Hub Market 内覧分析 問い合わせ Pipeline

Property Pipeline

1
進行中
0
内見
3
査定中
0
完了
1
要アクション
候補 3 / 見送り 73
進行中 1内見 0査定中 3完了 0候補 3

進行中

1件
博多ニッコーハイツ 5階 ↗
動きなし 89日 やり取り中 93pt
1,900万 / 62.91㎡ / 3LDK / 築45年 / 東比恵 徒歩8分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳ 担当: 中野智弘
[future:2026-04] 売主夜勤のため日曜内見不可。候補日提示で後日調整（中野さん3/27確認）。誤ってlifecycle sweepでpassされていた→復元
[future:2026-04] 売主夜勤のため日曜内見不可。候補日提示で後日調整（中野さん3/27確認）。誤ってlifecycle sweepでpassされていた→復元 [recalc 2026-04-02] 家賃=12.6万/月(相場推定(fukuoka, 1800-2200円/㎡)), yield=7.96%, 月CF=-1.2万, CCR=-1.8%, 税後年CF=-9.0万 (CF赤字)
ふれんず / inq-017
-1.8万
月CF
-2.6%
CCR
6.9〜8.2%
利回り
1,520万
融資（想定）
80%
LTV
513万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料11〜13万/月（年144万）
　空室控除（7%）-10万/年
　管理費・修繕-19.8万/年
　その他経費-10.7万/年
NOI（営業利益）103万/年
ローン返済-125万/年（月10.4万 × 15年）
月間CF-1.8万/月
節税効果+8万/年
表面利回り6.9〜8.2%
CCR（自己資本利回り）-2.6%
回収∞
判定CF赤字
頭金380万（20%）
　諸費用（7%）133万
初期必要資金513万
金利2.85% / 空室7%
見送り 73件（クリックで展開）
アンピール天神東 405 ↗
見送り 101pt
3,800万 / 65.04㎡ / 2LDK / 築22年 / 渡辺通 徒歩8分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳ 担当: 中野智弘
内見: 2026-03-21
3/21内覧済。価格3800万・融資3000万/25年（筑波銀行評価）。60-築年数=38年まで延長可能性あり。ただし25年ではCF赤字(-1.5万/月)。掲載終了・売却済みのためクローズ
ふれんず / inq-012
-1.5万
月CF
-1.7%
CCR
5.1〜5.4%
利回り
3,000万
融資（想定）
79%
LTV
1,066万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料16〜17万/月（年198万）
　空室控除（7%）-14万/年
　管理費・修繕-19.8万/年（管理費5,400円 + 修繕積立金11,100円）
　その他経費-14.7万/年
NOI（営業利益）150万/年
ローン返済-168万/年（月14.0万 × 25年）
月間CF-1.5万/月
節税効果+0万/年
表面利回り5.1〜5.4%
CCR（自己資本利回り）-1.7%
回収∞
判定CF赤字
頭金800万（21%）
　諸費用（7%）266万
初期必要資金1,066万
金利2.85% / 空室7%
クリオ渡辺通アーバンマークス ↗
見送り 93pt
4,380万 / 44.58㎡ / 2LDK / 築3年 / 「渡辺通」徒歩9分
ペット ✅ 短期賃貸 ✅ 担当: 桑原大
返信なし・内覧予定なし
SUUMO / inq-019
-6.3万
月CF
-4.7%
CCR
2.2〜2.7%
利回り
3,504万
融資（想定）
80%
LTV
1,183万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料8〜10万/月（年108万）
　空室控除（7%）-8万/年
　管理費・修繕-10.2万/年
　その他経費-8.0万/年
NOI（営業利益）82万/年
ローン返済-158万/年（月13.2万 × 35年）
月間CF-6.3万/月
節税効果+20万/年
表面利回り2.2〜2.7%
CCR（自己資本利回り）-4.7%
回収∞
判定CF赤字
頭金876万（20%）
　諸費用（7%）307万
初期必要資金1,183万
金利2.85% / 空室7%
コスモ博多古門戸 ↗
見送り 93pt
