歩15分
40
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回+3 耐震+10 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、利回り要精査、CF微赤字
87 ピュア大橋参番館
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/24
6480万円 福岡市南区花畑２丁目 木造 - -
計164m²
 - - - 2007年10月 西鉄天神大牟田線大橋駅 徒歩12分
40
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数0 利回0 耐震+15 駅距+5 立地+5
予算範囲内 / 新耐震基準。注意: 木造（耐用年数注意）、戸数データなし、利回りデータなし
88 山田コーポ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5980万円 福岡市南区屋形原１丁目 軽量鉄骨造 6戸 35.0㎡
計210m²
 5.8% 4.3% -11.2万 1972年10月 鹿児島本線竹下駅 徒歩11分
37
見送り
CF-5 価格+10 構造+10 戸数+7 利回+10 耐震0 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造。注意: 旧耐震基準、CF赤字-11万/月、駅やや遠い
89 大阪府大阪市中央区 一棟売りマンション
大阪 健美家(一棟マンション) 7/10
2億5000万円 大阪府大阪市中央区森之宮中央1丁目16-21 S造3階建 3戸 66.2㎡
計198m²
 5.94% 4.4% -44.6万 1966年12月 森ノ宮駅 歩1分
35
見送り
CF-5 価格0 構造+10 戸数+5 利回+10 耐震0 駅距+15 立地0
鉄骨造 / 駅近。注意: 旧耐震基準、CF赤字-45万/月
90 山田コーポ
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5980万円 福岡市博多区那珂１丁目 軽量鉄骨造 6戸 35.9㎡
計215m²
 - - - 1972年10月 鹿児島本線竹下駅 徒歩11分
32
見送り
CF0 価格+10 構造+10 戸数+7 利回0 耐震0 駅距+5 立地0
予算範囲内 / 鉄骨造。注意: 利回りデータなし、旧耐震基準、駅やや遠い
91 東那珂３丁目アパート
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/24
6000万円 福岡市博多区東那珂３丁目 木造 6戸 38.9㎡
計233m²
 - - - 1980年11月 鹿児島本線竹下駅 徒歩20分
22
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+7 利回0 耐震0 駅距0 立地0
予算範囲内。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、旧耐震基準
92 ACCORTO 警弥郷
福岡 ふれんず(一棟マンション) 5/19
5000万円 福岡市南区警弥郷１丁目 木造 4戸 32.3㎡
計129m²
 - - - 1972年6月 博多南線博多南駅 徒歩25分
20
見送り
CF0 価格+10 構造+5 戸数+5 利回0 耐震0 駅距0 立地0
予算範囲内。注意: 木造（耐用年数注意）、利回りデータなし、旧耐震基準