4,399万 / 54.49㎡ / 1LDK+S（納戸） / 築23年 / 「中洲川端」徒歩9分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳ 担当: 中野智弘
内見: 2026-03-21
3/21内覧: 場所がよくない。レノベ済みだがありふれた感じで好みでない。㎡単価も高い(82.6万/㎡)
3/21内覧: 場所がよくない。レノベ済みだがありふれた感じで好みでない。㎡単価も高い(82.6万/㎡) 価格変動: 4499万→4399万 (2026-05-02)
SUUMO / inq-020
-6.5万
月CF
-4.1%
CCR
2.5〜3.0%
利回り
3,519万
融資（想定）
80%
LTV
1,188万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料9〜11万/月（年120万）
　空室控除（7%）-8万/年
　管理費・修繕-21.8万/年
　その他経費-8.9万/年
NOI（営業利益）81万/年
ローン返済-159万/年（月13.3万 × 35年）
月間CF-6.5万/月
節税効果+29万/年
表面利回り2.5〜3.0%
CCR（自己資本利回り）-4.1%
回収∞
判定CF赤字
頭金880万（20%）
　諸費用（7%）308万
初期必要資金1,188万
金利2.85% / 空室7%
ヴィラロイヤル東中野 706号室 ↗
見送り 68pt
3,500万 / 62.94㎡ / 2LDK / 築57年 / 「東中野」徒歩7分
ペット 🔶 短期賃貸 ⏳
重複統合(旧inq-030): 706号室が明示された別掲載URL https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_79140949/
重複統合(旧inq-030): 706号室が明示された別掲載URL https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_79140949/ ⚠️ 掲載未確認 スコア68（基準70未満・自動パス）
SUUMO / inq-029
-7.7万
月CF
-5.4%
CCR
5.1〜6.9%
利回り
2,800万
融資（想定）
80%
LTV
945万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料15〜20万/月（年210万）
　空室控除（7%）-15万/年
　管理費・修繕-42.1万/年
　その他経費-15.6万/年
NOI（営業利益）138万/年
ローン返済-230万/年（月19.1万 × 15年）
月間CF-7.7万/月
節税効果+41万/年
表面利回り5.1〜6.9%
CCR（自己資本利回り）-5.4%
回収∞
判定CF赤字
頭金700万（20%）
　諸費用（7%）245万
初期必要資金945万
金利2.85% / 空室7%
クリオラベルヴィ呉服町 ↗
見送り 0pt
4,499万 / 47.0㎡ / 2LDK / 築8年 / 呉服町 徒歩5分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳ 担当: 中野智弘
内見: 2026-03-21
3/21内覧: 場所がよくない。レノベ済みだがありふれた感じで好みでない。㎡単価高い(95.7万/㎡)
3/21内覧: 場所がよくない。レノベ済みだがありふれた感じで好みでない。㎡単価高い(95.7万/㎡) inquired (2026-04-09)
SUUMO / inq-034
-6.8万
月CF
-4.8%
CCR
2.4〜2.9%
利回り
3,599万
融資（想定）
80%
LTV
1,215万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料9〜11万/月（年120万）
　空室控除（7%）-8万/年
　管理費・修繕-21.2万/年
　その他経費-8.9万/年
NOI（営業利益）82万/年
ローン返済-163万/年（月13.6万 × 35年）
月間CF-6.8万/月
節税効果+23万/年
表面利回り2.4〜2.9%
CCR（自己資本利回り）-4.8%
回収∞
判定CF赤字
頭金900万（20%）
　諸費用（7%）315万
初期必要資金1,215万
金利2.85% / 空室7%
ニューライフ薬院 603 ↗
見送り 99pt
3,082万 / 47.29㎡ / 1SLDK / 築44年 / 薬院 徒歩3分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳ 担当: 吉ヶ江正嗣
返信なし・内覧予定なし
ふれんず / inq-050
-10.4万
月CF
-9.8%
CCR
3.1〜3.9%
利回り
2,465万
融資（想定）
80%
LTV
832万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料8〜10万/月（年108万）
　空室控除（7%）-8万/年
　管理費・修繕-25.1万/年
　その他経費-8.0万/年
NOI（営業利益）67万/年
ローン返済-192万/年（月16.0万 × 16年）
月間CF-10.4万/月
節税効果+43万/年
表面利回り3.1〜3.9%
CCR（自己資本利回り）-9.8%
回収∞
判定CF赤字
頭金616万（20%）
　諸費用（7%）216万
初期必要資金832万
金利2.85% / 空室7%
野方駅 / 1LDK / 39.99㎡ ↗
見送り 68pt
2,980万 / 39.99㎡ / 1LDK / 築?年 / 野方 徒歩5分
ペット ✅ 短期賃貸 ⏳
⚠️ 掲載未確認
⚠️ 掲載未確認 スコア68（基準70未満・自動パス）
カウカモ / inq-052
-2.6万
月CF
-3.0%
CCR
3.6〜4.8%
利回り
2,384万
融資（想定）
80%
LTV
805万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料9〜12万/月（年126万）
　空室控除（7%）-9万/年
　管理費・修繕-31.1万/年
　その他経費-9.4万/年
NOI（営業利益）77万/年
ローン返済-108万/年（月9.0万 × 35年）
月間CF-2.6万/月
節税効果+7万/年
表面利回り3.6〜4.8%
CCR（自己資本利回り）-3.0%
回収∞
判定CF赤字
頭金596万（20%）
　諸費用（7%）209万
初期必要資金805万
金利2.85% / 空室7%
菊川ローヤルコーポ ↗
見送り 68pt
4,100万 / 56.66㎡ / 3DK / 築45年 / 「菊川」徒歩5分
ペット ⏳ 短期賃貸 ⏳
スコア68（基準70未満・自動パス）
SUUMO / inq-053
-10.6万
月CF
-7.8%
CCR
4.1〜5.3%
利回り
3,280万
融資（想定）
80%
LTV
1,107万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料14〜18万/月（年192万）
　空室控除（7%）-13万/年
　管理費・修繕-22.8万/年
　その他経費-14.3万/年
NOI（営業利益）141万/年
ローン返済-269万/年（月22.4万 × 15年）
月間CF-10.6万/月
節税効果+42万/年
表面利回り4.1〜5.3%
CCR（自己資本利回り）-7.8%
回収∞
判定CF赤字
頭金820万（20%）
　諸費用（7%）287万
初期必要資金1,107万
金利2.85% / 空室7%
ベルディ早稲田東 ↗
見送り 65pt
4,880万 / 48.96㎡ / 2LDK / 築41年 / 「江戸川橋」 徒歩4分
ペット ⏳ 短期賃貸 ⏳
掲載終了（自動検出）
Yahoo不動産 / inq-054
-12.2万
月CF
-7.3%
CCR
3.0〜3.7%
利回り
3,904万
融資（想定）
80%
LTV
1,318万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料12〜15万/月（年162万）
　空室控除（7%）-11万/年
　経費（20%）-30万/年
NOI（営業利益）121万/年
ローン返済-266万/年（月22.2万 × 19年）
月間CF-12.2万/月
節税効果+50万/年
表面利回り3.0〜3.7%
CCR（自己資本利回り）-7.3%
回収∞
判定CF赤字
頭金976万（20%）
　諸費用（7%）342万
初期必要資金1,318万
金利2.85% / 空室7%
NICアーバンハイム亀戸 102 ↗
見送り 63pt
4,080万 / 56.16㎡ / 3LDK / 築40年 / 「東あずま」徒歩7分
ペット 🔶 短期賃貸 ⏳
スコア63（基準70未満・自動パス）
SUUMO / inq-055
-8.3万
月CF
-5.9%
CCR
4.1〜5.0%
利回り
3,264万
融資（想定）
80%
LTV
1,102万
初期必要
CF赤字
判定
▸ 詳細分析
想定賃料14〜17万/月（年186万）
　空室控除（7%）-13万/年
　管理費・修繕-44.0万/年
　その他経費-13.8万/年
NOI（営業利益）115万/年
ローン返済-214万/年（月17.9万 × 20年）
月間CF-8.3万/月
節税効果+34万/年
表面利回り4.1〜5.0%
CCR（自己資本利回り）-5.9%
回収∞
判定CF赤字
頭金816万（20%）
　諸費用（7%）286万
初期必要資金1,102万
金利2.85% / 空室7%